Orlane, son mec et leur futur bébé, 6031€/mois pour 3 : « Je me permets d’être un peu dépensière car j’ai de l’argent de côté »

[Querencia]

ne prenez pas l'assurance garantie loyers impayés.
Vous participez juste à la précarisation des plus précaires.

J'allais venir dire ça après deux première pages de lecture. Merci C'est à cause de cette assurance que je trouve absolument 0 logement depuis 9 mois, là où je suis hébergé-e alors que je suis tout à fait en capacité de payer, mais que mon smic me donne le droit, avec cette assurance, qu'à 430€ de loyer.
Introuvable dans le coin où je bosse et ses alentours.

 

[uefuef]

Je reviens juste sur l'assurance loyer impayés, qui, comme @Querencia et @Arpège l'ont dit, participe à la précarisation d'une très grande partie de la population. Dans mon cas, j'étais en CDD avec un bas salaire, et on m'a claqué la porte au nez un sacré bon nombre de fois quand je cherchais un logement seule, à cause de cette assurance, qui exige non seulement 3x le montant du loyer en guise de salaire mais aussi un CDI (ça doit varier en fonction des assurances mais ça tourne quand même globalement autour de ça). Du coup, moi en étant en CDD (pour la fonction publique qui plus est), sans possibilité d'acheter car pas d'apport (à 22 ans quand tu commence tout juste dans la vie active et que tes parents n'ont pas eu la possibilité de te garnir un compte en banque tu démarre avec rien) et pas de CDI, je n'avais pas le droit de me loger ne serait-ce qu'en louant, alors que j'avais des garants, que ma gestion des comptes est impeccable et que je n'ai jamais loupé un paiement de loyer dans mes précédentes locations. Je trouve la gestion actuelle de l'immobilier, que ce soit en tant que locataire ou propriétaire, inhumaine.

Et certes, "don't blame the player, blame the game" comme on dit mais je trouve ça facile de déculpabiliser les gens de leurs responsabilités. Donc si quelqu'un prend l'avion deux fois par jour pour aller faire je ne sais quoi, c'est uniquement la faute de l'organisme qui permet ça et pas de la personne ? Je blâme le système, oui, mais aussi ceux qui le nourrissent et s'enrichissent dessus pendant que certain.es vivent dans une grande précarité et sont rendus incapable de se loger décemment.

Je précise que je ne reproche rien à l'autrice du témoignage ni aux personnes qui font de la location, j'exprime une certaine colère et une lassitude face à une situation qu'on est nombreux à avoir traversé et qu'on traverse encore.

 

[whitejimmy]

@Arpège Un grand merci pour tes explications !
Effectivement trois fois le loyer pour pouvoir louer ça me semble énorme ! Et j'imagine que ça dépend tellement de la région où tu vis aussi... En tout cas ce témoignage et les commentaires sont très intéressants et instructifs, j'adore lire cette série et vos commentaires dessus !

 

[PetitePaille]

@Mayushi

Il me semble quand même qu’en Angleterre c’est un peu moins compliqué non ?
Quand mon copain était parti bosser à Londres par exemple il avait pas eu besoin de garants. Alors qu’en france, en gagnant largement x3 le loyer + en étant fonctionnaire donc invirable, il lui fallait quand même des garants.
En France, les garants c’est quand même un vrai problème. T’as beau gagner 5k par mois, si tes parents sont morts ou pauvres, t’es vraiment dans la merde.. (pas à la campagne mais dans les grandes villes).
Surtout que ça les empêche pas non plus de demander 2 mois de loyer à l’avance par exemple.
J’avoue que quitte à demander des loyers à l’avance, je trouverai ça plus logique de demander 2-3 mois de loyer et comme ça si le locataire paye plus, tu peux le virer au bout de ces mois la sans perdre d’argent.

Après dans des zones extrêmement tendues, tu prendras toujours le meilleur dossier c’est sur.

 

[Carton_Pate]

Mais je ne comprends pas en quoi les critères de la garantie loyers impayés garantissent que le loyer sera payé. On peut se faire virer d'un CDI ou gagner 3 fois le loyer et ne pas payer.

Spoiler: Perso

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Cette garantie me met en rogne ! Comme si tout le monde avait accès (ou envie) au sacro saint CDI !

Pas étonnant après que plein d'amis photoshop leurs documents, pour augmenter leurs paye ou se mettre en CDI. C'est bête mais en même temps cette règle l'est aussi. Et c'est pas pour autant qu'ils ne payent pas leurs loyers, bien au contraire.

Vraiment en quoi le CDI garantie de payer un loyer par rapport au CDD.. Oui un CDD peut se terminer mais après y'a le chômage ou un retour à un autre emploi. Tout comme pour un CDI après une démission ou un licenciement.

Sans compter que 3 fois le loyer comme règle c'est vraiment subjectif. Mes amies qui vivent seules au cœur d'une grosse ville, en gagnant 1 700 euros nets, sans enfants ni voiture, peuvent se permettre un loyer à 700 euros car elles le décident et n'ont pas beaucoup de besoins. Ça leur laisse quand même 1000 euros pour tout le reste ! Mais du coup non, encore une fois ça leur coupe l'accès aux logements avec cette garantie (qui sont majoritaires dans notre ville au secteur locatif hyper tendu).

 

[Floutch]

Sinon, comme on parle d'investissement locatif / location de biens / loyers impayés, quelques chiffres :

Les multipropriétaires :
« Malgré le grand nombre de propriétaires, la propriété des logements est relativement concentrée », écrit l’Insee. 24 % des ménages Français (7,3 millions) sont propriétaires de plusieurs logements, et possèdent 68 % des logements détenus par les particuliers. Les ménages détenteurs de 10 logements ou plus (0,6% des ménages) possèdent 8 % du parc, soit quatorze fois leur part dans la population.
Logique d’accumulation. La propriété est encore plus concentrée dans le parc locatif : les ménages qui ont au moins 5 logements (soit 3,5 % des ménages, un million) possèdent la moitié des logements mis en location détenus par des particuliers. Plus les ménages sont riches, plus ils ont de logements, et plus ils recourent aux SCI, qui permettent de diminuer l’imposition à la succession. « Cette concentration de la propriété des logements en location reflète une logique d’accumulation patrimoniale », note l’Insee.

Source : https://www.lopinion.fr/economie/im...le-logement-est-plus-lourd-quon-ne-le-pensait (les chiffres sont sortis fin 2021)

Je trouve que ça change quand même la vision qu'on a des propriétaires (aka, ça serait des personnes qui mettent en location pour rembourser un prêt sur le côté, des personnes âgées pour qui cela représentent complément à la retraite, un couple qui choisit d'investir dans un bien... Bin pas vraiment)

Les loyers impayés :

Les loyers impayés ne concerneraient que 2 à 3% des biens mis en location (les dernières études datent de 2017. Peut-être qu'avec la crise Covid, c'est un peu en augmentation).
A lire, cet article de Libé, assez complet : https://www.liberation.fr/france/20...sque-evitable-pour-les-proprietaires_1778203/
(Un extrait : Mais selon Infostat Justice, «les demandes opposant propriétaire et occupant sont tranchées en sept mois lorsque les deux parties sont présentes pendant l'audience, cinq mois dans le cas contraire». Les procédures à n'en plus finir sont rares. «Les demandes d'expulsion d'un locataire en situation d'impayé font rarement l'objet d'appel (3% seulement)», indique l'étude.)

L'argument du risque pris par les propriétaires quand ils louent à cause des loyers impayés parait dès lors un peu... caduque, vue la faible occurrence de ce type de litige... (Et quand en plus, il est probable que les propriétaires en question soient en fait multipropriétaires... Je ris jaune.) (Et en disant cela, je ne nie pas que cela a dû arriver à des propriétaires d'un seul bien en location, dont le niveau de vie dépend de celui-ci, hein. Il faut les protéger, mais leur situation est de l'ordre de l'exception et ne peut être brandie à tout va.)

 

[Pélagique]

Très intéressante discussion, la garantie loyers impayés peut effectivement être très problématique, j'en ai fais les frais comme beaucoup d'entre vous (CDD, période d'essai... tout ça ne passe pas :/) Pour autant, je peux comprendre la sécurité que les propriétaires bailleurs y voient, parfois sans percevoir les conséquences sur les locataires potentiels. Je pense que sur ce point la garantie VISALE pourrait être une alternative intéressante (c'est pour les gens qui n'ont pas de garants). elle semble plus ouverte et apporte une sécurité néanmoins, mais je n'ai pas de retour d'expérience pour savoir si c'est effectivement pertinent et efficace.

Je suis assez d'accord sur la diversité des profils de personnes qui "font de la location". déjà, heureusement qu'il y a des locations, c'est un marché assez essentiel, par contre, un encadrement des loyers pour éviter les spéculations, les hausses abusives etc. ça me semble nécessaire !

Spoiler

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sinon je suis perplexe sur la partie : garder le bébé en télétravail, je n'ai pas d'enfant mais ça me paraît complètement irréaliste

 

[zoliecherry]

@Carton_Pate effectivement CDI ne veut pas dire bon payeur. Le CDI ne garantit pas le paiement des loyers, mais garantit la prise en charge des loyers en cas d'impayés par l'assurance, car c'est l'une des conditions pour qu'elle couvre le dossier.
Il y a beaucoup d'assurances qui couvrent les CDD de 6 mois ou plus. Egalement, beaucoup d'assurance acceptent désormais de couvrir les salariés en période d'essai, ce qui était très rare il y a 3 ans par exemple. Elles évoluent.

 

[Carton_Pate]

@zoliecherry Justement, pourquoi prendre ce critère du CDI comme condition de l'assurance ? C'est l'objet de tout mon message précédant. C'est ce critère qui est injuste !

@Floutch merci beaucoup pour ces chiffres ! Très importants pour rationaliser la réflexion.

 

[zoliecherry]

@Carton_Pate parce que dans l'imaginaire collectif un CDI est plus "sûr". Il est relativement difficile pour un employeur de mettre fin à un CDI. Tout comme les fonctionnaires qui sont les profils préférés des bailleurs/agences car ils ont la sécurité de l'emploi. Alors que dans les faits, c'est sur que n'importe qui avec un CDI peut se retrouver à la porte pour faute grave par exemple, peut aussi démissionner du jour du lendemain ou faire un abandon de poste ...
Mais les assurances sont quelque part obligées d'avoir des "conditions" même si cela peut être remis en question de 1000 manières.
Encore une fois, elles évoluent, moi en 3 ans je suis passée de travailler avec des assurances qui demandaient strictement et uniquement CDI + 3 fois le loyer à des assurances qui à présent acceptent les CDD (sous conditions de durée c'est vrai), acceptent les périodes d'essai, n'imposent plus aux personnes retraités 3x le loyer mais un reste à vivre de 400 euros ...
Cela facilite quand même la location aux profils plus précaires, tout en protégeant les bailleurs.
Le but c'est d'arriver à l'assurance parfaite, nous en tant qu'agence nous négocions durement les contrats car il faut aussi se dire que les conditions des assurances impossibles à réunir provoquent un manque à gagner pour nous c'est à dire qu'il est beaucoup plus difficile pour nous depuis quelque années de trouver les dossiers "parfaits" qui entrent dans les critères "parfaits" des assurances.
Donc on bataille pour assouplir les assurances, par exemple on a réussi à passer de 3x le montant du loyer en revenus à 2.7x . Ca peut paraitre pas suffisant mais ça a permis à des personnes à qui il manquait parfois que 20-30 euros (ou plus bien sûr )en revenus pour atteindre les 3x le loyer de faire valider leur dossier...

 

[PetitePaille]

@A Kane

Mais en France aussi tu dois donner une caution qui correspond à 2 mois de loyer en général (en enlevant les charges) + le premier loyer

 

[Arpège]

@L'Oeil de la Lune Si, la "garantie loyers impayés"est un problème, même un gros, pour les locataires. Je pense qu'on peut trouver un grand nombre de témoignages allant dans ce sens.
Cela protège exclusivement les bailleurs. Au détriment des autres.
Mais étant donné qu'on ne voit pas la chose du même angle, c'est difficile apparemment à faire comprendre (je ne te vise pas toi en particulier, mais une façon de penser qui est assez répandue).
Cette garantie, je le rappelle , pose de grosses diffucultés aux précaires et aux plus pauvres d'avoir un toît sur le tête.
C'est un droit fondamental et je trouve ça extrêment préoccupant (ainsi que la hausse des loyers, l'augmentation du coût de la vie et les salaires qui ne suivent pas, même si c'est une autre histoire -mais pas tant-, c'est pas beau à voir quand on se rend compte de l'accumulation)


@PetitePaille La caution pour les non meublés, c'est un mois de loyer, et c'est la loi, il est interdit de demander d'avatange. (il y a une dizaine d'année, c'était effectivement deux mois). En France en tout cas, les bailleurs qui demandent plus d'un mois de loyer pour caution sont dans l'illégalité.
Pour les meublés, il me semble que c'est effectivement deux mois.

@Floutch Merci beaucoup pour ces chiffres que je n'ai pas eu le temps de chercher ! C'est précieux et factuel, j'espère que ça aidera à la réflexion.

Je ne sais plus qui avait évoqué le manque de logement, ce qui participerait au problème. L'idée du manque de logement enFrance est faux.

"Plus de 3 millions. C'est le nombre de logements vides en France, selon la dernière étude publiée par l'Insee. En près de 40 ans, ce chiffre a grimpé de près de 63%! Ces biens vacants pèsent aujourd'hui 8,3% du parc de logements dans l'Hexagone (37,2 millions de biens) contre 7,9% en 1982."