Le topic de l'achat immobilier

[Chat_Mallow]

@Potimarron. il me semblait que lorsqu'un proprio mettait en vente un appart loué, il devait en priorité le proposer à ses locataires ?
Les logements vendus loués se vendent normalement moins chers, mais c'est pas du tout honnête de ne pas le mentionner sur l'annonce ! Et les potientiels acquereurs s'en rendront vite compte, surtout si c'est toi qui fait les visites...

 

[just_in_case]

@Potimarron. Par contre je me trompe peut-être mais il me semble que le proprio ne peut pas vous obliger à quitter l'appartement avant la fin du bail, non ? Donc pas avant avril 2025 ?
J'ai cherché un peu parce que ça m'intriguait, j'ai vu qu'un proprio ne peut pas donner congé au locataire en cours de bail à moins d'une faute du locataire (non paiement du loyer, etc). Pour le reste, même pour un congé pour vente (si j'ai bien compris), il doit attendre la fin du bail et respecter un préavis.
Je mets ici ce que j'ai trouvé : https://edito.seloger.com/conseils-...e-location-on-proprietaire-article-39040.html
Du coup si c'est bien le cas je comprends pas trop sa démarche, parce que mettre en vente dès maintenant un appart qui ne sera potentiellement pas disponible avant 2 ans, je trouve ça curieux.

 

[Gringo]

@just_in_case Il le vend pour un investissement de l'acheteur , pas pour que celui-ci y habite. Ca peut valoir le coup quand on est investisseur d'avoir un locataire déjà en place car on est sur que les loyers seront payés (l n'y a aucune raison que le locataire sérieux en place se mette à faire n'importe quoi) et on n'aura pas à faire des visites.

 

[schizophrenia]

Hello à vous. Je réactive ce compte, tombé dans les limbes de l'oubli, car j'ai le plaisir de signer un compromis de vente demain (youpi). L'appartement est dans un état pas top, on prévoit de faire beaucoup de travaux. Est-ce que certaines d'entre-vous ont été dans ce cas de figure ? Vous avez préféré passer par un maître d'oeuvre, ou un artisan ?

 

[KrissdeValnor]

@schizophrenia ça dépend de ce que tu veux (et de ton budget). Si tu n'as envie de t'occuper 'de rien', le maitre d'oeuvre, selon l'étendu de sa mission s'occupe de : chercher les entreprises, faire les coordinations entre les différentes entreprises/artisans, si c'est un archi il va faire aussi les plans voir la déco, contrôler les prix/factures et gérer 'les merdes' du chantier. Et sans, bah c'est pour ta pomme, et forcément ça a un certain coût.
Après si t'as envie de gérer, voir ce que font les artisans, être 'actrice/acteur' du projet. Si t'as du temps et de l'espace mental, et que t'as pas peur de voir les travaux durer un peu plus longtemps, c'est pas non plus la mort à gérer, le tout étant de trouver les artisans honnêtes et compétents

 

[schizophrenia]

@KrissdeValnor Merci beaucoup pour ta réponse et tes conseils. On est vraiment partagés.
Pour ce qui est de faire nous même, en prenant assez peu d'artisans :
- Mes parents ont fait leur maison seuls (hors gros oeuvre), j'ai cette idée du pas insurmontable si on a le temps. Je sais aussi qu'ils seront dispo mi-juillet, pour nous aider avec les travaux (emménagement en mai)
- On vit en dessous de l'appartement qu'on à acheté (genre littéralement). Ca veut dire qu'on peut être présents au maximum. Moi je bosse quasi à mi temps, mon mec a posé trois semaines en mai.
- Mon frère, chef de chantier, peut nous filer un coup de main sur les différents devis (notamment les estimations).
- J'ai déjà passé une soixantaine d'heures sur les plans 3d, les différentes modélisations et réfléchi à l'agencement. On vit dans le même appartement, version rénovée, donc on sait vers où on se dirige.
- Possibilité d'embaucher un plombier et un électricien qui bossent ensemble, ce qui permet une meilleure coordination du chantier (pour le reste, peinture, démolition pose etc, on fait nous-même)

Pour le maître d'oeuvre :
- mon mec est pour, il est paniqué à l'idée de changer une ampoule et à peur des surcoûts.
- Un peu de tranquillité d'esprit, un interlocuteur seul.

On a décidé de faire venir les deux pour deux devis, et décider à posteriori. Réponse en fin de semaine.

 

[Colonel Mustard]

@schizophrenia On a acheté l'année dernière et on a fait refaire intégralement notre appartement. On a fait appel à une société de travaux et c'était très appréciable de ne rien avoir à faire et juste poser les valises à la fin ! On a quand même dû suivre assidûment le chantier, même si on était en permanence en contact avec le conducteur de travaux (comme vous, on est restés dans le même immeuble donc on avait littéralement juste à prendre l'ascenseur quand il nous appelait pour qu'on valide quelque chose). Le gros avantage c'est que la société regroupe tous les corps de métiers, les artisans bossent en même temps, se coordonnent, ça avance vite. Et puis cette société a vraiment tenu ses engagements et n'a pas hésité à revenir plusieurs fois même après la fin officielle du chantier pour des petites retouches, finitions, afin que tout soit parfait. Pour nous, faire appel à eux était aussi une garantie d'avoir exactement le résultat qu'on espérait, il y a une vraie valeur ajoutée en terme de prestation.

N'hésite pas si tu as des questions

 

[Chat_Mallow]

@Sixtine-
Dans le dernier appart que je louais, j'avais envoyé un recommandé aux proprios (en SCI) en leur disant que j'étais interessée pour acheter.
Ils ont répondu avec un prix tellement delirant que je n'ai pas donné suite ! D'autant plus sans intermediaire... Je pense qu'ils nous ont pris pour des pigeons, l'appart était sympa mais pas à ce point, et finalement je pense qu'ils n'étaient pas spécialement prêts à vendre, sauf grosse plue-value.
Je n'aurais pas osé proposer un prix d'entrée par contre.

 

[Aesma]

Des personnes ici qui ont testé le bail réel solidaire ?

 

[Onirinaute]

On a visité une maison qui nous plait
Et c'est genre la moins chère de celles qu'on a visitées.
Il y aura quelques travaux mais rien de structurel et vu le prix on pourra se le permettre.
Je suis mi surexcitée mi morte de trouille, est-ce que je suis prête à prendre une décision que je pourrais regretter pendant des années si c'est pas la bonne?
Aaaaaaaaaaaaaaaaaaah

 

[Onirinaute]

DP: on revisite ce soir. On a pas de professionnel pour nous accompagner vu le délai très court, on compte poser des questions sur le terrain, la construction de la piscine, le bassin de rétention d'eau qui se trouve derrière.
J'ai du mal à trouver des infos là dessus ou plutôt c'est assez variable apparemment, j'ai l'impression que ça peut aussi bien être un truc qui se remplit aux gros orages (réguliers par chez nous) et qui se vide dans les 2 jours auquel cas parfait, ou bien un bassin qui reste stagnant un bon moment avec les problèmes de moustiques que ça peut engendrer (aussi très présents chez nous de base). Quelqu'un a de l'expérience ?
La proprio actuelle n'a fait mettre des moustiquaires aux fenêtres que l'an dernier (elle y vit depuis 11 ans) où on a été particulièrement envahis (dans notre location actuelle aussi) donc ça me parait être un bon signe mais bon...

En fait on est un peut méfiant parce que la maison... ne nous parait pas assez chère en fait. Certes y'a beaucoup d'angles pas droits et des pièces vieillottes à rénover mais rien d'exceptionnel et la structure semble en bon état, le terrain est plutôt grand... Elle est à côté d'un immeuble mais pas côté entrée et avec une haie qui empêche le vis à vis, donc j'imagine mal que ce soit la seule raison pour que le prix soit bas...

 

[Pélagique]

@Onirinaute , tu as tous les éléments de diagnostics etc ? (amiante, énergie et compagnie)
tu peux faire une offre au vendeur et ensuite potentiellement te rétracter si jamais les diagnostics sont fournis ensuite (à indiquer dans le document). cela peut te donner un peu de temps. nous on a fait ça pour être les premiers sur le coup (offre annulable sous réserve des documents : diagnostics, documents de la copro etc.)

dans tous les cas, il est toujours possible de se rétracter au moment de la signature du compromis / promesse de vente, donc si vous changez d'avis, le vendeur n'a pas intérêt à vous bloquer (ça ralentit sa vente aussi).

je n'y connais rien en piscine / bassin de rétention par contre.

mais si le bien semble en dessous du prix du marché, ça peut être pour plusieurs raisons, et notamment le souhait de vendre vite (déménagement non prévu, séparation d'un couple, vente d'un héritage...) ça ne se voit pas sur la maison elle-même, mais en observant / interrogeant les proprio on peut glaner des indices ^^
ah, il faut voir aussi si la maison est aux normes électriques, ça peut demander pas mal de travaux, et aussi si elle est mal classée par les diagnostics énergie (lié aux règles d'interdiction de location des passoires énergétiques).