Commentaires sur Isabelle, 11 295 € à deux : « J’ai une mauvaise tendance à investir dans l’immobilier »

4 Juillet 2017
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@BravoCharlie
Oui c'est possible, mais est-ce à prestations équivalentes ?
Dans ma région aussi il y a des T3 à 4000€ du m², bien plus chers que des T1 à 2800€, mais dans ce cas :
- ce n'est pas dans le même quartier
- il y a une place de parking / un garage / une terrasse dans le T3 et pas dans le T1,
- le T3 est dans un immeuble récent et le T1 dans un vieil immeuble,
- le T1 est au 6ième étage sans ascenseur et le T3 au 2ième,
- Le T3 est refait à neuf alors que le T1 est une ruine,
etc etc...

Dans mon exemple je partais de l'hypothèse de "toute chose égale par ailleurs" et que la "surprime" n'était conditionnée que par la surface.
Dans le neuf c'est parfois moins vrai avec des "grands appartements" au même prix au m² que les petits, mais généralement les petits sont au rdc, n'ont pas d'extérieur, pas de place de parking etc... donc ça se justifie encore.

En revanche si ton 20m² à 160 000€ et le 38 m² de ton copain à 380 000€ ont des prestations équivalentes, là je trouverais ça curieux, dans le sens où je n'ai jamais vu cela auparavant. Après c'est possible, mais ça me semble rare quand même.
 
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Réactions : Myrtille Desbois
3 Avril 2019
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@Arpège @LavraiLilith Attention, je ne dis pas que c'est bien ce que je fais loin de là mais je peux malheureusement pas me permettre de prendre trop de risques avec le choix de mon locataire concernant ses revenus. Clairement j'aurais accepté quelqu'un qui gagne à partir de 1500-1600 euros, en dessous je n'aurais pas pris le risque. 2-3 mois d'impayés et clairement je serais dans la merde financièrement entre mon loyer, mon prêt, mes frais de copros et ma taxe foncière...
Le système est pourri mais clairement ce qui merde c'est le manque de logements HLM, dans le département où j'habite, la grande majorité des communes (plus particulièrement celles en bord de mer) sont très loin de respecter leurs quotas en matière de logements sociaux (on est facilement sur du 8 à 10% de logements sur toute une commune). Parce qu'en réfléchissant un max de personnes devraient pouvoir en bénéficier au vu des plafonds demandés et c'est loin d'être le cas. Ils doivent alors se tourner vers le privé alors qu'ils n'auraient jamais dû avoir à le faire de base.
 
22 Novembre 2005
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@AngèleLN je pense pas que privilégier ceux qui ont un salaire de 1600e t'assures plus de sécurité (sûrement que psychologiquement, oui) au niveau des impayés par rapport à quelqu'un qui touche 1400e.

En fait, les proprio n'ont que les fiches de paie et les avis d'impositions. Une personne gagnant 2000e peut avoir plusieurs crédits sur le dos, des dettes, peut se retrouver au chômage du jour au lendemain, des loisirs très coûteux, un train de vie coûteux,... et être tout le temps à découvert.
Bref qu'il ait un budget moins maîtrisé qu'une personne gagnant moins.
Les personnes ne payant pas leurs loyers viennent de toutes les CSP il me semble.


Je comprends bien qu'il faille se baser sur quelque chose pour évaluer la capacité à payer un logement, mais cette façon n'est pas spécialement juste car seuls les revenus sont pris en compte, de façon discriminatoire.
(c'est pas contre toi du tout, c'est la façon de faire de tous les bailleurs)
 
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2 Octobre 2020
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En louant des biens où il faut gagner au moment T 3 fois le loyer, si on est pas à temps plein on ne peut louer. Si on est à temps plein le loyer avec charge doit être de 433€ à part un studio (et encore...) pas de location.
Après on s'étonne que des adultes vivent encore chez leur parent (quand c'est possible), vivent dans leurs voitures (quand ils en ont une) ou louent que du air b n b...
Heureusement que ma proprio m'a laissé ma chance en étant étudiante mais ayant des indemnités assedic (1 an avant la réforme et construction de pôle emploi) car oui le loyer est mon poste le plus élevé.
En hlm ? Impossible, déjà pas prioritaire quand on est seule (ou en studio donc rare et puis passé un certains âge, on veut forcément qqc de plus grand et un lit pas un canapé lit ni d'un lit qui est le canapé...)
Ou bien comme dans ma ville, les quartiers vraiment malfamés (y'a des coups de feu tous les soirs, des meurtres, du trafic de drogue à foison...) lieu où j'ai bossé...

Être proprio quand on n'a pas envie de rester toute sa vie au même endroit, quand on n'a plus les moyens et que c'est un lieu insalubre et pas les moyens pour les travaux, quand on n'a pas encore fini de payer durant 20 à 30 ans, sachant que les premières années c'est la banque qu'on paie, quand la banque peut saisir la maison car plus de solvabilité donc prend le bien...

Alors je n'ai pas eu beaucoup de location mais tous les proprios ne sont pas pourris et si qqc ne va pas dans l'appart (fuite,...) tout n'est pas à la charge du propriétaire, les assurances c'est fait pour quoi ? Pour des soucis de ce genre aussi...

Louer à qqn est un risque mais comme le souligne ma vdd ben on peut gagner très très bien sa vie mais être complètement dans la dèche...

Le loyer est un truc qui part en fumée ? Non. Pourquoi ? Parce qu'on ne peut pas accéder à la propriété au moment de payer ces loyers et qu'il faut bien avoir un toit sur la tête.
Parce qu'un emprunt ça nous prend à la gorge et on ne peut plus déménager (changement de lieu d'emploi, changement dans sa vie pour maladie, parent malade...)
Et un bien ne se vend plus aussi bien.
Perso ça ne m'intéresse pas d'être proprio car c'est trop de risque.
Et il ne faut pas juger les gens comme moi.
Vous avez un bien à vous tant mieux. Ça ne veut pas dire que vous êtes supérieur (je ne parle pas de tous qui sont proprio mais de certains avec des propos très condescendant et qui en prime critique la personne du témoignage...)
Bref, chacun sa vision de vie,chacun fait comme il peut surtout et les proprio qui louent : pas de leçons sur "il lui restera plus grand chose pour vivre" si si même s'il reste peu (selon vous) notre façon de gérer l'argent est différente. Si le reste à vivre est de 400, 500 ou 800 e, c'est beaucoup pour certaines personnes, peut être peu pour vous.
 
29 Avril 2022
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@GabyMoose Hors sujet et je ne sais absolument pas ce que tu écris mais si tu n'as pas d'espoir de trouver un éditeur, il reste l'auto-édition. Pour ma part, je suis passée par The Book Edition, c'est pas l'idéal mais ça me fait un petit complément de revenu par trimestre.

Sinon, je rebondis sur la propriété d'une maison. Mon mari et moi avons acheté notre maison en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement). C'est à dire que nous l'avons acheté sur plan, elle n'existait pas encore, et la société nous a fait payer le terrain, la construction, etc...
Déjà, ils nous ont livrés avec 6 mois de retard. Ils devaient nous livrer en décembre 2017, et nous avons eu la maison vierge en juin 2018. Donc le temps de faire la peinture et tout, nous avons emménagé en juillet 2018... J'avais donné le préavis de mon appart pour février 2018, heureusement que mes proprios étaient compréhensifs et nous ont bien laissés rester jusqu'en juillet...
En plus de ça, la maison est pleine de vices cachés : garage qui prend l'eau (mais ça, en juin de canicule, on s'en rend pas compte...), néon collé au mur sans le relier électriquement, etc... plus, aujourd'hui, le carrelage qui commence à se fissurer par endroits, le chauffage au sol qui ne se diffuse pas dans tout le sol. Sauf que la société ne répond pas, et le gérant est introuvable par notre avocat... Donc aucun recourt...

Tout ça pour dire qu'être propriétaire c'est super, on paye tous les mois mais on sait qu'au bout de 20, 25, 30 ans, on ne payera plus de loyer... mais au final, c'est pas toujours aussi rose...
 
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3 Avril 2019
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@Arpège
Je ne le prends absolument pas mal, après j'avoue que je ne sais par contre pas trop sur quoi d'autre je pourrais me baser. Par exemple, je trouverais ça vachement intrusif si du jour au lendemain je pouvais avoir accès aux comptes en banque de mon locataire comme tu dois fournir au moment d'un prêt par exemple.
Le feeling peut également être vachement piégeur, la personne peut avoir l'air très sympa au 1er abord et se révéler "mauvais" locataire.


Par contre en HS, je vois que beaucoup de monde a mal pris ma réflexion sur le reste à vivre, je m'en excuse. Pour information, je suis propriétaire mais je ne roule absolument pas sur l'or étant catégorie C de la fonction publique territoriale du coup ce serait mal vu de ma part d'être condescendante sachant que je suis locataire actuellement de mon logement principal.
 

M.*

4 Mai 2015
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@GabyMoose Hors sujet et je ne sais absolument pas ce que tu écris mais si tu n'as pas d'espoir de trouver un éditeur, il reste l'auto-édition. Pour ma part, je suis passée par The Book Edition, c'est pas l'idéal mais ça me fait un petit complément de revenu par trimestre.

Sinon, je rebondis sur la propriété d'une maison. Mon mari et moi avons acheté notre maison en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement). C'est à dire que nous l'avons acheté sur plan, elle n'existait pas encore, et la société nous a fait payer le terrain, la construction, etc...
Déjà, ils nous ont livrés avec 6 mois de retard. Ils devaient nous livrer en décembre 2017, et nous avons eu la maison vierge en juin 2018. Donc le temps de faire la peinture et tout, nous avons emménagé en juillet 2018... J'avais donné le préavis de mon appart pour février 2018, heureusement que mes proprios étaient compréhensifs et nous ont bien laissés rester jusqu'en juillet...
En plus de ça, la maison est pleine de vices cachés : garage qui prend l'eau (mais ça, en juin de canicule, on s'en rend pas compte...), néon collé au mur sans le relier électriquement, etc... plus, aujourd'hui, le carrelage qui commence à se fissurer par endroits, le chauffage au sol qui ne se diffuse pas dans tout le sol. Sauf que la société ne répond pas, et le gérant est introuvable par notre avocat... Donc aucun recourt...

Tout ça pour dire qu'être propriétaire c'est super, on paye tous les mois mais on sait qu'au bout de 20, 25, 30 ans, on ne payera plus de loyer... mais au final, c'est pas toujours aussi rose...
Après tes problèmes ne sont pas tant liés au fait d’être propriétaire que d’avoir acheter une maison sans avoir pu vérifier son État avant …
 
11 Février 2022
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Lille
@GabyMoose
En plus de ça, la maison est pleine de vices cachés : garage qui prend l'eau (mais ça, en juin de canicule, on s'en rend pas compte...), néon collé au mur sans le relier électriquement, etc... plus, aujourd'hui, le carrelage qui commence à se fissurer par endroits, le chauffage au sol qui ne se diffuse pas dans tout le sol. Sauf que la société ne répond pas, et le gérant est introuvable par notre avocat... Donc aucun recourt..
Et bien je ne pensais pas que les nouvelles constructions pouvaient comporter également des surprises... Bon courage.
Hors sujet et je ne sais absolument pas ce que tu écris mais si tu n'as pas d'espoir de trouver un éditeur, il reste l'auto-édition. Pour ma part, je suis passée par The Book Edition, c'est pas l'idéal mais ça me fait un petit complément de revenu par trimestre.
Est-ce que tu peux en dire plus (si ce n'est pas trop indiscret). Genre, qu'elle est ta mise de départ ? Tu vends sur papier ou numériquement ? Ton livre est imprimé selon la demande ?
 
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Réactions : Oldie
22 Novembre 2005
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@AngèleLN Je comprends que ça soit compliqué et effectivement, demander à voir les comptes, ce serait n'importe quoi et inadmissible.
Mais pas exemple, je sais qu'à une époque (ça se fait sûrement toujours chez certains proprio), quand les revenus pouvaient paraître un peu juste, certains proprio demandaient des quittances de loyers de la précédante habitation.
Ça peut être un élément sur lequel se baser aussi.
Après je n'ai pas de solution idéale non plus.
 
2 Octobre 2020
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@Arpège comment avoir des quittances de loyers si c'est notre 1er logement ? Et ce n'est pas obligatoire d'en avoir (on peut en faire la demande en tant que locateur mais le propriétaire n'a pas l'obligation d'en fournir. Perso j'en ai pas pour mon logement actuel)

C'est comme demander des garants, je connais des gens qui ont fait de faux garants pour pouvoir avoir un logement...
Perso je n'ai pas de garants, j'avais fait appel au locapass. Peu veulent en entendre parler pourtant beaucoup plus sur qu'un garant physique ^^'

Et la vie du locataire (comme du propriétaire) peut basculer du jour au lendemain pour le meilleur comme le pire: temps plein qui passe à temps partiels, perte d' emploi pour x raison sans avoir le chômage ou tardivement, maladie donc perte de salaire, changement de carrière, cdd, cdi, cdd. Parfois le cdd peut mieux payer que son précédent cdi...
Si c'est location à un couple il peut se séparer... (ou même refuser car les 2 n'ont pas la somme demandée de 3x le loyer en paie)

Un truc jamais pris en compte également ce sont les aides de la caf ou de pôle emploi mais pas concideré comme des revenus mais sans beaucoup ne pourrait jamais se loger.

Il n'y a pas de solution satisfaisante mais peut être demander 2 fois le loyer à gagner au lieu de 3, ça permettrait, un peu, de trouver un logement ?!
 

GabyMoose

Eat the rude
20 Mars 2014
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Bien-sûr que le facteur chance est énorme. Il n'y a qu'à regarder le nombre de livres qui ont été refusés par plusieurs éditeurices avec de rencontrer le succès... Pour ne citer que Harry Potter (c'est lui qui me vient en tête), mais il est loin d'être le seul. Et en allant plus loin, le nombre d'artistes qui passaient pour des pires m*** de leur vivant et ont percé qu'après leur décès... (Ce que je te souhaite évidemment pas :rire: ), c'est juste pour dire que le refus des éditeurices ne remet pas du tout en cause ton talent.

Harry Potter n’a, je crois, été refusé que 12 fois, c’est très faible :coiffe: mais ça fait un bon moment déjà qu’elle a publié le premier. Ca joue sans doute, le marché de l’édition a du évoluer.
J’espère m’en sortir avant ma mort oui :rire: Sans vouloir devenir riche, gagner assez pour vivre ça serait assez fou déjà.
J’ai envoyé mes manuscrits plus de 140 fois en tout, et je suis plus que certain.e que la plupart des éditeurices ne lit même pas une ligne de ce qu’on leur envoie. Je me rappelle d’une ME qui a refusé un de mes manuscrits car « nous ne publions pas ce genre littéraire ». Genre littéraire qui composait une bonne part de leur catalogue et était distinctement présent dans la liste déroulante de leur formulaire d’envoi :hesite:. Vraiment, iels n’ont lu ni le manuscrit, ni le résumé, ni même un seul mot de leur formulaire, c’est formidable.

Merci pour ton message :fleur: c’est très compliqué de continuer à y croire

@GabyMoose Hors sujet et je ne sais absolument pas ce que tu écris mais si tu n'as pas d'espoir de trouver un éditeur, il reste l'auto-édition. Pour ma part, je suis passée par The Book Edition, c'est pas l'idéal mais ça me fait un petit complément de revenu par trimestre.

J’ai écrit de la fantasy, de la science-fiction, et du policier classique, et là j’écris de la fantasy avec un peu de YA, en plusieurs tomes (les autres sont des standalones, vu que plein de ME refusent les sagas). Hélas, l’imaginaire n’est pas un domaine très bien vu en France, ça n’aide pas. Je continue à essayer et à envoyer mes manuscrits, mais j’ai conscience que c’est pratiquement impossible de trouver une ME. Et je continue à écrire, mais ça c’est la partie facile du processus.

J’ai déjà pas mal lu sur le sujet de l’auto-édition et je sais que c’est super pour certaines personnes, et c’est top que ça marche pour toi mais… ce n’est pas pour moi. Je ne sais pas vendre mon travail, je suis nul.le avec le marketing etc. Je ne m’en sortirai pas, c’est certain. Ça fait des années que je poste mon travail sur les réseaux sociaux, et je n’ai jamais réussi à m’en sortir, idem pour Etsy et autres. Ça serait exactement pareil avec un roman :erf: je sais que l’autisme joue là-dedans, mais peu importe la raison, je ne pourrais pas m’en sortir et vendre des romans.
Ça reste quelque chose de formidable, c’est juste que ce n’est pas pour moi.
 

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