Le topic de l'achat immobilier

[Freyashiva]

Quelqu'un s'y connait un peu en autoproduction d'électricité ? C'est une idée qui me plaît beaucoup, je voudrais acheter une petite maison (dans les 70m carré) et devenir autosuffisante dans la mesure du possible. Mais je suis un peu larguée, par exemple il y a les panneaux photovoltaïques et les éoliennes, qu'est-ce qui est le plus intéressant ?

Spoiler

Ce contenu est réservé aux membres inscrit.es. Inscris-toi par ici.

J'ai aussi vu qu'il y avait des subventions de l'état pour les panneaux solaires, mais ça parle tout le temps de raccordement à l'électricité de la commune et de revente du surplus, ça me paraît être une bien grosse installation pour mon petit projet. Je voudrais juste alimenter une petite maison avec un équipement basique, machine à laver, frigo, four, congélateur, rien d'extraordinaire quoi.
Voilà si quelqu'un s'y connait un peu ce serait avec grand plaisir !

 

[KrissdeValnor]

@Freyashiva le raccordement au réseau est indispensable que tu sois en autoconsommation ou non, sauf si tu es dans un endroit où il n’y a pas de réseau et où être autonome est une obligation.
D’autre part, les énergies éoliennes et solaires sont intermittentes (ne produisent pas en permanence) et même avec des batteries, tu ne peux pas être certaine d’avoir toujours assez d’énergie pour tes besoins basiques. Donc le raccordement au réseau est indispensable.
Pour la revente ou non, c’est à toi de voir, c’est pas forcément très intéressant, car tu dois passer par un électricien qualisol et ça peut coûter une blinde pour pas grand-chose.
Le mieux c’est de commencer par contacter enedis, ils font des études gratuites avec temps de retour, estimation des coûts, etc. C’est plutôt fiable et ça pourra te donner une bonne idée de départ.

 

[Freyashiva]

@KrissdeValnor merci pour les infos ! C'était bien ce qu'il me semblait, qu'il n'était déjà pas évident d'être constamment alimenté de cette manière, alors en produire assez pour se permettre d'en revendre j'ai tout de suite imaginé une installation gigantesque ! C'est très bon à savoir pour Enedis, je retiens !

 

[Bidru]

@Freyashiva ça va être un peu approximatif, mais je rajouterais que le principe général n'est pas de produire tout ou partie de sa propre électricité : c'est de revendre à EDF l'électricité que tu produis et d'avoir ce coût déduit de tes factures électriques.

 

[KrissdeValnor]

@Freyashiva en fait la revente, c'est revendre le surplus produit, car encore une fois la production est intermittente, et tu n'es pas forcément chez toi en train de consommer au moment où l'énergie est produite. Typiquement, le meilleur moment de production du solaire est en journée, alors si tu es au travail, tu ne va pas/moins consommer que le soir/matin. Et le stockage par batterie, ça peut entraîner pas mal de pertes, du coup revendre dans ces moment-là ça peut être bien.
@Bidru la revente totale était intéressante il y a 10/15 ans, aujourd'hui c'est rarement le cas, à l'avenir ça pourra éventuellement le redevenir selon les politiques mises en place. Enedis ne rachète pas au même prix l'énergie que l'on consomme, ce n'est pas une simple soustraction. Et ça dépend de pleins de critères, car on est en France et rien n'est jamais simple. Le type d'installation, le fait qu'il y ait des batteries, onduleur, panneaux intégrés ou non, année de l'installation, coût de l'électricité actuel, fournisseur et régie électrique ont impacte sur le prix du kWh électrique.

 

[Gringo]

@Freyashiva J'ai visité une maison autonome: pas de frigo, pas de plaque de cuisson, pas de congélateur, pas de chauffe-eau, pas de sèche-linge, pas de lave-vaisselle. La cuisson se faisait sur une chaudière/gazinière à bois qui chauffait l'eau chaude pour la douche (eau chaude qui en passant par les murs chauffait aussi la maison), les douches n'étaient pas brûlantes. Les machines à laver se faisaient en fonction de la météo et s'il n'y avait aucun créneau en hiver pour avoir assez d'électricité pendant 1h30, ils lançaient le groupe électrogène.

En été par contre avec la production et le stockage, ils arrivaient à faire des machines et à faire tourner les outils électroportatifs de menuiserie sans groupe électrogène.

C'est une vie possible mais il ne faut pas travailler en dehors de chez soi: ça nécessite d'acheter au jour le jour les produits périssables à moins de 10°, de pouvoir lancer une machine quand on voit que les batteries sont chargées, d'avoir le temps de cuisiner au bois, de faire des conserves.
Si jamais tu veux t'y mettre, va voir du côté des ateliers participatifs, il y en a plein qui ont déjà dû créé la documentation pour se lancer là-dedans et qui font sûrement des stages pour se lancer.

 

[Freyashiva]

@Bidru c'est tout de suite moins sexy dit comme ça ! Mais c'était bien l'impression que j'en avais, d'où mes questions.

@KrissdeValnor justement je vais travailler surtout de nuit les prochaines années, du coup ça m'avait l'air d'être une idée sympa, mais je me rends compte que c'est bien plus compliqué encore.
En fait mon idée c'était de produire autant que possible à côté de la consommation classique d'électricité. Je ne cherche pas une maison qui n'est pas raccordée à l'électricité, ce serait trop compliqué, mais je ne savais pas qu'on devait obligatoirement raccorder aussi ses panneaux solaires ! J'étais un poil naïve on va dire

@Gringo être totalement autonome me plairait énormément, mais comme tu le dis, c'est aussi très compliqué. Mon idée c'est de m'en approcher petit à petit au fil du temps, même si je pense pas pouvoir l'être totalement un jour. J'ai été hébergée par des potes pendant une année qui avaient une maison à la campagne, comme on était nombreux on en a profité pour cultiver plein de légumes, cuisiner au feu de bois et faire plein de conserves entre autres, j'avais jamais aussi bien mangé ni été en aussi bonne santé depuis mon enfance (mon arrière grand-mère vivait comme ça) puis je suis repartie en ville j'ai pris 10kg et plein de boutons
On était nombreux et on avait le temps, je pourrais pas en faire autant à moi seule c'est sûr !

 

[Colonel Mustard]

Déjà un peu plus de 6 mois qu'on a signé et 4 mois qu'on habite dans notre cocon Et c'est toujours autant le bonheur ! A tel point qu'on a déjà un nouveau projet On a un mur en commun avec un autre appartement, c'est un studio qui fait une trentaine de mètres carrés et on aimerait beaucoup l'acheter. D'autant que le mur en commun est celui de notre couloir, donc il suffirait d'une ouverture pour relier les deux appartements. L'idée serait d'en faire une (très grande) suite parentale. J'ai tellement adoré gérer la partie rénovation et la décoration que ça me manque déjà et j'ai déjà plein d'idées. Problème : il n'est bien sûr pas à vendre Il est actuellement loué mais la propriétaire (une personne âgée qui vit seule) habite dans le même immeuble. Je me demandais : est-ce que ça se fait, une proposition d'achat spontanée ? Ou est-ce que c'est très mal perçu ? Je pensais éventuellement juste lui signifier que nous serions très intéressés si elle souhaitait vendre (mais sans aucune pression, cela va de soit).
Est-ce que quelqu'un a déjà été dans ce cas ? Comment ça s'est passé ?

 

[KrissdeValnor]

@Colonel Mustard aucun problème pour tenter ta chance surtout s’il est en location. Après le truc est d’amener ça de manière ‘naturelle’. Tu peux commencer par tâter le terrain auprès du locataire et embrayer s’il te parle de partir. C’est aussi un bon moyen de connaître les éventuels problèmes, car il n’a aucun intérêt dans l’éventuel deal.
Si tu as des connaissances de cette dame, tu peux aussi en parler un peu en mode détour de la conversation, ça se fait bien à condition de bien prendre des pincettes. Si ça se trouve ça fait 10 ans qu’elle cherche à vendre, mais elle trouve plus facilement un locataire qu’un acheteur.
Ensuite pour ton projet, si tu vis en copropriété, les murs ne t’appartiennent pas, mais appartiennent à la copropriété même si tu es propriétaire des 2 moitiés du mur en question. Ce type de travaux doit être soumis au vote de la copropriété et là, l’humain entre en jeu et tu peux te le voir refuser. Et je te déconseille fortement de passer outre le vote en AG, de part mon travail j’ai vu des cas pas joli joli d’obligation de remise en état et procès ( bon après c’était pour des travaux de ce type mais bien plus lourds et sans études préalables).
Bon courage

 

[Onirinaute]

On visite vendredi une maison, elle a l'air très jolie et dans nos critères niveau surface de jardin et localisation. Elle est un peu chère mais il y a aussi 3 studios en location qui vont avec et qui ramèneraient du revenu
J'attends la visite avant de trop me prendre la tête, de voir déjà comment c'est fichu entre l'habitation principale et les locations (on a pas trop envie d'avoir l'impression d'avoir des gens chez nous, mais d'après le proprio c'est très séparé et ils ne se croisent jamais). Mais j'essaie déjà de compter un peu combien de revenu ça ferait, pour voir si le prix demandé vaut le coup, sachant que c'est imposable bien sûr mais on est censé pouvoir déduire les intérêts d'un prêt immo pour le locatif... Sauf que je vois pas trop comment on calcule quelle "part" de l'emprunt serait imputable au locatif si le même prêt sert aussi à acheter notre résidence principale ?

 

[KrissdeValnor]

@Onirinaute les locations sont séparées de l'habitation principale via une copropriété ou autre ?
Sinon pour la part du prêt, ce sera ton comptable qui pourra le calculer dans ton amortissement.

 

[Onirinaute]

Bon et ben la question ne se posera pas, si on veut louer les studios il faut faire une croix sur la majorité du jardin, clairement le proprio n'est pas trop intéressé par le jardinage (la partie qu'il utilisait est toute en fausse pelouse) mais moi oui et si on veut récupérer l'espace des studios pour l'habiter, c'est à la fois trop grand en surface et trop découpé en petites pièces, bref ce n'est pas pour nous.