Orlane, son mec et leur futur bébé, 6031€/mois pour 3 : « Je me permets d’être un peu dépensière car j’ai de l’argent de côté »

[Kettricken]

Peut être qu'une solution serait de ne pas s'endetter pour faire un investissement locatif ? En tous cas pas de manière à ce que le loyer impayé soit un problème
Que les vraiment riches achètent des appartements a louer et du coup, n'ayant pas le couteau sous la gorge, acceptent des gens avec moins de garantie

 

[PetitePaille]

@Kettricken

Ça change pas vraiment le problème, à partir du moment où tu ne peux pas virer des locataires qui ne payent pas, t’as tout intérêt à choisir les meilleurs dossiers, que tu sois riches ou pauvres.

 

[Ciredutemps]

@zoliecherry j'avoue que ton témoignage me . Le fait que tu aies comme tu dis "quand même" 3-4 k€ d'"apport" (ça me parait dérisoire pour le coup), et que la banque ne les veuille pas en te conseillant de tout emprunter... ça me parait assez fou!
Pour l'investissement locatif j'ai beaucoup de mal avec le concept. De mon coté j'ai acheté "relativement" vite (vers 26 ans) avec mon conjoint, mais on a acheté pour se loger, pour avoir notre propre toit sur notre tête, être indépendants, et ne pas arriver à la retraite avec un prêt sur les bras ou un loyer à payer.
C'est vraiment : ceux qui ont des facilités à emprunter empruntent, ne paient pas un rond pour rembourser (l'appart s'auto-rembourse) et se garantissent une rente. Dans notre société quand tu es riche c'est très facile d’être encore plus riche, et quand tu es pauvre ben ... bonne chance. Je pense vraiment que ça devrait être régulé (pas plus de 1 appart en locatif par personne par exemple), pour permettre à ceux qui le souhaitent de devenir propriétaires.
(Je ne jette la pierre à personne, je comprends que si on ait les moyens on veuille profiter du système, mais pour moi l'Etat a un rôle de régulateur à jouer là-dedans).

 

[Arpège]

@PetitePaille Je suis en train de chercher, ça me paraît étrange qu'il n'y ait aucun recours pour les locataires qui ne payent pas de loyer. Je dis pas que tu as tord, je cherche juste des sources.
Quand bien même, la proportion de mauvais payeurs n'est à mon avis pas majoritaire. La garantie met une proportion énorme de personne dans la merde.

Par ailleurs, c'est pas parce que tu as de bons revenus que tu es bon payeur.

 

[PetitePaille]

@Arpège

Si tu payes pas, ça part en procès et c’est assez long. Il me semble qu’en plus il suffit que tu payes de temps en temps, même si c’est 200€ pour que ça complique encore plus la chose.

Si tu es bon payeur c’est peut être plus facile car ça passe par un huissier pour qu’il prenne directement l’argent à la source et il y a pas besoin d’expulsion.

 

[zoliecherry]

@TheMadTink alors personnellement je travaille au quotidien avec une assurance qui verse le loyer dès le premier mois de loyer impayé, sans franchise (même pas le dépôt de garantie comme le pratiquent beaucoup d’assurances), avec un plafond de 100 000 euros (et il faut y aller pour avoir 100 000 euros d’impayés, normalement la procédure d’expulsion a abouti avant.)
Nous avons négocié ce contrat comme des dingues pour nos propriétaires. Donc voilà, c’est toujours pareil, selon si vous trouvez une bonne agence, une bonne assurance etc….

 

[Kettricken]

@PetitePaille ben si tu n'as pas réellement besoin de l'argent de la location (si celui ci ne t'es pas nécessaire pour rembourser ton crédit), tu auras peut être moins peur de louer a des gens ayant un moins bon profil. Et s'ils ne paient pas, ça sera peut être moins un problème de leur laisser 2-3 mois pour se retourner
Mais je suis peut-être idéaliste

 

[GabyMoose]

C’était très intéressant de lire vos techniques d’épargne et ça m’impressionne qu’autant de gens parviennent à devenir propriétaires avant 30 ans, c’est tellement irréel (note : j’ai 28 ans et pratiquement aucun espoir d’être propriétaire un jour)

 

[Epinanard]

J'admire le courage de certaines, devenues propriétaires au tout début de la vingtaine. A cet âge,j'avais la trouille de remplir une déclaration de revenus, alors acheter...

A l'aube de mes 40 ans,je suis propriétaire depuis 5 ans, et je me mets sérieusement à économiser en vue d'investissements locatifs (plutôt dans des parts de scpi, donc "pierre papier"). Et je regrette de ne pas avoir posé des limites à mes achats (souvent compulsifs) plus tôt.

J'aime beaucoup ces articles.

 

[haleyo]

J'ai lu plusieurs fois dans le fil de discussion des remarques disant que ceux sont les propriétaires/loueurs des logements qui empêchent les précaires d’accéder à la propriété. N'est ce pas plutôt la rareté des biens immobiliers et les salaires trop bas ? Je ne comprends pas cette logique, est-ce que ce serait possible de me l'expliquer ?

Je comprends que l'on puisse trouver agaçante l'idée que certains se créent une rente avec la location d'appartements, mais est-ce de leur faute si le système est injuste et qu'ils essayent quand même de s'assurer d'avoir de quoi subsister pendant leurs vieux jours avec les outils qui sont à leur disposition ? Parce que l'immobilier, c'est un investissement relativement accessible (pas forcément aussi jeune, ça je suis d'accord) et donc pas un investissement de gros richou. Est-ce que un véritable encadrement des loyers ne serait pas plus efficace que d'empêcher l'achat de biens à louer ?

NB : je ne me sens pas visée personnellement par ces réflexions (29 ans, locataire et pas prête d'acheter) mais je me demande si elles ne sont pas mal dirigées et que les responsables de la crise du logement en France ne sont pas plutôt les politiques et les professionnels du secteur plutôt que les particuliers.

 

[Arpège]

@haleyo

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[haleyo]

@Arpège

Juste pour préciser : ma question ne faisait pas référence aux échanges sur l'assurance loyer impayé (parce que je n'y connais rien de rien. Donc, je n'ai rien à dire sur ce débat).

Merci pour tes explications, je comprends mieux la logique sous-jacente.
Je ne suis pas sûre d'y adhérer parce que je pense que l'on a pas en tête les mêmes types de multi-propriétaires. Par exemple, je connais des multi-propriétaires de biens dont ils ont hérités (des héritiers !! ). Au vu du contexte, (milieu très rural => loyers peu élévés, car peu de locataires potentiels et charges de chauffage importantes + frais de gestions importants), ces biens leur rapportent moins qu'ils ne leur coutent. L'entretien de ces biens immobiliers est compliqué financièrement mais ils essayent de le faire par amour de l'endroit et respect de ceux dont ils ont hérité. La location, pour eux, c'est une manière de faire vivre ces endroits tout en essayant qu'ils leur coutent moins cher. Ces biens sont peu attractifs par rapport aux attentes actuelles et le marché de ces zones est très peu important, donc ils n'ont pas d'acheteurs potentiels. On est quand même très loin des propriétaires d'appartements parisiens loués à prix d'or ou du marchand de sommeil qui fait son beurre sur la précarité des gens.

Pour sortir de ces cas particuliers, je pense que le problème est lié plutôt à une question d'échelle : quand on a la capacité d'influencer fortement le marché de l'immobilier avec ses achats à destination locatives, alors oui, ça me dérange. Mais je ne crois pas qu'il faille culpabiliser les petits propriétaires de biens en location (par petit, ici, j'entends avec peu de poids sur le marché de l'immobilier) qui finalement permettent aussi qu'il y ait un marché locatif dont nous avons tous besoin.