Le topic de l'achat immobilier

[KrissdeValnor]

D’une manière générale les DPE et autres diagnostics avant vente sont à prendre avec des grosses pincettes, les entreprises qui les font ont une cadence de dingue, c’est donc pas étonnant qu’il y ait beaucoup d’erreurs. Et en plus ça peut assez facile de tricher.

Ensuite pour le budget, ça dépend de pleins de facteurs. Ici on est en maison, et si les travaux intérieurs touchent à leur fin, on voudrait dans un avenir très proche installer des panneaux solaires et refaire la toiture/façade dans 10-15 ans. On vise donc de mettre 30k€ pour ça d’ici au moins 10 ans, ça fait à peu près 150€ chacun par mois.

 

[Roomi]

@Lady_M

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@Petit bouchon Je suis comme toi ,propriétaire en région parisienne donc je pense partir sur une épargne de 200 euros par mois pour les travaux. Je paie 140 euros de charges par mois déjà de base.
En emménagement j'ai dû payer 300 euros de frais de chauffagistes + 300 euros de frais de plombier de mémoire, au final ça piquait très fort et ce n'était pas forcément prévu Maintenant je préfère me bloquer un montant exprès pour ça

 

[Roomi]

Pour les personnes qui ont acheté via une agence (mais les frais d'agence étaient payés par le propriétaire), est-ce que vous avez fait un cadeau aux agents qui vous ont fait la négociation ?
Les agents étaient super gentils et la directrice m'a eu une super belle négociation, j'y pense régulièrement mais j'ai été prise par les travaux etc. ça se fait de leur offrir genre une boîte de chocolats ? Ils m'ont offert une bouteille en plus c'était super gentil de leur part ..

 

[just_in_case]

@Roomi Perso je ne l'ai pas fait (j'ai estimé que leur commission était un cadeau suffisant et pour notre part c'est nous qui avons payé les frais), mais si tu en as envie n'hésite pas ! C'est certain que ça leur fera plaisir, il vaut mieux "trop" que pas assez dans ce domaine Moi en tout cas ça ne me choque pas (d'autant qu'ils t'ont aussi offert une bouteille de leur côté).

 

[Roomi]

@just_in_case Je vais leur prendre une petite boîte histoire de marquer le coup, c'est bientôt Pâques en plus ça sera une petite attention sympa, en plus ils ont été gentils comme tout
Après ils ne sont pas malheureux avec le comm qu'ils ont pris au passage clairement

 

[jjul]

@Roomi je voulais le faire et puis finalement, j'estime que le taf a pas été fait à fond (j'attend encore des diagnostics aujourd'hui, un mois après la signature rien d'important, mais par principe ils auraient dû vérifier qu'ils étaient là pour la signature chez le notaire, et j'ai clairement conscience que qqn a pas fait le taf de ce coté), donc ils ont eu 7000€ et pas de chocolat

 

[Tofumaki]

J'ai des nouvelles de cette histoire de DPE :

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[Petit bouchon]

@Tofumaki si j'ai bien suivi, tu as déjà signé le compromis de ta maison ?
Tu as donc fait une offre et signé pour un bien en DPE E, et non F. Sachant que les biens en F seront interdits à la location en 2028, cela à une conséquence sur la valeur du bien. La maison aurait donc pu être proposée à un prix inférieur, tenant compte du DPE.
Logiquement, les vendeurs se sont engagés à vendre un bien avec un DPE donné, celui affiché dans le compromis. Moralement ce serait donc à eux de faire en sorte de "garantir" ce DPE et de prendre en charge à 100% les travaux liés. Et légalement, tu es en droit d'attaquer le diagnostiqueur (mais comme le DPE ancien a été fait pour une précédente transaction, je ne sais pas si ça fonctionne).
Honnêtement, je suis choquée du manque de professionnalisme de l'agent immobilier, mais rien ne me surprend plus de leur part.
Si tu as signé un compromis, tu es clairement en position de force (surtout que les vendeurs ne peuvent plus se rétracter à ce stade)

 

[Tofumaki]

@Petit bouchon oui c'est ça, j'ai signé le compromis depuis presque 1 mois.
Je suis d'accord avec toi pour le côté moral, surtout que j'ai très peu négocié (moins de 3% alors qu'ils revendent la maison 12% plus cher que leur achat en septembre, à cause des frais de notaire etc) mais les vendeurs sont un couple de jeunes qui vont racheter une maison derrière donc je n'ai pas spécialement envie de les faire galérer non plus, et je n'ai pas envie d'un conflit. Bien sûr, ça me saoule de payer ce prix. Et je n'ai pas non plus envie d'engager une procédure judiciaire avec le diagnostiqueur (qui fait preuve d'une extrême mauvaise foi et dit que le diagnostic n'a pas forcément à être enregistré sur le site Internet de l'ADEME).
Et vu que les travaux en question ne vont pas forcément être effectués d'ici mon emménagement, je veux être sûre que l'installation de cette Vmc va coûter réellement 1500€ et pas plus. Car ça me fera une belle jambe d'avoir leur part de la facture si ça coûte plus.

 

[Lady_M]

Je suis d avec @Tardigrade : je comprends qu ils n aient pas envie de faire une moins value mais la règle c est qu il faut 3 à 7 ans pour rembourser les frais de notaire et d agence. Là ils revendent après moins d un an sur une période où le marché est plutôt à la baisse, il s avère que le DPE est plus mauvais que prévu et ils demandent +9% par rapport à leur propre prix d achat ?
Franchement ça me paraît assez culotté.

Après à voir s ils avaient fait l affaire du siècle et qu avec +9% ça reste dans les prix du marché, mais là avec le DPE modifié et tout, je me démerderais pour avoir 2 refus de prêt, et crac le compromis

 

[Petit bouchon]

@Tofumaki je suis d'accord avec mes VDD, tu es dans ton bon droit et les vendeurs ne sont certainement pas à 750€ près... si ça avait été le cas, ils auraient attendu plusieurs années avant de revendre.
Tu n'as pas besoin de rentrer en conflit, ton notaire est là pour te soutenir. Pour le paiement de la VMC si faite post-acquisition, une solution peut être que les vendeurs séquestrent une somme plus élevée chez le notaire en attendant d'avoir la facture définitive. Cela te permettrait de te prémunir en cas d'augmentation des coûts.

Bref, c'est dommage de renoncer alors qu'un simple coup de fil au notaire te permettrait potentiellement d'être protégée. En espérant que tu as bien choisi un notaire différent de celui des vendeurs !
Mais évidemment, si tu n'es pas à 750€ près non plus et préfères payer pour éviter plusieurs échanges fatiguants, c'est aussi ok

 

[Tofumaki]

Vous avez raison, je vais écrire à mon agent immo. Il faut que je ponde un message diplomate, je vais peut-être demander à chatgpt.
Je suis clairement à 750€ près, j'ai donné toutes mes économies pour acheter et même demandé de l'argent à mes parents. Et là c'est ceinture, je n'achète plus rien, pas de resto, en prévision des frais du déménagement.
Malheureusement j'ai le même notaire que celui des vendeurs...
J'ai juste peur qu'ils refusent la vente, je tiens absolument à cette maison, même en F (l'isolation est top selon le DPE et pour moi c'est le plus important).
Mais bon peu de chance qu'ils refusent la vente à ce stade non ? Ils me devraient genre 12000€ s'ils faisaient ça et puis là ils attendent la vente de cette maison pour acheter la suivante dans la foulée. Ça embêterait tout le monde y compris eux je suppose.

Edit : je compte proposer de payer la différence entre une Vmc d'occasion et une Vmc neuve (car je préfère une neuve, mais si elle avait été déjà là elle n'aurait pas été neuve). Mais dur de chiffrer cette différence. Aussi, est-ce que je peux exiger que les travaux soient faits avant mon emménagement ? Sinon je vais voir pour un séquestre comme évoqué ici.

Edit2 : ça y est, c'est envoyé ! Je me suis servie de vos arguments (en reprenant même certaines phrases) et de chatgpt, j'ai écrit ça :

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