Le topic de l'achat immobilier

[Aesma]

@poulaga J'ai testé le 4e sans ascenseur (avec des plafonds assez hauts) avant de repasser sur un 1e étage et franchement je vois la différence, quand j'étais au 4e je sortais pas sauf si j'avais une excellente raison et même descendre les poubelles était une épreuve alors que 1 étage je le fais sans réfléchir. (Je m'en rends compte pour la boulangerie, actuellement je le fais sans sourciller et de bonne humeur en me levant le matin alors que dans l'ancien c'était l'aventure et vraiment pour les urgences alors que la boulangerie était littéralement 4 fois moins loin en terme de distance - Google maps me dit 220m vs 56m )

En astuce pour payer moins cher tout en préservant ses genoux y a les rez-de-chaussée ou les souplex. Y en a que ça rebute mais si pour toi c'est juste une tanière où se replier quand tu as fini tes sorties ça vaut ++ le coup en comparaison du 7e (c'est moins lumineux et y a pas la vue sur les toits donc ça reste moins glamour et abordable)

 

[Sorbitou]

@poulaga
A voir avec ta situation dans quelques années mais perso pour le 1er logement que j'ai acheté seule et célibataire, je ne me suis pas projeté à 50 ans mais plutôt dans 5/10 ans en me disant que d'ici là 1) je gagnerai plus en principe, 2) il est possible que j'ai quelqu'un 3)voir des enfants soyons fous
Bref ce premier logement est aussi un investissement car j'espère pouvoir le conserver et le louer par la suite
Alors peut-être que sur Paris intra-muros, d'ici que ta situation change, tu pourras louer ce logement à des étudiants, ou alors le revendre pour acheter plus grand par la suite.
C'est aussi quelque chose à prendre en compte

 

[Craftyfox]

Hello, je vous rejoins ici

Attention pavé

Pour la petite histoire (je mets sous spoiler parce que c'est un peu perso voire reconnaissable) :
Avec mon conjoint, on a acheté notre 3 pièces où on vit actuellement il y a 6 ans, en banlieue plutôt proche de Paris (moins de 10km).

Spoiler: Achat passé pour contexte

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Spoiler: Décision actuelle d'acheter

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Donc depuis début janvier, on s'est remis à regarder plus sérieusement des annonces de maisons avec nos critères (principalement 1 chambre de + minimum, 90m² minimum, un bout de jardin et les transports pour moi qui travaille dans Paris) et plus du tout dans le coin visé avant puisqu'on cherche à le rapprocher de son travail sans trop m'éloigner du mien non plus.
Mais :
- c'est ce que tout le monde recherche, encore plus qu'avant (merci le Covid...)
- c'est hors de prix, même en s'éloignant ! Merci le grand Paris express

On a fait estimer notre appartement + une simulation à la banque pour connaître un peu notre budget et en gros on a le choix entre :
- bien placé (1h pour moi, 30mn pour lui) mais petit et beaucoup de travaux (réagencement des pièces, cuisine, sdb etc)
- bien placé en transports, moins cher et propre mais bruit des avions (aéroport pas loin) et bruit de l'autoroute
- bien placé, plus grand mais trop cher car toujours beaucoup de travaux à prévoir et prix de vente déjà élevé
- plus loin en transports mais coin "coté" donc cher alors que tout à refaire (ambiance papy/mamie dans la déco quoi)

Finalement, au début du mois, on s'est lancés pour commencer à visiter et on a vu des taudis magnifiques maisons "avec potentiel" mais beaucoup de travaux, mais bien placées, + une plus loin qui ne nous motivait pas au début vu la distance pour moi (1h15 de trajet).
Bon ben en fait, on a eu un coup de cœur pour la dernière maison, alors qu'on y allait vraiment découragés !
C'est une maison qui était vendue mais les acheteurs n'ont pas obtenu leur prêt à la banque donc elle a été remise en vente et il y avait déjà beaucoup de visites prévues.
On a eu la chance de la visiter en semaine, avant le samedi où plein de gens venaient la voir et le courant est super bien passé avec l'agent + on a eu un coup de cœur tous les deux, quand même.
Elle a 4 chambres, c'est gigantesque ! "Que" 110m² et un bout de jardin de 150m² environ. Surtout, elle réunit tous nos critères : grande pièce avec cuisine ouverte, garage, WC séparés, 2 sdb, jardin, cheminée ou poêle à bois et a même une buanderie ! Et puis tout est propre ! A part une chambre où on changerait le papier peint et le sol, mais ce sont des travaux très faisables. En plus, elle est dans une rue privée, dans une petite copropriété de maisons, au calme ! (ça nous changerait de nos voisins + l'autoroute qu'on entend l'été en dormant fenêtres ouvertes…).

L'agent nous a expliqué que comme elle avait déjà été vendue, le prix n'était pas négociable donc on a choisi de se positionner dessus avant le samedi de visites et au prix, pour éviter de la perdre si quelqu'un d'autre faisait une offre (peut-être qu'on aurait pu oser négocier un peu mais c'était assez risqué non ?).
Finalement, personne d'autre n'a fait d'offre au prix mais les vendeurs trouvaient notre dossier trop léger, qu'on est trop jeunes (super le jugement quoi… on va pas s'endetter sur 25 ans à 60 ans, merci) donc ils ont voulu continuer les visites encore la semaine dernière.
L'agent immobilier nous a rappelés hier et personne n'a fait d'offre, donc c'est bien parti pour nous. On a eu chaud parce qu'une famille avec 3 enfants l'a bien aimée mais a trouvé le jardin trop petit, sinon ils auraient fait une offre (et vu la mentalité des vendeurs, la famille avec enfants serait bien évidemment passée avant le couple avec un chat ).
En plus, il a dit aux vendeurs que là stop, il a déjà fait plein de visites et il a notre offre au prix donc ce n'est pas la peine de continuer à la faire visiter alors qu'elle est déjà "vendue"... ou que sinon ils peuvent aller voir une autre agence immobilière (oui, il nous a vraiment bien "sentis" et appréciés pendant la visite ).
Donc là on est en attente : le mari est en déplacement et la femme attend de voir avec lui s'ils acceptent finalement, au bout de 3 semaines, notre offre ou pas…

On espère avoir la réponse rapidement !

 

[-jacqueline-]

@Craftyfox Je suis étonnée, quand on a acheté notre maison notre agente nous a indiqué que les vendeurs étaient tenus d'accepter une offre faite aux prix affiché (https://www.bfmtv.com/immobilier/ve...a-premiere-offre-au-prix_AN-202003030432.html)... Si des pros de l'immobilier passent par là n'hésitez pas à nous éclairer !

 

[Craftyfox]

@-jacqueline-
C'est ce que je croyais aussi mais en fait, comme on est en région parisienne et que beaucoup de visites étaient prévues, ils espéraient avoir plusieurs offres au prix et décider tranquillement quel dossier choisir... C'est pas très sympa pour nous mais ils ont le droit s'ils passent par une agence immobilière qui leur sert "d'intermédiaire" pour choisir apparemment.
Par contre entre particuliers, une offre au prix vaut acceptation directe normalement.

 

[Quetsche]

Personnellement pour les personnes qui sont en région parisienne, trentenaire, j'ai acheté récemment un petit/moyen 2P en proche banlieue.
Moi qui venais de province, je voulais absolument être dans Paris intra-muros. Sauf que je travaille en banlieue (pas petite couronne donc beaucoup de transport) et que Paris coute trop cher pour mon budget (il aurait fallu que j'achète un studio avec mon budget). Je me suis résolue à aller en petite couronne mais avec absolument un métro.
Je ne sais pas combien de temps je vais rester ici mais certainement pas les 7 ans qu'on dit pour rentabilité les frais bancaires/notaires. Mais je me dis que plus tard, mon appartement prendra de la valeur (Une station du Grand Paris sera pas loin), et qu'au pire des cas, je le mettrais en location.

 

[Colonel Mustard]

@Néron Je croise les doigts pour toi !

Et voilà, on est propriétaires On a signé hier On ne réalise toujours pas, on est sur notre petit nuage ! Cet appart, c'était vraiment un coup du destin. J'ai hâte que les travaux commencent (mardi prochain !), que tout prenne forme ! On peaufine les derniers détails. Vivement l'emménagement

 

[Craftyfox]

Des nouvelles de notre offre au prix sur la maison :
Les propriétaires ont (enfin) accepté !!!

On a signé le compromis de vente ce week-end. Signature définitive chez le notaire dans 3 mois… puis remise des clés et déménagement cet automne
Ca vous a déjà fait bizarre vous aussi de devoir quitter votre ancien logement ? J'aimais vraiment beaucoup notre appartement (même si on change pour une maison quoi, une maison ! )

 

[Sorbitou]

@Craftyfox : Félicitations
Pour ma part j'ai changé d'appart en appart (donc c'est pas le même délire ) mais cela m'avait fait un peu bizarre au début de me dire que je n'étais plus locataire et que tout ça c'était à moi

 

[Jinko]

@Craftyfox Trop bien, félicitations !!
Moi aussi ça m'avais rendu un peu triste de quitter notre (premier) appartement, mais au final en comparaison avec la maison on y gagnait tellement qu'on est vite passés à autre chose (maintenant on est gaga de notre maison). C'est quand même tellement cool d'être chez soi et de pouvoir faire tous les changements qu'on veux ! Par contre avant de commencer les cartons j'ai fait plein de photos d'ambiance de l'appart et de petits détails (déco, architecture...) qu'on aimait bien pour garder un souvenir. Je les aient intégrées dans l'album photo que j'ai fait de cette année là et j'adore retomber dessus

 

[Craftyfox]

@Jinko Oui, je pense que c'est juste que pour l'instant rien n'est concret et qu'on va devoir changer toutes nos habitudes. Une fois dans la maison, on sera tellement contents qu'on va vite passer à autre chose (enfin j'espère).
Oh oui, super idée les photos d'ambiance de l'ancien appartement, j'adore !

 

[SlyCooper]

Bonjour à tou.te.s ! Je découvre ce topic, alors que je n'ai la tête qu'à l'immobilier en ce moment
On est en plein achat avec mon copain : après avoir passé de longues soirées sur leboncoin ou seloger à regarder les apparts près de chez nous, on s'est finalement décidés à visiter et on a eu un coup de coeur sur le deuxième appartement qu'on a visité.
C'est un appart de 85 m², tout proche d'une future ligne de métro, et pratiquement sans travaux . On ne pensait pas pouvoir avoir si grand en étant aux portes de Paris, on s'éloigne un tout petit peu de notre quartier de prédilection, mais on sera bientôt très bien desservis. On a fait tout de suite une offre qui a été acceptée dès le lendemain, et suite aux conseils d'amis on a décidé de faire appel à un courtier pour nous trouver un prêt au meilleur taux possible.
Malheureusement, les taux augmentent à une vitesse folle, et on est apparemment un peu juste dans notre budget, les banques ne se battent pas pour nous avoir, on a même eu quelques refus
Du coup on est en attente d'une bonne nouvelle, c'est difficile de ne pas regarder les mails toutes les heures au cas où, même si en ce moment tout le monde est en vacances
En attendant je viens vous lire !