Orlane, son mec et leur futur bébé, 6031€/mois pour 3 : « Je me permets d’être un peu dépensière car j’ai de l’argent de côté »

[Patacha]

@zoliecherry Merci pour ton témoignage ! C'est le genre de cas qui m'intéresse puisque très éloigné de mes réflexes de Peter Pan qui ne veut pas être enchainée à un lieu, des charges ou des remboursements d'emprunts, en plus d'avoir été super mobile pendant ses études à enchainer les locations meublées. Moi posséder ne serait-ce qu'un vrai canapé ? Lawl.

22 ans ça me parait si jeune Cette "non-frilosité" tu l'as acquise comment ?

 

[zoliecherry]

@Patacha Je comprends totalement l'appréhension de devenir propriétaire d'un truc aussi gros qu'un appartement haha.
Mais en fait, quoi qu'il arrive il faudra te loger et dépenser de l'argent pour.
Donc autant acheter dès que possible finalement, car plus jeune tu achètes plus vite tu auras terminé de payer le crédit !
Etre propriétaire d'un bien en location c'est des contraintes c'est vrai, du stress aussi mais absolument pas une privation de liberté, la preuve j'ai déménagé deux fois après avoir acheté. Maintenant je suis à 800km de cet appartement, dont j'ai délégué la gestion à une agence.
Si l'appartement est sympa, au bon prix tu peux partir du principe qu'il sera toujours loué. En plus si il est correctement géré, que tu as pris soin de souscrire à des assurances telles que les assurances loyers impayés par exemple, alors tu peux aller faire le tour du monde pendant 5 ans avec ton sac à dos sans attaches et sans soucis ! Ton crédit sera prélevée, et ton loyer tombera. Comme je disais moi perso je me suis pas si bien débrouillée que ça puisqu'avec les impôts et la taxe foncière je "perds" 10-20 euros par mois. C'est une petite erreur de ma part mais si j'augmente le loyer, les impôts aussi vont augmenter bref c'est un cercle vicieux, je me suis faite une raison.
Ca demande effectivement un investissement "psychologique" au départ, il faut penser à beaucoup de choses, remplir des papiers, faire des dossiers etc.
Mais une fois que la machine est lancée, tout devrait rouler.

Après effectivement je travaille dans le domaine l'immobilier (depuis mes 20 ans), donc j'ai très vite "désacralisé" le fait d'acheter un bien immobilier. Je voyais des clients (qui avaient de l'argent contrairement à moi mais j'ai volontairement occulté cette information ) acheter des appartements d'un coup de téléphone, sans même se déplacer. Alors je me suis dis que moi aussi je pouvais acheter, qu'il fallait juste que je prenne mon courage à deux mains, et que je me lance.
D'ailleurs pour l'anecdote je n'ai parlé de mon projet d'achat à personne, ni ma famille ni mes amis. Ils ont su que j'avais acheté un appartement une fois le compromis signé. Je voulais vraiment me prouver que j'étais capable de faire ça seule, et je confirme que c'est tout à fait faisable, même à 22 ans

 

[Kettricken]

@zoliecherry j'étais étonnée que la banque t'accorde cet emprunt sans apport mais je comprends mieux : si tu es dans le domaine de l'immobilier, tu t'y connais et tu savais repéré une bonne affaire. Et ça la banque le sait
Il faut quand même avoir conscience que selon les métiers, l'obtention d'un prêt serait très différente. Je suis salariée avec un bon salaire, un gros apport, un emprunt de 20% de nos revenus et un super historique bancaire (pareil pour mon compagnon). Et malgré ça, il ya presque 5 ans, la banque ne nous a pas accordé la totalité du montant de la maison qu'on a acheté (et certainement pas les frais de notaire qui en Belgique s'élève tout compris à 18%)
A côté de ça, le fait d'être médecin, d'avoir de la famille dans la banque ou simplement un père très bon client t'ouvre toutes les portes.
Une de mes collègues a travaillé des années en banque, justement dans le traitement des demandes d'emprunt immobilier. Ce qu'elle nous raconte est édifiant

 

[Patacha]

@zoliecherry C'est ton métier. Voilà qui explique tout. Merci pour tous ces détails.

 

[zoliecherry]

@Kettricken alors effectivement pour la banque j’estime aussi que j’ai eu de la chance de tomber sur un conseiller qui m’a suivi sur mon achat sans trop se poser de question , d’ailleurs j’avais 3-4 milles euros de côté (les sous des anniversaires depuis ma naissance, mes jobs d’été etc) que je voulais utiliser pour le prêt mais il m’a dit qu’il valait mieux que je garde cet argent en cas de coup dur et que j’emprunte la totalité de la somme sans toucher à cet argent.
Encore une fois, c’était il y a 5 ans, depuis le covid je pense que les banques sont beaucoup moins aventureuses. Mon astuce ça a aussi été de changer de banque pour faire mon prêt. Même si je ne suis pas la cliente de rêve j’étais toujours une nouvelle cliente et je pense que ça peut aider.
Je sais que c’est ça se passe pas toujours aussi facilement, surtout maintenant, mais je suis la preuve que c’est quand même possible.
@Patacha alors c’est mon métier oui et non, enfait je ne suis « que » assistante commerciale, je travaille avec des agents immobiliers mais finalement moi je réponds au téléphone et j’accueille le public … Mais c’est sûr que j’entends parler d’immobilier toute la journée donc ça aide

 

[An.na]

@zoliecherry beau parcours et joli investissement !

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[Arpège]

Bon, j'arrive un peu comme un cheveu sur la soupe, mais j'ai vu que cela a été conseillé plus haut.

S'il vous plait, si vous faites du locatif, ne prenez pas l'assurance garantie loyers impayés.
Vous participez juste à la précarisation des plus précaires. (pendant que vous faîtes le tour du monde en sac à dos....)

Pour ce qui est de l'article, il est mentionné qu'elle avait notamment des economies liées à son job étudiant (qui a participé à l'apport de son premier achat).
Ca donne l'impression que cela est facile de faire des économies en étant étudiant.e. Or, la capacité à faire des économies durant cette période dépend de beaucoup de facteurs. Ses études ont-elles été financées par ses parents, a-t-elle vécu chez eux jusqu'à la fin de ses études? Cela donnerait un éclairage sur le capital économique d'où part Orlane (qui situe ses parents "plutôt dans la classe moyenne", ce qui ne veut rien dire et on sait très bien que les gens ont généralement une vision biaisée de ces statuts).

Pour finir, je trouve le titre assez trompeur. Elle se permet d'"être un peu dépensière". S'acheter des vêtements de luxe et des sacs à 1500 euros (et 630 euros de loisirs par mois!), c'est être "un peu dépensière"?.
Je trouve que cela témoigne d'une certaine déconnexion vis à vis de l'argent.

 

[zoliecherry]

@Arpège je suis totalement consciente du problème que pose l’assurance loyers impayés, qui rend encore plus difficile l’accès au logement (et pas que pour les jeunes). Cependant c’est difficile d’en vouloir aux propriétaires qui s’endettent sur 25 ans pour espérer avoir une retraite un peu plus décente, et qui veulent juste s’assurer qu’il toucheront le loyer qui leur est dû. Il n’y a pas de solution miracle, chacun fait ce qu’il peut.

 

[whitejimmy]

Je ne m'y connais pas du tout en investissement locatif (c'est bien acheter un bien immobilier dans le but de le louer ?), est-ce que quelqu'un aurait la gentillesse d'expliquer le souci avec l'assurance loyer impayé ?
Merci

 

[TheMadTink]

@zoliecherry
Pour connaître quatre personnes dans cette situation, l'assurance loyer impayé ne te remboursera jamais les loyers que ton locataire ne te verse pas, ou alors au bout de si longtemps et avec tellement de franchises que tu finis par toucher 10 euros.

C'est une assurance qui coûte cher, sert à pas grand chose et complique l'accès à la location, dans des régions où l'investissement immobilier complique déjà l'accès à la propriété (oui, oui quand on investit en masse pour du locatif dans une région, les prix grimpes et les gens sur place ne peuvent plus se loger, c'est en partie pour ça que tout le monde déteste les Parisiens).

Personnellement, que ce soit pour les propriétaires ou les locataires, je déconseille.

 

[Arpège]

@zoliecherry On peut en vouloir aux propriétaires (ceux qui font du locatif), parce que tout leur profite et ils ne se soucient que de leurs intérêts personnels et de leurs profits . Non contents de se faire de l'argent (ou de rembourser leurs prêts) sur le dos de gens ne pouvant avoir accès à la propriété, ils empêchent, avec ces garanties, les précaires de se loger.
Il y a quelques années, les garants suffisaient (et encore, tout le monde n'en a pas).
Maintenant, avec cette garantie, c'est juste impossible. Je parle en connaissance de cause, ayant pourtant 1300 euros de revenus et des garants touchant 3 fois plus - je ne suis donc pas la précaire la plus à plaindre - si je n'étais pas avec mon compagnon, je n'aurais pas d'appartement (ma part du loyer est de 350 euros...). Je ne suis donc pas sur le bail. Si jamais ça se passait mal, mon mec pourrait me mettre dehors .(et une seule agence, après une vingtaine de visites, a bien voulu le faire)
Tu ne trouves pas qu'il y a sérieusement quelque chose qui cloche?
Et au passage, personne ne leurs a demandé de s'endetter sur 25 ans pour un logement qu'ils n'habitent pas.
Il n'y a pas de solution miracle, peut être, mais les solutions qui sont trouvées ne profitent qu'aux possédants. Chacun fait comme il peut, le précaire ne peut rien et ne peut même plus se loger.

@whitejimmy Cette garantie, de plus en plus courante (la vingtaine d'appartements que j'ai visite l'avant tous), impose CDI obligatoire, a 3 ou 4 fois le montant du loyer, ou étudiant avec garant. Là où avant, les garants pouvaient suffire pour les personnes ne touchant pas cette somme, c'est devenu impossible pour les personnes à temps partiel (même avec complément RSA/prime à l'emploi/ allocations chômage), les intérimaires, les intermittents, les auto entrepreneurs, les allocataires des minima sociaux, ceux qui touchent l'AAh, et globalement ceux qui touchent pas 3 fois le loyer (les loyers augmentant, tu vois le soucis....). Et j'oublie certainement des catégories.

Donc le problème : ces gens font comment pour se loger?

 

[PetitePaille]

@Arpège

Les conditions d’accès au logement c’est le résultat d’une politique où les locataires sont quasiment invirables.
Si tu sais que tu pourras pas virer les gens qui ne payent pas, forcément tu veux que les locataires aient la meilleure situation financière possible.

Il y a une amie de ma mère dont sa mère qui était âgée louait son appart pour payer le sien. Le mec avait fait de faux bulletins et s’est mis à ne plus payer. Il a fallu plus de deux ans pour le virer et en plus de ça il a tout abîmé. Donc face à ça elle ne pouvait plus payer son propre loyer et elle a du finir par vivre chez sa fille..

Je dis pas qu’il faudrait virer les personnes dans le mois, mais plus de deux ans c’est quand même pas normal.. et c’est loin d’être le seul cas que je connais.