Le topic de l'achat immobilier

[Cagliary]

Je suis un peu d’accord avec @Mamzelle.Sleepy, j’adore « maison à vendre », mais ce truc de home staging ou je sais plus quoi, c’est de l’arnaque. 100% du temps, la maison ne se vend pas parce que le prix est trop élevé ou qu’il y a trop de travaux (ou les deux).
On a visité un maison qui n’avait pas bougé depuis les années 60, elle s’est vendue en quelques jours, une autre maison remplie à raz-bord de caisses, des trucs encombrants PARTOUT, une décos... originale (à base de tableaux de loups hurlants à la lune, de murs verts fluo et de fauteuils rose), ben on a pas pu faire de 2e visite, elle s’était vendue avant. Et notre maison, neuve, avec une maison témoin nickel, ben ils ont mis 1 an et demi à la vendre...

 

[Jinko]

Après les murs blancs et les sols neutres et propres, ça fait quand même un petit argument en plus qui fait qu'une maison (si elle est au prix du marché) va se vendre un peu plus vite qu'une autre où il faut les refaire je pense... Et je pense qu'une maison aérée et fonctionnelle est aussi plus vendeuse qu'une maison chargée. Entre "cette pièce fourre tout remplie de bordel ferait une chambre d'amis parfaite" et "regardez voilà une chambre d'amis" (avec la pièce qui rempli sa fonction avec lit et commode) il y a tout un monde, on se projette tout de suite plus dans la pièce fonctionnelle. Mais c'est sûr que ce n'est pas forcément ça qui déclenche la vente...

 

[Princesse Sarah 02]

Quand j'ai acheté ma maison j'en ai visité une bonne dizaine dont pleins qui étaient neutre, murs blancs etc... Impossible de m'y projeter pour pleins de raisons (localisation qui ne me convenait pas, extérieur pas rassurant, agencement des pièces bizarres etc..), et quand je suis tombée sur notre maison, c'est un couple de vieux qui la vendait autant te dire qu'on était plongé dans les années 80 niveau déco : papier peint méga épais, papier peint sur les portes etc.. Et pourtant je suis arrivée et je savais que c'était celle là. Je m'y voyais déjà casser tel mur, enlevé tel truc, mettre tel meuble ici etc... Donc franchement quand on est acheteur et qu'on est pas capable de se projeter pour moi c'est qu'on est pas prêt à acheter ou alors

Je suis d 'accord: je ne demande pas mieux que de me trouver dans de l'ancien. Mais de toute façon je n'aurais même pas le loisir d’assister aux allées et venues: je dois être partie d'ici juin, point. Et je n'ai pas de bail: je l'avais oublié, mais j'étais sur place sur la base d'un accord tacite.

 

[Gressinni]

@Princesse Sarah 02 il semblerait que la location sans bail écrit existe (donc un bail oral : "je te loue ce logement à X € par mois", "OK"), et que ça ait le bon goût de mal protéger le proprio surtout, et surtout le délai de 6 mois est toujours valable.

Je sais, c'est compliqué de tenir tête, c'est facile à dire de loin comme ça que tu as des droits, mais là en gros on t'a loué une piaule tant que ça arrangeait les proprio, et maintenant on te dégage vite fait maintenant que ça ne les arrange plus. Et le fait que ce soit des membres de ta famille, pour moi c'est pire encore.

Il y a différentes manières d'accéder aux conseils d'un avocat gratuitement, ça ne serait pas du luxe.

 

[Princesse Sarah 02]

Merci pour le lien, toutefois, comme je l'ai dit, je ne suis pas contre le fait de partir. Mais ce que je cherche du coup, c'est les solutions pour l’après (car je n'ai pas trouvé de guide "Comment trouver une maison sympa en pleine pandémie". )

 

[Jinko]

@Princesse Sarah 02 Ce qui marche bien c'est de prendre RDV avec un agent, de lui donner tes critères et de lui laisser carte blanche pour qu'il te fasse visiter plusieurs bien à la suite (ça marche tant pour la location que pour l'achat). Sinon mettre des alertes avec tes critères sur les site de vente/location (Le Bon Coin, De particulier à particulier, SeLoger...) et les sites des agences immo pour recevoir par mail toutes les nouvelles annonces. Etre réactif et disponible pour visiter rapidement. Sinon le bouche à oreille, poser une annonce dans les boulangeries des villages qui te plaisent ou tout simplement y passer régulièrement pour voir les panneaux posés par les propriétaires... Bon courage dans ta recherche !

 

[Princesse Sarah 02]

@Princesse Sarah 02 Sinon mettre des alertes avec tes critères sur les site de vente/location (Le Bon Coin, De particulier à particulier, SeLoger...) et les sites des agences immo pour recevoir par mail toutes les nouvelles annonces. Etre réactif et disponible pour visiter rapidement.

Fait!

Ce qui marche bien c'est de prendre RDV avec un agent, de lui donner tes critères et de lui laisser carte blanche pour qu'il te fasse visiter plusieurs bien à la suite (ça marche tant pour la location que pour l'achat) Sinon le bouche à oreille, poser une annonce dans les boulangeries des villages qui te plaisent ou tout simplement y passer régulièrement pour voir les panneaux posés par les propriétaires...

Et pas fait, parce que confinement...

 

[OpossumDesPlaines]

Hello ! Je pose mes valises sur ce topic car avec mon homme on envisage de plus en plus d’acheter une maison (enfin surtout moi au départ, mais monsieur se laisse convaincre peu à peu, il est persuadé que oui, ce serait bien, bien qu’il n’ait pas grand enthousiasme dans les recherches.)

c’est d’ailleurs compliqué à gérer ce manque d’enthousiasme, Car ce serait que de moi on aurait déjà visité plusieurs maisons qui m’intriguent pas mal sur le bon coin et dans lesquelles je me verrais bien (au moins en photo, d’où l’intérêt de visiter), et je me projette vite, donc j’ai toujours peur de tarder et de regretter... mais bon je comprends sa réserve.

 

[Sylvestrum]

hello ici

je ne suis pas une habituée de ce topic, mais comme on a acheté un terrain et qu'on va lancer une construction, je vais sûrement poser mes valises un moment. Je n'ai pas vu de sujet spécifique à la construction ici.

Pour l'instant, les plans sont en train d'être finalisés, et côté terrain, on s'est contenté d'arracher les chardons

 

[OpossumDesPlaines]

Avec mon homme on a visité une maison samedi et...coup de cœur.
Elle dépasse un peu notre budget et on a peu de chances de beaucoup la faire descendre, mais clairement je pense qu’on ne va pas chipoter. Vu l’état du marché en ce moment, surtout dans mon coin...

Spoiler

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[OpossumDesPlaines]

Bon bah on signe le compromis de vente demain ou vendredi... C’EST SI RAPIDE

Je suis en panique. Y’a des trucs à savoir absolument avant de signer un compromis de vente ?
L’agent me dit que je dois être en mesure de verser 10% le jour du compromis. C’est vrai ?

 

[Cagliary]

@OpossumDesPlaines félicitations!!!
J'étais aussi tellement en panique que j'ai du appeler ma maman en pleure pour qu'elle me calme mais au final, tout c'est très bien passé, donc relax.

Pour les 10%, je ne sais pas t'aider, on a acheté en Belgique, mais on a bien du verser quelque chose au compromis (ce qui est différent de la promesse d'achat ou un truc du genre). Si tu as des questions, hésite pas à appeler le notaire chez qui vous allez aller, ça fait partie de son boulot de répondre aux questions