Le topic de l'achat immobilier

[Aesma]

@Colonel Mustard Le stratifié c'est réputé pour être résistant donc c'est un bon compromis par contre ma mère qui en avait fait poser chez elle avait fait couper les lattes un peu après parce que y avait une bulle, depuis elle a investi dans un déshumidificateur (aaah les maisons en granit) et y a un trou là où ça gondolait avant. Pour vérifier la solidité faut bien regarder l'épaisseur et aussi la classe d'utilisation (21 c'est bien pour un truc avec peu de passage, 23 pour une pièce passante et j'ai vu que ça montait à genre 43 pour une utilisation pro) Ah et ça résonne un peu aussi, faut penser à mettre une sous-couche pour limiter ça.

Tiens je viens de découvrir la différence entre vinyle et lino, en fait le lino c'est des matériaux naturels et c'est + résistant que le vinyle, c'est surtout utilisé dans les établissements genre école etc mais y a une confusion dans le langage.

@haleyo J'avoue que ça me tente grave le liège L'isolation c'est le must mais oui ça m'intrigue en terme d'entretien, c'est présenté comme imperméable avec une couche de vernis au-dessus donc je sais pas. Après ça parait pas si incroyable vu qu'on utilise bien le liège pour les bouchons.

 

[Colonel Mustard]

@Aesma Super, merci pour tous ces conseils

Et merci aussi @haleyo pour ton retour sur les travaux ! Ça représente tellement de boulot de rénover intégralement une pièce, mais j'imagine la satisfaction quand tout prend forme

 

[LolitaFlor]

@Colonel Mustard Ici, on a refait tous les sols (carrelage hideux au RDC + ouverture de murs et tranchées pour mettre l'eau aux normes). On a opté pour du genre de stratifié en lattes qui se clipsent (marque Quick step mais il y en a d'autres) pour les raisons suivantes :
- joli rendu immitation bois
- facile à nettoyer y compris si flaques d'urine des chiens
- moins bruyant que le plancher flottant
- adapté y compris dans la cuisine et la salle de bain
- prix et pose nettement moins cher que du carrelage, possible de faire soi même relativement facilement.
Résultat, on a le même sol dans tout le RDC avec zéro barre de seuil, c'est toujours très beau 3 ans après malgré quelques rayures discretes au niveau du canapé, ça arrive régulièrement que les gens croient que c'est du vrai parquet.
A l'étage, on a mis du vinyle de la même marque, en lattes également. Je n'ai pas de recul car il est posé depuis 3 semaines, mais le rendu est beau.

 

[Selket]

Pour avoir posé du stratifié et en avoir eut dans mon ancien appartement posé totalement à la rache (les lattes bougeaient, et il gondolait) ça dépend en fait de comment il a été posé. Il te faut un sol bien plat, si la chape ou le parquet dessous est pas bien plat il faut jouer sur l'épaisseur d'une sous couche que tu peux rajouter. Sauf que l'appart qu'on louait ils se sont pas embeté et pas de sous couche donc ça gondole, idem pour les lames qui bougent c'est du au fait qu'ils avaient coupé trop court par endroit et par soucis d'économie n'avait pas changé les lames trop courtes. Hésitent pas du coup à vérifier que les artisans font bien leur boulot. Tu peux te dire que ce sont des pros et qu'ils feront bien leur job mais ils faut aussi pensé qu'ils sont pressés, ils doivent être rentable et c'est pas chez eux. Si c'est pas bien fait hésite pas à les faire revenir, tu as payé pour un service. Mon beau père a fait revenir 2 fois les artisans qui lui avait posé une isolation au plafond, la 1ere fois ils avaient posé une epaisseur plus fine dans le bureau que ce qu'il avait demandé pour l'ensemble de l'appartement, la 2eme fois il leur a fait faire les joints entre les murs et plafonds qu'ils avaient pas fait.

 

[Colonel Mustard]

@LolitaFlor et @Selket Un grand merci pour toutes cas informations ! Je retiens que le stratifié est une bonne option mais qu'il faut s'assurer que le sol est bien plat, sinon penser à une sous-couche. Le modèle que nous avons repéré a l'air vraiment bien mais je vais poursuivre les investigations en gardant tous vos conseils en tête !

 

[KrissdeValnor]

@Colonel Mustard j’interviens ici juste pour le choix de l’entreprise qui ferait les travaux, les choses à vérifier avant de choisir :
Éviter tous ce qui est auto-entrepreneur, annonces sur le bon coin et autres sites entre particuliers. Un bon artisan n’a pas besoin d’en passer par là pour trouver du boulot.
Si c’est une entreprise multitravaux, se renseigner pour savoir s’ils ont des artisans distincts pour chaque domaine de compétences. Chacun son métier, on peut pas être compétent et connaître toutes les normes en vigueur dans tous les métiers. Le cas classique de gars qui est plombier, électricien, menuisier, peintre, carreleur, etc on fuit. Un métier = artisan, celui qui dit le contraire, il a intérêt à fournir les CAP et les assurances relatives à toutes les compétences qu’il affiche.
Mener son enquête sur internet, s’assurer que la société est en règle, qu’elle est bien immatriculée pour ce qu’elle prétend, qu’elle n’est pas en redressement ou autre.
Demander les documents administratifs tels que numéro de siret (et qu’elle est bien immatriculée pour ce qu’elle prétend), assurance décennale à jour, etc. Une entreprise sérieuse le fournira très rapidement, ça fait parti des choses classiques.
Se méfier d’une entreprise libre tout de suite, un bon artisan c’est comme un bon restaurant, si on se fait refouler parce qu’on a pas réservé, c’est que c’est un bon restaurant.

 

[Colonel Mustard]

@KrissdeValnor Merci pour tous ces très bons conseils !
Une amie m'a transmis les coordonnées de l'entreprise à laquelle ils ont fait appel il y a un an et dont elle était très contente, on va donc me fier à son expérience et les contacter, mais on fera tout de même appel à une autre société pour comparer les devis donc ça nous sera très utile

 

[Casspinosaure]

Je viens chouiner

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[esky]

@Casspinosaure
Gros courage !
On a également eu de gros soucis pour le prêt (ils ont mis hyper longtemps ...) Et l'assurance m'a soulée sur un point de detail (j'ai eu une opération pour un truc bénin mais ils ont pris ça pour une tumeur ...)
Au final on devait avoir la maison au 31 mars au plus tard selon le compromis et on l'aura sûrement pas avant la semaine prochaine (pour une raison autre cette fois : une fuite d'eau a été repérée lors de la contre visite avant signature définitive et les vendeurs traînent ...)
Ça nous met dans la merde niveau déménagement ...

Pour ton copain, vous ne pouvez pas trouver d'assurances externes ? Après tout, s'ils refusent de l'assurer ... Nous c'est leur assurance habitation qui a pas voulu de nous (car on prévoit de refaire la toiture, qui est encore saine mais vieillissante) donc on est allé ailleurs !
Surtout que ça vous fera sûrement économiser ... Enfin ça je suppose que la courtière sait mieux que moi tout ça !

C'est con, a partir de juillet il y a plus de questionnaire santé (enfin si vous empruntez moins de 400 000€) ...

Courage en tout cas, je compatis, entre le prêt qui a mis looongtemps, l'assurance santé qui nous a soulé, les notaires qui étaient pas fichu de trouver un rdv sous 3 semaines, et maintenant cette fuite, j'ai fais plusieurs insomnies !

 

[Casspinosaure]

@esky Merci pour la compassion !
Je n'y avais même pas pensé !
On va laisser le délai voir ce qu'ils disent mais sinon on a un plan B, merci pour ton partage d'expérience.

Et bon courage à vous surtout

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EDIT :
Et en effet, c'est bien con pour le questionnaire santé qui arrête en juillet, on aurait pu y échapper.

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[esky]

@Casspinosaure

Alors je vous conseille peut être si vous voulez avoir une réponse rapide de chercher sur internet des courtiers en assurance (type "magnolia"), et leur poser la question. Rien ne vous force a passer par eux ensuite, ils vont vous informer sur le sujet, vous pourrez sûrement en parler à la courtière ensuite ...

On a une copine diabétique et ça a aussi été chiant mais c'est passé !

Sinon la garantie réelle c'est peut être hypothèque plutôt que caution pour la garantie ? On a également dû faire ça (lié aux gros travaux prévus, l'organisme de caution était pas chaud),
C'est pas tellement gênant, les frais sont similaires à l'achat (a 100€ près pour nous), si vous vendez il faudra faire une levée d'hypothèque chez le notaire (donc des frais mais genre 500€)
Si j'ai bien compris certaines banques sont pas fan (je crois que ça leur fait moins de frais ?), Mais nous ça a pas changé grand chose (100€ de frais de garantie en plus et un taux + élevé a 0,01 près donc autant dire quasi rien ^^)

 

[Birgul]

Hello par ici,

Question de néophyte, quand, dans les annonces, il est marqué "à rénover", ça sous-entend quoi ? Refaire la peinture/les sols et ce genre de choses ? Ou des trucs plus costaud genre électricité/eau et cie ? Ou tout et n'importe quoi, chacun mettant ce qu'il veut derrière le "à rénover" ?