Premier logement : à quoi faut-il penser

[Babitty Lapina]

Hello !

Alors je vais bientôt partir à la recherche d'un premier logement. Du coup je fais une liste des articles qui peuvent être utile, etc. Cependant généralement quand je cherche premier logement on va juste parler du bien locatif en lui-même. Ou à la limite de l'ameublement.

Moi ce que je cherche ça serait un blog ou bien une liste des choses auxquelles il faut penser tel que trouver un fournisseur internet, comment ça se passe, etc. Si vous avez ça sous la main je serais éternellement reconnaissante !

 

[Membre supprimé 207104]

J'oublie sans doute des choses mais voici une petite liste des essentiels pour commencer :
- Assurance habitation : à contracter dès que possible (je crois que l'agence immo me l'avait demandée avant même que j'emménage pour ma part j'ai fait dans la facilité et pris une assurance habitation proposée par ma banque ^^)
- Eau courante (souvent comprise dans les charges mais pas toujours ; penser à vérifier où se trouve la ou les arrivées d'eau dans le logement (pour avoir vécu quelques minutes d'intense panique suite à une fuite d'eau gigantesque avec le plombier qui a fini par trouver la vanne... au fin fond de l'armoire de ma chambre , c'est le genre de truc qu'il vaut mieux savoir avant au cas où )
- Electricité (là je ne peux pas dire comment ça se passe, c'est quelqu'un de ma famille qui a appelé EDF pour moi pendant que je me battais avec mon abonnement téléphonique/Internet )
- Gaz (éventuellement si cuisinière à brûleurs ou chauffe-eau à gaz ; de mon côté je n'ai pas de contrat de gaz de ville, mes radiateurs et mon chauffe-eau sont électriques et j'achète une bouteille de gaz pour la cuisine quand j'en ai besoin.)
- Forfaits Internet / Téléphone / Télévision (penser à résilier les abonnements de l'ancien logement ou à déclarer la nouvelle adresse ! De mon côté avant de déménager j'avais des forfaits différents pour mon téléphone et Internet (chez des opérateurs différents) ; j'ai résilié mon abonnement Internet et je suis allée dans une boutique de mon opérateur téléphonique dans ma nouvelle ville pour obtenir un forfait téléphone + internet au même endroit (nouvelle box comprise, qui a été activée dans les jours qui ont suivi))
- Changement d'adresse : déclarer ses nouvelles coordonnées aux services concernés : impôts, banque (pour les relevés, courriers, nouveaux chéquiers/CB...), assurances/mutuelles diverses, Sécurité sociale, à la Poste si redirection du courrier, abonnement transports en commun, université/boulot/Pôle Emploi, CAF...
- En parlant de CAF : faire une simulation sur leur site pour voir si on est éligible à l'aide au logement
- Éventuellement penser à changer de médecin traitant et le/la déclarer à la Sécu + mettre sa carte vitale à jour
- Si emménagement en immeuble, se renseigner sur le syndic/copropriété si besoin pour les règles de vie dans l'immeuble, poubelles, locaux à vélos/caves, concierge, réception des colis, clefs de la boîte aux lettres, badge d'accès...

Et il y a pas mal d'infos sur le site service-public.fr aussi !

 

[Elyden]

Je plussoies @Fauvette à lunettes , pas possible de louer un appart sans assurance!

Pour EDF un coup de fil et si l'électricité n'est pas encore coupée, pas besoin d'une intervention, et on t'envoie ton justificatif de suite par mail, mais pour GEG (gaz électricité de Grenoble ils sont plus team courrier); pense aussi à demander le tarif heures creuses = moins chers/heures pleines.

Pour le gaz j'ai que la cuisinière qui fonctionne au gaz, mais ne voulant pas payer un abonnement au gaz et un à l'électricité je vais prendre une cuisinière électrique, comme ça j'ai juste un abonnement.

 

[Elyden]

Oui tu peux déjà commencer à te renseigner, par rapport aux prix, en sachant que tu ne souscriras que quand tu auras les détails de l'appart genre nombre de m2, ce que tu as de valeur etc... mais tu peux avoir des idées en fonction de l'appart que tu cherches. Aussi demande leur si quand tu souscris ou quand tu fais des changements tu as tes différentes attestations directement; ex moi j'ai emménagé dans un nouvel appart, j'ai appelé mon assurance et dans la journée j'avais l'attestation d'assurance par mail.

Spoiler: Equipement

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[Laoragwen]

@Babitty Lapina
je m'incruste un peu dans la conversation désolé

Juste pour dire que si tu passes par une agence pour ton logement alors elle peut te souscrire à une assurance. Je ne sais pas trop combien sont les prix d'habitude mais moi par exemple c'est 9€ par mois, et qui sont prélevé avec mon loyer normal. Je sais pas trop si c'est plus ou moins cher qu'ailleurs, mais c'était mon 1er logement et ni connaissant rien administrativement et ayant mes études auxquelles penser, j'ai préféré souscrire avec l'agence pour avoir moins de choses à penser et à faire

Et concernant EDF, ya juste à passer chez eux (ou leur téléphoner apparemment mais moi je préfère avoir quelqu'un en face de moi) et leur dire pourquoi tu vient : ils vont te demander une quittance de loyer ou une copie du bail, un rib et peut-être d'autres papiers comme ta carte d'identité (désolé c'était ya 2ans pour moi donc je me souviens plus trop), ils vont te demander tes habitudes de conso : par exemple si t'a une machine à laver et combien de fois tu l'utilise, si tu allumes beaucoup de lumières, si t'a beaucoup d'appareils (télé, ordi) etc... et ils regarderont la conso des locataires d'avant toi, l'agent edf fera alors une estimation de ta conso et ce que tu devras payer au mois. Tu pourras soit payer tous les mois (chèque ou prélèvement) ou soit tous les 2 mois. A la fin de l'année si ils avaient estimer plus cher que ce que tu as utilisé alors ils te rembourseront le trop perçue et inversement si c'est toi qui leur doit de l'argent.

 

[Elyden]

@Babitty Lapina comme a dit @justinetttte le coût de l'assurance va dépendre du nombre de pièces, de la surface, de l'étage etc... donc faut la prendre quand tu es prête à signer le bail

 

[Léalala123]

Je me permets mais pour EDF, c'est relativement simple si la ligne n'a pas été coupée, n'oublie pas aussi de demander le relevé de compteur du locataire précédent et son nom de famille.
Juste pour info : avec les anciens compteurs, même si la ligne EDF ne faisait plus l'objet d'un contrat, tu pouvais te servir de l'électricité normalement. (Genre tu fais ton déménagement, t'as pas encore fait ton contrat, mais tu peux quand même te faire un café dans ton appart et brancher tes trucs.)
Avec les nouveaux compteurs Linky, si le locataire précédent a clôturé son contrat (ce qu'il aura certainement fait), le compteur passe en "puissance minimum". C'est à dire que tu pourras allumer les lumières, mais c'est tout. Tu ne peux rien brancher sans que cela disjoncte.
Je te le dis au cas où car quand ma soeur a déménagé il y a peu, on a pensé qu'il y avait un souci dans son appartement car dès qu'on branchait quelque chose les plombs sautaient. On a mis un peu de temps à capter le nouveau système Linky et à comprendre que c'était normal ^^ le savoir nous aurait évité une demi heure de "Ohlala mais qu'est-ce qui fait disjoncter comme ça on doit avoir un appareil ménager défectueux ou ya une couille avec l'électricité *panique*"
Voilà!
Et sinon un truc auquel faire attention... L'humidité! Limite si tu peux visite un jour de pluie! Par précaution évite tout logement (si tu peux) où il y a du moisi sur le papier peint par exemple. L'humidité c'est le mal, ça te rend malade, abîme tes affaires, rend tes draps moites tout le temps, bref, après avoir vécu un an dans un aquarium au début dema vie étudiante c'est maintenant la première chose que je regarde

 

[Léalala123]

@Babitty Lapina : de rien! C'est pas idiot d'avoir créé un sujet à ce propos, je crois qu'au début ça m'aurait évité bien des galères X)
Un conseil aussi : si on te demande un garant et que tu sais qui va pouvoir se porter garant pour toi, demande-lui déjà de réunir les papiers nécessaires. Ça lui évitera de galérer le moment venu en mode "Mais où ai-je mis mon avis d'imposition/mes dernières fiches de paie/mon justificatif de domicile/ *Insérez ici tout papier absurde demandé par les agences*
La base pour le garant (du moins en agence, les particuliers sont souvent plus relax) c'est
-trois dernières fiches de paie
-avis d'imposition
-carte d'identité
-justificatif de domicile (et parfois quittances ou preuve qu'il est proprio pour les plus relous, ou arrêté de nomination sur le poste, de titularisation pour les fonctionnaires...)
Pour toi, on peut te demander tes dernières quittances de loyer du logement précédent ou, si tu étais chez tes parents, une attestation d'hébergement sur l"honneur.

Voilà, je m'arrête là mais si tu as des questions, comme les autres n'hésite pas. Les déménagements, ma vie, ma passion X)

 

[Laoragwen]

Est-ce qu'une facture de téléphone portable peut suffire en justificatif de domicile pour la location ? J'ai vu que c'était considéré comme une pièce qui passait, mais est-ce que vous pensez que ça peut être accepté ?

En tout cas pour moi ça a toujours été accepté.

 

[Laoragwen]

@Babitty Lapina
bon aprés, c'était pour moi, donc peut-être que tous les propriétires acceptent pas mais j'espère pour toi que c'est le cas

Pour ta 2nde question, je ne peux te répondre
mais par contre si tu as n'importe quelles questiosn concernant les papiers nécessaires, demandent au tél à l'agence ou au particulier à qui tu veux louer.
Moi il y a 2ans, je devais déménager à 11h de route de là où j'habitais donc c'était assez chaud et je devais donc savoir quels papiers amener avant d'aller dans la nouvelle ville pour visiter les appart, je me voyais pas prendre des rdv de visite si de toute façon les rares papiers que je possédaient n’étaient pas accepté, donc j'ai appelé toutes les agences avec qui je voulais un rdv et je leur ai demandé quels papiers étaient nécessaires. Ceux qui me demandaient des papiers que j'avais tans mieux, et les autres, je disais que ça ne serait pas possible et je leur disais au revoir.
Et j'avais décidé de faire pareil aux particuliers, là d'ailleurs normalement dans quelques mois, je vais essayer de déménager à 5h de là où je suis actuellement et il y a surtout des biens par particulier et non agence, donc je compte bien appeler tous ceux qui ont postés une annonce qui m’intéresse et demander quels papiers ils veulent, je vais pas faire 10h de train aller-retour et visiter leurs biens si de toute façon au final ils ne veulent pas de moi
Mais si tu déménages dans ta ville actuelle, c'est pareil, appelle les agences et/ou particulier que tu souhaitais rencontrer pour leur demander les papiers qu'ils veulent et éviter de te déplacer pour rien

 

[Laoragwen]

Bon bah je venais justement ici pour parler de la moisissure
Quand j'ai visité mon appart il y a 2 ans , c'était en été et il n'y avait aucun signe de moisissure, mais au bout de 2 ou 3 mois, ça a commencé, et depuis c'est l'enfer franchement, j'ai tous les murs qui donnent sur rue à moitié noir alors que normalement ils sont blanc
Je sais vraiment pas comment on peut savoir si il va y avoir de la moisissure ou pas dans un appart, surtout que je souhaite déménager dans une maison dans quelques mois et j'ai vraiment peur de revivre ça
Il y a un moyen svp pour savoir si il y a risque de moisissure autre que de venir impérativement un jour de pluie (ce qu'on ne peux malheureusement pas toujours commander) ??
Merci

ps : @Babitty Lapina moi aussi je suis passé par une agence donc bon tu vois

 

[Gressinni]

@Laoragwen pour l'humidité ils y a d'autres petits signes que tu peux chercher... Par exemple regarde si la peinture ou le papier peint forme des cloques avec un espèce de poudre blanche en dessous (ou direct la poudre si la peinture est respirante, mais c'est rarement le cas dans les apparts où le proprio cherche à cacher la misère), ça peut être du salpêtre qui est un signe d'humidité.

L'état des revêtements est globalement un bon indicateur mais c'est difficile d'expliquer comment.

Regarde aussi les fonds de placards, sous le sol s'il est décollé... À la recherche de taches noires de moisissures.

Si les portes ont du mal à fermer ça peut être un signe d'humidité comme le bois gonfle

Un signe qui peut indiquer mais qui n'est absolument pas systématique c'est si ça sent l'eau de javel de partout, y compris dans les pièces "sèches" (genre salon ou chambre), ça peut faire suspecter un lavage des murs au chlore alors que normalement dans un salon y'a pas exactement besoin.

Globalement n'hésitez pas à vous mettre à 4 pattes et passer un temps fou à regarder des détails, si le proprio s'énerve c'est déjà mal barré, il peut avoir quelque chose à cacher sur l'état de l'appart... Et en effet les agences ne protègent pas de ça, j'y visité un appart bourré de salpêtre, l'agent avait tenté de m'expliquer que c'était normal pas de bol, je suis pas un perdreau de l'année par contre je plains les gens qui l'ont loué derrière...


En ce qui concerne le classement énergétique il faut faire attention, certains logements bien isolés mais à la VMC défectueuse peuvent être extrêmement humides puisque certaines techniques d'isolation reposent sur l'étanchéité complète du logement