@KrissdeValnor tu es sûre que la limite est sur l'apport? Il me semblait que c'était sur le taux d'endettement, donc la proportion du salaire qu'il faudra sortir chaque mois pour rembourser le prêt ?
Claire, 1 771€ par mois : « Côté salaire, je pense que je suis dans la moyenne »
- Initiateur de la discussion Aïda Djoupa
- Date de début
@Onirinaute c’est sur les 2, 30% en apport et 33% d’endettement, mais ce n’est pas encore en vigueur partout. Ça fait partie des recommandations de la BCE pour limiter le surendettement des ménages.
@esky c’est super pour vous si vous en avez pas eus besoin, mais a priori c’est loin d’être le cas pour tout le monde et c’est en cours de généralisation.
Édit : j’avais pas vu ton dernier message, en fait j’imagine que si ton conjoint a eus par le passé un accord, même si il n’a finalement pas fait l’emprunt, la banque doit lui proposer un nouveau prêt, surtout si son apport et ses capacités ont augmenté. ((Du coup il achète seul si j’ai bien compris ?Question indiscrète dont tu n’es bien sûr pas obligé de répondre))
@esky c’est super pour vous si vous en avez pas eus besoin, mais a priori c’est loin d’être le cas pour tout le monde et c’est en cours de généralisation.
Édit : j’avais pas vu ton dernier message, en fait j’imagine que si ton conjoint a eus par le passé un accord, même si il n’a finalement pas fait l’emprunt, la banque doit lui proposer un nouveau prêt, surtout si son apport et ses capacités ont augmenté. ((Du coup il achète seul si j’ai bien compris ?Question indiscrète dont tu n’es bien sûr pas obligé de répondre))
Dernière édition :
@KrissdeValnor
Non pour la banque il avais juste fait une étude de capacité d'emprunt, c'était pas allé très loin ...
Et du coup on emprunte a deux, simplement le taux d'endettement est calculé juste sur son salaire
Non pour la banque il avais juste fait une étude de capacité d'emprunt, c'était pas allé très loin ...
Et du coup on emprunte a deux, simplement le taux d'endettement est calculé juste sur son salaire
@KrissdeValnor
Ici aussi comme @esky on est en train d'emprunter et notre apport est très très loin de 30% donc je pense que les banques sont loin de demander automatiquement une telle somme (primo accédants et jamais eu d'emprunt avant).
Ici aussi comme @esky on est en train d'emprunter et notre apport est très très loin de 30% donc je pense que les banques sont loin de demander automatiquement une telle somme (primo accédants et jamais eu d'emprunt avant).
A Paris, le coche, on n'était quasiment pas né.e.s quand c'était l'heure de l'avoir.
Personnellement pour les deux achats immobiliers (le mien et celui de mon mec) à Paris et en première couronne, c'était évidemment effrayant ces prix au mètre carré mais ni lui ni moi n'avions en tête l'idée de faire une "bonne affaire" financière. Après, il faut garder en tête que le marché immobilier parisien, sous 30 ans, il ne baissera certainement jamais. Les hausses ralentissent parfois (et ce sont ça les "crises" de l'immobilier parisien) mais pas de vraie baisse tendancielle. Du coup, on a fait chacun au "feeling" dans la contrainte max du budget. On a tous les deux faits des travaux et on a tous les deux des appartements (mais on a emménagé dans le sien finalement) dans lesquels on se voit vivre looongtemps ou qui seront facilement louables si notre famille évolue.
Donc, je ne suis pas certaine qu'en dehors des débuts de période à taux bas, il soit vraiment aisé de faire une bonne affaire ou qu'il y ait réellement un bon moment pour acheter. Sauf biens/localisation très précise, généralement les tendances immobilières sont intrinsèques d'une part ou publique d'une autre (i.e. St Ouen qui a explosé mais bénéficié surtout aux personnes qui étaient déjà propriétaires avant l'annonce de l'extension du métro).
M
Membre supprimé 351731
Guest
@Néron
Quand j'avais emménagé je n'avais pas de voiture, mais tu peux regarder sur les villes desservies par les lignes de train (n, j, u) et les rer ! La mienne est desservie par une ligne de train et pas mal de bus. Je peux me passer de voitures, mais c'est nettement plus confortables pour certains trajets. Mais j'utilise pas la voiture tous les jours, loin de là !
Quand j'avais emménagé je n'avais pas de voiture, mais tu peux regarder sur les villes desservies par les lignes de train (n, j, u) et les rer ! La mienne est desservie par une ligne de train et pas mal de bus. Je peux me passer de voitures, mais c'est nettement plus confortables pour certains trajets. Mais j'utilise pas la voiture tous les jours, loin de là !
@Néron
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@Néron ma foi, si tu es bricoleuse, et / ou que tu as les bons plans pour la matos et les artisans, certains logements ont sûrement beaucoup de potentiel, j'ai des ami-es qui ont fait ça ( dans des villes du monde où les bulles sont similaires à la notre et dans d'autres moins tendues) et si sur le coup ça a été un certain stress et de l'implication 7 jours sur 7 (+ vivre dans les travaux), à présent, ils et elles sont bien contents.
Bonne chance en tout cas!
Bonne chance en tout cas!
J'en suis au point où je me dis que je n'achèterai sûrement jamais avant mon héritage (à plus de 50 ans donc, quand mettre autant d'argent dans un bien parisien commencera à ne plus faire sens comparé à une retraite puisque je ne transmettrai pas d'héritage) à Paris, je ne voit pas quelle banque me prêterait 250 000 (je n'ai pas fait d'études scientifiques), et je ne saurais pas où mettre mes chats potentiels dans un 25m² (je ne peux pas en avoir juste un au vu de mes heures de travail)... Si la ville est conquise par la gauche peut-être qu'on peut espérer une règlementation sur les nombres d'appart/de m² possédé par les gens (je pense aussi aux vieux qui vivent dans des centaines de m², même avec la location), mais je parie Dati aux prochaines municipales.
30% d'apport c'est sérieux ?? Ça prendrait une éternité de réunir cette somme !!@Renarde Frivole je me permet de te citer, t’étant toi-même identifiée, mais naturellement je supprimerai si tu le souhaites.
Pour ton envie de propriété, il n’y a pas qu’une seule manière de l’être. Bien sûr il y a ´le rêve’ d’avoir son chez soi idéal, mais ce n’est pas toujours possible pour tout un tas de raison. En plus les banques viennent de serrer la vis pour les primo accédant, il faut maintenant pouvoir sortir 30% de l’achat en apport, c’est pas négligeable.
Dans ton cas, ça te permettrait de te rassurer. Donc dans les options qui pourraient s’ouvrir à toi, il y a : acheter en LMNP, un appartement qui serait dans ton budget, que tu mettrais en location, si tu te débrouilles bien c’est une opération blanche voire avec quelques dizaines d’euros qui tombent tous les mois. Ça te permettrait de te constituer un patrimoine et de pouvoir le revendre le jour où tu décides d’acheter pour toi. D’autant que ton loyer actuel est assez bas, tu pourrais gagner sur les 2 tableaux.
La solution la plus simple et abordable reste la pierre papier, acheter des parts de sociétés immobilières qui te reversent un loyer ( accessible des 100/150 €) et il est possible de faire un prêt immobilier pour en acheter. La gestion est hyper facile on achète/revends en quelques clics. Mais c’est moins rentable (forcément on s’occupe de rien, on perds en rendement).
N’hésites pas à venir sur le topic patrimoine, et tous/toutes ceux/celles qui veulent, promis on ne mord pas
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