Première location

[Membre supprimé 300133]

Bonjour,

Je souhaite louer mon premier appartement mais j'hésite sur la marche à suivre. Pour le moment, je fais mes recherches sur Le Bon Coin pour éviter de payer des frais d'agences et j'ai remarqué qu'il y a pas mal d'annonces mises en ligne en ce moment, j'en déduis donc que ça doit être le bon moment pour louer.

J'ai vu que des personnes remettent leurs dossier au propriétaire après la visite. Comme je n'ai pas envie de me déplacer pour rien (c'est à 2 heures de chez moi), je pensais déjà envoyer mon dossier avant de faire la visite.

Mais j'hésite sur ce que je dois écrire lors d'un premier contact par mail (je déteste le téléphone...). Est-ce que demande juste si l'appartement est encore libre ou est-ce que je peut directement décrire ma situation et mettre mon dossier en pièce jointe ? Donner directement mon dossier fait un peut "rentre dedans" je trouve mais d'un autre côté ça montre que je suis motivée pour cette appartement. Quelle est la meilleure "stratégie" ?

Je vous remercie d'avance pour vos conseils

 

[Polynie]

L'été dernier quand j'ai cherché un appartement (et quand j'en ai cherché un pour ma soeur qui travaillait à l'étranger), j'envoyais un mail pour prendre contact, j'y exposais rapidement mon dossier + celui des garants et demandais une visite. Si tu es courtoise et que ton mail est correctement écrit, ça devrait aller.
Je te conseille de ne pas mettre ton dossier en PJ tant que tu n'as pas fait une visite : il n'est pas prudent que toutes ces pièces restent dans les boîtes mails d'inconnus.

 

[KB]

@Polynie Quand tu dis "exposer son dossier" tu donnes quoi exactement comme informations ? J'ai toujours peur d'en dire trop ou pas assez !

 

[Polynie]

Hum, l'année dernière, je devais être plus précise vu que je passais du statut d'étudiante à fonctionnaire stagiaire (je n'avais pas de fiche de paie encore). Donc mon métier avec éventuellement le type de contrat, mes revenus, le fait que je sois seule et que j'ai été locataire avant (villes + nombre d'années). C'est ce que j'aurais dit si j'avais été obligé de déménager cet été (mais ma mutation me fait rester dans ma ville ). Je donne aussi la situation de mes garants (métier, revenus).

 

[KB]

@Polynie Ah oui d'accord c'est plutôt très détaillé . Merci pour les infos !

 

[Rosedunoir]

Je ne sais pas si c'est encore d'actualité, mais je n'ai personnellement jamais exposé ma situation par mail avant d'avoir une visite. Que je sois étudiante sans revenus ou salarié, j'ai toujours demandé si le logement est disponible et si c'est possible de le visiter.
Cela permet de faire le tri avec les propriétaires qui sont assez tendus niveau papiers, garanties etc... et les gens plutôt tranquilles qui veulent voir en face. C'est vraiment important je trouve de rencontrer le propriétaire avant même de parler argent. A la limite j'ai pu dire au téléphone que j'avais un ou deux garants (par exemple).
Après peut-être que je suis toujours tombé sur des gens cools mais au moins la personne qui tu es, et surtout comment tu présentes.

Enfin c'est mon avis. Le dossier c'est après, autant discuter avec les gens, déjà qu'on nous fait chier avec le jugement pour les boulots

 

[Polynie]

@Rosedunoir Je suis d'accord avec toi dans le fond mais cette fois-ci je vivais à près de 300 km de la ville où je cherchais un logement et j'avais très peu de temps sur place pour trouver un logement donc je voulais être sur que le propriétaire considère mon dossier et ne pas faire une visite avant de s'entendre dire que le dossier ne l'intéressait pas (d'autant plus que je n'avais pas encore de fiches de paie).

 

[Rosedunoir]

@Polynie oO Respect du coup

 

[Wiederum]

Après dans les villes où les places sont chères , genre Lyon, Paris, Lille, strassbourg.. il peut être intéressant de préciser au proprietaire que l'on possède un deuxième garant en supplément. Ça peut faire la différence parmi une quinzaines de personnes et te permettte de décrocher l'appart que tu souhaites vraiment !

 

[Plouckinette]

Comment vous faites pour gérer le "après-visite"? Entre les appart où vous laisser un dossier sans pour autant être vos coups de coeur (le "au cas où"), les proprios qui répondent pas tous en meme temps, qui ont pas le meme délais de réfléxion etc...

Mon choix2 a pas arreté de m'appeler (que dis-je, me harceler) jusque 22h30 pour savoir ce qu'il en était... je l'ai envoyé bouler rien que pour l'heure et sa non délicatesse ! sauf que le proprio de mon choix1coupdecoeur prends "plus" de temps (pas plus, juste le temps normal, sans m'appeler à pas d'heure !), du coup je peux pas donner de réponse à mes "roues de secours" sans sa réponse ! Compliqué de gérer les "Oui", oui mais, oui non, fin

 

[Pochemuchka-Lilou]

@Polynie Hello ! Je me permets de te mentionner car je suis dans la situation que tu évoquais : je termine mes études et je serai fonctionnaire stagiaire à la rentrée. Pour mon dossier de location, c'est un vrai casse-tête. Je ne sais pas si je dois mettre en avant le fait que je vais être fonctionnaire et gagner ma vie, mais sans pouvoir présenter de fiche de paie, ou si je dois plutôt me présenter comme étudiante (j'ai des garants). Du coup si ça ne te dérange pas, je veux bien savoir comment tu t'y es prise. Je suis preneuse de tout conseil .

 

[Polynie]

@Polynie Hello ! Je me permets de te mentionner car je suis dans la situation que tu évoquais : je termine mes études et je serai fonctionnaire stagiaire à la rentrée. Pour mon dossier de location, c'est un vrai casse-tête. Je ne sais pas si je dois mettre en avant le fait que je vais être fonctionnaire et gagner ma vie, mais sans pouvoir présenter de fiche de paie, ou si je dois plutôt me présenter comme étudiante (j'ai des garants). Du coup si ça ne te dérange pas, je veux bien savoir comment tu t'y es prise. Je suis preneuse de tout conseil .

Hello. Je viens de voir ton message, désolée pour le délai de réponse.
Je m'étais présentée comme fonctionnaire-stagiaire sans vraiment insister sur le stage je crois (je n'ai pas souvenir qu'on m'ait vraiment demandé en quoi ça consistait, mon métier est connu). J'avais imprimé la page Web qui disait où j'étais nommée pour pallier l'absence d'arrêté de nomination/ feuille de salaire. J'avais aussi cherché sur le site de mon ministère la grille des salaires pour savoir combien j'allais gagner en tant que stagiaire. J'ai souvenir d'avoir dû un peu insisté auprès des agences (dans les premières minutes) parce que la tranche de loyer que je visais était juste au-dessus des 33% de l'assurance loyers impayés pris par de nombreux propriétaires. Du coup les agents passaient un peu plus de temps à rechercher dans leur base de données un logement dont le propriétaire aurait été d'accord pour délaisser cette assurance et recourir à des garants. J'avais la chance d'avoir un dossier solide derrière.
Je te conseillerai de prendre le temps d'expliquer ta situation, d'avoir le maximum de pièces justificatives (même des captures d'écran). N'hésite pas si tu as besoin d'autres conseils.