Le topic de l'achat immobilier

[Alpha]

@gomar_blch @Le grand méchant loup
Moi j'avoue que je passe par une courtière parce que j'ai tout simplement la flemme de démarcher les banques...alors oui là il y a ce léger challenge des deux mois avec un salaire trop bas, mais même sans ça, j'aurais pris une courtière. Je suis nulle en négociation, j'ai un métier prenant et je n'ai pas le temps, et aussi je n'ai pas envie.
Après, ce qui joue, c'est que cette courtière a déjà géré les achats de deux copines à moi et que j'en ai eu des supers échos (elle ne fonctionne que par recommandation, ses coordonnées ne sont pas publiques).

Mais si tu sais le faire, ce n'est pas nécessaire !

 

[Aesma]

Pour ce qui est de faire appel à un ou une courtière, iels se rémunèrent via un pourcentage du prêt obtenu, avec souvent un minimum genre 1000€. C'est une certaine somme, nettement, mais pour un achat immo au final pas tant, surtout quand on se rend compte que 0,1% d'écart sur un prêt peut représenter 10 fois cette somme (pour un prêt de 200k tu te retrouves à payer 300k sur tes 20 ans de crédit) donc ça se rentabilise rapidement et ça évite en effet de se rajouter une charge énorme. Après ça vaut le coup de déjà voir pour sa propre banque et de leur montrer les taux négociés pour qu'elle s'aligne.

 

[Alpha]

@Aesma
À savoir cependant : si vous démarchez vous-même une banque, votre courtier ne pourra plus la démarcher pour vous (c'est ce que m'a dit ma courtière et ce que m'a confirmé ma banque, il y a 1 an et demi).
Pour info, les honoraires de ma courtière sont de 3000€, et ça entre dans l'apport de 10% de la somme de l'achat (je souhaite un prêt de 255.000 => j'apporte 26.000€, ce quu englobe le notaire, la courtière, les frais de banque et de garanties, et potentiellement la taxe foncière de l'année en cours)

 

[jjul]

par contre, après plusieurs mois je peux vous dire que les artisans, c'est vraiment très compliqué...
sérieusement, j'ai eu des problèmes avec quasi tous les artisans que j'ai embauché ! je précise que j'ai regardé systématiquement les avis google, et que ce sont des gens qu'on m'avait recommandé.

Spoiler: parade du cirque

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ils étaient tous plutôt sympa, mais merde ça coute cher donc le minimum c'est que le taf soit fait jusqu'au bout...
le pire c'est que j'ai fait appel au moins d'artisans possible, et clairement je ne vais pas changer cette habitude, je préfère mille fois faire moi même, si c'est mal fait au moins j'aurais pas payé pour que ça soit mal fait (celà dit ce que j'ai fait moi même, c'est plutôt mieux fait)

edit: oui je suis un peu saoulé après avoir galéré 2h pour installer un foutu plafonnier dans ma cuisine et en plus j'ai pas mangé

 

[Toasted_Almond]

Je ne viens pas souvent sur le forum depuis mon déménagement, car c'est TOTALEMENT la merde.

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Bref on vit un enfer. On regrette tellement.

 

[Matilda Verdebois]

@Toasted_Almond gros big up de soutien.

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[Toasted_Almond]

@Toasted_Almond gros big up de soutien.

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[Alpha]

Oh non @Toasted_Almond je suis si désolée pour vous

En ce qui me concerne

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[jjul]

@Alpha ça va te faire un chouette cadeau de noël ça

@Toasted_Almond

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[Tardigrade]

@Toasted_Almond est-ce qu'il y a un avocat dans ton entourage amical qui pourrait lui envoyer un courrier ? Parfois, le changement de signataire a du bon.
Est-ce que ton assurance a un service juridique ? Pareil, changement d'interlocuteur pour quelqu'un de plus "musclé".

 

[Toasted_Almond]

@Tardigrade Pour le promoteur, on a des contacts en cas de besoin. Mais visiblement le promoteur a affaire à des entreprises qui ne répondent plus non plus, et on a eu une communication à ce propos aujourd'hui.
On a un artisan qui est passé régler notre problème de fuites d'air aux fenêtres, c'est déjà bien. Il reste... le reste, mais c'est moins important et on peut faire avec (taches sur parquet, volets roulants qui merdent, afficheur de tête thermostatique illisible...)

Pour notre cuisiniste, mon compagnon et moi avons tapé un scandale 2 fois en magasin devant des clients, et ils se sont enfin bougés pour nous commander le matériel saccagé par le monter à leurs frais. En espérant que quand ils le monteront, il n'y aura pas de dégâts supplémentaires...
Pour les dégâts que le monteur a causé, faut pas rêver... on n'aura aucun dédommagement.... ils ont passé vite fait un enduit sur certains placos endommagés mais c'est moche.... quant aux trous/rayures sur le parquet, il n'y a rien à faire... on sent que ça fera partie du paysage...

 

[Alpha]

Dernière étape en mon pouvoir : j'ai signé le mandat de la courtière et on a constitué tout mon dossier pour les banques.
Ça va pouvoir commencer, ça y est, ça ne dépend plus de moi ! Dans moins de 2 mois maximum je serai fixée