Le topic de l'achat immobilier

[Petit bouchon]

@jjul félicitations pour ton projet d'achat !
Je te conseille tout d'abord de te renseigner, pour voir si d'autres acheteurs sont sur le coup. Si c'est le cas et qu'il y'a des offres au prix, effectivement tu prends un risque. Si ce n'est pas le cas, la négo me semble très raisonnable. Ton dossier pourra permettre de rassurer les vendeurs (mieux vaut parfois accepter une offre un peu plus basse, mais avec un dossier qui ira au bout)
A comparer ensuite avec le marché (si tu es en France, tu peux consulter la base des ventes des notaires sur DVF)

Ensuite, on peut calculer ce que représentent 2000 €, lissés sur un crédit de 20 ou 25 ans :
- 12€/ mois sur 20 ans à 4,3%
- 11€/mois sur 25 ans à 4,5%
-> es-tu à 11 ou 12€ près par mois ? Cette négo vaut-elle le coup si tu as de la concurrence en face ?

Ne pas avoir l'aval définitif de ta banque à ce stade est assez normal, de toutes façons, tant que tu n'as pas l'offre de prêt (après la signature du compromis), rien n'est sûr. Ceci dit mieux vaut que l'appartement soit tout de même un peu en-dessous de l'enveloppe donnée par la banque, puisque nous sommes dans une période de hausse des taux qui fait diminuer chaque mois ta capacité d'emprunt (sauf si tu as la possibilité de mettre plus d'apport pour compenser).

J'espère que ça t'aidera dans ta réflexion !

 

[Roomi]

@jjul Pour un montant pareil je tenterais sans hésiter. Pour moi la négociation fait un peu partie du jeu de l'achat immobilier et des négociations en dessous de 5000 euros c'est presque une formalité. A part si une autre personne a un vif intérêt et que tu sens qu'il peut te filer entre les doigts, je tenterais sans hésiter
Tu viendras nous dire les taux proposés en ce moment ? J'ai eu mon taux mi-août pour ma part et on arrêtait pas de me presser avec la montée...


De mon côté : signature de l'acte définitif le 10 novembre acté. J'ai reçu l'appel de fonds du notaire. Tout est prêt. L'ancien propriétaire a vidé ma future cave.
Demain on va aller reprendre encore des mesures pour que je puisse commander les impondérables : dressing sur mesure, lit.
Il faut qu'on finalise le devis pour ma cuisine toute neuve c'est bientôt prêt.
La seule difficulté c'est les travaux de la salle de bain. J'avais trouvé une personne mais finalement je le sens pas. Pour l'instant je tâtonne. Au pire, je resterai avec cette salle de bain quelques temps tant pis, elle est fonctionnelle
Je suis hyper impatiente d'emménager, d'avoir un tout beau chez moi tout neuf. J'ai même prévu un petit coin pour mon chéri dans mon futur dressing.

 

[jjul]

la rapidité de réponse ici

@Onirinaute ya moi qui ai un vif intérêt

après je sais qu'il y avait une visite ce soir, mais je crois que l'appart est pas sur le marché depuis très longtemps. Vu le type d'appart que je vois passer il est vraiment mieux, il a un énorme avantage difficile à trouver : ils viennent de refaire totalement l'isolation de tout l'immeuble par l'extérieur.

@Roomi pour le moment la simulation que j'ai fait c'est 4.75% taux nominal (et 5,49% Taux annuel effectif global j'ai aucune idée de ce que c'est ) pas fameux quoi. on verra si avec un courtier ça pique moins...

Bon j'ai envoyé un mail avec une offre pas au prix parce que j'ai pensé aux travaux de la salle de bain, et maintenant je suis partie pour stresser comme une malade en attendant la réponse c'est super je suis absolument pas joueuse c'est terrible

 

[Roomi]

@jjul On croise les doigts pour toi !!
si ça peut te rassurer, dis-toi que le vivier d'acheteurs potentiels a été réduit comme peau de chagrin et que tu seras probablement la seule sur le coup + les agents n'hésiteront pas à dire au vendeur de ne pas faire trop le difficile par les temps qui courent


4,75% ouch ! 1 point de plus que ce que j'ai eu début août

 

[Onirinaute]

@jjul le taux nominal ce sont les intérêts réclamés par la banque sur l'argent emprunté, le TAEG, c'est ces intérêts plus tous les autres frais liés au prêt, notamment l'assurance emprunteur. C'est ce que te coûtera ton prêt chaque année, concrètement.
Mais celui qu'ils te prédisent, ça suppose que tu prenne l'assurance de la banque, ce qui n'est pas une obligation, et tu peux en changer par la suite s'ils te demandent de prendre chez eux initialement pour t'accorder le prêt

 

[jjul]

mon offre a été acceptée

je réalise pas encore trop mais je vais enfin pouvoir dormir, manger et arrêter d'être un zombie, et ça tombe bien j'étais vraiment au bout de ma vie !

maintenant je vais pouvoir stresser pour la banque, mais ça m'inquiète moins, parce que j'ai un peu plus de contrôle là dessus !

 

[Roomi]

@jjul Félicitatiooooooooooooooons !!!
Le plus dur est fait oui maintenant tu peux faire une stratégie pour trouver une banque qui te suis et qui te proposera un taux le plus compétitif possible... (peut-être qu'autour de 4%, 4,15% c'est encore possible ?)
Et signature du compromis bientôt aussi!

Je suis plutôt contente j'avais peur d'avoir des phases de doutes suite à la signature du compromis (surtout avec le délai de 10 jours pour changer d'avis), mais finalement je n'ai pas regretté ou douté. J'en avais marre de la location et de mon appart trop petit là

Cette semaine je dois valider le devis cuisine, le lit et tout l'électroménager du futur appart

 

[Onirinaute]

Trop bien @jjul félicitations !

 

[Birgul]

Bon bah on a visité une maison et fait une offre au prix. Maintenant on attend le retour du vendeur (qui a 7 jours pour dire oui, non ou prout si j'ai bien compris) et ensuite ça sera compromis de vente puis faudra trouver une banque prêteuse. Y'a rien à faire dedans si ce n'est la mettre à nos goûts et faire installer une PAC. Elle coche toutes les cases et même des cases auxquelles on n'avait pas pensé (buanderie !).

 

[jjul]

@Roomi ma stratégie ça va être d'aller voir une courtière pour le coup, et ma foi je prendrais la banque qui fera la meilleure offre hein ! (par contre la liste de paperasse que la courtière demande pfff... j'aime pas donner mes relevés bancaires sur plusieurs mois...)

Spoiler: je me plains de mon proprio actuel XD

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@Birgul je croise les doigts pour toi ! j'espère que t'attendra pas trop longtemps ta réponse !

 

[Birgul]

@jjul Merci D'après l'AI, le proprio est pressé de vendre donc pas de raison qu'il change d'avis. J'ai tellement hâte, je suis déjà en train de tout aménager dans ma tête. Faut qu'on revisite histoire de faire des photos et prendre des mesures. A la fois, tant qu'on n'a pas les clefs, j'essaye de ne pas trop m'emballer.

Ton proprio a l'air d'être un bon gros naze.

 

[Birgul]

DP pour dire que notre offre a été accepté, on signe le compromis et on revoit notre courtier la semaine prochaine et après... Après patience et croisage de doigts !