Le topic de l'achat immobilier

[KrissdeValnor]

@Isabeau ne jamais prendre le notaire du vendeur ! Toujours avoir son propre notaire !
Alors 2 possibilités, soit le bouche à oreilles, tu as forcément quelqu’un dans ton entourage qui est passé par un notaire à un moment ou à un autre, il pourra te recommander le sien (ou au contraire te dire de l’éviter ).
Ensuite tout simplement Google, il faut garder en tête que les notaires sont un peu des stars, ils sont souvent mégas occupés (ou font semblant de l’être, un peu comme un ministre, si c’est trop disponible on pourrait croire qu’ils se glandent la nouille en permanence ou qu’ils font du mauvais job).
Et oui, tu te présentes, tu dis que tu as un projet achat immobilier, que tu cherches un notaire pour te représenter etc.

 

[Sloppy]

Je débarque parce que

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[Sorbitou]

Je n'ai pas pris de notaire lors de mon achat
Mais oui c'est recommandé d'avoir chacun son notaire, car le notaire du vendeur ne va pas forcément bien vous conseiller : sur les délais à mettre par exemple dans le compromis, les documents nécessaires, comment les interpréter, etc.

Pour le coup j'ai acheté un appart qui servait de résidence secondaire, le vendeur a pris le notaire juste à côté qu'il avait eu lors de son achat. Je n'ai eu aucun problème, j'ai même trouvé le notaire très pro.

Par contre en cas d'achat d'une maison je pense également que je prendrais un notaire de mon côté, parce que là pour le coup y a pas de pv d'ag des copropriétaires pour savoir tout ce qui va ou qui va pas.

 

[OpossumDesPlaines]

Ici nous n'avions pas pris de notaire à nous. Nous avons acheté via une agence, donc c'était le notaire avec qui l'agence a l'habitude de traiter qui gérait le dossier. Ça faisait une tierce partie moins partiale et de bon conseil.

 

[KrissdeValnor]

@Sloppy dans un monde idéal, avec tout le monde honnête et de bonne volonté, un seul notaire pour représenter les 2 parties ne ferait jamais débat.
Mais comme on est pas ce monde théorique, s’il y a un loup, on est content d’avoir son propre ‘champion’ administratif pour se battre à coup de recours/recommandé et autres armes juridiques inconnues de l’acquéreur lambda contre celui de la partie adverse.
En fait on risque que notre notaire soit d’abord celui de l’autre
Normalement rien d’illégal ne pourra être fait, mais les délais seront plus ceux voulu par les vendeurs, on va un peu glisser sous le tapis ce point qui pourrait potentiellement être litigieux, on va peut-être aussi dépasser un peu la ligne de la légalité , ou pire on aura du mal à savoir en fait etc.
Après il y a des notaires impartiaux qui sont très pro, mais dans le doute, un second avis ça fait pas de mal. Et surtout c’est pas plus cher, alors aucune raison de s’en priver, et il va relire / revérifier tous les points du dossier.
Pour avoir découvert un gros gros gros problème (on touchait un problème structurel quand même) sur un appartement qu’on voulait acheter entre le compromis et l’acte de vente, et avoir le notaire en face qui arguait que ´c’était pas bien grave’ on était content que le notre nous enjoigne plutôt à menacer de faire un recours et nous recommande des avocats en cas de non respect de notre désistement.

 

[Isabeau]

@KrissdeValnor

Merci pour ta réponse ! Et du coup il me semble que ça ne change pas le montant des frais de notaire qui est fixe, c'est bien ça ?

Edit : Ah, je n'avais pas vu les derniers messages qui répondent à ma question, au temps pour moi

 

[Mamzelle.Sleepy]

Je plussois @OpossumDesPlaines on est passé par une agence et du coup on avait le notaire des vendeurs et pour le coup tout c’est extrêmement bien passé. Il a été super conciliant, nous a bien expliqué, il nous a même arrangeait, notre agent immobilier aussi. On a sûrement eu de la chance mais tout le monde a joué son jeu de manière neutre. Rien n’a été fait à la seule faveur des vendeurs au contraire tout le monde a été absolument dans notre sens.
Donc je ne ferai pas une généralité de prendre ou ne pas prendre le même notaire que les vendeurs.

 

[Luthéa]

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Certain.es ici ont déjà acheté en VEFA ?

 

[KrissdeValnor]

@Luthéa Mon premier appartement était en VEFA
Le gros avantage aussi c’est que si tu as des demandes spécifiques tu peux faire ajouter les modifications que tu souhaites, une douche à la place d’une baignoire, changer la position des prises, etc. Ça coûte vraiment une blinde, ils font leur beurre là-dessus mais ça peut être bien pour se sentir encore mieux chez soit.

 

[Luthéa]

@KrissdeValnor Merci pour ta réponse
C'est ce qu'elle m'expliquait hier, et effectivement il y a quelques modifications que je compte faire, notamment des ajouts de prise, et la personnalisation du logement dans une gamme me plait bien aussi.
Au niveau de la banque et notamment des intérêts intercalaires ça n'avait pas fait une trop grosse somme ?

 

[Craftyfox]

@Luthéa j'ai acheté en VEFA aussi il y a 5 ans.
L'avantage, comme le dit @KrissdeValnor, est que tu peux personnaliser le logement. Selon l'avancée des travaux au moment où tu achètes, tu peux même déplacer des cloisons (un couple d'amis a fait ça pour modifier l'agencement de leur appart) ou choisir un autre revêtement de sol,...
Et ce qui est pas mal aussi, c'est que tu as la garantie décennale : ça prend en charge pas mal de problèmes qui seraient constatés dans la structure de l'immeuble, du genre fuites ou problèmes d'étanchéité des murs extérieurs, du toit, du parking, etc...
Pour les défauts dans l'appartement (niveau plomberie notamment), il me semble que la garantie est de 2 ans pour les signaler, si je me souviens bien

 

[Luthéa]

@Craftyfox Oui les différentes garanties sont intéressantes en effet Et je vais choisir tous les revêtements, couleurs des murs etc. Par contre la seule cloison que j'aurais aimé déplacer ce n'est pas possible en raison des normes handicap. Je vais donc avoir des toilettes immenses, tant pis