@Aesma Aaaah la joie des états des lieux 
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Je ne supporte pas...
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@J_Serpentine
Très bonne pratique mais ça ne les arrête pas toujours. Un jour un proprio m'a facturé une poignet de porte qui ne remontait pas toute seule : ça ne me semblait même pas être un défaut alors j'aurais été bien à mal de le signaler... À noter que j'avais laissé l'appartement en bien meilleur état qu'au départ mais les améliorations apportées par le locataire ne comptent pas du tout.
Pour apporter une touche positive, j'ai récupéré toute la caution du dernier appart que j'ai quitté grace à une agent immobilier qui a été aussi précise pour l'état des lieux d'entrée que pour celui de sortie. Il existe des gens honnêtes, oui, oui...
Très bonne pratique mais ça ne les arrête pas toujours. Un jour un proprio m'a facturé une poignet de porte qui ne remontait pas toute seule : ça ne me semblait même pas être un défaut alors j'aurais été bien à mal de le signaler... À noter que j'avais laissé l'appartement en bien meilleur état qu'au départ mais les améliorations apportées par le locataire ne comptent pas du tout.
Pour apporter une touche positive, j'ai récupéré toute la caution du dernier appart que j'ai quitté grace à une agent immobilier qui a été aussi précise pour l'état des lieux d'entrée que pour celui de sortie. Il existe des gens honnêtes, oui, oui...
@Aesma
Vraiment pour ça je hais les proprios. Et même quand l'état des lieux de sortie est nickel et qu'ils le signent, il faut relancer dix fois pour récupérer la caution, ça me fait vriller
Sur mes deux derniers apparts, état des lieux de sortie nickel donc :
- Un était en gestion totale par agence immobilière, agence donc qui m'a fait attendre TROIS MOIS pour me rendre la caution. Et encore, ils me l'ont rendue seulement après que mon père (avocat) leur ait fait un joli courrier en leur rappelant la loi (notamment, que la caution à rendre augmente à chaque mois de retard)
- Un était géré par les proprios, des vieux qui mettaient mille ans pour tout. Pour récupérer ma caution, j'ai carrément dû débarquer chez eux
Pour mon appartement actuel c'était pratique, je l'ai eu juste après le premier confinement, donc l'agent immo a fait l'état des lieux seul, puis j'ai eu les clés, et ensuite j'avais 10 jours pour leur envoyer mes corrections de l'état des lieux. Donc j'ai pu tranquillement tout traquer
Vraiment pour ça je hais les proprios. Et même quand l'état des lieux de sortie est nickel et qu'ils le signent, il faut relancer dix fois pour récupérer la caution, ça me fait vriller
Sur mes deux derniers apparts, état des lieux de sortie nickel donc :
- Un était en gestion totale par agence immobilière, agence donc qui m'a fait attendre TROIS MOIS pour me rendre la caution. Et encore, ils me l'ont rendue seulement après que mon père (avocat) leur ait fait un joli courrier en leur rappelant la loi (notamment, que la caution à rendre augmente à chaque mois de retard)
- Un était géré par les proprios, des vieux qui mettaient mille ans pour tout. Pour récupérer ma caution, j'ai carrément dû débarquer chez eux
Pour mon appartement actuel c'était pratique, je l'ai eu juste après le premier confinement, donc l'agent immo a fait l'état des lieux seul, puis j'ai eu les clés, et ensuite j'avais 10 jours pour leur envoyer mes corrections de l'état des lieux. Donc j'ai pu tranquillement tout traquer
Je me suis toujours dit que mon proprio essaierait de m'entuber avec l'état des lieux le jour où je quitterais mon appartement. C'était la première fois que j'emménageais seule et j'ai pas du tout été rigoureuse sur cette procédure sauf qu'en vous lisant je me rends compte que c'est commun en fait. Je vais donc me protéger au maximum en m'informant sur mes droits et si vous avez des ressources je suis preneuse !
Vous avez parfaitement raison de vous protéger mais je vais quand même apporter un autre son de cloche pour rassurer ceux/celles qui auraient peur de se faire arnaquer avec la caution. Juste pour rappeler que ce n'est pas systématique et qu'on peut avoir de la chance !
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@Deilephila elpenor
Tout à fait !!
Si l'état des lieux est conforme, le proprio a 1 mois pour te rendre ta caution. Si l'état des lieux n'est pas conforme, le proprio a 2 mois pour te rendre ce qu'il reste de la caution.
Passé ce délai, à chaque mois de retard, le montant à rendre est augmenté de 10% du loyer hors charges ! C'est bien expliqué sur le site du service public, et ils fournissent même un modèle de courrier de mise en demeure pour demander à ton proprio de payer de façon un peu plus péremptoire
Tout à fait !!
Si l'état des lieux est conforme, le proprio a 1 mois pour te rendre ta caution. Si l'état des lieux n'est pas conforme, le proprio a 2 mois pour te rendre ce qu'il reste de la caution.
Passé ce délai, à chaque mois de retard, le montant à rendre est augmenté de 10% du loyer hors charges ! C'est bien expliqué sur le site du service public, et ils fournissent même un modèle de courrier de mise en demeure pour demander à ton proprio de payer de façon un peu plus péremptoire
@KittyKiller Pour moi vu que c'est toi qui l'as acheté, tu peux l'embarquer. Ou alors ils te le rachètent. Mais normalement, s'ils t'ont fourni un frigo au moment de l'emménagement c'était à eux de le remplacer, donc pas de scrupules à avoir 
Après juridiquement je n'ai aucune idée de s'ils peuvent t'attaquer ou pas, mais si tu les avais prévenus que le frigo ne fonctionnait plus et que tu as gardé une trace écrite des échanges quelque part, je pense que ça devrait suffire.
Personnellement pour ces histoires de caution j'ai eu les deux cas de figure, mais pour l'instant c'est en passant par des agences que j'ai eu le plus de mal à récupérer ma caution. Une où la caution a sauté parce que la moquette était abîmée (en même temps, mettre de la moquette cheloue dans la pièce de vie, où on mange etc...
), et l'autre où ils m'ont facturée des trucs bêtes (genre du tartre sur les robinets), ce qui a enlevé une cinquantaine d'euros à la caution, mais bon, j'ai quand même pu en récupérer une bonne partie (et à chaque fois, les cautions n'étaient pas très élevées parce que soit c'était une agence spéciale étudiants, soit un logement social). Il y a aussi un appartement où je ne suis restée que 4 mois, et là j'ai récupéré l'intégralité de la caution sans problème (la femme qui a fait l'état des lieux de sortie a même fait la remarque que je le rendais en meilleur état 
).
Pour les particuliers, pour l'instant j'ai toujours eu de la chance. Pour la maison qu'on a gardé 3 ans et demi avec mon ex, la proprio avait déménagé loin (genre... Tahiti) quelques mois après notre emménagement, mais ce sont ses parents qui ont réalisé l'état des lieux de sortie, et elle a vraiment été sympa étant donné qu'on avait fait un trou dans le mur qu'on avait rebouché mais sans repeindre le mur entier (donc il y avait une trace). Mais au final, on avait eu un bon feeling avec elle en la rencontrant, et comme elle avait vécu 5 ans dans cette maison je crois qu'elle était juste contente que des gens y vivent et l'entretiennent. Et elle avait toujours été super réactive, même a distance, quand on rencontrait des soucis (comme la machine à laver qui tombait en panne). Et pour mon précédent appartement, idem, j'ai récupéré la caution sans souci (après je n'y étais pas restée longtemps). Dans les deux cas, les propriétaires étaient de jeunes femmes... Coïncidence ? Honnêtement, je ne pense pas. On nous apprend tellement à ne pas faire d'histoires que j'ai l'impression que ça vaut aussi pour les histoires de location, et comme à chaque fois les deux parties étaient de bonne foi, ça s'est bien passé.
Pour mon appartement actuel, par contre, je sens que la caution va me passer sous le nez... Je n'ai même pas d'état des lieux écrit (je vais le réclamer, mais c'est une connaissance de mon proprio qui a fait l'état des lieux en s'enregistrant (en ma présence hein ; ça s'appelle "sous constat d'huissier" je crois ?), donc pas de trace écrite immédiate ; là c'est aussi de ma faute de ne pas l'avoir relancé), mon propriétaire a apparemment des problèmes d'argent et les huissiers aux fesses, et il a tendance à me dire qu'il va régler tel ou tel truc dans l'appartement et à ne jamais le faire... Après je ne paye vraiment pas cher l'appartement vu la région (sachant que j'ai en plus toutes les charges comprises), donc même si c'est le cas je pense que je ne vais pas trop me battre.
Après juridiquement je n'ai aucune idée de s'ils peuvent t'attaquer ou pas, mais si tu les avais prévenus que le frigo ne fonctionnait plus et que tu as gardé une trace écrite des échanges quelque part, je pense que ça devrait suffire.Personnellement pour ces histoires de caution j'ai eu les deux cas de figure, mais pour l'instant c'est en passant par des agences que j'ai eu le plus de mal à récupérer ma caution. Une où la caution a sauté parce que la moquette était abîmée (en même temps, mettre de la moquette cheloue dans la pièce de vie, où on mange etc...
), et l'autre où ils m'ont facturée des trucs bêtes (genre du tartre sur les robinets), ce qui a enlevé une cinquantaine d'euros à la caution, mais bon, j'ai quand même pu en récupérer une bonne partie (et à chaque fois, les cautions n'étaient pas très élevées parce que soit c'était une agence spéciale étudiants, soit un logement social). Il y a aussi un appartement où je ne suis restée que 4 mois, et là j'ai récupéré l'intégralité de la caution sans problème (la femme qui a fait l'état des lieux de sortie a même fait la remarque que je le rendais en meilleur état ).Pour les particuliers, pour l'instant j'ai toujours eu de la chance. Pour la maison qu'on a gardé 3 ans et demi avec mon ex, la proprio avait déménagé loin (genre... Tahiti) quelques mois après notre emménagement, mais ce sont ses parents qui ont réalisé l'état des lieux de sortie, et elle a vraiment été sympa étant donné qu'on avait fait un trou dans le mur qu'on avait rebouché mais sans repeindre le mur entier (donc il y avait une trace). Mais au final, on avait eu un bon feeling avec elle en la rencontrant, et comme elle avait vécu 5 ans dans cette maison je crois qu'elle était juste contente que des gens y vivent et l'entretiennent. Et elle avait toujours été super réactive, même a distance, quand on rencontrait des soucis (comme la machine à laver qui tombait en panne). Et pour mon précédent appartement, idem, j'ai récupéré la caution sans souci (après je n'y étais pas restée longtemps). Dans les deux cas, les propriétaires étaient de jeunes femmes... Coïncidence ? Honnêtement, je ne pense pas. On nous apprend tellement à ne pas faire d'histoires que j'ai l'impression que ça vaut aussi pour les histoires de location, et comme à chaque fois les deux parties étaient de bonne foi, ça s'est bien passé.
Pour mon appartement actuel, par contre, je sens que la caution va me passer sous le nez... Je n'ai même pas d'état des lieux écrit (je vais le réclamer, mais c'est une connaissance de mon proprio qui a fait l'état des lieux en s'enregistrant (en ma présence hein ; ça s'appelle "sous constat d'huissier" je crois ?), donc pas de trace écrite immédiate ; là c'est aussi de ma faute de ne pas l'avoir relancé), mon propriétaire a apparemment des problèmes d'argent et les huissiers aux fesses, et il a tendance à me dire qu'il va régler tel ou tel truc dans l'appartement et à ne jamais le faire... Après je ne paye vraiment pas cher l'appartement vu la région (sachant que j'ai en plus toutes les charges comprises), donc même si c'est le cas je pense que je ne vais pas trop me battre.
@KittyKiller J'ai eu le cas avec la machine à laver de mon dernier appart. En m'y installant, elle était déjà là et inscrite dans l'état des lieux (notée "bon état"). L'agent m'avait informé que ça avait été laissé par un ancien locataire. Lorsqu'elle est devenue vraiment trop défectueuse (autant dire, après 3-4 mois 
), j'ai fait un mail en demandant si les proprios voulaient la remplacer ou non; et si non, que dans ce cas je repartirai avec mon achat. Ils n'ont pas voulu la remplacer et je suis bien repartie avec ma machine 
Donc ça dépend des échanges que tu as fait avec eux. Peut-être négocier un rachat sinon.
), j'ai fait un mail en demandant si les proprios voulaient la remplacer ou non; et si non, que dans ce cas je repartirai avec mon achat. Ils n'ont pas voulu la remplacer et je suis bien repartie avec ma machine Donc ça dépend des échanges que tu as fait avec eux. Peut-être négocier un rachat sinon.
@KittyKiller Si à l'entrée dans l'appartement, il y avait un frigo, qu'il est noté dans ton état des lieux et qu'il y était par ton propriétaire, tu dois laisser le frigo ou un équivalent à ton départ.
On a le cas dans l'appart de mon compagnon. Il y avait un frigo dans la cuisine fourni par le propriétaire. Il était pas top et comme mon compagnon récupérait celui de sa grand-mère, on a jeté le frigo de l'appart. Mais on ne pourra pas partir avec le frigo de feu grand mère, sauf si on achète un frigo équivalent pour le remplacer dans l'appartement.
Un locataire doit laisser à son départ le lieux comme il l'a eu, hors usure normal dû à l'utilisation. Si le propriétaire loue une cuisine équipé par exemple, tu peux pas repartir avec le four ou le lave-vaisselle.
On a le cas dans l'appart de mon compagnon. Il y avait un frigo dans la cuisine fourni par le propriétaire. Il était pas top et comme mon compagnon récupérait celui de sa grand-mère, on a jeté le frigo de l'appart. Mais on ne pourra pas partir avec le frigo de feu grand mère, sauf si on achète un frigo équivalent pour le remplacer dans l'appartement.
Un locataire doit laisser à son départ le lieux comme il l'a eu, hors usure normal dû à l'utilisation. Si le propriétaire loue une cuisine équipé par exemple, tu peux pas repartir avec le four ou le lave-vaisselle.
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@Deilephila elpenor Oui, il y a des pénalités de retard, ce qui fait que si ça commence à traîner, ça peut valoir le coup de prendre un avocat pour qu'il fasse un courrier (d'autant plus si tu as le droit à l'aide juridictionnelle), parfois, ça les secoue assez pour qu'ils finissent par rendre l'argent.
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