Le topic de l'achat immobilier

[Aesma]

L'avantage de pas être en dernier étage c'est aussi le gain de chauffage, mon ancien appart on a allumé le radiateur 3 fois en 3 ans en étant au 4e sur 5 dans un immeuble années 30, par contre on avait en effet des nuisances sonores du 3e et du 5e (enfin l'humain, moi je dormais comme un bébé )

Là on est sur un dernier étage dans un vieil immeuble et c'est la passoire thermique ++.

L'autre intérêt d'un premier étage c'est que le jour où l'ascenseur est en panne c'est easy. J'ai une pote qui s'est récemment fait une entorse au genou après un mois d'ascenseur HS et sachant qu'elle vit au 6e.

Dans les faits c'est surtout les rez-de-chaussée qui sont moins prisés (la rue qui donne sur ton salon, le risque de cambriolage) moi j'aime bien parce que des fois y a moyen d'avoir accès à la cour et c'est chouette.

À l'inverse les derniers étages sont toujours + chers, certaines personnes ne voulant visiter que ça.

 

[Gressinni]

@Alpha je ne suis pas sûre qu'on puisse se fier totalement au DPE pour le bruit, déjà que pour le confort thermique c'est pas non plus super représentatif :/ l'idéal je pense c'est de visiter vers 18h-19h, quand la majorité du voisinage est à la maison.
Je suis passée d'un appart en DPE C de 1993 à un appart en E de 1946, et c'est le jour et la nuit en phonique, thermique et confort général, l'immeuble bien construit d'après-guerre sans isolation mais avec un mur épais c'est beaucoup mieux qu'un truc fait à la va-vite en carton-pâte avec un peu d'isolation.

Après même si ce que tu achètes n'est pas parfait, c'est forcément un peu vexant quand on le réalise, mais ça reste un logement qui ne perdra pas instantanément sa valeur. Au pire tu pourras revendre plus tard quand tu ne supporteras plus les défauts, c'est un engagement important mais pas nécessairement de longue durée.

 

[Alpha]

@Aesma @Matilda Verdebois @Gressinni
J'ai vécu 4 ans en 1er étage, ça ne m'a vraiment jamais posé de souci (surtout qu'il n'y avait pas d'ascenseur), et j'ai même vécu 1 an en RDC sur cour en trouvant que l'appart était lumineux (exposé sud-ouest). Mais j'ai aussi toujours eu beaucoup de chance, je n'ai jamais entendu les voisins en 5 appartements ! Du coup je compte sur ma chance pour continuer
Mais clairement, le jour où je me sens d'acheter, je ferai une visite vers 18-19h !

Le dernier étage c'est bien mais je me pose la question de l'isolation vu qu'on est sous les toits...j'ai vu passer un appart dernier étage sous les toits avec des traces noires suspectes à la jonction mur-plafond sur les photos

 

[KrissdeValnor]

Après sous le toit, on peut aussi très vite avoir une chaleur caniculaire en été
Perso, notre 1er appartement, on était en rez-de-chaussée de jardin, c'était surélevé, ce qui fait qu'on ne voyait pas les gens entrer/sortir de nos fenêtres et on était pas en ville, donc les seules personnes qui passaient sous nos fenêtres était ceux qui se rendaient dans notre immeuble. En rez de jardin, on avait une grande terrasse et un petit jardin clôturé, en-dessous de nous c'était le garage, donc on a jamais eus chaud en été, c'était très cool.

Je ne vois vraiment pas les étages du bas comme un défaut, après ça dépend de pas mal de facteurs, mais pour moi ce n'est pas du tout rédhibitoire.

 

[Onirinaute]

On a reçu des offres de prêt, faut qu'on décide très très vite
J'essaie de faire jouer la concurrence pour obtenir à la fois le taux le plus faible qu'on nous a proposé et l'exonération des frais de remboursement anticipé, mais je sais même pas si l'autre banque aura le temps de nous sortir sa proposition avant qu'on doive faire un choix

 

[Alpha]

@Onirinaute
Qu'est-ce qui presse ? Le risque que le bien soit vendu à quelqu'un d'autre ?

 

[Aesma]

Bon on a enfin pu débloquer tous les fonds (après avoir refait 3 fois ma demande de clôture de PEL ) et ça y est. Demain contre-visite, signature définitive, remise des clefs et on part direct après le notaire pour commencer à faire un coup de ménage

Je suis au bout de ma life, épuisée par tout ce bordel administratif, soulagée que cette procédure qui a pris mille ans s'achève et d'être enfin "presque" propriétaire et excitée/stressée par le déménagement à venir.

 

[Onirinaute]

@Alpha non, les offres de prêt qui expirent et après si on en demande de nouvelles les taux auront augmenté

 

[Alpha]

@Onirinaute
J'ai tant de choses à apprendre combien de temps les offres sont-elles valables pour vous ?

 

[Onirinaute]

@Alpha Ca dépend de la période de ce que j'ai compris, comme en ce moment les taux changent vite, les offres sont valables très peu de temps, pour nous c'est une à deux semaines. Dans les périodes plus tranquilles ça peut être facilement un mois.

 

[doomie]

Est-ce l'une d'entre vous a déjà acheté via un prêt entre particulier (famille) et si oui, comment cela s'est passé ?

 

[Alpha]

Moi je vais reporter un peu le projet achat immobilier, je crois.

J'ai visité 4 appartements, histoire de voir un peu ce que je peux avoir comme biens avec ma capacité de mensualité actuelle : ils étaient pas mal mais pas de coup de cœur et surtout, toujours un petit défaut qui me faisait dire "pas rédhibitoire, mais je pourrais avoir mieux".

Et autre point capital : selon la courtière, impossible d'acheter sans apport même avec mon étiquette "médecin de la fonction publique"
Mon père m'avait proposé de me donner des sous pour un apport si c'était nécessaire, mais je ne sais pas...
J'attends de voir avec la courtière, parce qu'il y a 3 possibilités :
● Je n'ai pas d'apport et donc forcément je reporte
● J'ai un apport de mon père et je vise des apparts dès maintenant avec ma capacité de mensualités moindre
● Je reporte pour avoir ET l'apport ET les plus grosses mensualités et donc potentiellement un appart plus cool

Les visites et la courtière m'ont un peu convaincue que ce n'était pas le moment, je veux un appart qui me plaise à 100% et manifestement ce n'est pas encore dans mon budget