Le topic de l'achat immobilier

[KrissdeValnor]

@Tipyjama comme pour une voiture d'occasion, tu achètes un bien immobilier 'en l'état'. Par contre le vendeur doit faire preuve d'honnêteté et ne pas cacher d'information et/ou mentir - mais c'est dur à prouver par la suite sans écrits. Et on a pas envie de passer pour l'acheteur relou qui décortique tout, au risque de voir le bien filer vers des acquéreurs moins pointilleux. Après pour avoir vu des trucs affreux, je ne me fierais jamais à 100% aux diagnostics électriques/amiantes/divers, c'est une indication, mais à prendre avec des pincettes.
Donc en gros, soit tu t'y connais un minimum, soit tu visite avec une personne de confiance qui elle a des connaissances, soit tu croisses les doigts

 

[Birgul]

Merci encore pour tous vos conseils

Donc on a visité, on a même fait une proposition (que l'AI ne transmet que 24h après) et on a renoncé face à l'ampleur du défaut. Une salle de bain en enfilade de la cuisine (ce n'était pas précisé dans l'annonce), ce n'est pas possible et réaménager tout ça a un coût trop élevé pour notre budget. C'est dommage parce qu'elle cochait vraiment toutes nos cases, que son côté un peu atypique nous plaisait bien, le quartier aussi et qu'on se projetait vaaaaachement bien dedans !

 

[Jinko]

@monkey_mask

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[Aesma]

@Tipyjama

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@monkey_mask Force à toi, ça me semble en effet la bonne décision

 

[Fafaritas]

Il est a justement les articles "Règlement de compte" qui détaillent les budgets de pleins de foyers différents (et les réactions aux articles associés) afin de se faire une idée.

 

[Onirinaute]

Ca y est c'est fait, on a signé hier ! Je suis donc propriétaire
C'est cool et en même temps ça fait flipper.
J'ai hâte que les travaux commencent pour personnaliser notre maison et jardin, j'espère qu'on pourra faire certaines choses nous mêmes mais on part de loin.

 

[Whynaute]

@Tipyjama

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[Gringo]

@Tipyjama Fais attention au règlement de copropriété alors, pour l'utilisation de ton extérieur. Certaines copro interdisent d'étendre le linge dehors ou d'y stocker des vélos, ce genre de chose.

 

[Whynaute]

@Tipyjama

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[jjul]

Bonjour !
je débarque après beaucoup d'année holala ça me fait tout drôle.
Je viens de visiter un appart, qui coche juste toutes mes cases (bon, ya pas de fenetre dans la sdb, mais je suppose que je vais m'en remettre ) et qui est dans mon budget (oui je suis chanceuse).
Jusque là tout va bien, je vais donc faire une proposition mais je n'ai pas encore l'accord de ma banque pour le crédit (parce que quand je les ai contacté ils m'ont donné un budget en gros et m'ont dit de les recontacter quand j'aurais un projet précis) et j'ai à priori une petite marge de maneuvre de négo sur le prix de l'apart mais genre de 2000-3000e.
Et je me demande si ça vaut vraiment le coup de négocier, je veux dire, si je fais une offre au prix, théoriquement, l'appart est à moi, est ce que je suis à 2000e près ?
Alors je me suis dit que j'allais demander à des inconnues sur internet leur avis
Non en vrai je me suis dit que j'aurais peut etre des conseils avisés ici de gens qui se sont posés les mêmes questions

 

[Onirinaute]

@jjul on s'est posé la même question de négocier ou pas, sachant qu'on pouvait se permettre d'acheter au prix. En gros ça dépend des prix que tu vois sur le marché pour ce genre de bien, si y'a des travaux obligatoires qui peuvent justifier une baisse du prix, s'il est en vente depuis longtemps. A l'inverse est-ce que tu sais si d'autres personnes risquent de faire une offre et te passer devant si la tienne est plus basse ?
Nous au final on s'est dit que le prix était honnête et on a pas négocié, et si on avait tenté une proposition plus basse peut être que l'opportunité nous serait passée sous le nez (et là je l'aurais eu super mauvaise)...

 

[Petit bouchon]

@jjul félicitations pour ton projet d'achat !
Je te conseille tout d'abord de te renseigner, pour voir si d'autres acheteurs sont sur le coup. Si c'est le cas et qu'il y'a des offres au prix, effectivement tu prends un risque. Si ce n'est pas le cas, la négo me semble très raisonnable. Ton dossier pourra permettre de rassurer les vendeurs (mieux vaut parfois accepter une offre un peu plus basse, mais avec un dossier qui ira au bout)
A comparer ensuite avec le marché (si tu es en France, tu peux consulter la base des ventes des notaires sur DVF)

Ensuite, on peut calculer ce que représentent 2000 €, lissés sur un crédit de 20 ou 25 ans :
- 12€/ mois sur 20 ans à 4,3%
- 11€/mois sur 25 ans à 4,5%
-> es-tu à 11 ou 12€ près par mois ? Cette négo vaut-elle le coup si tu as de la concurrence en face ?

Ne pas avoir l'aval définitif de ta banque à ce stade est assez normal, de toutes façons, tant que tu n'as pas l'offre de prêt (après la signature du compromis), rien n'est sûr. Ceci dit mieux vaut que l'appartement soit tout de même un peu en-dessous de l'enveloppe donnée par la banque, puisque nous sommes dans une période de hausse des taux qui fait diminuer chaque mois ta capacité d'emprunt (sauf si tu as la possibilité de mettre plus d'apport pour compenser).

J'espère que ça t'aidera dans ta réflexion !