Le topic de l'achat immobilier

[Princesse Sarah 02]

Je poursuis une conversation entamée sur un autre topic:


En fait, mes parents ont fait cette offre, et eu une réponse positive après 15 jours. Mais c'est l'office notarial qui ne produisait pas l'acte d'achat ensuite. Parce qu'il y a eu le mois d'août au milieu, ils m'ont assuré que c'était normal que l'offre d'achat n'aie été déposée qu'après deux mois et demi. Et là, ça fait deux mois pile (il y a quatre jours) que le compromis est déposé (on attend la non réponse de la mairie quant au droit de péremption). Encore une fois ce serait normal: la maison est petite, elle rapportera peu à l'office notarial (mais bon, pas rien aussi), ce ne serait pas une priorité...

Mais je me doute que c'est long, d'autres gens ayant exprimé leur étonnement. Ma petite sœur m'a parlé de délais plus courts quand ses amis ont acheté des appartements (mais à Paris, ça expliquerait cela).

 

[Princesse Sarah 02]

La bonne nouvelle c'est que la somme totale est déjà avancée: pas de financement à faire accepter. Je me doute qu'on devrait relancer l'office notarial à présent, mais je ne peux pas le faire, car je ne suis pas à l'origine de l'offre. Et je ne peux pas prendre l'initiative non plus: mes parents n'aiment pas que je le fasse. En outre, déménager en pleine période de fêtes et de confinement serait un sacré boxon (c'est pourquoi j'espérais le faire avant).

 

[Princesse Sarah 02]

Un peu de contexte: même avec le mois d'août et tout le monde en vacances, est-ce normal (pour celles qui s'y connaissent) de ne pas avoir conclu une vente en ce moment avec une proposition faite mi-juillet?

 

[OpossumDesPlaines]

@Princesse Sarah vous aviez signé un compromis de vente ? Je ne suis pas sure d’avoir compris... normalement y’a un délai à respecter entre compromis et acte de vente, tel qu’il a été précisé dans le compromis. Je pense que tu es en droit de gueuler si ça traîne et que ça dépasse...
C’est hallucinant comme délai.

 

[Princesse Sarah]

Je suis en droit de le faire oui, mais pas à titre personnel, c'est le problème. La proposition d'achat a été faite mi juillet, et le compromis déposé le 20 septembre. Ça fait donc deux mois mais j'ignore s' il y a un délai à respecter précisé.

 

[Sorbitou]

@Princesse Sarah
Je me permets de sortir de mon sousmarinage ( ) pour te répondre.
Ce qui compte c'est la date de la signature du compromis de vente, le compromis prévoit en général un délai de 3 mois pour accomplir la vente, soit pour l'acquéreur de demander un prêt auprès d'une banque. Pour une signature au 20 septembre je suppose donc que la date limite est le 20 décembre. Il faudrait demander à l'acheteur où il est en est dans ses démarches.

Edit : j'édite car après relecture je vois qu'il n'y a pas de prêt a obtenir pour l'acquéreur, mais peut être a-t-il d'autres démarches à faire pour débloquer les fonds (vente, etc). En tout cas, le compromis prévoit toujours une date d'échéance après laquelle l'offre n'est plus valable et le vendeur est libre de remettre son bien à la vente.

 

[Lilebulle]

Je vous rejoins, je me suis séparée de mon conjoint et je suis en pleine négociation pour racheter ses parts.
J'espère venir rapidement ici pour chouiner sur la galère des crédits (que j'ai déjà vécu il y a deux ans quand on a acheté à deux...).

 

[Princesse Sarah 02]

@Princesse Sarah


Edit : j'édite car après relecture je vois qu'il n'y a pas de prêt a obtenir pour l'acquéreur, mais peut être a-t-il d'autres démarches à faire pour débloquer les fonds (vente, etc). En tout cas, le compromis prévoit toujours une date d'échéance après laquelle l'offre n'est plus valable et le vendeur est libre de remettre son bien à la vente.

Pas d'autres démarches de type vente, non. Mon père s'est adressé au cabinet du notaire, et apparemment c'est eux qui traînent, on ne sait pas bien pourquoi (sûrement parce que ce ne sera pas la vente du siècle en terme de rentabilité).

 

[Cagliary]

@Princesse Sarah 02 Alors si c'est pareil en France qu'en Belgique, le notaire, tu paye un forfait. Que ta maison vaille 100 000€ ou 1 000 000€, lui gagnera la même chose.
Mon oncle est notaire et ils sont sous l'eau pour l'instant, à cause du confinement qui complique tout, mais surtout à cause des nombreux décès supplémentaires à cause du covid... C'est peut-être pour ça qu'ils ne sont pas réactifs?

 

[Princesse Sarah 02]

Ca je n'en sais rien, à ma connaissance ils n'ont pas fermé ou se sont arrêtés pour ces raisons, sauf en août mais pour les vacances (normal donc).

 

[Princesse Sarah 02]

Bon du nouveau (mais j'ai les nouvelles au compte-gouttes), la personne responsable de mon dossier serait en arrêt maladie (semble-t-il depuis longtemps). Que faut-il faire dans ces cas -là, attendre qu'elle revienne ou demander qu'on transmette le dossier à quelqu'un d'autre?

Edit: Quelques heures seulement, je viens d'apprendre qu'on a l'acte d'achat...ouf!

 

[DarkVador-au-sauna]

Ici on cherche aussi à acheter, proche de Paris (parce que Paris c'est top mais carrément hors budget), et c'est le stress devant un engagement aussi long (et autant de sous ). On a trouvé un projet neuf qui nous plait, finalement ce n'est pas dans le centre comme on l'imaginait à la base mais dans un quartier résidentiel à quelques minutes à pied - qui nous semble mieux car ça nous rapproche d'un rer (en plus du métro du centre) qui devient également accessible en un peu moins de 10 minutes à pied (ça nous place à 20 minutes tout compris du centre de Paris, ce qui est plutôt pas mal).
A la base on cherchait des T3 sauf que le promoteur nous a indiqué que pour le même prix on pouvait avoir des T4. On a flashé sur un 88 m2 carré, bien agencé, sans vis en vis, bien exposé, on a mis une option dessus sauf que... (il y a forcément un mais). En allant voir le PLU j'ai vu que la route juste devant étant en classe 3 pour le bruit. C'est une départementale, on se doutait que c'était bruyant, mais en le voyant noir sur blanc ça fait prendre conscience (en plus il y a un feu rouge sous la fenêtre). On se disait que c'est un étage plutôt élevé et qu'avec le neuf ce serait super bien isolé sauf que si c'est pas le cas c'est la merde, même si les chambres sont côté cour... et on a peur qu'à la revente ce soit compliqué et que les gens prennent la fuite en voyant sur quoi ça donne. On envisage peut-être de se rabattre sur un T3 de l'autre côté (petite rue à sens unique) dont le seul défaut est d'être au dessus de l'entrée piétonne de la résidence et d'avoir plus de vis à vis (mais ça on met des plantes sur le balcon et/ou des trucs pour flouter les vitres et c'est réglé) mais ça fait mal au cœur de se dire que pour juste un peu plus on avait 15m2 en plus, ce qu'on avait même pas envisagé tellement ça nous semblait hors budget...

Bref, on se prend un peu la tête mais on pense renoncer aux 88m2 () parce que si nous on est pas ultra sensibles au bruit quand on en parle autour de nous la plupart des gens nous disent qu'ils n'acheteraient pas ça et comme on envisage de revendre dans quelques années pour retourner dans notre ville d'origine la revente c'est un critère important.