Le topic de l'achat immobilier

[Birgul]

Tiens, justement on parle de ça avec mon mec en ce moment. J'avoue que tout ça est obscure pour moi mais en gros, d'après mon mec vaut mieux attendre genre 1 an ou 2 car les prix rebaisseront d'ici là. Sauf que c'est de la spéculation et que finalement, on en sait rien si ça va rebaisser ou quand, j'imagine que ça peut aussi se stabiliser ou continuer à monter ou je ne sais quoi.. Sachant que ça fait quelques années qu'on a envie d'acheter (mais les aléas de la vie sont passés par là et font que le projet n'a pas été concrétisé), je n'ai pas envie d'attendre encore 1000 ans moi !

 

[Aesma]

Perso je vis en RP donc les prix ne font qu'augmenter, acheter aujourd'hui c'est l'assurance de revendre + cher dans 5 ans (avec le grand Paris etc) d'autant qu'actuellement c'est 12000€ par an qu'on claque en loyer. Je préférerais dépenser ça en remboursement de prêt vu que là c'est juste perdu dans la nature (je vis en couple depuis 5 ans et l'air de rien ça monte vite.)

 

[KrissdeValnor]

@Koduck 2 solutions, en admettant qu’il y a vraiment beaucoup de travaux (et pas juste une salle de bain). Soit t’as rien envie de gérer et t’as le budget pour prendre un maître d’œuvre qui va tout ou presque faire le travail de gestion/aide au choix des entreprises/faire les éventuels plans, etc. Ça reste le plus simple/facile quant on a aucune expérience.
Soit tu gère tout toi et là tu as intérêt à t’entourer de bons artisans qui connaissent leur job et sont sérieux. Petits tips pour reconnaître les bons pros:
Ils ne mettent pas d’annonce sur lbc / Facebook / artisan.com et autres.
Ils ont une vraie entreprise (et ne sont pas auto entrepreneur).
Ils sont à jour de leur cotisation, ont un siret, et une assurance décennale (au nom de leur entreprise et pour le domaine de compétences qu’ils exercent).
Ils ont un corps de métier, un bon plombier ne peut aussi être un bon électricien, peintre, carreleur, charpentier (ou alors c’est boîte Multiservices avec des artisans différents pour chaque spécialité).
Ils ne sont pas disponibles tout de suite.
L’idéal pour trouver les bons restes ceux avec une implantation locale, plusieurs années d’existence et avec une bonne réputation via le bouche à oreille.

 

[Aesma]

Spoiler

Ce contenu est réservé aux membres inscrit.es. Inscris-toi par ici.

 

[Illyria]

J'atterris ici un peu au hasard mais en fait, ça fait un moment qu'avec mon copain on pense à acheter mais on a du mal à avoir un apport conséquent.
Là, mon salaire va faire un bon à partir du mois prochain et on arrive enfin à mettre de côté depuis l'année dernière donc je commence à regarder et m'intéresser un peu au marché mais Oh my Gosh c'est horriblement cher
Dans l'idéal, on aimerait avoir à peu près la même surface qu'à l'heure actuelle soit environ 65/70m² avec 2 chambres et un petit extérieur. On vit dans une toute petite ville à l'heure actuelle en Essonne et même si on aimerait beaucoup rester ici ou aux alentours, quand je vois les prix des biens je déchante un peu...
Je ne sais pas si ça vaut le coup de chercher maintenant qu'on n'a pas encore l'apport suffisant mais j'aurais voulu au moins me faire une idée de ce qu'on est en capacité d'emprunter etc...
Je pense aussi qu'on va chacun ouvrir un LEP tant que le taux est avantageux et qu'on y est éligibles car l'année prochaine je pense qu'on dépassera les plafonds (en tout cas moi oui) + j'ai déjà un livret A.
En tout cas dans le neuf c'est rassurant et il y a pas mal d'aides mais les prix sont A-BU-SES. Pour la même surface c'est facilement 50k€ de +
Dans l'ancien y'a quelques biens mais lui comme moi on n'est pas trop branchés travaux.
Et ce qui me rebute le + ce sont les charges annuelles de la plupart des appartements: dans les 2500/3000 par an ce qui ajoute quand-même beaucoup au crédit mensuel
Quelques fois on voit des biens super intéressants mais avec 200 à 300€ de charge par mois ça devient hors budget!

 

[just_in_case]

@Illyria Un conseil même si les prix sont plus élevés de base n'hésitez pas à bien regarder pour le neuf. Avec mon conjoint on vient d'acheter une maison dans le neuf cette année (pour une surface d'un peu moins de 100m² habitables et un petit jardin, en ville d'IDF), donc on a possiblement un budget un peu plus élevé que la moyenne, je préfère le préciser. Mais ce qui est intéressant c'est surtout de voir comment on l'a optimisé, ça peut peut-être vous aider.
Déjà je dirais qu'on a sûrement eu de la chance parce que la différence de prix pour une surface équivalente dans l'ancien n'était pas de l'ordre de 50K mais plutôt autour de 25-30K là où on a acheté. Une différence de prix oui, mais pas si énorme que ça.
Je détaille un peu...

Spoiler: Perso, ne pas citer

Ce contenu est réservé aux membres inscrit.es. Inscris-toi par ici.

 

[Aesma]

@Illyria Je rejoins l'avis de @just_in_case pour le neuf, au final même 50k on s'y retrouve vite entre le PTZ, les frais de notaire réduits et surtout l'assurance d'avoir un logement aux normes pour l'isolation et la performance énergétique. Le logement que nous regardons juste refaire l'isolation et installer une pompe à chaleur réversible ce serait grand minimum 15k (et plutôt 25k)

J'ajoute que sur les vices pour les produits neufs ou rénovés (genre gros oeuvre pas juste la peinture) il y a la garantie décennale.

 

[Illyria]

Ouhh merci beaucoup pour vos avis

Pour le neuf, ça va dépendre des villes et je pense qu'en faisant un compromis sur l'emplacement qui nous intéresse on pourrait s'en sortir très bien sur le prix du bien VS la surface qu'on pourrait obtenir.

En fait, j'avais commencé à regarder et j'ai noté que pour le neuf on peut avoir pas mal d'aides dont celles dont tu parles @just_in_case :
-Prêt à taux 0
-Exonération de taxe foncière pour 2 ans
-Prime de la part d'Action Logement si notre logement ne dépasse un certain prix du m²
-Tu parles du DPE et tu as parfaitement raison et c'est vraiment un très gros point dans la balance du bien neuf. On vit dans un logement neuf en location et clairement, les économies d'énergie qu'on fait sont dingues. Les logements anciens sont de vraies passoires énergétiques et peuvent faire monter la facture très rapidement. Ici on paie vraiment très peu en chauffage l'hiver comparé à la surface et la raison c'est qu'on est très très bien isolés + on a un système de chauffage pompe à chaleur. La rénovation du système de chauffage dans une maison ou un appartement coûte très cher
-La garantie décennale of course
-Les constructeurs font parfois de belles promos/remises et comme dans ton cas il y a parfois moyen de négocier

J'en oublie sûrement mais du coup, de notre côté on est prêts soit à aller dans une ville qu'on n'avait pas forcément envisagé, soit à avoir un peu moins de m² pour acheter dans le neuf.

A ça j'ajoute qu'autour de chez nous ça construit énormément donc il y a pas mal de choix.

Pour l'apport il faudrait effectivement qu'on commence à avoir avec les banques. Après niveau revenus je pense que ça va être plutôt confortable pour nous (pas de dettes, pas de crédit, pas d'enfant ni de charge) mais j'ai cru comprendre que les banques prêtaient encore moins facilement qu'avant à cause du taux d'usure engendré par l'assurance, et ensuite je note qu'en ce moment les prix explosent vraiment les plafonds dans notre périmètre de recherche

 

[Aesma]

Bon RDV à la banque ce matin et avec les taux qui ont augmenté on doit revoir à la baisse ce qu'on voulait donc adieu la jolie maison

Spoiler

Ce contenu est réservé aux membres inscrit.es. Inscris-toi par ici.

 

[earlymorn]

@Aesma je me permets de réagir, d'habitude je sous-marine ce topic.

Spoiler

Ce contenu est réservé aux membres inscrit.es. Inscris-toi par ici.

EDIT pour précision : ce sont les taux sur 25 ans !

 

[Craftyfox]

@Aesma pour répondre à ta question :

Spoiler: perso

Ce contenu est réservé aux membres inscrit.es. Inscris-toi par ici.

 

[Gressinni]

@Aesma on a une offre de prêt qui date de cette semaine, avec un taux de 1,65% sur 20 ans, sachant que la banque n'a pas été relou et n'a pas appliqué la dernier hausse, ce taux date de début juillet. L'année dernière on était à 0,9% pour la même chose.
Par contre on n'a pas eu à faire de retape auprès des banques, c'est ma banque et dès le début elle s'alignait sur le taux de la banque la plus compétitive de la région. Tout ça est facilité par un dossier ultra facile : de bons revenus, une certaine garantie de l'emploi pour nous deux (cadre de la fonction publique et profession de santé très tendue donc demandée), un gros apport issu intégralement d'épargne sur salaire, et donc un historique qui donne confiance à ma banque. Clairement, l'apport contribue à un taux bas.

A quelle durée correspond le 2,5% qu'on t'a proposé ? Est-ce que c'est d'une banque qui est fréquemment choisie par des gens autour de toi (ça indique lesquelles ont tendance à pratiquer des taux bas dans le coin) ?