Le topic de l'achat immobilier

[Alpha]

Allez, j'ai rdv avec une autre banque le 25 avril pour discuter d'un prêt, sans apport donc. C'est une banque qui a accordé un prêt sans accord à une copine à moi, certes il y a 2 ans, mais on a le même profil (même métier, dans le secteur public aussi, à peu près le même salaire), ça se joue !

Et là c'est terrible, je regarde tous les jours Jinka (l'appli qui recense toutes les annonces immobilières) et j'ai vu un appartement qui a l'air top...il y a de fortes chances qu'il me passe sous le nez évidemment, mais j'ai quand même envie d'appeler mardi pour demander à le visiter. J'ai l'impression de me faire des méga-films à regarder des appartements sans même savoir si je peux avoir un prêt Mais bon, qui ne tente rien n'a rien ! Au pire je ne serais pas déçue, puisque ça me semble impensable que tout roule aussi bien et aussi vite, au mieux j'aurais une bonne surprise.
J'ai décidé de ne pas faire appel à un courtier, en tout cas pas pour l'instant.

Donc, objectifs :
- Mardi, appel pour visiter l'appartement qui l'air top, sait-on jamais
- Le 25 avril : rdv avec banque n°1
- Le 27 avril : rdv avec banque n°2


J'ai une autre question, d'ailleurs : selon vous, il faut visiter plein de biens avant de se décider, ou si on a un coup de cœur, on fonce ?
Mon père me dit de grouper les visites, mais bon, je ne vais pas visiter des appartements qui ne m'intéressent qu'à moitié, si ?

 

[Quetsche]

J’ai changé d’assurance emprunteur et ça m’a coûté moitié moins que celle de ma banque.

@Alpha si tu as un profil de fonctionnaire, ca devrait passer. Juste par rapport à ton amie, les taux ont explosé donc tu pourras emprunter un montant inférieur.
Pour les visites, disons qu’il n’y a pas 150 biens sur le marché donc si t’as un coup de cœur, je te dirais d’y aller en vérifiant tout ce qui est DPE, PV AG et cie. Après pour visiter des apparts qui te plaisent à moitié, ca dépend de ton temps et du nombre de biens sur le marché car ce déplacer et cie, ca prend du temps mais tu peux avoir de bonnes surprises et ca permet de voir si ce que tu veux rentre vraiment dans ton budget ou faut faire des concessions. Personnellement, y avait la localisation où je ne voulais faire aucune concession en me disant qu’à l’intérieur je pourrais faire des modifications mais pas au quartier

 

[Selket]

je rebondis sur le fait qu'on peut être surpris. On a visité une dizaine de maison avant la notre. Quand on a vu cette annonce sur LBC avec 3 pauvre photo et le vendeur qui voulait pas nous en donner pire on avait pas prévu de la visiter, mais après une maison qui nous était encore passée sous le nez (pas un coup de cœur, mais offre intéressante) on a repris notre tableur, regarder les maisons que j'avais mis dans " à voir", pris rendez vous et au final cette maison a été un gros coup de cœur à peine rentré dedans.

 

[uefuef]

@Alpha On a visité une dizaine de maisons avant de trouver la notre, et ça a été une évidence. Elle rassemblait tous les critères qu'on voulait, et avait même des trucs en plus auxquels on ne pensait pas. Mais pour le réaliser, je pense qu'il a fallu qu'on en visite plusieurs, pour savoir exactement ce qu'on voulait, ce qu'on ne voulait pas, avoir une idée précise et réelle de ce qu'étaient les maisons dans notre secteur et avec notre budget.

Avant de trouver notre maison, au début de nos recherches, on avait eu coup de cœur pour une maison toute jolie, mais bien plus chère et plus petite (mais située dans une ville plus cotée) et on avait tenté une offre d'achat pour faire baisser le prix, qui a été refusée. Au début on avait les boules, on se disait qu'on aurait du accepter le prix de base, parce qu'elle était très charmante cette maison, mais maintenant avec le recul je me dis que c'était finalement une chance qu'on nous refuse notre offre, parce que cette maison était petite, que le garage avait déjà été aménagé en chambre (donc on était au max de ce qu'on pouvait aménager pour agrandir), que le DPE était moins bon que la maison qu'on a actuellement et qu'on aurait payé tout ça 30 000€ de plus juste parce que le m² est plus cher dans cette ville.

Tout ça pour dire que c'est en visitant qu'on a réalisé ce qui était important pour nous (par exemple au début on ne savait pas si on voulait trois chambres ou deux chambre et finalement après plusieurs visites on s'est rendu compte que trois chambres c'était vraiment mieux pour nous). On a visité des maisons qui remplissaient certains critères, mais pas d'autres (je me souviens d'une maison très sympa mais située entre une nationale et un chemin de fer, donc un enfer de bruit les fenêtres ouvertes), on a aussi visité des maisons qui remplissaient objectivement tous les critères mais qui n'avaient pas de charme, qui ne nous tapaient pas dans l'œil. Ca nous a beaucoup fait hésiter sur le moment, parce qu'on se dit "Bon, ne soyons peut-être pas trop ambitieux, pour un premier achat peut-être qu'on devrait se contenter d'un truc qui nous correspond mais pas forcément qui nous emballe." On a finalement trouvé notre maison, qui rempli nos critères objectifs, et qui a un truc en plus qui a beaucoup compté pour nous : un beau cadre. Et on n'avait pas forcément réalisé au début que l'emplacement, le cadre de vie, ça pourrait être important pour nous.

Enfin bref je sais pas du tout si ça répond à ta question, parce qu'au final dans tout ça je pense qu'il faut beaucoup s'écouter. Les listes de critères objectifs, c'est évidemment très important, mais il faut aussi se sentir bien dans l'endroit qu'on achète, et ça, ça ne s'anticipe pas, c'est au moment de la visite qu'on le ressent. Parfois on arrive quelque part et... On le sent pas. On ne peut pas l'expliquer, juste on le sent pas.

 

[Aesma]

Sur les visites, nous on en a fait 18 en tout. Mais celle que je voulais vraiment acheter c'était la numéro 1.

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Tout ça pour dire, les visites c'est important mais si tu sais ce que tu veux et que tu tombes dessus, engage les démarches, tu peux continuer à faire des visites en parallèle mais ne perds pas trop de temps.

Ce qui me rend dingue dans cette histoire c'est qu'au moment où on a fait notre première visite on aurait pu s'aligner sur la contre-offre des vendeureuses, vu que ça représente le même apport que ce qu'on a mis là pour l'appart pour lequel on fait la signature définitive jeudi. Sauf qu'entre temps les taux ont grave augmentés, donc on achète un bien moins cher sur le papier mais dans les faits on va payer + parce qu'on a pas du tout le même prêt que ce qu'on pouvait avoir en août.

 

[Alpha]

@Aesma
C'est un peu ça en fait, je suis partie de chez mes parents il y a 10 ans et depuis j'en suis à mon 5e appartement, donc j'ai l'impression d'avoir pas mal poncé les annonces immo déjà, et affiné mes critères.
Par exemple, pour moi le charme d'un appartement n'a pas d'importance : si c'est sain, clean, lumineux, je sais que je m'y sentirais bien, même si c'est un appart sans âme
L'environnement aussi est non négociable. Je sais que je pourrais avoir des apparts deux fois plus grands et moins chers dans certains quartiers de ma ville, mais c'est hors de question, déjà juste en y passant en voiture, je ne me sens pas à ma place.
Et puis clairement, j'ai beau faire un métier qui rapporte bien, ben...en achetant toute seule, je n'ai pas des masses de choix, en fait.
Entre le stress d'acheter puis de trouver encore mieux après et de regretter, et le stress de devoir aller un peu vite parce que sinon les biens partent, c'est compliqué l'achat immobilier

 

[Alpha]

@Matilda Verdebois

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Je pense à la revente perso, mais comme toi, ça reste assez souple. Enfin, pas de DPE F par exemple, mais si j'ai un appart trop bien au 1er étage alors que je préférerais plus élevé, ça ne sera pas du tout rédhibitoire. Il paraît que les 1ers étages se vendent moins bien, mais si moi je suis prête à faire cette concession que je trouve relative, je me dis que d'autres aussi !

 

[Gressinni]

@Tipyjama avant la construction de la maison (en cours), j'ai toujours été locataire malgré des revenus qui m'auraient permis d'emprunter sans souci. Comme toi, les avantages penchaient nettement pour la location essentiellement en termes d'esprit libre : un problème dans l'appart, c'est un coup de fil et pouf, résolu (sachant que j'ai eu droit au vase d'expansion qui explose, dégât des eaux, bac de douche qui pète en plein confinement... Des trucs pas tout simples à gérer).
Les conditions qui m'ont permises de réfléchir de cette façon sont :
- tous les proprios ont été très biens, présents, pas avares sur les réparations nécessaires, attentionnés
- ça va avec le premier point... Loyers tout à corrects (500 € pour un appart très bien desservi de 95 m^2, 490 € pour un appart de 50 m^2 dans une ville bien plus chère que la première et très bien desservi là aussi...)
- la capacité à épargner correctement malgré le loyer qui part
- la certitude d'un statut suffisamment sécurisant pour qu'un prêt plus tard soit toujours possible.

Maintenant ce qui me manque en appart, c'est un jardin. Quand j'étais dans le 50 m^2 ça s'est très bien goupillé puisque j'ai eu un jardin ouvrier tout près de chez moi, et actuellement je suis en ville (appart génial et très bien placé) mais sans même un balcon. Le loyer est aussi vachement plus cher qu'avant pour la même ville.

Le choix de passer à l'achat permet donc de garder une surface à peu près équivalente à l'appart actuel, de ne plus payer 800 € de loyer, et donc d'avoir un jardin (bien trop petit à mon goût mais bon...) avec plein de fruitiers.

 

[Aesma]

@Matilda Verdebois Ah ben justement le dernier appart c'est précisément l'argument de la revente qui a primé, on est parti sur un bien "raisonnable" à tout point de vue, qu'on est sûr·es de pouvoir revendre là où nos 2 autres coups de coeur auraient été bien + complexes à revendre.

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@Tipyjama Perso le déclic pour l'achat c'est quand j'ai par curiosité essayé de calculer combien d'argent j'avais mis dans mes loyers depuis que j'étais autonome (environ 50k ) Donc j'ai tout cet argent qui est parti remplir la poche des bourgeois, c'est clairement une somme que je ne reverrais jamais donc quitte à claquer autant en X années mieux vaut que ce soit en remboursement de prêt.

Pour le fait de ne plus pouvoir bouger pendant des années, l'idée c'est d'amortir à minima les frais engagés (frais de notaire + éventuellement agence), dans notre cas, ce sera fait en un peu plus de 3 ans si on compare le loyer de notre appart actuel, dans les faits il est possible que ce soit même moins que ça puisqu'il reste possible que le prix du marché immobilier continue de monter dans la zone où l'on a acheté. En moyenne on compte 5 ans pour un achat, c'est pas non plus la fin du monde, pour peu que tu aies un peu de stabilité ça se joue complètement, d'autant que dans ton cas rien ne presse donc tu as tout le loisir de trouver quelque chose qui te plait tout en ayant le luxe d'épargner ce que tu ne dépenses pas en loyer (donc potentiellement avoir un très bel apport voire acheter cash selon l'espace et l'endroit que tu vises, sachant que + ton apport est gros + tu auras un prêt avantageux et court, s'endetter sur 10 ou 15 ans c'est pas la même que sur 25)

 

[Selket]

@Tipyjama Pour nous le déclic à été simple, on s'installe en maraichage donc on était obligé d'acheter. il nous fallait de la terre et on voulait avoir notre maison sur place car les serres faut des fois les ouvrir et fermer plusieurs fois par jour quand tu as pas tout automatisé (ce qui ne sera pas notre cas). Idem on voulait NOTRE terrain car on voulait pas s'investir, préparer la terre etc pour qu'au final le terrain nous appartiennent pas comme c'est le cas lorsque c'est la région qui loue à des jeunes exploitants.

 

[Alpha]

Allez ! Notons que je n'ai toujours aucune garantie de pouvoir avoir un prêt sans apport (et donc sans attendre 1 an-1 an et demi), MAIS j'ai quand même pris rdv pour visiter 3 appartements samedi

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Qu'est-ce que vous pensez des 1ers étages ? Une amie me disait que ça se revend moins bien, est-ce que c'est le genre de choses qui vous freinerait ?

 

[Gressinni]

@Alpha ça serait pas tant le premier étage qui me freinerait, mais s'il y a ou non des étages par-dessus... Je ne jure que par le dernier étage maintenant que j'ai goûté par deux fois à ce luxe