Le topic de l'achat immobilier

[Aesma]

@Polynie Pourquoi tiens-tu à garder ton argent pour acheter tes futurs meubles alors que cela te permettrait d'avoir un apport et de payer les arrhes ? Déjà il y a peu de chances que l'on accepte ta demande de prêt si tu n'as pas d'apport mais surtout je ne comprends pas la démarche vu que ça te ferait emprunter le même montant.

Pour la rénovation ça me semble logique qu'une clause doit être ajoutée pour être protégé·e.

 

[Vic Beretton]

@Aesma C'est une légende urbaine le fait que ne pas avoir d'apports soit gênant. J'en avais pas et ça n'a pas posé soucis et je connais au moins 5 autres personnes dans le même cas. De plus obtenir un prêt pour un bien immobilier est possible mais un prêt du prix du bien + une somme pour autre chose c'est compliqué voire impossible. En effet les taux pour un prêt immobilier et un prêt conso sont très différents. Je sais que la banque prêtait pour l'ensemble immobilier (prix de la maison + frais de notaire + frais d'agence) mais pas un centime de plus pour se meubler etc

 

[Aesma]

@Vic Beretton Pourtant il me semble que l'on peut demander d'inclure le prix d'éventuels travaux dans le prêt immobilier non ? Donc pourquoi pas les meubles ? (sachant que pour moi ça rentre dans le lot, si je dois refaire la cuisine y a une partie de l'argent qui va partir pour le meubler, placard, frigo etc) C'est si bizarre

 

[Vic Beretton]

@Aesma Oui on peut inclure les travaux mais que le gros œuvre, pas la déco et avec devis il me semble ( en tout cas pour le PTZ c'est comme ça que ça fonctionne)

 

[Polynie]

@Aesma @Vic Beretton Merci pour vos réponses. En fait j'ai économisé assez pour payer 10 % d'arrhes ou les frais de notaire mais pas pour les deux (ou les trois avec les meubles).
Ce qui m'a fait poser la question c'est que dans mon entourage, des acquéreurs n'ont pas payé d'arrhes. Associé au "peut" de la fiche Service-public, j'en ai conclu (peut-être à tort) que ce n'était pas systématique. Si je dois payer des arrhes, on m'a dit que ça se négociait. S'il y en a, c'est le jeu, mais si c'est 10 %, me meubler sera un poil casse-tête (il me faut un frigo, un canapé, une armoire au moins, vive l'occasion). Mon banquier m'a assuré qu'étant donné mon dossier (âge, fonctionnaire titulaire avec un salaire correct, tenue de mes comptes), je n'aurais pas de mal à emprunter à 110% (prix du bien + frais de notaires).
J'ai revisité les deux appartements accompagnée (merci papa et maman) et le premier est celui qui me fait dire "c'est chez moi". Il y a des travaux (un peu de gros oeuvre) à prévoir donc je peux faire une offre bien inférieure au prix. Et après maints calculs, avec j'espère ce prix d'achat moins cher, j'arrive au même montant de prêt initial en intégrant les travaux et les frais de notaire. Et le tout avec des mensualités largement supportables (je peux continuer à épargner).
Je ne voulais pas de travaux mais ils ne sont pas effrayants (refaire quelques plafonds et la peinture et surtout grâce à un alignement d'étoiles j'ai un super emploi du temps qui fait que cette année, j'ai des jours libérés en semaine qui me permettront vraiment de suivre tout ça de près).

Il faut que j'envoie mon offre ce matin (je l'ai préparée hier soir). Tout va très vite. C'est à la fois très intimidant et follement excitant !

EDIT : Offre envoyée. Il n'y a plus qu'à croiser les doigts.

 

[anaelya]

Hello! Alors @Polynie , tu peux discuter en amont avec le vendeur pour négocier le montant de l'avance. Nous on nous avait proposé 5% d'office, ce qui est apparemment la norme à Paris. Certains donnent seulement 1000€ ou rien. Et sache que peu importe ce que tu donnes, cela sera déduit du montant restant à payer donc ce n'est pas un surplus à sortir, juste une avance qui te sera reversée par le notaire ou la banque si tu empruntes à 110%

 

[anaelya]

@Aesma Oui on peut inclure les travaux mais que le gros œuvre, pas la déco et avec devis il me semble ( en tout cas pour le PTZ c'est comme ça que ça fonctionne)

Oui c'est avec devis. Et l'argent des travaux est débloqué au fur et à mesure que tu reçois des factures pour les travaux.

 

[Quetsche]

Est-ce que quelqu'un a obtenu un prêt de la part de Boursorama?
Je teste différents simulateurs et celui de Boursorama me permet d'emprunter le plus car me permet d'emprunter à 40% (vs 30 pour les autres) donc j'aurais voulu savoir si ce simulateur était fiable

 

[Jinko]

@Quetsche Whaou, emprunter à 40% d'endettement, ça te parait faisable pour le remboursement ? Enfin j'imagine que tu a du faire tous tes calculs (mais ça me paraît risqué)

 

[anaelya]

J'ai un prêt avec Boursorama. Endettement autour de 38% à deux. Le taux est assez fiable, il faut savoir que généralement chez Bourso l'offre proposée baisse de 0,15 entre la simulation et l'étude du dossier. Donc si jamais tu déposes un dossier, va au moins jusqu'à l'étape 3.
PS: les délais de traitement sont bien rallongés en ce moment chez Bourso donc n'hésites pas à créer ton dossier dès le compromis signé.

 

[Polynie]

Je ne vous avais pas tenu.e.s au courant, tête en l'air que je suis !
Mon offre a donc été acceptée ! Je devrais pouvoir emprunter assez pour l'achat et les travaux en étant assez loin du maximum d'endettement.
Bon par contre, l'agence m'agace un peu : j'ai proposé une date de signature de compromis dans un délai raisonnable mais ça fait deux fois que les agents essaient de me convaincre de la mettre plus tôt alors que j'ai expliqué mes raisons (faire faire des devis pour aller au compromis en ayant quantifié le coût des travaux- ce à quoi ils n'ont vu aucun problème) (en tout, il y aura eu 3 semaines entre l'acceptation de l'offre et le compromis). Je comprends qu'ils ont peur que je ne signe pas le compromis mais enfin, ce n'est pas un jeu ou une lubie quelconque pour moi.
Du coup ça me fait me demander s'il y a beaucoup de personnes qui font des offres et qui retirent leur offre avant la signature du compromis...

 

[Jinko]

@Polynie Oui apparemment ça arrive souvent les personnes qui ne signe pas le compromis après avoir fait une offre ... D'ailleurs notre agente immobilière avait laissé l'annonce de notre maison en ligne sur les sites de vente "au cas où" pendant cette période (ça nous stressait trop )!