Le topic de l'achat immobilier

[Pseudeau]

@Aesma Merci pour la réponse! J'ai été voir le quartier toute l'après-midi Samedi et j'avoue que ça m'a rassurée. Niveau commerces, c'est top y'a pleins de choses même si il faut un peu marcher. Niveau bruit c'est vraiment bien aussi, il est dans une toute petite rue à sens unique loin des bars mais proche d'une voie ferrée qu'on entend bof quand le train passe. Niveau transport y'a le bus et le métro pas loin.

 

[vali0lup]

Hello @Aesma ,

Si l'apport vous laisse sans aucune épargne de précaution, je pense qu'il vaut mieux ne pas y aller. J'ai été surprise par l'argent que j'ai dû sortir en plus que l'achat + frais de notaire : j'ai remboursé au pro rata les anciens propriétaires des charges de copro + le prorata de la taxe foncière.
On s'est rendu compte au fur et à mesure des petits désagréments dans l'appart, on se retrouve à devoir enlever du lambris et refaire un plafond alors qu'on pensait vraiment avoir 0 travaux dans l'appart.
Autant, le taux variable ne m'inquiète pas, c'est courant dans beaucoup de pays, mais le fait de ne plus avoir d'épargne me ferait refuser le projet

 

[Jinko]

@monkey_mask Vraiment pour le notaire il n'y a que des avantages à prendre le tien et non celui du vendeur (déjà ça coute le même prix car ils se partagent les frais, c'est dans la loi)... et que des inconvénients à prendre le même (pas de neutralité en cas de litige, pas de moyen de pression en cas de vente qui traine)! C'est un moyen de vous éviter facilement de potentiels soucis. Et vu qu'il y a toujours des points à éclaircir dans une vente, des imprévus, des coups de stress ce n'est pas une question sur laquelle je transigerais à votre place. Il suffit de rester ferme face aux agents immo / proprio que ça arrange bien (eux) de n'avoir qu'un seul intermédiaire, et de leur dire que vous avez votre notaire, point. Nous on avait trouvé le plus proche de chez nous, sans recommandation particulière (enfin si les avis google haha) et ça c'était très bien passé, on était content de l'avoir de "notre côté" lors de la signature de la vente.

 

[KrissdeValnor]

@monkey_mask Je suis assez persuadé que 'ça se passe bien' surtout parce que si il y a une/des boulettes personne ne s'en rend compte au moment de la transaction
Et pour l'achat ça devrait bien se passer, mais si vous décidez de revendre quelques années plus tard et qu'il y avait un loup ça peut être assez problématique.
Après c'est pas illégal, et ça peut aussi super bien se passer, mais c'est un risque que je ne prendrais personnellement pas et que je ne recommande à personne. En fait il y a aucun intérêt à le faire donc la balance bénéfice/risque penche forcément en faveur de chacun son notaire.

 

[monkey_mask]

@Jinko @KrissdeValnor Je suis d'accord avec vous. J'ai cependant l'exemple d'un ami où le propriétaire refusait la transaction si ce n'était pas uniquement son notaire qui se chargeait seul du dossier. Et ce n'est pas la première fois que j'entend ça. Du coup ça m'angoisse d'avance (désolée je suis une anxieuse++ de nature ), c'est légal de refuser la transaction pour ce motif ?

 

[Gringo]

On a eu nos banques pour un accord oral sur le fait qu'ils nous suivront, les autres acheteurs potentiels n'ont pas donné suite, on y retourne samedi pour une contre visite!

 

[Aesma]

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[Sorbitou]

@Aesma Félicitations !
Alors ma banque n'a pas récupéré mon apport, j'ai dû contacter la banque où j'avais mon PEL pour le débloquer. Cela peut prendre jusqu'à 5 jours de mémoire mais à se renseigner auprès de sa banque. Ce sera la même chose pour l'assurance vie je suppose : il faut que tu indique que tu souhaites faire un retrait et là aussi se renseigner sur les délais.
Je ne sais plus si l'argent de mon PEL a été directement versé sur le compte du notaire ou s'il avait transité par mon compte avant d'être versé.. en tout cas c'est sûr que la banque a versé l'argent du prêt directement sur le compte du notaire

 

[monkey_mask]

J’ai rendez-vous avec le courtier jeudi après-midi, ça me stresse un peu. Vu que la situation est pas top pour acheter en ce moment, j’ai peur qu’il nous dise d’attendre / d’augmenter notre apport / viser de plus grosses mensualités. Bon nous verrons.

J’ai repéré quelques maisons avec nos critères (surface, lieu, accès à une gare…) mais purée les prix Quel plaisir de vouloir acheter proche d’une grande agglomération

 

[Selket]

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[Gringo]

Avec un autre couple d'amis on aimerait acheter une petite maison sur un grand terrain. La petite maison servirait de maison commune avec tout ce qui peut être mutualisable et servir d'accueil pour les amis/famille.
Les deux couples vivraient chacun dans une yourte et le terrain serait divisé en "partie commune" et "jardin personnel".

C'est chaud de trouver un terrain suffisamment bien goupillé pour délimiter deux parcelles au cadastre dessus, et si on a une petite maison, on ne pourra pas la séparer en deux appartements. (on a pensé à acheter une grosse baraque style corps de ferme à retaper, mais on n'a ni les sous, ni les compétences d'un tel chantier)

Est-ce que certaines d'entre vous sont calées sur l'achat à plusieurs? Comment gérer les divorces éventuels, les changements de vie ou la naissance d'héritiers?

 

[Onirinaute]

@Gringo j'ai deux couples d'amis qui ont acheté une maison récemment en indivision. Ils ont tous une part égale et il me semble que dans ce système, il faut que tout le monde soit d'accord pour vendre le bien (je ne sais pas s'il est possible de vendre uniquement "sa part"). La naissance d'enfants par contre ne change absolument rien. Je sais qu'ils ont eu quelques galères pour obtenir un prêt car les banques ne sont pas vraiment enthousiastes pour ce genre de projet qu'elles voient comme plus risqué