Le topic de l'achat immobilier

[MarieLouise]

@Petit bouchon oui c'est ce qui me fait pencher pour ça ! L'agence veut que je baisse une deuxième fois de prix, mais si je sors de l'agence, je gagne 10 000€ sur le prix affiché... Donc c'est pas mal. Elle nous fait un peu culpabiliser / peur pour pas qu'on le fasse, mais bon, pour moi l'appartement est clairement trop cher, et elle a eu trois mois pour vendre.

 

[KrissdeValnor]

@MarieLouise On a vendu notre appartement sans passer par une agence, et franchement je vois pas trop la plus-value que l'agence aurais apporté.
Après je pense que ça vaut le coup de passer par une agence si tu habites loin/n'a pas du tout de temps à consacrer aux visites et/ou si ton bien est peu atypique/vieillot. Mais sinon franchement, je trouve qu'ils se gavent pour pas grand-chose

 

[Tessy]

Merci pour celles qui ont pris le temps de me répondre! J'ai pas pris le temps de répondre à tout le monde parce que j'étais trop perdue dans mes réflexions à la lecture de vos messages

@KrissdeValnor Alors malheureusement, je pense que tu as entièrement raison sur le fait que "tu achètes aussi tes voisins" et que celles et ceux de l'appartement qui me fait de l'oeil ne sont pas du tout dans une bonne dynamique J'ai jeté un oeil aux derniers compte-rendus de réunion de copropriété: un seul proprio (en fait, une agence...) a proposé de faire un diagnostic global de la performance énergétique de l'immeuble (hautement nécessaire!), et il a eu l'unanimité contre lui

Cet appartement a autant d'énormes défauts que d'énormes avantages, je ne sais pas quoi faire

 

[Tardigrade]

@Tessy il y a des défauts qui ne peuvent pas être compensés (ex : le voisinage pénible) et d'autres qui peuvent être améliorés avec des espèces sonnantes et trébuchantes.
Faire une négo pour voir si ça te dégage un budget travaux pour l'amélioration ?
Et un montant pour des travaux imprévus (on ne sait pas combien la chaudière va tenir, mais il faudra bien la changer à ce moment) + l'énergie pour te battre (les pompes à chaleur ne sont pas adaptées à tous les immeubles, il faudra peut-être bien étudier la faisabilité du système et choisir le meilleur)

Mais j'ai tendance à te dire d'être prudente si tu ne te projettes pas à fond, si ça ne remplit pas vraiment (même avec des modifs) la possibilité de faire certaines choses dans ce lieu de vie.

Spoiler

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[Slaw]

@Tessy : fais une offre vraiment basse et vois ce qui arrive ? C'est ce qu'on m'a conseillé de faire quand un bien me plaisait sans plus.
Je n'ai pas appliqué ce conseil : ça demande un certain détachement.


J'avais fait une offre la semaine dernière, on m'a rappelée hier avec une contre-offre à +3000€. J'ai dit que je donnais une réponse demain.
Entre temps, j'ai vu une annonce pour un bien que je devais visiter hier et qui cochait certains de mes critères/voeux (mieux situé pour mes besoins spécifiques et dans un quartier plus prisé, de l'ancien bien renové, un poele (en ville!),) et pas d'autres (pas de balcon, la cuisine a l'air petite : critères cochés par l'autre bien). La visite a été reprogrammée pour aujourd'hui.
Suspense!

 

[Tessy]

@Slaw oh la la, le poêle, quelle chance J'ai renoncé, je sais que je trouverai pas ça là où je cherche, mais...
- les deux appartements finalistes ont une baignoire
- l'un d'eux a un jardin commun
- les deux sont jolis
- les deux me permettront enfin de sortir de façon spontanée avec des amis parce que "oh je boirais bien un verre on se retrouve à machinchose d'ici une demie-heure?

Donc je tente de relativiser la torture du choix en me disant qu'aucun des deux n'ira si mal.

Spoiler

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[Slaw]

J'ai accepté la contre-offre. L'autre appartement était une fois et demi plus cher mais il ne me plaisait pas une fois et demi plus pour autant et il n y a pas eu de véritable hésitation.
Mes démarches :

• J'ai dit que j'acceptais la contre-offre.
• J'ai informé les agences immobilières de mon achat.
• J'ai contacté un cabinet de notaires.
• Je suis retournée devant la résidence avec mon compagnon (c'est vraiment calme le soir) et un ami (c'est plutôt calme en début de soirée aussi)
• j'ai commencé à faire des captures d'écran d'aménagements de balcons pratico-sympathiques...

En attendant, je n'ai rien signé.

baignoire @Tessy

 

[Agape]

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[Lady_M]

@MarieLouise

Pareil : appartement vendu sans agence en septembre 2023.
J en avais raz le bol de les entendre chouiner pour me dire que le bien était vendu trop cher.
Le coup de grâce est venu quand j ai dit ok pour 10K€ de baisse et qu ils m ont répondu d un air désabusé "mais non madame, 10k€ ce n est pas du tout assez. Il faudrait baisser de 20k€ MINIMUM pour être en phase avec le marché blabla".
Rq : je précise que l appartement était en vente depuis 1 an mais je n étais pas pressée.

Du coup j ai mis mon appartement en vente toute seule à 10k€ de moins (donc le même prix que les agents puisqu' ils comptaient leurs honoraires) et j ai eu 2 demandes de visite dans la foulée et 1 offre au prix.

J ai ensuite pu les appeler pour leur annoncer d un petit ton sucré que l appartement était vendu au prix qu ils avaient refusé d afficher, soit 20k€ net vendeur de plus que ce qu ils me disaient.
Jouissif.

Blague à part, les agents ne servent à rien (les miens m avaient demandé de faire moi même des photos de l appartement car les leurs étaient ratées et ils avaient copié collé la description que j avais rédigée moi même...) si tu as un peu de temps, que tu acceptes de gérer la charge mentale et que tu t y connais un peu en immobilier = tu sais comment fonctionne un processus de vente.

En gros il faut être capable d évaluer la qualité de l acheteur potentiel (apport d au moins 20% ? Niveau d endettement ?) et connaître son appartement par coeur ainsi que les prix du secteur et les possibilités en matière de location pour être convainquant devant les acheteurs et savoir qu une fois l offre écrite signée, il faut aller voir le notaire.

 

[Tardigrade]

@MarieLouise je plussoie les autres. Si tu es loin, si tu es âgé / inquiet par l'administratif, une agence peut valoir le coup. Sinon, avec un peu de temps, et un bien au prix, tu n'as pas de raison de ne pas t'en sortir. Ensuite c'est l'offre et la demande, tu peux être plus ferme si tu as beaucoup de demandes.