Le topic de l'achat immobilier

[Eventyr]

J'étais venue ici récemment poser des questions sur le choix d'acheter plutôt que de louer et de savoir si ça valait le coup selon la durée. Même si mes plans ont changé et que je vise plus long terme, j'étais quand même curieuse de savoir sur combien de temps je pouvais être rentable (on va dire que ça me rassure si je suis sûre de faire une affaire intéressante malgré les aléas de la vie ). Ce faisant, je suis tombée sur un simulateur qui me parait intéressant pour comparer la location/vente et le nombre d'années pour être rentable (et ça permet aussi d'estimer les différents frais possibles).
J'ignore si ça a déjà été partagé ici, mais si ce n'est pas le cas et que ça en intéresse certain·e·s : https://docs.google.com/document/d/1_RVxEgEs11tM-gMnrQIdD7JEHbALuBsWvUeJNohcWxY/edit

 

[Margotton]

Bon, je rejoins aussi ce topic, c'est parti pour la tournée des banques pour négocier l'emprunt!

Tu devrais déposer un dossier sur le site MeilleurTaux, c'est gratuit et ça ne t'engage à rien
Comment ça je fais de la pub pour la boîte de mon conjoint ?

On signe mercredi ! J'ai trop hâte ! On va d'abord refaire l'électricité et commencer la chambre du bébé, puis on déménagera dans 2 mois !

 

[artemis-diane]

Je vous rejoint sur ce topic !
Situation un peu spéciale car c'est mon conjoint seul qui emprunte, n'ayant pas encore de boulot (je suis dans la vente et le secteur est pas top niveau offres d'emploi :-/)
On est pacsés depuis quelques mois et on a trouvé un super appart.
Pour l'instant il vient de signer le compromis (je m'attendais à le faire aussi mais finalement l'agent ne m'a pas mis sur le contrat, il y a un risque pour moi ? J'y connais rien :-/) et on a déposé notre dossier chez un courtier (meilleur taux.com). Plus qu'a attendre le retour des banques...

 

[Mawi.e]

@artemis-diane Bizarre ça ! Je suis la seule à avoir un boulot, mon chéri est en recherche, pourtant on a bien signé tous les deux le compromis et il est aussi co-emprunteur du prêt bancaire...
C'est une situation qui te convient malgré tout, que ce soit Son achat ?

De notre côté qu'eeeest ce que c'est long ! On a enfin eu la simulation de prêt de ma banque lundi dernier (taux à 1,50 on est ravis !), et nous avons renvoyés la demande de prêt et les papiers de demande pour les assurances de prêt aujourd'hui même ! Notre compte joint sera ouvert demain, et j'espère qu'on recevra l'offre début de semaine prochaine ! J'ai hâte de retourner à l'appartement pour prendre les mesures et commencer vraiment les achats... !

 

[Lilebulle]

@artemis-diane
Je signe mon compromis de vente demain... Mon conjoint n'empruntera pas cause de boulot précaire également mais il participe à l'apport et sera donc notifié comme tel sur le contrat. Nous souhaitons également qu'il soit stipulé sur le contrat qu'il remboursera l'emprunt à mes côtés à hauteur de 40% et ce histoire d'être protégé légalement ! (en cas de séparation évidemment et de revente mais également en cas de décès).
Je ne suis pas juriste mais le fait que tu ne sois pas sur le compromis me paraît pour le moins étrange :-( Si jamais vous vous sépariez je crains pour toi que tu n'aies aucun droit sur le logement. Pire, si jamais il lui arrivait malheur (et si vous n'êtes pas mariés sous le régime de la communauté de biens) sa famille peut joyeusement... te mettre dehors ! (je ne souhaite de mal à personne promis! mais c'est arrivé à une tante à moi après 20ans de vie commune sans mariage) A éclaircir en tout cas pour l'acte final ?

 

[artemis-diane]

Honnêtement j'ai pas les moyens d'amener quoi que ce soit. Je bosse en dents de scie (rien depuis plusieurs mois malgré plusieurs entretiens). Je n'ai pas d'argent de côté, mon seul revenu c'était mon chômage qui vient de se terminer (à peine 700e).
La seule fois où je suis mentionnée c'est pour le statut pacsé de mon conjoint, rien de plus. On a choisis justement ce régime de mise en commun des biens. Le pacs n'est pas reconnu ?
Merci de vos lumières, en tout cas ^^
Je crois que je n'ai malheureusement pas le choix je vais devoir faire avec.

 

[Mawi.e]

@L'Oeil de la Lune Oh ne t'en fais pas, ça ne me dérange pas du tout ! Si on considère uniquement mes revenus (CDI, et mon chéri est au chômage) l'endettement est de 31% sur 25ans. En comptant son chômage, c'est 20%. On va avoir des mensualités à un taux de 1,50, ce qui fait (sans assurance) 556e/mois !
Mon chéri a un apport de 54.000e, moi de 14.000e pour un appartement à 180.000 avec frais d'agence de 12.000 et notaire de 14.000 !
On a eu un rendez-vous préliminaire chez le notaire pour clarifier nos pourcentages de possession de l'appartement : on veut être propriétaire à 50/50 donc on a renseigné nos apports respectifs et avons noté que pour arriver à cette "égalité" finale je devrais rembourser 63% du prêt et mon chéri 37%
Et on va se pacser en fin d'année (après la signature de vente) et établir des testaments pour nous protéger de toutes parts en cas de décès et autres joyeusetés !

On a vraiment pris le partie d'être à 2 pour tout, et propriétaire autant l'un que l'autre même si nos situations actuelles sont différentes !

 

[Lilliy]

Je confirme que le pacs ne protege en rien en cas de deces du conjoint. Si il est le seul proprietaire, alors le bien ira entierement à ses ayants droit (les enfants, ou si pas d'enfants les parents il me semble).

 

[popomme]

Coucou tout le monde,
Je viens me joindre à vous parce que la question de l'achat commence à se poser de mon côté aussi et avec elle, tous les doutes et les problèmes évidemment...
Du coup, bien sûr, sans vouloir être intrusive, j'aimerais savoir ce que représentait votre apport en termes de pourcentage par rapport au prix du bien ? J'ai vraiment peur de ne pas avoir assez (dans ma région, je me vois difficilement avoir plus que 15% et ça me fait flipper...)... Merciiiii!

 

[Vic Beretton]

@popomme 0 apport ! ^^

 

[KrissdeValnor]

@popomme l'apport c'est très variable, c'est un argument en plus (ou en moins) pour ton dossier, tu peux tout à fait emprunter sans apport, à condition que les autres points de ton dossier soient irréprochables (CDI, taux d'endettement inférieur à 33%, voir fonctionnaire). Après plus ton apport est conséquent, et moins la banque sera pointilleuse sur les autres points. En général, c'est bien d'avoir au moins de quoi payer les frais de notaires donc 7/10%, le plus simple c'est encore d'aller voir ta banque pour savoir combien tu pourrais emprunter dans ta situation.
Dans notre cas, l'apport représentais 20%, mais on aurais pu mettre bcp moins.

 

[Sighel]

@popomme Ici on n'a pas mis d'apport par contre on a payé cash les frais d'agence on n'a pas inclus les travaux qu'on prévoyait de faire dans le prêt histoire de le réduire un peu et de montrer à la banque qu'on avait un peu de réserves. Si ça peut te rassurer, je suis auto entrepreneur, mon copain est intermittent du spectacle et on n'a eu aucun mal à emprunter, la banque n'a pas du tout tiqué là dessus parce qu'on a des revenus réguliers, pas de crédits en cours et qu'on a pris un prêt sur 25 ans donc on doit être à 25% d'endettement, ce qui est largement raisonnable .