Le topic de l'achat immobilier

Sujet dans 'Vie Quotidienne' lancé par TanteJulia, le 1 septembre 2013.

  1. Gustache

    Gustache
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    .

    Aller hop, nouvelle question...
    J'ai rendez-vous à la banque le mercredi 22 novembre pour la signature de l'offre de prêt (ça aurait mieux de faire ça à distance, ça m'aurait évité 3h de route mais bon... c'est pour du positif on va dire)...
    Et là, je viens de recevoir un sms de l'agence immo qui m'annonce que j'ai rdv lundi 27 chez le notaire pour la signature (sur le compromis on avait fixé le 30 novembre mais bonnn...)

    Bref, ça fait short comme délai pour débloquer les fonds, non?
     
  2. Chatterton

    Chatterton
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    @Gustache Appelle la banque pour être sûre, mais du coup si tu les préviens que tu viendras au rdv avec la convocation du notaire, je pense que ça va le faire.
    edit : j'ai un peu cherché et a priori le délai de déblocage des fonds est de 24h, et l'argent doit être sur le compte du notaire 48h avant le rdv.
     
    #1142 Chatterton, 16 novembre 2017
    Dernière édition: 16 novembre 2017
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  3. melowyn

    melowyn
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    Are you my Mummy ?

    Bon je suis un peu deg, la maison sur laquelle j'avais flashé en photo, on ne peut pas la visiter. Les vendeurs sont en train de se séparer et le mari regarde pour racheter ses parts. Dans ce cas, pourquoi poster une annonce ... Bref j'ai les boules.
    Mais bon je suis contente d'avoir eu cette info avant notre visite de ce soir pour une maison que j'ai beaucoup aimé aussi sur l'annonce mais qui a l’inconvénient d'avoir à priori un petit terrain. Je serais peut-être plus réceptive.

    Par contre l'agent immobilier que j'ai eu m'a douché un peu. Je pensais qu'on avait un budget confortable mais apparemment pour les coins qu'on recherche c'est encore trop juste. (Bon elle m'a dit "oh mais là bas avec ce budget c'est même pas la peine d'y penser", avant de me proposer un truc dans le secteur et dans le budget... mouais :goth:) et puis surtout c'est un secteur super demandé avec peu de vente .... donc ça va être compliqué.

    je suis un peu découragée (et pourtant on a commencé il y a peu)
     
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  4. Mintaka

    Mintaka
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    :hello:
    Avec mon copain on est en plein projet d'achat de maison, sauf que biensûr on y connait rien :lunette:

    On a fait quelques visites déjà mais on était complètement paumés lorsque l'agent nous disait "c'est relié au tout à l'égoût, c'est du chauffage géothermique" etc. et j'ai parcouru un peu le topic mais j'ai pas vu ce sujet abordé sauf erreur de ma part.
    Je voulais savoir comment vous avez fait pour savoir quoi regarder, quoi demander ? Qu'est ce qui est "négatif" ou "positif" ? (Je sais pas si je suis claire).
    J'ai cherché un peu sur internet mais je trouve que des check list sans explication ou des articles un peu bateau, forcément s'il y a des grosses fissures au mur ça risque de nous inquiéter :lunette:
     
    Biancaa a BigUpé ce message
  5. melowyn

    melowyn
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    Are you my Mummy ?

    @Mintaka puisque j'ai abandonné toute tentative d'être productive aujourd'hui au boulot, je te réponds.
    Déjà le tout à l'égout, c'est le moyen d'évacuation des eaux usées. Si tu n'est pas raccordé, tu dois avoir une fosse sceptique ou un autre dispositif. ça demande de l'entretien (vidage, curetage) et c'est susceptible d'avoir des soucis. Après le tout à l'égout implique que tu paye une taxe dans tes impôts locaux, mais à mon sens c'est mieux.
    le chauffage géothermique, c'est un système qui se sert de la chaleur de la terre pour "préchauffer" l'air qui rentre dans ta maison pour que ce soit moins onéreux de le chauffer (en gros, je suis loin d'être une spécialiste, des madz risquent de débarquer en disant "cépassadutou" :yawn:)

    Pour les points à regarder, ça dépend bien sûr de ce qui est important pour toi. Par exemple, moi je suis attaché à regarder les menuiseries (aka fenêtres et portes) est-ce qu'elles sont récentes, double vitrage, isolation phonique ... et de manière globale l'isolation de la maison (important pour pas dépenser des sommes importantes l'hiver) tu peux aussi demander combien les proprio actuels payent en chauffage. Le mode de chauffage est important (électrique, fuel, gaz de ville, gaz ...) car ça veut dire que tu devras prévoir une somme plus ou moins important chaque année.

    après nous on demande si c'est en copropriété, car tu dois payer chaque année une somme pour l'entretien des parties communes, plus ou moins importantes (somme à demander) et en plus, il peut y avoir un règlement contraignant (genre les volets doivent être vert bouteille et pas vert forêt).

    Le montant des impôts locaux est aussi important à demander.

    après mon mec demande toujours l'exposition, pour savoir où le soleil est le matin et le soir, important s'il y a une terrasse (c'est bien qu'elle soit pas au nord par exemple).

    S'il y a un terrain vide, renseignement toi sur la constructibilité du terrain pour pas avoir un immeuble qui pousse devant chez toi.

    On jette aussi un œil aux linteaux (partie du toit qui dépasse, visible quand tu es au pied d'un mur de la maison) pour si en bon état.

    voilà grosso modo, j'oublie surement plein de trucs, mais les autres madz complèteront. (c'est bien ça me fait réviser pour ma visite de ce soir :))
     
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  6. Mintaka

    Mintaka
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    @melowyn Wow merci pour ton message ça m'aide déjà beaucoup. Je crois qu'on a jamais demandé certaines choses :lol:
    Oui on nous a déjà déconseillé d'acheter en copropriété si on avait le choix car parfois ça peut être relou au niveau des règles etc.
     
  7. Lacus_Clyne

    Lacus_Clyne
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    Eternal, launching

    @Gustache Il faut un minimum de 24 h à la banque pour transférer les fond vers le notaire.
    Nous la banque a reçu nos offres de prêts signées postées juste après le délais de réflexion de 10 jours le mercredi matin et on signait le vendredi soir.

    @Mintaka
    La check list qualitel plutôt complète on s’en est un peu inspiré.
    Le mieux est de bâtir votre propre check list pour savoir ce qui est important pour vous.

    Après positif/négatif c’est pas toujours évident à dire de but en blanc..
    Un chauffage électrique dans un petit appartement en Corse n’a rien de gênant par contre pour une grande maison dans une région froide c’est probablement un mauvais plan. Idem le simple vitrage.:froid:

    Pour nous c’était par exemple important d’avoir une boite aux lettres aux normes mais des tas de gens s’en fichent.
    Par conte beaucoup de gens demandent à avoir une cuisine ouverte sur le salon alors que nous on s’en fichait.
    Dans nos préoccupation particulières il y avait : notre voiture (assez haute) rentre elle dans le garage, y a t’il la place pour un canapé d’angle dans le salon, le compteur électrique est il aux normes, la poussette rentre elle dans l’ascenseur,...:ko:

    Si ça t’intéresse je peux te partager ma check list pour t’inspirer mais elle reflète ce qu’on recherchait nous.

    Après si tu es un peu maniaque tu peux consulter la règlementation municipale de la parcelle : état des risques naturels, arrêtés spécifiques,... les données locales IRIS du quartier si tu ne le connais pas,... Comparer les prix de visites aux bases PERVAL et PATRIM.:buzy:
     
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  8. melowyn

    melowyn
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    Are you my Mummy ?

    On a visité la maison ce soir et ouest vraiment :puppyeyes:
    Après il y a plein de points qui me freinent: il faut passer par la chambre pour accéder à la salle de bain (mais il y a un autre point d'eau), la cour est toute petite (mais il y a un jardin indépendant), les chambres sont toutes en haut d'escalier.
    Mais elle est tellement belle, rénové avec goût et tout. Niveau prix c'est parfait et on est au coeur de la ville.

    Dilemme dilemme :hesite:
     
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  9. Livy.

    Livy.
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    Amoureuse

    :rainbow: j'ai revu l'appart, j'ai fait une offre en écoutant les conseils de l'agent (baisser de 11000 euros pour leur laisser une bonne marge de nego, sachant qu'elle était pressée de vendre), elle a fait une contre offre dans les prix auxquels on s'attendait :gnih:

    Je suis joie ! (Et je suis un peu dans cet état d'esprit :caprice::paillettes::banana::pedo::danse:)

    Prochaine étape, avoir l'aval de la banque ! Le 2e agent m'a dit que ma banque était celle qui prêtait le plus facilement aux cdd, et était l'une des seules à prêter aux intermittents du spectacle donc je croise les doigts :v:
     
    Marie Obrigada, Backstreet, Biousse et 6 autres ont BigUpé ce message.
  10. Gustache

    Gustache
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    .

    Signature dans 10 jours

    Et ma banque continue de me décevoir.... je peux envoyer mon offre à partir de lundi (délai légal ok)... mais non, ma conseillère veut qu’on signe les papiers ensemble mercredi... et que ensuite je les envoie...

    Vu le temps qu’elle met à répondre à un simple mail, je ne lui pas confiance... (plusieurs fois elle m’a fait le coup du « oui oui je m’en occupe » le mercredi pour finalement m’envoyer à 17h le samedi « déso, j’ai eu un empêchement, mais là c’est bon... bon il est un peu tard donc je m’en occuperai mardi »...) (et mauvaise expérience avec le rdv initial où j’ai poireauté plus de 30min dans la samle d’attente pendant que je l’entendais passer des appels persos et planifier sa soirée du week end...) bweeeeef y a un gros parti pris ... et comme elle n’a pas l’air d’avoir envie de répondre aux mails je vais envoyer les papiers lundi et m’éviter 3h de route mercredi

    Autre déception: la collaboratrice du notaire qui ne répond pas à mes appels ni mes mails... (heureusement que l’agence immo m’a envoyé un sms pour m’informer de la date de la signature
    )

    Mais à part ça, joie bonheur:
    1) j’ai pensé à faire les démarches auprès de edf pour l’électricité et le gaz,
    2) pareil pour le FAI

    Faut encore que je pense à l’eau (aucune idée pour ce truc ahah...) et l’assurance (facile, je bosse pour une compagnie d’assurance, je vais bien croiser un commercial la semaine prochaine...)
     
    Hermione1234, Biousse et Vic Beretton ont BigUpé ce message.
  11. Sighel

    Sighel
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    On a revisité la maison avec mes parents et mon frère mercredi soir, ils l'ont validée ... On a rendez vous lundi pour faire une offre, on va tenter une petite négo pour voir vu qu'elle est à vendre depuis longtemps ^^ je suis partager entre la joie d'avoir trouvé une maison pareille et la trouille de me tromper ... heureusement que j'ai beaucoup de boulot en ce moment, ça m'évite de trop penser !
     
    Amor-Amor, chasseuse_de_nuages, Biousse et 3 autres ont BigUpé ce message.
  12. melowyn

    melowyn
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    Are you my Mummy ?

    Bon ben on ne va pas donner suite à la maison vu jeudi soir. Trop de points négatifs contraignant pour nous. Elle avait un charme fou, mais ça ne fait pas tout.
    Je suis bien dégoûtée parce que là on a plus rien en perspective...
     
    Hermione1234, Livy. et Vic Beretton ont BigUpé ce message.
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