Le topic de l'achat immobilier

[KrissdeValnor]

@jgo attention si tu es en copropriété, les murs ne t'appartiennent pas, mais appartiennent à la copropriété. Si tu veux entreprendre ce type de travaux, il te faut l'accord de la copropriété, et même si dans la théorie ça ne gène personne, au moment du vote, pas surs que tes voisins soient d'accord.
D'une manière générale quand on est en copropriété, beaucoup de travaux peuvent être soumis au vote d'AG et/ou déjà figurer dans le règlement de copropriété. En gros tout ce qui touche aux murs/poutres/éléments de structure (même si ce n'est pas porteur), tout ce qui peut-être visible de l'extérieur (et ce même si techniquement un vis-à-vis ou autre empêche de voir ce qui s'y passe). Tout ce qui touche aux parties communes, mode de chauffage, production d'eau chaude, ventilation, etc.
Ensuite isolation par l'intérieur dans l'ancien, gros gros warning. Sur le papier c'est facile et ça offre confort et économie, dans la vraie vie, ça peut vite être la catastrophe et causer des gros problèmes de moisissures si c'est pas fait comme il faut/si on utilise pas les bons matériaux, et dans certains cas c'est même mieux de ne rien faire du tout. En plus en copropriété/appartement, on maitrise que ses façades intérieures, ce qui limite pas mal les choses et permet rarement de faire un travail correct.
Dans un monde idéal, il faudrait plutôt procéder pour un ravalement de façade et faire de l'isolation par l'extérieur, mais c'est loin d'être évident quand il faut s'accorder avec ses voisins pour ça.

 

[KrissdeValnor]

@jgo Dans ce cas, je me renseignerais sur l'entreprise qui a fait les travaux, je me méfie énormément des bricoleurs du dimanche et des fans de Damidot, mais si a été fait par une entreprise sérieuse, pas de raison de s'inquiéter, puis franchement au bout de 12 ans, si il devait y avoir un problème, il aurait déjà eu lieu. Et si en plus vous avez passez une personne compétente pour valider le truc, je me poserais pas plus de questions.

 

[Alpha]

@Agape
Moi je vise des appartements DPE D au maximum, pas de E, F ou G. Je ne sais pas si ça sera respecté, mais le calendrier du gouvernement a priori, c'est que d'ici 2034, les logements même F et E seront interdits à la location.

Sinon, j'ai rdv avec ma banque le 27 avril pour que mon conseiller me dise s'ils peuvent me prêter des sous sans que je doive sortir un apport
Il m'a demandé de lui apporter mes 4 dernières fiches de paie et mes 2 derniers avis d'imposition, du coup : les avis d'imposition, je les trouve sur mon compte impôts.gouv ? (Si si je suis vraiment adulte, promis )

 

[BravoCharlie]

Aaaah les DPE, je suis en plein dedans.
Quand j'ai acheté mon appartement, en 2020, c'était un DPE E. Le DPE était réalisé sur la base des factures de consommation d'électricité. Et en 2021, la norme DPE a changé et maintenant, ils sont réalisés sur la base d'un diagnostic de l'équipement etc. Comme je loue mon appartement, j'ai renouvelé le DPE la semaine dernière. Après avoir pourtant changé les radiateurs et mis du double vitrage : je suis G. G inlouable en énergie primaire (mais on loue jusqu'à l'année prochaine sur l'énergie finale, pour moi c'est encore bon). Et j'ai commencé à regarder comme faire pour que mon appartement soit bien mieux isolé : l'isolation des murs, c'est rien : on a fait une simulation avec le diagnostiqueur, je gagnerai 9 ans de décence avec une isolation intérieure de 5 cm. En fait, si tu as fait radiateurs, fenêtres, portes etc. ce qui compte c'est : l'isolation extérieure des façades. Et là, à l'achat c'est carrément avec le syndicat de copropriété qu'il faut voir si un ravalement avec isolation a été voté/payé ou va l'être (et ce sera pour ta pomme mais bon, c'est une investissement intéressant, quand on peut, le ravalement). En revanche, une fois que tu as montré que tu avais fait, en intérieur, tous les travaux d'isolation préconisés par l'Etat, mais que tu ne dépasses quand même pas la classe DPE qui te permet de louer, tu peux obtenir une dérogation et le louer malgré tout (je n'en suis pas encore là, le diagnostiqueur m'en a parlé seulement de cette dérogation mais je ne m'y suis pas plus intéressée que ça).

 

[Aesma]

Pour l'isolation intérieure ce n'est en effet pas foufou, j'avais donné l'exemple des conseils prodigués pour un bien en particulier avec une estimation des coûts, ouais ok ça coûte moins de 1000€ mais les travaux "essentiels" permettent de passer de 365 à 353kwh/m²/an pour la conso et fait stagner les émissions à 11kg CO2/m²/an là où les travaux "à envisager" (moins de 10 000€) font passer à 232kwh & 7kg CO2 donc l'essentiel fait stagner à un DPE F là où le à envisager permet d'atteindre le D. Donc si on a les sous il vaut mieux faire les gros travaux que du rafistolage.

 

[Selket]

@jgo les materiaux pour l'isolation sont a adapter en fonction des matériaux de la maison / appartement. Exemple, on vient d'acheter une maison en torchis, il faut qu'on isole avec des matériaux respirant pour pas qu'on est de condensation entre l'isolant et le torchis, sinon le torchis va s'effriter. dans notre cas on privilégie les panneaux /rouleaux de chanvre, le béton chaux- chanvre, l'enduit à la chaux et le torchis. autre chose à savoir les vieilles maisons avant respirez par les huisseries entre autres sauf qu'en mettant du double vitrage avec des huisseries mieux fixées si tu as pas de vmc, l'humidité stagne. Bref ici on est en pleins dans ses galères, mais on le savait c'est notre deuxième expérience de maison de 200 ans à retaper

 

[Alpha]

J'ai une nouvelle question
C'est combien le prix de l'assurance de la vente ? Pour un appartement à 230.000€ par exemple ? Les frais de notaire OK, les frais d'intérêt OK, mais les frais d'assurance je n'arrive pas à avoir une idée !

 

[Alpha]

@Kaktus
Ah oui désolée je n'ai pas les bons termes, c'est l'assurance emprunteur je pense du coup ?
Quand il y a écrit sur les simulations de mensualités (qui regroupent mensualités crédit + frais notaire + intérêts) "prix hors assurance et frais de garantie" ! Je parle de cette assurance-là

 

[esky]

@Kaktus
Ah oui désolée je n'ai pas les bons termes, c'est l'assurance emprunteur je pense du coup ?
Quand il y a écrit sur les simulations de mensualités (qui regroupent mensualités crédit + frais notaire + intérêts) "prix hors assurance et frais de garantie" ! Je parle de cette assurance-là

Yep c'est l'assurance emprunteur !

Il faut faire des simulations, le prix change selon le montant emprunté, ton age, est ce que tu fume ou non, eventuellement si tu as des antecedants medicaux (si tu dépasse une certaine somme), et aussi si tu veux t'assurer a 100% ou non (si tu n'emprunte pas seule). Sachant que l'assurance de la banque est toujours plus chère que ailleurs (et que tu peix changer dès le premier mois)

Ici a deux, en assurant a 100%, je paye 11€ et mon copain 15€ par mois (il fume, moi non), sachant qu'on a emprunté moins de 200K

C'est une assurance qui va rembourser ton pret en cas d'accident(au bout de 3 mois en general mais ça dépend des assurances)/décès

 

[Alpha]

@esky
Oh merci pour cette réponse détaillée ! Ça va alors, je m'attendais à vachement plus. Oui je pense que je vais regarder si mon assurance professionnelle fait aussi assurance emprunteur, plutôt que de garder celle de la banque !

 

[KrissdeValnor]

@Alpha l’assurance emprunteur c’est typiquement le truc dont ta banque ne te parlera pas, qui coûte quelque dizaines d’euros par mois, donc ça parait dérisoire. Alors que dans les faits, 10€/20€ de plus par mois, sur la durée du crédit c’est pas anodin.
Celle de la banque est en général ultra cher, pour pas grand chose de plus, le seul intérêt c’est si tu es ‘un assuré très à risque’ que tu cumules âge important, maladies, travail dans des conditions difficiles, etc. Là selon les cas ça peut avoir un intérêt, mais sinon c’est à éviter.

 

[Alpha]

Allez, j'ai rdv avec une autre banque le 25 avril pour discuter d'un prêt, sans apport donc. C'est une banque qui a accordé un prêt sans accord à une copine à moi, certes il y a 2 ans, mais on a le même profil (même métier, dans le secteur public aussi, à peu près le même salaire), ça se joue !

Et là c'est terrible, je regarde tous les jours Jinka (l'appli qui recense toutes les annonces immobilières) et j'ai vu un appartement qui a l'air top...il y a de fortes chances qu'il me passe sous le nez évidemment, mais j'ai quand même envie d'appeler mardi pour demander à le visiter. J'ai l'impression de me faire des méga-films à regarder des appartements sans même savoir si je peux avoir un prêt Mais bon, qui ne tente rien n'a rien ! Au pire je ne serais pas déçue, puisque ça me semble impensable que tout roule aussi bien et aussi vite, au mieux j'aurais une bonne surprise.
J'ai décidé de ne pas faire appel à un courtier, en tout cas pas pour l'instant.

Donc, objectifs :
- Mardi, appel pour visiter l'appartement qui l'air top, sait-on jamais
- Le 25 avril : rdv avec banque n°1
- Le 27 avril : rdv avec banque n°2


J'ai une autre question, d'ailleurs : selon vous, il faut visiter plein de biens avant de se décider, ou si on a un coup de cœur, on fonce ?
Mon père me dit de grouper les visites, mais bon, je ne vais pas visiter des appartements qui ne m'intéressent qu'à moitié, si ?