Le topic de l'achat immobilier

[Illyria]

Ouhh merci beaucoup pour vos avis

Pour le neuf, ça va dépendre des villes et je pense qu'en faisant un compromis sur l'emplacement qui nous intéresse on pourrait s'en sortir très bien sur le prix du bien VS la surface qu'on pourrait obtenir.

En fait, j'avais commencé à regarder et j'ai noté que pour le neuf on peut avoir pas mal d'aides dont celles dont tu parles @just_in_case :
-Prêt à taux 0
-Exonération de taxe foncière pour 2 ans
-Prime de la part d'Action Logement si notre logement ne dépasse un certain prix du m²
-Tu parles du DPE et tu as parfaitement raison et c'est vraiment un très gros point dans la balance du bien neuf. On vit dans un logement neuf en location et clairement, les économies d'énergie qu'on fait sont dingues. Les logements anciens sont de vraies passoires énergétiques et peuvent faire monter la facture très rapidement. Ici on paie vraiment très peu en chauffage l'hiver comparé à la surface et la raison c'est qu'on est très très bien isolés + on a un système de chauffage pompe à chaleur. La rénovation du système de chauffage dans une maison ou un appartement coûte très cher
-La garantie décennale of course
-Les constructeurs font parfois de belles promos/remises et comme dans ton cas il y a parfois moyen de négocier

J'en oublie sûrement mais du coup, de notre côté on est prêts soit à aller dans une ville qu'on n'avait pas forcément envisagé, soit à avoir un peu moins de m² pour acheter dans le neuf.

A ça j'ajoute qu'autour de chez nous ça construit énormément donc il y a pas mal de choix.

Pour l'apport il faudrait effectivement qu'on commence à avoir avec les banques. Après niveau revenus je pense que ça va être plutôt confortable pour nous (pas de dettes, pas de crédit, pas d'enfant ni de charge) mais j'ai cru comprendre que les banques prêtaient encore moins facilement qu'avant à cause du taux d'usure engendré par l'assurance, et ensuite je note qu'en ce moment les prix explosent vraiment les plafonds dans notre périmètre de recherche

 

[Aesma]

Bon RDV à la banque ce matin et avec les taux qui ont augmenté on doit revoir à la baisse ce qu'on voulait donc adieu la jolie maison

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[earlymorn]

@Aesma je me permets de réagir, d'habitude je sous-marine ce topic.

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EDIT pour précision : ce sont les taux sur 25 ans !

 

[Craftyfox]

@Aesma pour répondre à ta question :

Spoiler: perso

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[Gressinni]

@Aesma on a une offre de prêt qui date de cette semaine, avec un taux de 1,65% sur 20 ans, sachant que la banque n'a pas été relou et n'a pas appliqué la dernier hausse, ce taux date de début juillet. L'année dernière on était à 0,9% pour la même chose.
Par contre on n'a pas eu à faire de retape auprès des banques, c'est ma banque et dès le début elle s'alignait sur le taux de la banque la plus compétitive de la région. Tout ça est facilité par un dossier ultra facile : de bons revenus, une certaine garantie de l'emploi pour nous deux (cadre de la fonction publique et profession de santé très tendue donc demandée), un gros apport issu intégralement d'épargne sur salaire, et donc un historique qui donne confiance à ma banque. Clairement, l'apport contribue à un taux bas.

A quelle durée correspond le 2,5% qu'on t'a proposé ? Est-ce que c'est d'une banque qui est fréquemment choisie par des gens autour de toi (ça indique lesquelles ont tendance à pratiquer des taux bas dans le coin) ?

 

[Kaktus]

@Aesma
Oui, ça augmente de fou -_- !

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BREF, C'EST LA LOOOOOOOOSE !

 

[Aesma]

Alors

Spoiler: Perso

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[SlyCooper]

@Aesma
C'est la galère les prêts
Nous on a signé notre compromis début juin, et on avait fait une simulation avec la banque, qui nous proposait un taux à 1,88 (et taeg à 2,15). On a décidé de passer par un courtier histoire qu'il puisse négocier pour nous et nous aider à avoir un bon taux, finalement on a eu plein de refus alors qu'on a un dossier pas trop mauvais en principe (je suis fonctionnaire, mon copain est en CDI, on a un apport). Et là on a ENFIN eu une réponse positive de la caisse d'épargne (il ne manque plus que la garantie normalement), et ils nous on fait une proposition à 2,20 %, que le courtier essaye de faire baisser vu que mon copain est déjà chez eux.
Bref, vivement que tout ça soit signé, j'en peux plus d'actualiser mes mails toutes les dix minutes dans l'attente d'une réponse positive

 

[Kaktus]

Jusqu'à présent, la seule banque qui avait dit oui était La Banque Postale. Et je me refuse à redevenir cliente de La Banque Postale. Hier midi, la courtière a dit qu'une autre banque serait apparemment partante et à un meilleur taux que LBP. On a ni le nom de la banque ni le taux exact (elle aime laisser du suspense ) mais j'espère que ça va se concrétiser. J'en ai marre d'être dans cette attente...

Et j'espère aussi de l'autre côté que la vendeuse et son conjoint ont trouvé quelque chose parce qu'en fait, on va pas attendre 3000 ans pour récupérer les clés. Et même s'ils nont pas trouvé, c'est pas mon problème en fait. Parce que si ça tarde trop entre le oui de la banque et la dernière signature chez le notaire, j'ai peur que la banque se désiste...

 

[Kaktus]

.

 

[Colonel Mustard]

Je repasse une tête par ici ! On a emménagé dans notre appart en août et c'est le bonheur Les travaux sont finis, on est plus que ravis du résultat, et on a bien avancé sur l'aménagement/déco, même s'il reste encore plein de petites choses à faire.

Je ne sais pas si c'est utile mais, au cas où, j'ai fait une petite liste d'infos pour un premier achat/rénovation d'un appart :

- Faire appel au bouche à oreilles pour la société de travaux. Ne pas hésiter à faire réaliser plusieurs devis, pour comparer les prix bien sûr mais voir aussi comment chaque chef de projet se positionne : est-ce que c'est juste de l'exécution de travaux ou un soutien/accompagnement dans les idées (pour nous c'était important de trouver des artisans qui avaient "l'œil" parce qu'on avait une idée très précise de ce qu'on voulait et leur avis nous a été précieux sur certaines questions).
- Prévoir une marge financière pour les imprévus parce que ça ne loupe jamais + une marge pour la date de fin du chantier.
- Ne pas hésiter à passer très régulièrement sur le chantier. On a eu quelques mauvaises surprises, heureusement ils ont toujours été très réactifs et ont réparé chaque fois leurs erreurs mais le plus tôt on s'en rend compte, mieux c'est. Ça évite que le chantier prenne du retard et que les artisans bossent pour rien. Dans notre cas par exemple ils ont fait des erreurs sur les emplacements des prises, la hauteur du soubassement pour la verrière... Ce qui m'amène à un autre conseil : expliciter, à fond ! Surtout quand on sait exactement ce qu'on veut. Les artisans ne sont pas dans notre tête et ne peuvent pas deviner. Il ne faut pas hésiter à faire des schémas, croquis (même si c'est pas du grand art ), fournir des visuels, donner des mesures exactes, bref le maximum d'infos pour que le résultat soit celui que vous attendiez.
- Pour la cuisine, prendre le temps de réfléchir à chaque détail. Nous avons fait le premier jet de notre projet en avril pour une pose en août et tous ces mois n'ont pas été de trop ! Ça a beaucoup évolué, on pense forcément à certaines choses au fur et à mesure et les multiples rendez-vous avec le cuisiniste ont été très bénéfiques. Pareil pour la salle de bain.
- A propos de la salle de bain/cuisine, un petit retour d'expérience : on a installé des vasques à poser dans la salle bain et un grand évier timbre dans la cuisine, sur des plans de travail en bois. Le résultat est magnifique. Maiiis ça implique de repasser souvent avec un petit chiffon pour essuyer l'eau autour des mitigeurs. Je tenais à le préciser parce qu'on n'avait pas trop penser à ça de notre côté ! Mais ça n'est pas non plus gênant au quotidien.
- On a installé du teck dans la salle de bain. Le sol a été huilé une première fois en juillet, et je pense qu'on ne va pas tarder à repasser une couche. Pareil, la résultat est sublime, mais ça demande plus d'entretien que du carrelage
- Pour le crédit, je le précise parce que notre notaire/notre banque ne nous ont pas prévenu mais il y a toujours des frais de garantie quand on souscrit à un crédit, de l'ordre de plusieurs milliers d'euros + lors de la signature, il faut régler un chèque au propriétaire pour le prorata de la taxe foncière et charges déjà avancées si copropriété. A prévoir dans le budget, donc !
- On a profité du passage chez le notaire pour faire notre testament avec mon compagnon, ce que je trouve important de ne pas tarder à faire dans le cas d'un achat commun (d'autant que dans notre cas il y a mon fils dans l'équation et nous voulions faire au mieux pour lui).

Je reviendrai si d'autres choses me viennent en tête, j'espère que ça pourra être utile à quelqu'un

En tout cas, c'est une joie immense chaque jour de se réveiller dans notre chez nous, fait exactement à notre goût, on se sent vraiment trop bien dedans Avec mon (petit) recul d'aujourd'hui, je n'ai pas trouvé le processus de l'achat stressant, juste très prenant niveau temps/organisation mais le fait qu'on ait effectué des travaux a beaucoup joué là-dedans.

Bonne "aventure" à tou.te.s celles et ceux qui se lancent dedans !

 

[Aesma]

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