Le topic de l'achat immobilier

[KrissdeValnor]

@Tcepa on avait un revenu relativement similaire avec mon conjoint, mais lui avait un apport très conséquent alors que moi j’avais rien du tout. On a décidé de financer le prêt pour moitié chacun de ce qu’il restait, après l’apport de mon conjoint. Le notaire a calculé la part qui revenait à chacun d’entre nous ensuite.
Là où il faut faire très attention c’est ce qui arrive en cas de décès de l’un des 2 et comment s’en prémunir. Le mariage n’est pas une obligation mais le pacs seul ne suffit pas il faut y ajouter un testament. Si rien n’est fait, la part du logement de la personne décédée revient à ses héritiers soient ses parents et/ou adelphes.
Pour avoir vu des drames parmis mes proches, je préconise ++ de se faire conseiller par un notaire et de prendre les devants. Oui c’est pas romantique, mais prévoir le pire ça reste à mes yeux le meilleur moyen de s’en prémunir, on ne sait JAMAIS comment les gens réagiront dans le deuil d’un proche, qu’il y ait de l’argent à récupérer ou non d’ailleurs.
L’autre chose c’est une fois les termes écrits noirs sur blanc, on s’y tient, pas de ce mois-ci c’est toi qui paie le crédit et moi les courses. Chacun paie sa part quoi qu’il en coûte, et avec preuve, comme des virements bancaires récurrents. On peut s’arranger sur pleins de trucs, mais pas les mensualités du crédit immobilier, jamais.
D’une manière générale je dirais protége toi, fait ce qu’il faut des le départ pour pas être emmerdé ensuite, quand on s’aime, on trouve toujours que tout va bien, que c’est pas grave, on s’arrangera. Mais quand on se sépare, ou qu’il y a un drame les seuls arrangements qui tiennent sont ceux qui ont écrits et signés.

 

[ErinWayne]

@Tcepa Revenus très inégaux de notre côté aussi.
Mon mec gagne beaucoup plus que moi ET a donné la totalité de l'apport.

Le notaire nous a conseillé de signer à 50/50 la propriété de l'appart, avec une clause qui fait que s'il y a séparation/vente, mon mec récupérera le montant de son apport. Je saurai pas te redire le calcul précis, mais selon lui, c'est le montage qui nous protège le mieux tout en garantissant que mon mec ne "perds pas" son apport personnel.
Et le notaire nous a effectivement vivement conseillé de faire un testament !

Je rejoins @Hey_petite! , prenez un notaire différend de celui des vendeurs !
Mais contrairement à vous, on est propriétaires à part égales, mais on rembourse le prêt au prorata de nos revenus

 

[B8zzy]

Ici aussi Mr gagné 2x plus que moi.
On est pacsés, on en avait envie et c'était aussi une condition pour faire le prêt (je travaille en banque) et avoir les garanties.

On z fait 50/50 pour notre 1er appart alors que j'ai fait l'apport et il met plus que moi sur le compte joint.
Pour notre maison actuelle, on fait toujours 50/50, il met + qu'avant alors que je mets la même chose, on a fait un apport dont les 2/3 correspondaient à parts égales de dons de nos parents, le tiers restant c'était moi.

Je dis ce que je dis à chacun de mes clients: c'est le travail du notaire d'expliquer les tenants et aboutissants du bordel. Et peu importe ce qui est choisit, si c'est pas marqué sur le contrat banque ya pas mort d'homme... C'est l'acte authentique qui vaut en droit, pas le contrat de prêt immo.
En cas d'achat sans mariage, je conseille la prévoyance croisée : chacun signe un contrat de prévoyance avec l'autre en bénéficiaire en cas de décès. Faire un testament aussi. Et ne surtout pas remettre ça a plus tard.

 

[Paula Maxa]

Bonjour ! Je suis contente de vous avoir trouvé, j'ai consulté un peu (vraiment un peu) les archives mais je n'ai pas trouvé d'équivalent à ma situation.
Mes parents ont acheté il y a fort fooort lontemps un immense bâtiment (une ancienne filature en fait). Ils l'ont rénové à moitié, et sont en train de faire donation de l'autre moitié à mon frère et à moi. En gros on aura chacun un niveau, avec le terrain qui reste en copropriété. Je suis très chanceuse et heureuse de ce projet. Les travaux de rénovations sont de grande ampleur (pas d'eau/ d’électricité... et de fenêtres). Pour l'instant c'est une jolie charpente avec de beaux murs en pierres. Excitant non ?
Je suis en couple, et je partage ce projet de rénovation avec mon copain. Ce qui nous questionne, c'est comment faire pour qu'il participe financièrement aux travaux, puisque à terme ce sera notre lieu de vie, mais pour qu'en cas de séparation il ne puisse avoir aucun droit sur le bien, puisqu'il s'agit d'une maison familiale. On va passer chez le notaire, évidemment. Je voudrais ne lui devoir que de l'argent, et pouvoir le lui rembourser de façon échelonnée.

Est-ce que quelqu'un a déjà été dans un cas similaire ? Vous avez des conseils de trucs à éviter absolument ? Est-ce que se pacser + testament est aussi obligatoire dans cette configuration ?

(Ah, et il est d'accord avec le principe, évidemment. Je ne fais pas la sournoise hein).

 

[KrissdeValnor]

@Paula Maxa le plus simple dans ton cas je dirais que c’est de faire une reconnaissance de dettes, sans date de remboursement. Et tu remboursera ton conjoint si/quand vous vous séparerez ainsi, il n’y aura que de l’argent et il ne pourra prétendre à rien du tout.
Après je ne sais pas si c’est ton/votre but mais c’est toujours bien d’imaginer le pire aka si tu décèdes brutalement, ton mec sera-t-il mit dehors du jour au lendemain ou sera-t-il héritier de ton bien ?
Quoi que tu/vous décidez, le mieux reste de se rapprocher d’un notaire pour se faire correctement renseigner.

 

[Aesma]

@Néron La négo me semble en effet énorme mais si c'est sur conseil de des agent·es immo je pense que tu peux suivre. J'attendrais en effet les diagnostiques et la contre-visite avec un·e expert·e qui me semble incontournable vu qu'il y aura forcément des travaux, et même sans c'est toujours intéressant car iels repèrent + facilement les petits défauts genre les problèmes d'humidité, d'isolation etc qui ne paraissent pas sur un appart bien home stagé.

En tous cas je pense, surtout en RP, qu'il vaut largement mieux privilégier un emplacement qu'un truc sans travaux. Au pire tu feras pas tout ou pas tout de suite mais c'est bien + agréable d'avoir un environnement nickel qu'un truc refait à neuf mais loin de tout. D'ailleurs faut voir les urgences mais y a peut-être moyen avant de faire les "petits travaux" de voir si y a moyen de pousser le mur de la salle de bain ou de poser des plaques d'isolation acoustique/thermique, vu que tu sembles vouloir faire de gros travaux.

 

[KrissdeValnor]

@Néron pour les travaux de la copropriété, demande à voir les comptes-rendus d’assemblée générale, ça doit être notifié, ou au moins s’il y a eus des échanges c’est indiqué. Ensuite pour la salle de bain, perso j’ai jamais aimé le wc separé c’est très français cette configuration et ça permet de gagner de la place sur les autres pièces, mais j’ai bien conscience que c’est une histoire de goût.
Ensuite si il y a beaucoup de travaux ça vaut clairement le coup de négocier de façon agressive, surtout si l’agent immobilier te l’a déjà conseillé. L’idéal c’est d’avoir des devis chiffrés, histoire de dire au vendeur que ça te coûtera xk€ de le remettre aux normes/goût du jour, que c’est ‘sorti de ton chapeau’.

 

[Selket]

@Kaktus pour être actuellement dans une maison qu'on retape au fur à mesure je peux te dire que c'est beaucoup plus long et chiant. Car quand tu habites si tu veux faire une pièce il faut déménager les meubles / ou les entreposer dans une autre pièce en attendant. Et truc bête mais quand tu refais l'électricité tu plus de courant donc c'est pas pratique. Sans compter que les petites choses tu les feras jamais. A ce propos si l'appartement est vieux vérifié l'électricité, chez moi c'était gaine en tissus ou métal et fusibles en céramique donc tout à refaire.
Pour le papier peint je te conseille d'investir dans une détapisseuse, ici c'était papier peint tissé partout (y compris les placards) et la détapisseuse m'a sauvé, c'est même devenu la tache que je préférais faire.

Ici aussi avec Mr maraicher on cherche une nouvelle maison, celle où on est nous était prêté, en échange on faisait les travaux et maintenant elle est prête pour accueillir belle maman et beau papa pour leur retraite donc c'est reparti dans les travaux une fois qu'on aura trouvé une ferme pour notre maison / lieu de travail car Mr est en reconversion de maraichage et moi artisane. Résultat faut de la place, que ça soit pas trop cher car les banques nous ont bien fait comprendre qu'il y aura pas de prêt pour nous, mais en même temps moins y a de travaux et plus on gagne de temps pour lancer l'exploitation, et on cherche avec des dépendances et un hangar

 

[esky]

@Kaktus
Le montant des travaux me semble élève, si vous êtes prêts à mettre la main à la pâte, ça peut très vite descendre !
Typiquement, Leroy Merlin fait des cours de bricolage sur pleins de postes différents. Il y a aussi "mon coach Brico" qui peut être intéressant. Une cuisine, avec de la peinture sur les façades, des jolies poignées, une crédence (même adhésive) et un nouveau plan de travail, ça se met au goût du jour facilement.

Nous on a beaucoup plus de travaux que vous (beaucoup de mise à notre goût, une cuisine entière car il y a rien, un système de chauffage, une toiture, de l'isolation + une création de salle de bain, un assainissement, un escalier à creer), et on est à 60/70 000€ maxi maxi de budgétisé. Après on compte en faire beaucoup par nous même !

Un rafraîchissement ça peut être pas très cher, on peut être surpris de ce que ça apporte un coup de peinture et un nouveau sol (il y a des très jolis lino aujourd'hui, avec des immitations parquets, ou des lames en PVC). Une jolie déco, et ça a l'air tout joli tout neuf !

 

[M.0rgaane]

Oh je n'avais jamais vu ce topic ! Je peux laisser exprimer ma joie, je récupère les clés de mon nouveau chez moi dans 2 jours, j'ai si hâte

 

[Jinko]

@Kaktus Je comprends que des travaux vous ait fait peur, mais malheureusement avoir du neuf voir du moderne ça se paie (cher)... L'avantage des travaux en repartant de zéro c'est que la marge de négociation est plus grande vu qu'il y a moins de monde prêt à acheter ce type de bien, et que vous pouvez refaire tout à votre goût à 100%.
Mais c'est sûr que connaître des artisans (une entreprise de rénovation qui fait de tout c'est le mieux, plutôt que de chercher à joindre un artisan de chaque spécialité) ou un maître d'œuvre pour budgétiser tout ça c'est plus rassurant. Votre budget travaux me paraissait plutôt dans la fourchette haute, mais bon mieux être large ça plutôt que l'inverse.
En tout cas j'espère que tu n'es pas trop déçue ! Dans tous les cas cette visite vous serviras pour la suite

 

[Selket]

@Kaktus ce sont les beaux parents qui payaient le materiel. En echange on payait pas de loyer et eux économisait sur la main d’œuvre. Par contre si vous faites une partie ou la totalité des travaux vous même vous pouvez vachement diminuer le prix des travaux. Pour te donner un autre d'idée, on a une maison de 60m2, il manque quelques petites choses et on a tout fait nous même, pas changé la plomberie sauf a un endroit, refait l'électricité, tout repeint, posé du stratifié dans presque toutes les pièces, refait entièrement la salle de bain et fait nous même nos meubles et on s'en est tiré pour 5000€ avec du matériel pas haut de gamme. Un ami a fait refaire son électricité de A à Z par un électricien ça lui a coutait 10 000€ (mais ça va dépendre la surface de l'appartement, de l'épaisseur des murs, et d'autres facteurs) donc à mon avis vous pouvez facilement diviser par 2 ce qu'ils vous on dit si vous faites vous même. Peindre les murs, poser du stratifié, c'est pas compliqué, pour le carrelage tu as l'option peinture sur carrelage je sais pas si vous connaissez.

Vraiment si tu veux en parler par mp hésite pas

Mais vraiment si finalement il vous tente car comme tu dis le marché à l'air compliqué demande si la plomberie est faite de tuyaux en cuivre et comment est l'électricité. Maintenant les fils électriques sont dans des gaines plastique qu'on cache dans les plafonds et murs et au pire si elles dépassent elles sont dans des petites barres en plastique avant les gaines étaient en tissus donc pouvait prendre facilement feu et par la suite ça a été en métal. Pour ça tu peux déjà regarder au niveau des interrupteurs, sont-ils encastrés dans le mur si non il y a un endroit où le fil va remonter vers le plafond, c'est un tube / barre rectangulaire en plastique ou métallique ?