Le topic de l'achat immobilier

Hello! Beaucoup de rebondissements la semaine dernière!

Nous avons rencontré notre courtier qui nous a trouvé un taux excellent à la Banque Postale. Nous lui avons quand même dit que nous n'étions pas satisfait de son manque de suivi et il s'est excusé. Mais bon, ce qui est fait est fait. Dans tous les cas, il allait être payé vu qu'on allait prendre l'offre de LBP. Sauf que...

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Depuis vendredi, la tension au niveau du prêt est un peu baissé et on sait qu'on devrait pas être trop trop hors délai :v::v:
 
Bravo @anaelya ! Tu as obtenu quel taux avec Boursorama et sur combien d'années si ça ne te semble pas confidentiel ? (en MP si tu préfères)
Merci beaucoup !
Hello, non ça va. Il faut savoir que contrairement aux autres banques en ligne, Boursorama donne un taux de départ standard (donc assez haut) et l'actualise au moment de l'étude de dossier. Ainsi s'il y a une baisse du taux directeur entre temps, Bourso va aussi appliquer cette baisse à votre dossier; BforBank par exemple ne le fait pas.
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@Dame Verveine Félicitations pour votre projet ! Les banques ne lanceront pas les démarches sans projet mais vous pouvez demander à votre banque de vous faire une estimation de votre capacité d'achat. Vous pouvez aussi faire des simulations sur Internet ou avec des sites de courtage gratuit.

Pour le pacs, la seule différence (dixit notre notaire) c'est qu'en cas de décès d'un des conjoints, vous n'aurez pas à régler les frais de successions. Donc le notaire vous proposera probablement de vous pacser et de faire un testament mais ce n'est pas obligatoire et cela ne change rien pour l'étude d'un dossier par les banques.

PS: bien faire attention que la fille qui vende soit majeure et qui est le futur héritier en cas de décès inopportun de la fille (j'ai une amie qui est dans une galère pour son achat à cause de ça)
 
@anaelya merci pour tes conseils ! je pense qu'on va commencer par demander à nos banques. On hésite à prendre en courtier ensuite, mais si les banques en ligne sont attractives on regardera peut-être ça avant.
Notre proprio avait 80 ans donc oui sa fille est largement majeure, et c'est avec elle qu'on a signé le bail donc on la connait :) par contre je pense que c'est un peu indélicat de demander "au fait si vous mourrez qui hérite", je me demande comment on peut avoir ce genre d'infos ?
Ah oui, en effet C'est plutôt bof de demander ça. Surtout que la galère de ma pote doit être en vrai très très rare. Mais vu qu'on la suit dedans, nous ça nous a fait flippé. J'avoue que je n'ai moi même pas posé la question à nos vendeurs.
 
Bon bah nous de notre côté on est prêt, on a reçu l'offre Boursorama mais maintenant c'est les autres acteurs qui bloquent. Le notaire est en vacances, le vendeur n'a pas fini ses travaux dans sa nouvelle maison, les travaux qu'il devait faire dans l'appartement avant de partir (mise en clause dans le compromis) et n'a donc pas déménagé. Ils veulent donc mettre la date de signature à la limite du délai des 3 mois (le 16 octobre, la limite était le 17). Je suis assez remontée, ils nous ont mis la pression il y a 2 semaines pour qu'on ait l'offre de prêt mais ça ne les gêne pas de retarder notre emménagement de deux semaines.

On va devoir décaler nos vacances poser pour faire les travaux ainsi que les livraisons du matériel. Encore un revers dans ce projet d'achat. Mais faut rester focaliser sur l'objectif!
 
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Reactions : Vic Beretton
Le proprio actuel veut lui louer l’appart 2-3 mois après la vente pour avoir le temps de se trouver un nouvel appart.
Si ton copain lui loue, il ne peut pas faire un bail de 3 mois. 3 ans si c'est non meublé(ce qui serait le cas je suppose), 1 an si c'est meublé.
Même s'ils écrivent "3 mois", cette clause ne vaudra rien et le bail sera valable pour 3 ans par défaut.
Et impossible de virer le locataire avant la fin de ce bail de 3 ans, ils pourra rester autant qu'il voudra.
 
Je suis de retour !
Je retourne visiter (accompagnée cette fois-ci) deux appartements très différents mais que j'ai adorés. L'un et l'autre sont idéaux.
Évidemment, j'ai des questions.
J'ai lu avec attention la page sur le compromis de vente de Service-public. Il est écrit que des arrhes peuvent être versées lors de la signature du compromis ? C'est le "peut" qui m'interroge. C'est courant ou pas ? Parce que si c'est le cas, ça me ferait repousser mon projet de plusieurs années, le temps d'économiser au moins 10 % du prix de vente d'un logement dans le coin. Je les ai mais ils doivent me servir à me meubler.
Et quand un appartement est en cours de rénovation, est-ce que ça ajoute une clause au compromis (du type "la vente ne pourra être réalisée que si les travaux en cours et prévus sont terminés, sans contrefaçons") ?
Merci d'avance pour vos réponses.
 
  • Big up !
Reactions : Vic Beretton

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