Le topic de l'achat immobilier

[Birgul]

@Russell @Aesma Merci à tous les deux et merci pour les sites, je vais jeter un œil !

Les frais de notaire ne sont pas inclus dans le prix au m², n'est ce pas ? D'après ton deuxième site, le prix de la maison convoitée est sacrément en dessous de la moyenne (~ 1800€/m² vs 2600 en moyenne). En regardant mieux, ça correspond au prix bas de la fourchette.

Bon, j'aimerais bien que la dame m'envoie l'adresse !

 

[KrissdeValnor]

@Birgul d'une manière générale les frais de notaires ne sont pas indiquées sur les annonces, de même une négociation s'entend toujours hors frais de notaires (sauf si spécifiquement indiqué bien sur).
Pour la négociation, comme mes voisines du dessus, si le bien est au prix du marché, dur de faire baisser le prix sauf si les propriétaires sont très pressés de s'en débarrasser type séparation ou héritage.

 

[Lady_M]

@Birgul

Y a ce site aussi pour estimer la valeur : https://la-loupe.immo/
Moins connu mais souvent très juste, avec la fonction "historique de ventes" qui te donne le détail des ventes récentes réalisées à l adresse.
Ça permet de faire le tour du quartier et de regarder des biens comparables.

Et pour la négo c est comme tout.
Ça dépend de qui a " l avantage" = qui a le plus à perdre si la vente ne se fait pas.

J ai vendu mon appart le mois dernier car comme je déménage pour habiter avec mon mari, j allais perdre l avantage fiscal de l exonération des plus values sur la résidence principale si je gardais le bien.
Je l ai donc mis en vente un peu à contre coeur, à un prix plutôt borne haute.

J ai eu une offre à -13% avec dossier béton, et j ai refusé. Pk ?

Parce que cette baisse correspondait quasiment aux impôts que l aurais eu à payer si je ne vendais pas du tout.
Du coup, à ce prix, je préférai garder le bien et le mettre en location (les loyers dans mon quartier permettait de rembourser totalement mon emprunt + charges de copro + TF vu que j ai eu un emprunt à 1,3% à l époque).
J ai donc fait une contre offre au mec a -6% (ce qui était mon grand max), il a refusé en mode "votre bien ne vaut pas ce prix vu le contexte " blabla
J ai baissé le prix de mon bien de 4% et j ai eu 2 offres dans la semaine, dont une au prix quand j ai dit que j avais quelqu un d autre sur le bien (ce qui était vrai). Et dossier béton aussi.

Donc en négo, ça dépend du rapport de force entre toi et le vendeur et de la réalité du marché. Plus un bien est surévalué et plus tu peux négo parce que personne ne va payer, mais il faut toujours aussi se souvenir qu un propriétaire a toujours comme plan B de ne plus vendre pour louer à la place, ce qui lui permet toujours de capitaliser pendant que toi tu restes locataire par la force des choses. Donc ça dépend du ratio entre le prix de vente et les loyers du secteur.
En gros si le loyer moyen rapporte plus de 4% du prix "net vendeur" du bien, la négo est compliquée.
Sauf si bien F ou G inlouable ou si beaucoup de travaux pour pouvoir louer

 

[Tipyjama]

J'ai une petite question qui peut paraître bête mais quand vous dîtes qu'il faut vérifier l'électricité, la plomberie et ce genre de chose : comment on fait concrètement ? Parce qu'il y a certaines choses qu'on ne peut pas voir à moins d'ouvrir les murs non ?

 

[Jinko]

@Tipyjama Tu peux pas vraiment vérifier Pour l'électricité c'est "vérifié" dans le diagnostique, rien pour la plomberie par contre... Aprés il faut quand même vérifier les compteurs électriques, d'eau, de gaz : ça permets de voir si ça été fait dans les règles de l'art et l'ancienneté du réseau. Tu peux aussi demander si il y a eu des dégâts des eaux par le passé (toiture et plomberie). Tu peux aussi tester toi même les prises électrique / téléphone / TV / robinets / chasse d'eau, nous perso on avait pas osé (et au final on s'est fait avoir avec les prises Ethernet reliées... à rien !).

 

[KrissdeValnor]

@Tipyjama comme pour une voiture d'occasion, tu achètes un bien immobilier 'en l'état'. Par contre le vendeur doit faire preuve d'honnêteté et ne pas cacher d'information et/ou mentir - mais c'est dur à prouver par la suite sans écrits. Et on a pas envie de passer pour l'acheteur relou qui décortique tout, au risque de voir le bien filer vers des acquéreurs moins pointilleux. Après pour avoir vu des trucs affreux, je ne me fierais jamais à 100% aux diagnostics électriques/amiantes/divers, c'est une indication, mais à prendre avec des pincettes.
Donc en gros, soit tu t'y connais un minimum, soit tu visite avec une personne de confiance qui elle a des connaissances, soit tu croisses les doigts

 

[Birgul]

Merci encore pour tous vos conseils

Donc on a visité, on a même fait une proposition (que l'AI ne transmet que 24h après) et on a renoncé face à l'ampleur du défaut. Une salle de bain en enfilade de la cuisine (ce n'était pas précisé dans l'annonce), ce n'est pas possible et réaménager tout ça a un coût trop élevé pour notre budget. C'est dommage parce qu'elle cochait vraiment toutes nos cases, que son côté un peu atypique nous plaisait bien, le quartier aussi et qu'on se projetait vaaaaachement bien dedans !

 

[Tipyjama]

Re ! C'est encore moi avec une nouvelle question (encore!), ou plutôt des interrogations que j'ai sur ma situation.

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[Jinko]

@monkey_mask

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[Aesma]

@Tipyjama

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@monkey_mask Force à toi, ça me semble en effet la bonne décision

 

[Fafaritas]

Il est a justement les articles "Règlement de compte" qui détaillent les budgets de pleins de foyers différents (et les réactions aux articles associés) afin de se faire une idée.

 

[Onirinaute]

Ca y est c'est fait, on a signé hier ! Je suis donc propriétaire
C'est cool et en même temps ça fait flipper.
J'ai hâte que les travaux commencent pour personnaliser notre maison et jardin, j'espère qu'on pourra faire certaines choses nous mêmes mais on part de loin.