Le topic de l'achat immobilier

[Cagliary]

@Joanne. Nous on a fait le combo parents/déménageurs. On voulait un lift et franchement, ça s'est super bien passé! On a presque rien du toucher. On avait bien tout organisé (feuilles avec la destination collé partout, un plan de la maison, etc). Je ne peux pas te conseiller parce qu'on est en Belgique mais on a fait appel à des déménageurs agréés. C'est sûrement un peu plus cher, mais c'est plus sûre.

 

[Eventyr]

Je suis à la fois excitée et inquiète à l'idée de rejoindre la grande aventure de l'achat immobilier

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En tout cas si vous avez des conseils pour quelqu'un qui se lance et a l'impression d'avoir raté le mode d'emploi de la vie d'adulte, je prends

 

[Backstreet]

@Eventyr

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[KrissdeValnor]

@Eventyr Je dirais que tout dépend de la durée, si c'est pour vous rejoindre et acheter plus gros dans 6mois/1 an clairement ça vaut pas le coup, entre les frais de dossier, le notaire (7% du prix du bien dans l'ancien), les assurances, le prêt en lui même et les autres dépenses pas toujours prévisibles, c'est pas forcément intéressant. Il faut aussi penser à la revente, selon le marché on peut attendre un moment avec un bien sur les bras, qui bloque le projet futur, voir carrément le marché qui chute, c'est rare mais possible. Bref, c'est un calcul à faire ça peut valoir le coup comme pas du tout.
Eventuellement, tu peux aussi voir sur le long terme et te dire que le bien que tu achète à l'instant t pourra être mis en location plus tard, mais les taux et la fiscalité pour le logement principal et la location ne sont pas les mêmes. Tu peux aussi acheter directement pour le louer, ça t'oblige à payer un loyer à côté, mais selon ton apport tu peux gagner un peu et sinon ton locataire rembourse ton prêt.
C'est pas simple de te répondre, il y a bcp de paramètres qui entrent en compte, je pense qu'il faut que tu renseigne pas mal, aller voir ta banque, faire un tour sur meilleurtaux.com et essayer de te projeter sur la durée moyen/long terme (ça c'est pas facile, la vie se passe rarement comme on le prévoit ).
Mais si tu as des questions, n'hésites pas on est tous un peu perdus au début !

 

[lauraUK]

@Eventyr alors le courtier que nous avons vu pour notre projet nous a dit qu'il faut rester environ 3 ans dans le logement avant de le revendre pour que ça devienne rentable (vis à vis des frais de notaire, d'agence, les frais d'assurance aussi)

 

[Eventyr]

Merci pour vos réponses

D'après les calculs que j'ai faits ça peut me coûter juste un peu plus cher qu'un loyer dans la même région (et j'aurai moins l'impression de perdre cet argent s'il est investi dans quelque chose que je possède).
En fait quand j'y pense je doute qu'on puisse se rejoindre d'ici 1 an, et je pense qu'envisager 3 ans me parait terriblement long mais que c'est plausible. Et effectivement avec 2 logements, même petits, si jamais l'un rejoint l'autre géographiquement il y aura toujours moyen de s'organiser pour vivre un peu serrés un certain temps et louer l'autre. J'imagine que c'est l'engagement sur une certaine durée qui me fait un peu peur mais que ça n'est pas forcément rationnel. En tout cas c'est bon à savoir qu'il vaut mieux pouvoir rester quand même un certain temps.

J'ai repéré quelques offres qui me plaisent, je vais sans doute me renseigner sur la façon dont se passent les visites. J'ai quelques critères personnels, mais de façon plus générale, vous voyez des éléments auxquels faire particulièrement attention lors des visites ?
Et vous parlez de contacter ma banque ou un coursier, vous pensez que même avant d'avoir trouvé un bien précis ça peut être intéressant de déjà en parler avec eux ? Pour l'instant je me suis juste basée sur quelques simulateurs pour avoir une idée globale de ce que ça peut donner.

 

[Mawi.e]

On vient de déposer une offre d'achat ! Un 75m2 en centre ville, dernier étage, balcon avec vue dégagée sur une zone de maisons résidentielles et dominant la ville, 2 chambres, parking, cave... L'agent immobilier nous a montré le bien en exclu, il n'est pas encore sur le marché.. On croise les doigts !

 

[Eventyr]

Merci encore pour vos conseils avisés

@L'Oeil de la Lune
C'est effectivement un détail auquel il serait intéressant que je fasse attention. Même sans forcément revendre rapidement ça ne fait jamais plaisir d'avoir de nouveaux frais imprévus trop vite.

@Hermione1234
J'y ai un peu réfléchi et j'en ai rediscuté avec mon copain. Je me dis de plus en plus qu'au lieu de chercher petit et temporaire il vaut mieux que je cherche un endroit où j'arrive à me projeter sur une plus longue durée. Il n'exclut pas de me rejoindre un jour donc si c'est vivable même à deux rien n'obligera à chercher plus grand trop vite, pareil dans l'autre sens. Et rien n'empêche de continuer à se rendre visite régulièrement en attendant. Même si j'aime énormément l'idée de vivre avec lui, j'aime aussi beaucoup nos 2 régions, les amis qu'on a dans chacune et l'équilibre qu'on a en ce moment.
Je prends bonne note des avertissements et je n'achèterai rien sans avoir murement calculé en tout cas !

 

[Livy.]

@KYN c'est en allant voir directement en agence que j'ai trouvé mon appart !
Pour ma région j'avais un petit budget, un agent m'a limite ri au nez en mode "non, qu'on s'entende bien, c'est un très beau budget, mais pour la région ca risque d'être compliqué " avec son petit air condescendant - qui un an plus tard ne m'a toujours pas rappelée pour me proposer quoique ce soit, alors que le deuxième que j'ai vu m'a direct prise au sérieux et un mois plus tard le compromis était signé.
Donc pour le coup sans le deuxième agent je pense que j'aurais toujours pas trouvé, surtout que j'avais des critères de localisation assez précis...
Donc vraiment, n'hésite pas à faire un tour en agence ça n'engage à rien et n'hésite pas à en faire plusieurs !

 

[KYN]

@Livy. Merci de ton retour, je vais sûrement y penser alors !

 

[KEJLA]

@KYN j'ajouterais que les agences connaissent les prix du marché c'est-à-dire les prix auxquels les biens se vendent réellement et non pas le prix d'affichage de l'annonce. Si bien que certains biens sont vendus bien en-dessous du premier affichage. Les propriétaires qui vendent seuls ne sont pas conscients de cela.

 

[Livy.]

@KEJLA c'est vrai que j'ai pas pensé à cet aspect la mais il m'a conseillé au moment de faire l'offre et heureusement pcq j'aurais jamais osé faire une offre aussi basse