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Je ne supporte pas...
- Initiateur de la discussion Hawley
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- les essentiels
@Deilephila elpenor
Tout à fait !!
Si l'état des lieux est conforme, le proprio a 1 mois pour te rendre ta caution. Si l'état des lieux n'est pas conforme, le proprio a 2 mois pour te rendre ce qu'il reste de la caution.
Passé ce délai, à chaque mois de retard, le montant à rendre est augmenté de 10% du loyer hors charges ! C'est bien expliqué sur le site du service public, et ils fournissent même un modèle de courrier de mise en demeure pour demander à ton proprio de payer de façon un peu plus péremptoire
Tout à fait !!
Si l'état des lieux est conforme, le proprio a 1 mois pour te rendre ta caution. Si l'état des lieux n'est pas conforme, le proprio a 2 mois pour te rendre ce qu'il reste de la caution.
Passé ce délai, à chaque mois de retard, le montant à rendre est augmenté de 10% du loyer hors charges ! C'est bien expliqué sur le site du service public, et ils fournissent même un modèle de courrier de mise en demeure pour demander à ton proprio de payer de façon un peu plus péremptoire
@KittyKiller Pour moi vu que c'est toi qui l'as acheté, tu peux l'embarquer. Ou alors ils te le rachètent. Mais normalement, s'ils t'ont fourni un frigo au moment de l'emménagement c'était à eux de le remplacer, donc pas de scrupules à avoir 
Après juridiquement je n'ai aucune idée de s'ils peuvent t'attaquer ou pas, mais si tu les avais prévenus que le frigo ne fonctionnait plus et que tu as gardé une trace écrite des échanges quelque part, je pense que ça devrait suffire.
Personnellement pour ces histoires de caution j'ai eu les deux cas de figure, mais pour l'instant c'est en passant par des agences que j'ai eu le plus de mal à récupérer ma caution. Une où la caution a sauté parce que la moquette était abîmée (en même temps, mettre de la moquette cheloue dans la pièce de vie, où on mange etc...
), et l'autre où ils m'ont facturée des trucs bêtes (genre du tartre sur les robinets), ce qui a enlevé une cinquantaine d'euros à la caution, mais bon, j'ai quand même pu en récupérer une bonne partie (et à chaque fois, les cautions n'étaient pas très élevées parce que soit c'était une agence spéciale étudiants, soit un logement social). Il y a aussi un appartement où je ne suis restée que 4 mois, et là j'ai récupéré l'intégralité de la caution sans problème (la femme qui a fait l'état des lieux de sortie a même fait la remarque que je le rendais en meilleur état 
).
Pour les particuliers, pour l'instant j'ai toujours eu de la chance. Pour la maison qu'on a gardé 3 ans et demi avec mon ex, la proprio avait déménagé loin (genre... Tahiti) quelques mois après notre emménagement, mais ce sont ses parents qui ont réalisé l'état des lieux de sortie, et elle a vraiment été sympa étant donné qu'on avait fait un trou dans le mur qu'on avait rebouché mais sans repeindre le mur entier (donc il y avait une trace). Mais au final, on avait eu un bon feeling avec elle en la rencontrant, et comme elle avait vécu 5 ans dans cette maison je crois qu'elle était juste contente que des gens y vivent et l'entretiennent. Et elle avait toujours été super réactive, même a distance, quand on rencontrait des soucis (comme la machine à laver qui tombait en panne). Et pour mon précédent appartement, idem, j'ai récupéré la caution sans souci (après je n'y étais pas restée longtemps). Dans les deux cas, les propriétaires étaient de jeunes femmes... Coïncidence ? Honnêtement, je ne pense pas. On nous apprend tellement à ne pas faire d'histoires que j'ai l'impression que ça vaut aussi pour les histoires de location, et comme à chaque fois les deux parties étaient de bonne foi, ça s'est bien passé.
Pour mon appartement actuel, par contre, je sens que la caution va me passer sous le nez... Je n'ai même pas d'état des lieux écrit (je vais le réclamer, mais c'est une connaissance de mon proprio qui a fait l'état des lieux en s'enregistrant (en ma présence hein ; ça s'appelle "sous constat d'huissier" je crois ?), donc pas de trace écrite immédiate ; là c'est aussi de ma faute de ne pas l'avoir relancé), mon propriétaire a apparemment des problèmes d'argent et les huissiers aux fesses, et il a tendance à me dire qu'il va régler tel ou tel truc dans l'appartement et à ne jamais le faire... Après je ne paye vraiment pas cher l'appartement vu la région (sachant que j'ai en plus toutes les charges comprises), donc même si c'est le cas je pense que je ne vais pas trop me battre.
Après juridiquement je n'ai aucune idée de s'ils peuvent t'attaquer ou pas, mais si tu les avais prévenus que le frigo ne fonctionnait plus et que tu as gardé une trace écrite des échanges quelque part, je pense que ça devrait suffire.Personnellement pour ces histoires de caution j'ai eu les deux cas de figure, mais pour l'instant c'est en passant par des agences que j'ai eu le plus de mal à récupérer ma caution. Une où la caution a sauté parce que la moquette était abîmée (en même temps, mettre de la moquette cheloue dans la pièce de vie, où on mange etc...
), et l'autre où ils m'ont facturée des trucs bêtes (genre du tartre sur les robinets), ce qui a enlevé une cinquantaine d'euros à la caution, mais bon, j'ai quand même pu en récupérer une bonne partie (et à chaque fois, les cautions n'étaient pas très élevées parce que soit c'était une agence spéciale étudiants, soit un logement social). Il y a aussi un appartement où je ne suis restée que 4 mois, et là j'ai récupéré l'intégralité de la caution sans problème (la femme qui a fait l'état des lieux de sortie a même fait la remarque que je le rendais en meilleur état ).Pour les particuliers, pour l'instant j'ai toujours eu de la chance. Pour la maison qu'on a gardé 3 ans et demi avec mon ex, la proprio avait déménagé loin (genre... Tahiti) quelques mois après notre emménagement, mais ce sont ses parents qui ont réalisé l'état des lieux de sortie, et elle a vraiment été sympa étant donné qu'on avait fait un trou dans le mur qu'on avait rebouché mais sans repeindre le mur entier (donc il y avait une trace). Mais au final, on avait eu un bon feeling avec elle en la rencontrant, et comme elle avait vécu 5 ans dans cette maison je crois qu'elle était juste contente que des gens y vivent et l'entretiennent. Et elle avait toujours été super réactive, même a distance, quand on rencontrait des soucis (comme la machine à laver qui tombait en panne). Et pour mon précédent appartement, idem, j'ai récupéré la caution sans souci (après je n'y étais pas restée longtemps). Dans les deux cas, les propriétaires étaient de jeunes femmes... Coïncidence ? Honnêtement, je ne pense pas. On nous apprend tellement à ne pas faire d'histoires que j'ai l'impression que ça vaut aussi pour les histoires de location, et comme à chaque fois les deux parties étaient de bonne foi, ça s'est bien passé.
Pour mon appartement actuel, par contre, je sens que la caution va me passer sous le nez... Je n'ai même pas d'état des lieux écrit (je vais le réclamer, mais c'est une connaissance de mon proprio qui a fait l'état des lieux en s'enregistrant (en ma présence hein ; ça s'appelle "sous constat d'huissier" je crois ?), donc pas de trace écrite immédiate ; là c'est aussi de ma faute de ne pas l'avoir relancé), mon propriétaire a apparemment des problèmes d'argent et les huissiers aux fesses, et il a tendance à me dire qu'il va régler tel ou tel truc dans l'appartement et à ne jamais le faire... Après je ne paye vraiment pas cher l'appartement vu la région (sachant que j'ai en plus toutes les charges comprises), donc même si c'est le cas je pense que je ne vais pas trop me battre.
@KittyKiller J'ai eu le cas avec la machine à laver de mon dernier appart. En m'y installant, elle était déjà là et inscrite dans l'état des lieux (notée "bon état"). L'agent m'avait informé que ça avait été laissé par un ancien locataire. Lorsqu'elle est devenue vraiment trop défectueuse (autant dire, après 3-4 mois 
), j'ai fait un mail en demandant si les proprios voulaient la remplacer ou non; et si non, que dans ce cas je repartirai avec mon achat. Ils n'ont pas voulu la remplacer et je suis bien repartie avec ma machine 
Donc ça dépend des échanges que tu as fait avec eux. Peut-être négocier un rachat sinon.
), j'ai fait un mail en demandant si les proprios voulaient la remplacer ou non; et si non, que dans ce cas je repartirai avec mon achat. Ils n'ont pas voulu la remplacer et je suis bien repartie avec ma machine Donc ça dépend des échanges que tu as fait avec eux. Peut-être négocier un rachat sinon.
@KittyKiller Si à l'entrée dans l'appartement, il y avait un frigo, qu'il est noté dans ton état des lieux et qu'il y était par ton propriétaire, tu dois laisser le frigo ou un équivalent à ton départ.
On a le cas dans l'appart de mon compagnon. Il y avait un frigo dans la cuisine fourni par le propriétaire. Il était pas top et comme mon compagnon récupérait celui de sa grand-mère, on a jeté le frigo de l'appart. Mais on ne pourra pas partir avec le frigo de feu grand mère, sauf si on achète un frigo équivalent pour le remplacer dans l'appartement.
Un locataire doit laisser à son départ le lieux comme il l'a eu, hors usure normal dû à l'utilisation. Si le propriétaire loue une cuisine équipé par exemple, tu peux pas repartir avec le four ou le lave-vaisselle.
On a le cas dans l'appart de mon compagnon. Il y avait un frigo dans la cuisine fourni par le propriétaire. Il était pas top et comme mon compagnon récupérait celui de sa grand-mère, on a jeté le frigo de l'appart. Mais on ne pourra pas partir avec le frigo de feu grand mère, sauf si on achète un frigo équivalent pour le remplacer dans l'appartement.
Un locataire doit laisser à son départ le lieux comme il l'a eu, hors usure normal dû à l'utilisation. Si le propriétaire loue une cuisine équipé par exemple, tu peux pas repartir avec le four ou le lave-vaisselle.
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@Deilephila elpenor Oui, il y a des pénalités de retard, ce qui fait que si ça commence à traîner, ça peut valoir le coup de prendre un avocat pour qu'il fasse un courrier (d'autant plus si tu as le droit à l'aide juridictionnelle), parfois, ça les secoue assez pour qu'ils finissent par rendre l'argent.
@KittyKiller
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Pour la caution, sur 5 appartements loués et rendus, je n'ai eu qu'une seule propriétaire qui a fait des histoires. Après je suis toujours passé en direct avec les propriétaires, mais aucun soucis. Un est même arrivé pendant que je faisais encore le ménage, mais m'a dit que ça n'était pas grave si l'aspirateur n'était pas passé, et un second m'avait dit de ne pas m'embêter parce qu'il devait faire des travaux de toute manière.
La seule qui m'a posé soucis c'était un logement loué meublé, et je pense que de toute manière, elle avait prévu de faire passer une entreprise de nettoyage donc elle aurait trouvé le moyen de me prendre une partie de la caution. Et contrairement à @Faol, c'est le seul appartement que j'ai loué où c'était une femme seule
(Actuellement c'est un couple même si c'est la femme que je contacte majoritairement, et ils sont très réactifs en cas de soucis donc c'est chouette 
Au point où elle me fait le rappel des charges en MA faveur, chose que je n'avais jamais vu en 10 ans de location 
Bon, les autres ne le faisait pas tout court, donc potentiellement en leur défaveur par moment).
Après je sais que ça peut être compliqué, et je croise suffisamment de locataires en difficulté pour entendre les soucis, mais juste, ça n'est pas toujours systématique
@KittyKiller
La seule qui m'a posé soucis c'était un logement loué meublé, et je pense que de toute manière, elle avait prévu de faire passer une entreprise de nettoyage donc elle aurait trouvé le moyen de me prendre une partie de la caution. Et contrairement à @Faol, c'est le seul appartement que j'ai loué où c'était une femme seule
(Actuellement c'est un couple même si c'est la femme que je contacte majoritairement, et ils sont très réactifs en cas de soucis donc c'est chouette Au point où elle me fait le rappel des charges en MA faveur, chose que je n'avais jamais vu en 10 ans de location Bon, les autres ne le faisait pas tout court, donc potentiellement en leur défaveur par moment).Après je sais que ça peut être compliqué, et je croise suffisamment de locataires en difficulté pour entendre les soucis, mais juste, ça n'est pas toujours systématique
@KittyKiller
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Merci pour vos retours @Faol @J_Serpentine @Arsinoée @Aesma @Luthéa
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Cette discussion en cours me rappelle mon ancienne proprio (spécialiste de l'enfumage en tout genre) qui m'a prélevé 80 cts pour les joints de la salle de bain.
J'avais tout refait mais j'avais oublié 3cm derrière le pommeau de douche et elle me les a facturés " au prorata"
ainsi que 1,10€ parce qu'elle a du acheter quelque chose pour enlever le calcaire de la cuvette des toilettes, en sachant qu'à mon entrée c'était encore pire mais elle n'en démordait pas donc pour la somme j'ai laissé filé... Elle a eu le culot de me dire "et encore je ne vous facture pas le temps passé" M D R merci, quelle attitude princière !
Elle a aussi essayé de m'imputer la table basse cassée, qui l'était déjà lors de l'état des lieux d'entrée AINSI QUE LES VOLETS EXTERIEURS. Mais a quel moment le fait que les volets extérieurs soient tout pourris sur tout l'immeuble, c'est à moi de le financer ?
Le pire sketch ca a été pour donner mon préavis. On était en période de Covid donc clairement la meuf ne voulait pas que je parte et a décidé de ne pas ouvrir au facteur ni d'aller chercher les deux recommandés envoyés à la poste afin que le préavis ne commence pas. (J'avais fait l'erreur de la prévenir par message en amont que j'allais partir, par politesse mais apparemment ce n'est que dans un sens la correction.)
J'ai donc du faire appel à un HUISSIER. Et à l'état des lieux de sortie elle m'a amené ses radios pour me prouver qu'elle ne pouvait pas ouvrir la porte. Franchement une pépite celle là.
Et enfin, le must du must, si je suis partie c'est en grande partie parce que suite à un dégat des eaux chez le voisin non détecté à temps (car appartement vide et proprio aux abonnés absents) , mon mur entier contre lequel reposait mon lit était couvert de moisi. Mais selon elle c'est parce que je chauffais trop. Excuses moi d'allumer un peu le radiateur en janvier oui x)
J'ai aussi eu des bonnes expériences mais celle-ci restera gravée à jamais tellement la nana était une abuseuse de première, refusant de dépenser le moindre centimes pour l'appart mais ponctionnant tout ce qu'elle pouvait.
J'avais tout refait mais j'avais oublié 3cm derrière le pommeau de douche et elle me les a facturés " au prorata"
ainsi que 1,10€ parce qu'elle a du acheter quelque chose pour enlever le calcaire de la cuvette des toilettes, en sachant qu'à mon entrée c'était encore pire mais elle n'en démordait pas donc pour la somme j'ai laissé filé... Elle a eu le culot de me dire "et encore je ne vous facture pas le temps passé" M D R merci, quelle attitude princière !Elle a aussi essayé de m'imputer la table basse cassée, qui l'était déjà lors de l'état des lieux d'entrée AINSI QUE LES VOLETS EXTERIEURS. Mais a quel moment le fait que les volets extérieurs soient tout pourris sur tout l'immeuble, c'est à moi de le financer ?
Le pire sketch ca a été pour donner mon préavis. On était en période de Covid donc clairement la meuf ne voulait pas que je parte et a décidé de ne pas ouvrir au facteur ni d'aller chercher les deux recommandés envoyés à la poste afin que le préavis ne commence pas. (J'avais fait l'erreur de la prévenir par message en amont que j'allais partir, par politesse mais apparemment ce n'est que dans un sens la correction.)
J'ai donc du faire appel à un HUISSIER. Et à l'état des lieux de sortie elle m'a amené ses radios pour me prouver qu'elle ne pouvait pas ouvrir la porte. Franchement une pépite celle là.
Et enfin, le must du must, si je suis partie c'est en grande partie parce que suite à un dégat des eaux chez le voisin non détecté à temps (car appartement vide et proprio aux abonnés absents) , mon mur entier contre lequel reposait mon lit était couvert de moisi. Mais selon elle c'est parce que je chauffais trop. Excuses moi d'allumer un peu le radiateur en janvier oui x)
J'ai aussi eu des bonnes expériences
mais celle-ci restera gravée à jamais tellement la nana était une abuseuse de première, refusant de dépenser le moindre centimes pour l'appart mais ponctionnant tout ce qu'elle pouvait.
Vos états des lieux me donnent des sueurs froides.
Actuellement dans un appartement, j'appréhende l'état des lieux, en particulier à cause des trous qu'on a fait dans le parquet en faisant tomber des objets lourds. On a réparé à la pâte à bois, mais c'est visible car le parquet est brillant avec des motifs de bois, et que la pâte bois est unie et en séchant fait un effet mat.
On a aussi les joints de carrelage qui noircissent (les joints en plâtre là) et je n'arrive pas à blanchir, je ne sais pas si ça peut nous être reprochés aussi au niveau de l'entretien.
Les anciens locataires nous ont aussi laissé des résidus de scotch partout et on l'a remarqué dès que la poussière se posait dessus, ce n'est pas répertorié dans l'état des lieux d'entrée... et quand on a essayé de les enlevé, on a du trop frotter et on voit que le mur est plus lisse à cet endroit qu'ailleurs (la peinture avait un léger effet texturé).
On a déjà mis le mouchoir sur la caution...
Actuellement dans un appartement, j'appréhende l'état des lieux, en particulier à cause des trous qu'on a fait dans le parquet en faisant tomber des objets lourds. On a réparé à la pâte à bois, mais c'est visible car le parquet est brillant avec des motifs de bois, et que la pâte bois est unie et en séchant fait un effet mat.
On a aussi les joints de carrelage qui noircissent (les joints en plâtre là) et je n'arrive pas à blanchir, je ne sais pas si ça peut nous être reprochés aussi au niveau de l'entretien.
Les anciens locataires nous ont aussi laissé des résidus de scotch partout et on l'a remarqué dès que la poussière se posait dessus, ce n'est pas répertorié dans l'état des lieux d'entrée... et quand on a essayé de les enlevé, on a du trop frotter et on voit que le mur est plus lisse à cet endroit qu'ailleurs (la peinture avait un léger effet texturé).
On a déjà mis le mouchoir sur la caution...
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