préavis et déménagement

Sujet dans 'Vie Quotidienne' lancé par Kindy26, le 26 décembre 2012.

  1. Kindy26

    Kindy26
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    Amoureuse

    Bonjour,
    je viens chercher des infos si jamais quelques Mad'z s'y connaissent en droit et logement.
    En fait, j'ai emmenagé avec mon copain dans notre maison en location fin mai 2012. Lors de la visite, on constate qu'un mur de la cloture est effondré : entre la maison du voisin et aussi un bout qui donne sur la rue. On a vu ça avec l'agence et on a emmenagé sous condition que ce mur soit refait avant qu'on arrive (on a un chien, et meme niveau sécurité... meme si on est à la campagne genre 500 habitants). Tout le monde était ok, on a emmenagé. MAIS, ça n'a jamais été fait à l'écrit.
    A noter que la gouttière de la maison était aussi percée de partout et qu'on avait parlé d'une cuve récupérateur d'eau..
    Donc on emmenage, les travaux n'étaient pas faits. On rappelle l'agence qui rappelle les proprio... ça dure 3 mois à peu près. Après la proprio nous sort que son mari est en mauvaise santé et qu'il ne peut pas faire les travaux... 2 mois plus tard, soit disant à cause du mauvais temps, ils nous sortent que ''voyez vous memes, on ne peut pas faire de travaux de ce temps là !". En novembre, toujours pas de nouvelles,... ils nous disent que leurs maçons sont finalement débordés;.. On fait appelle à une personne du métier qu'on connait pour faire un devis. On leur adresse le devis (certes cher), et toujours pas de nouvelles depuis 3 semaines !
    J'ajoute qu'entre temps, on s'est aperçu que rien n'était isolé, y'a de l'humidité (mais ça reste dans la limite du raisonnable), j'ai trouvé une souris dans ma cuisine car aucune finition n'a été faite (y'a comme 20cm autour de chaque trou pour une arrivée d'eau, d'électricité...) et en plus de ça notre jardin est rempli de boue à cause des gouttières ET pour couronner le tout, on s'est fait voler et bruler une voiture à nous, garée le long de la maison...
    On en a vraiment marre, on a trouvé une autre maison en location, plus près de nos travails, et on aimerait ne pas faire le préavis... j'ai mis une annonce mais ya pas foule apres les visites...
    Y'a t il une solution pour réduire le préaivis ? on aimerait etre partis pour le 10 janvier, mais on peut payer le mois de janvier... meme si on sera dans la merde financierement pour payer 2 loyers... on ne pensait pas trouver si vite un autre logement.
    Merci !
     
  2. madamebonheur

    madamebonheur
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    Guest

    Coucou,

    Je déduis de ton message que as un contrat de bail soumis à la loi de 1989 (bail pour une location non meublée à usage d'habitation).

    Tu le sais, le principe c'est bien la liberté pour le locataire de rompre le contrat en déposant un préavis de trois mois.

    Il existe des exceptions permettant un préavis réduit alors à un mois :
    - Obtention d'un premier emploi
    - Mutation
    - perte d'emploi
    - nouvel emploi suite à la perte d'un emploi
    - Bénéficiaire du RSA

    Attention, il faut envoyer ton préavis par lettre recommandée avec accusé de réception.

    Maintenant, il est éventuellement possible de s'arranger avec le propriétaire pour avoir un préavis plus court, mais cela reste au choix du propriétaire, il n'a pas à le faire, il peut avoir envie d'être conciliant, parfois certains sont d'accord pour réduire le préavis si tu trouves quelqu'un pour reprendre le logement.

    Peut être peux-tu faire valoir le fait qu'ils n'ont pas franchement respecté leurs obligations de bailleur (faire els grosses réparations) et qu'ils pourraient se montrer conciliants si tu trouves un éventuel locataire... Mais il n'y a , à ma connaissance, pas de texte sur lequel t'appuyer pour réduire le préavis de trois mois!

    (Attention ce que je t'ai dis ne s'applique pas si tu loues un logement meublé, la loi est alors différente).
     
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