Le topic de l'achat immobilier

[LeeAnna_]

Bonsoir !

Nous avons signé un compromis !!! Nous sommes passés par une agence immo.
Méfiants, nous avons choisi de faire appel à un notaire que nous avons choisi, enfin choisi ... Nous avons pris celui de ma petite ville d'origine... Comme ça.

Et maintenant, on s'interroge sur qq points : doit on aller le voir ce fameux notaire pour lui dire qu'on la choisi ?

Ça fait un peu flipper de sauter le pas

 

[Morkall]

J'ai choisi le notaire de mon père au lieu de celui des vendeurs. Et donc j'ai précisé au notaire que je l'avais choisi en lui envoyant un mail et en donnant ses coordonnées à l'agence qui s'est chargé de lui faire part du dossier.

 

[Spleen]

@LeeAnna_ Tu donnes le nom de ton notaire à l'agence qui le notera sur le compromis. Une fois le compromis signé, l'agence transmet le dossier aux deux notaires et le tien te contactera. Tu peux aussi prendre contact tout de suite avec ton notaire paremail/tel/rdv pour parler de ton projet d'acquisition et te rassurer si tu as des questions ou des documents que tu ne comprends pas.

 

[LeeAnna_]

Merci @Morkall et @Spleen !

Tout s'est fait tellement vite que j'ai du mal à réaliser. On a cherché un mois, on est tout de suite tombé sur cette maison, on a voulu visiter d'autres biens pour se conforter dans notre choix, et après une contre visite samedi dernier, nous avons fait une proposition lundi, compromis signé mardi !
C'est un grand bonheur pour nous !
Donc oui, vous avez raison, faudrait quand même mieux que J'informe le notaire qu'on l'a désigné ! Ça peut lui être utile effectivement .

Merci encore pour votre aide

 

[Chatterton]

Petit update sur mon histoire d'enchères : j'ai trouvé deux banques qui me suivent (dont une que je préfère largement, mais j'assure mes arrières), du coup mardi c'est le grand jour !
J'ai du mal à croire que si ça se passe bien, dans moins d'une semaine je suis propriétaire O_o
Après rien n'est gagné, il suffit d'une seule personne avec un plus gros budget que moi pour que je rate la vente...

 

[vaness]

@Chatterton Vivement mardi alors pour enfin savoir !
Que dire à part : M****

 

[Morkall]

@Chatterton J'attends aussi des news de ta vente, parce que ca m'intéresse. J'avais plusieurs fois trouvé des appartements intéressants mais ce côté "on ne sait pas si on va avoir l'appart ou pas" était un peu trop angoissant pour moi

 

[Primula]

@Loucy : Je commence à m'intéresser à l'achat immobilier et ce que je ne comprends jamais, ce sont les taux et comment ils sont déterminés... Comment ça se fait que tu aies pu avoir un taux aussi bas, c'est en insistant, parce que tu as un apport, parce que dans ta région c'est bas...?

 

[Morkall]

@Primula Ceci n'est que ce que j'ai compris, donc je peux avoir compris de travers. Le taux dépends de la banque, de la somme que tu empruntes (avec ou sans apport) et de la durée de ton remboursement. Et oui tu peux aussi négocier avec la banque pour qu'ils te baissent le prêt, parfois ca marche, parfois non.

 

[couette02]

c'est Banque de France qui détermine les taux, ensuite les Banques se basent sur ce taux en rajoutant une marge. Les banques achètent l'argent à la BDF.
En fonction des banques certaines se prennent plus ou moins de marge

 

[Loucy]

@Primula : Le taux bas c'est déjà car en ce moment, les taux sont plutôt bas Puis le fait qu'on prenne sur 20 ans et pas 25 (le taux aurait été plus haut dans ce cas). Après ce qui joue aussi c'est qu'on avait du temps, du coup on a vu les différentes banques plusieurs fois en leur annonçant ce que les autres nous proposaient pour qu'ils baissent à nouveau leurs taux. On a fait un premier tour à 4 banques et après on s'est concentrés sur les 2 banques qui nous plaisaient le plus (conditions de remboursement, tarif du compte ...). Ces deux banques, on a du les voir 3 fois chacune environ avant d'accepter la dernière offre à 1.99%.
On avait pas vraiment d'apport. On a deux prêts au final, un de 50 000 € (le montant maxi) pour un 1er achat "jeune" (moins de 55 ans à nous deux) avec un taux très bas et l'autre de 80 000€ à 2.05 % plus basique, ce qui donne un taux moyen de 1.99%.

Bref le mieux c'est de prendre le temps de rencontrer les banques, si on ne peut pas se déplacer envoyer des mails aux conseillers qui nous ont reçu (ils nous encouragent de plus en plus à les contacter ainsi) et utiliser le temps que l'on a avant le compromis.

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Sinon ça y est ! On est propriétaires depuis vendredi dernier ! Officiellement ça y est, on vit réellement chez nous ! Il aura fallu pile 3 mois entre le compromis et l'acte de vente. Plus qu'à rembourser 20 ans désormais

 

[Primula]

@Loucy : Vous avez bien géré votre affaire, bravo ! J'avais même pas pensé à la possibilité de faire 2 prêts complémentaires, c'est rusé ! Et je ne savais pas pour les prêts spécialement pour les jeunes (mais avec mon copain on fait déjà 53 ans cette année donc on pourra jamais l'avoir à temps). Merci aussi à @couette02 et @Morkall pour les infos