Commentaires sur Manon, 2 142 € par mois : « J’ai peur de ne pas réussir à assumer l’achat de mon appartement »

[Arsinoée]

Je vais aller un peu en contresens de post précédent sur les reventes.
Ça n'est pas garanti de réussir à vendre ou même louer une maison n'importe quand, n'importe où et en plus de faire du bénéfice.
Mes parents sont restés plusieurs années avec leur 1ère maison, pourtant en banlieue parisienne sympa/recherchée sur les bras, personne voulait l'acheter (au prix qu'ils demandaient du moins et qui leur permettait de rembourser leur prêt). Ils ont du la mettre en location et là aussi, emmerdé sur emmerdé, pas de locataire ou quand locataire soit qui entretiennent /dégueulasse la maison soit qui payent pas le loyer pdt plusieurs mois (heureusement qu'ils avaient l'assurance loyer impayés la 2ème fois, ça a duré plus d'un an)
Et là, rebelotte, ils veulent vendre leur maison actuelle pour se rapprocher de leurs petits enfants, leur maison est dans un coin paumé, on peut penser qu'avec le covid des gens seraient intéressés... Ben non. Et eux même galère à trouver une maison dans leurs prix (pourtant très confortable) là où ils cherchent.

Bon toussa ne m'arrête pas dans mon projet immobilier, et j'espère qu'on pourra se trouver une petite maison avec mon compagnon et nos chats. Pour l'événtuelle revente.... On y pensera plus tard (ou pas)

 

[Membre supprimé 338449]

En même temps, les plus aisées n'aiment pas parler du système des dotations en leur vivant. Tu m'étonnes, ça énerve celleux qui se tue au boulot pour pas grand chose. Et à juste titre, c'est tout à fait anormal.

(Je ne dis pas ça pour culpabiliser les plus privilégié.e.s financièrement du forum mais c'est juste que quand vous parlez de propriété : De mon côté, ça ne sera jamais possible. Je fais partie des personnes si elles achètent, elles risquent l'hypothèque. Et dans mon entourage, j'ai connue que ça.
Et en parlant d'héritage, je compte tout refuser de mon côté.)

Mais pour d'autres, je comprends qu'on préfère même pas parler d'un héritage.
La perte d'un proche est forcément lier à un mauvais souvenir. Surtout que parfois ça peut être même un évènement de division/dispute dans une famille.

Spoiler: Succession

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[Lizni]

@Arsinoée le cas de tes parents ne m'étonne pas car tu soulèves toi même le problème, ils voulaient revendre leur 1er bien au prix qu'ils voulaient et pas au prix du marché ... Pour le 2ème bien malheureusement quand c'est trop paumé ça n'attire pas. Une connaissance veut revendre son bien 3 fois plus cher que son prix d'acaht et beaucoup trop haut par rapport au prix pratiqué, alors évidemment ça fait 1 an que ça part pas (malgré une région en flux tendu), les agents immobilier se casse le nez avec elle car elle ne veut rien entendre, elle a de la chance d'avoir les moyens car elle paie 2 crédits immo en attendant.

J'en suis à mon 3ème achat immobilier (pas car je suis riche lol), la 1ere fois les taux étaient exorbitant 5% environ et malgré des revenus confortables avec mon ex on a du acheter un truc bof, loin de tout et à ma séparation galère de revendre le truc ... en plus l'offre était super élevé par rapport à la demande. Dans ma chance j'ai réussi à revendre au prix de mon crédit immobilier (de justesse car j'avais pas même retiré les 3 mois de délais de vente). Donc j'ai perdu 30 000€/40 000€ si on compte les travaux.

2eme achat nickel je connaissais la vendeuse alors c'était facile, j'étais seule et j'ai pas réfléchi longtemps car je payais quasiment le même prix entre un loyer et un crédit.

3ème achat fin 2020 donc pleins covid, ma petite maison de ville s'est vendu en 3j alors qu'il y avait des points négatifs ('accès à l'extérieur pas terrible notamment) j'ai fait une plus value de + 15 000€ par rapport à mon prix d'achat, j'aurai attendu plus longtemps j'aurai pu vendre +50% de mon prix d’achat.
Bon évidemment retour de bâton car la maison actuelle ne vaut clairement pas le prix acheté. Mais il y a tellement peu de bien dispo (en vente ou location) que ça se vends dans l'heure (même pas la journée). Je sais que je ne revendrai jamais le prix acheté (sauf si je revends là maintenant je me fais +30% mais c'est pas mon but) car j'ai acheté dans une période de tension.
Après la question de la location ne s'est pas posée, je paie 611€ de crédit pour 135m² et 600m² et terrain, dans mon coin pour ce prix t'as une mini maison de 50m² ou un appart de 60 sans jardin. quand je vois mes collègues CDD et le prix de leur loyer je souffre pour eux !

Je trouve en tout cas étrange que la personne du témoignage n'est pas été correctement suivie par sa banque. Car une mensualité pareille avec ses dépenses ce n'est pas possible. Pareil sa banque ne lui a pas dit qu'elle pouvait revoir à la baisse ces mensualités ? (payant en fonction du crédit fait, moi j'ai négocié 1 fois par an je peux augmenter ou baisser de 10% gratuitement), elle peut également stoper temporairement son crédit en cas de coup très dur. C'est chiant car ça veut dire reporter son crédit ou allonger son temps mais ça permet de respirer un peu. Ce n'est pas dans l’intérêt de la banque de se retrouver à ne plus pouvoir du tout payer son crédit, ils le savent et acceptent rapidement de revoir les mensualités.
Un crédit immo c'est long ! On peut serrer les fesses 2/3 ans mais 20/25 ans ça devient hard !

 

[hellopapiméquépasa]

elle s'estime pas bien payé mais elle a quand même 2000 euros de salaire..c'est plus élévé que le salaire moyen des français!par contre ce qui est pas normal c'est de pas avoir d'aide au transport pour son job a paris (genre au moins lui payer la carte sncf).Et sinon les discussion sur la propriété me largue ça a l'air si compliqué que je préfère être locataire...

 

[Slaw]

@hellopapiméquépasa : en fait, elle gagne moins que le salaire moyen (2 424€/mois) mais plus que le salaire médian (50% des français·es gagnent moins de 1 940€/mois) (Insee).
Elle a un bac +5 avec une partie qui devait être assez compétitive : je comprends qu'elle ne s'estime pas si bien payée, surtout avec des horaires et des conditions d'exercice (transport) aussi contraignants. Si je regarde par rapport à une prof dans l'EN par exemple, elle aurait un salaire équivalent mais des primes/frais de transport pris en charge...

 

[LovelyLexy]

elle aurait un salaire équivalent mais des primes

On a pas de primes dans l'EN ( et après 13 ans d'ancienneté je n'ai potentiellement 2000 euros tout pile que grâce à la revalorisation du point d'indice récente...)

 

[Loutresacree]

On a pas de primes dans l'EN ( et après 13 ans d'ancienneté je n'ai potentiellement 2000 euros tout pile que grâce à la revalorisation du point d'indice récente...)

On peut avoir des primes selon où on enseigne après c'est clair que c'est pas Byzance non plus, mais je vois une grosse évolution entre un salaire rép plus et quelques hsa et PP et le salaire que je gagnais dans un établissement non classé !

 

[Slaw]

@LovelyLexy : prime grenelle, prime équipement informatique, prime Rep+... Je pensais aussi aux primes pour les TZR (ce qu'elle serait potentiellement).

J'ai vu des salaires de prof plutôt à 2000 - 2500€ et pas en fin de carrière.
Mon message ne visait par ailleurs pas à dire que le personnel de l'EN était plein aux as et percevait des primes de ouf tous les mois. Je réagissais au "pas si mal payée" lu plus haut.

 

[esky]

Surtout que son salaire est biaisé : elle a deux lieu de travail et le fait d'aller sur l'un de ces deux lieu engendre énormément de dépense, ce qui est peu commun. En soit, elle ressort bien moins d'argent que les 1000 € qu'elle gagne à Paris !
Alors certes, ils la payent bien cette somme, mais ses contraintes font qu'elle ne bénéficie que peu de cet argent au final (et paye surement des impots dessus pourtant). Quelque part, j'associe ça à des charges, comme un autoentrepreneur qui aurait des frais fixes à payer.

 

[Sorbitou]

Juste une remarque sur les frais annexes à l'achat mais ma banque à part me prévenir que je devais avoir une assurance pour l'emprunt ne m'a rien dit sur les frais tels que les charges de copro et la taxe foncière.

Pour mon premier achat j'ai eu de la chance d'être bien accompagnée : mon père s'y connaissait un peu et m'a donc dit tous les travaux que je devais éviter, et une amie qui avait déjà acheté deux fois m'a précisé le montant des charges de copro qui étaient raisonnables, de demander les deux derniers pv des ag de copro, etc.
Mais franchement sans eux je crois que j'aurai été un peu perdue donc je comprends dans le témoignage, si la personne a acheté seule qu'elle est pu rater des choses dans son calcul des charges

 

[LovelyLexy]

@LovelyLexy : prime grenelle, prime équipement informatique, prime Rep+... Je pensais aussi aux primes pour les TZR (ce qu'elle serait potentiellement).

J'ai vu des salaires de prof plutôt à 2000 - 2500€ et pas en fin de carrière.
Mon message ne visait par ailleurs pas à dire que le personnel de l'EN était plein aux as et percevait des primes de ouf tous les mois. Je réagissais au "pas si mal payée" lu plus haut.

La prime Grenelle c'est une trentaine d'euros par mois, informatique cent cinquante par an...quand j'étais TZR j'avais zéro prime. et niveau collègues ceux qui comme moi sont entre 13 et 20 ans d'ancienneté très peu sont a 2000

 

[Sorbitou]

@Lyt'chiie et bien moi j'ai été accompagné par un courtier : je me rappelle qu'il m'a expliqué pour l'assurance prêt (pris en compte dans les simuls + à la fin quand j'ai eu la proposition de la banque) mais rien sur la prise en compte des charges de copro et la TF. D'un côté niveau banque, ce n'est pas pris en compte pour le prêt ces charges. Et le notaire est arrivé assez tard pour ma part. Si on ne s'y connait pas, en effet je pense que c'est important d'être suivie par un notaire dès le début de la recherche