Le topic de l'achat immobilier

[Jinko]

@May Nous on a préféré faire appel à un courtier, ça nous a bien aidé à déterminer combien on pouvait emprunter au maximum avec l'apport qu'on pouvait mettre. On a pu avoir beaucoup d'infos grâce à lui, en plus des recherches faites sur internet avant.
Ensuite vu qu'on connaissait notre budget on à commencé les recherches (c'est à ce moment là que tu peux lister tes critères, pas avant sinon tu risque d'être déçue) , puis c'était parti pour les visites et quand on a trouvé ça a pu aller assez vite car notre dossier était déjà prêt chez le courtier. Il a donc été accepté et on a pu obtenir un bon taux, en plus auprès de la banque qu'on préférais.

 

[Gressinni]

@Néron cette boîte appartient à des gens qui ont dirigé onefinestay, qui est un genre d'Airbnb du riche... Étant donnée la responsabilité de l'hébergement saisonnier dans la hausse des prix de l'immobilier dans des villes comme Paris, ça me crispe un peu
Effectivement ça vaut le coup de se poser la question en cas de faillite de la boîte, comment se fait la vente (en SCI j'imagine, je suis pas convaincue qu'on puisse être en indivision avec une entreprise)... Le fait qu'au bout de 10 ans il faille racheter la part de Virgil au prix du marché ça peut être source de surprise aussi j'imagine, si ça a augmenté et que le prêt court encore, il faut anticiper l'extension éventuelle du prêt qui selon la situation pourrait être refusée. Je me pose aussi la question de l'acceptabilité du montage par les banques selon le dossier, après la phase de sélection du projet doit jouer là-dessus et éliminer les profils trop à risques de ce point de vue.

 

[KrissdeValnor]

@Néron si tu vas dans les entrailles du forum (je ne sais plus quel topic par contre) il me semble avoir fait une étude de cette prestation, et de mémoire il me semble que ça frisait l’arnaque, et qu’emprunter chez cofidis ou autre était plus rentable. J’essaierai de le retrouver si j’ai moment (et si les conditions n’ont pas évolué depuis).

 

[Selket]

on a trouvé la maison qui nous faisait vibrer. Sauf qu'on est deux sur le coup et qu'on veut un diagnostic merule car dans une région à risque et que l'autre dame demande rien et passe donc moins pour une chieuse (en même temps elle a pas vu les poutres suspects vu qu'elle a fait seulement une visite par whatsapp avant de dire qu'elle voulait acheter la maison)
on croise les doigts très fort là

 

[Colonel Mustard]

Bonjour !

Je ne pensais pas écrire ici de sitôt puisque nous n'avions pas un projet d'achat immédiat mais voilà, le destin nous a réservé une belle surprise ! Nous achetons notre premier appartement à deux

Spoiler: Le pourquoi du comment

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Et donc maintenant, tout va s’accélérer. Nous avons rendez-vous avec le courtier ce jeudi. Je ne suis pas inquiète par rapport à l'accord de prêt mais je me pose plein de questions sur la logistique.
L'appartement est en très bon état mais nous souhaiterions effectuer des travaux pour le refaire à notre goût. Au début nous étions juste partis pour remettre un coup de peinture et refaire la cuisine, au final ce sera la totale : installation d'une verrière dans la pièce de vie, changement de tous les sols, changement intégral de la cuisine et de la salle bain, peinture murs et plafonds dans toutes les pièces. Si l'un.e d'entre vous est passé.e par là, nous sommes preneurs de conseils ! Nous pensons faire appel à une société de travaux afin que tout soit géré par les mêmes personnes. Nous allons demander différents devis, mais je n'ai aucune idée de comment ça se passe, est-ce qu'il faut prévoir très en avance, combien de temps les travaux vont durer, est-ce qu'il est possible de reporter les premières échéances de crédit afin de conserver notre logement actuel jusqu'à ce que l'appartement soit prêt...
Sans compter tout ce qui concerne le choix des matériaux (personne ne m'a prévenue que c'était aussi dur de choisir un sol de salle de bain )...

Beaucoup de boulot nous attend ! Je suis un peu stressée, mais surtout très impatiente et excitée

 

[esky]

@Colonel Mustard
Félicitations !
Pour ce qui est du crédit, beaucoup de banques proposent un "différé" lorsqu'il y a une part de travaux intégrée au crédit (peut être même quand il n'y en a pas)
C'est a dire que pendant une certaine durée, seuls les intérêts + assurance sont payés (selon le montant emprunté c'est assez faible), ce qui permet de continuer à payer un loyer ailleurs en faisant les travaux. Souvent ce différé est d'une durée entre 2 ans et jusqu'à la fin des travaux. Le seul problème c'est que du coup on paye des intérêts "dans le vide", qu'on aurait pas payé sinon, et que ça allonge la durée du crédit en général (sauf certains qui comptent cette période là dans le total)
Nous c'était le contraire : on a des travaux dans le crédit mais on y habite de suite, on voulait rembourser direct, et on a eu du mal à trouver une banque qui n'impose pas de différé !
Mais de toute façon, si vous allez voir un courtier avec cette demande, il cherchera des banques avec cette option
Parmi celle qu'on a testé, le crédit agricole le propose, LCL, société générale et caisse d'épargne, peut être BNP en option. Mais il y en a sûrement plus, on les a pas toutes testées !

 

[Colonel Mustard]

@esky Merci beaucoup pour ton message ! Ça me rassure que ce soit une demande tout à fait classique et qu'il ne devrait pas y avoir de souci L'idée ce serait que ça dure trois, quatre mois maximum afin de ne pas payer trop d'intérêts supplémentaires (mais encore une fois j'ai zéro expérience des travaux, et même si nous ne les ferons pas nous même pour la majorité, je n'ai aucune idée des délais).

D'ailleurs, est-ce qu'il existe un topic dédié aux travaux/aménagement/décoration ?

 

[Aesma]

@Colonel Mustard Pour les travaux ça va dépendre énormément de ce que tu veux faire et avec quoi.

Pour les sols ça n'a rien à voir de poser du vinyle partout ou de faire poser du poser du parquet massif que ce soit en terme de prix, de temps d'installation ou de durabilité. Je l'avais déjà dit dans des posts au-dessus mais je conseille +++ de poser des trucs vraiment étanches pour cuisine et salle de bain (les dalles à clipser c'est un gros nope, par contre ajouter du vinyle sur du carrelage en bon état mais moche ça se fait tout à fait, du vinyle qualitatif reste ultra abordable et ça se change facilement quand on en a marre ou qu'il a trop vieilli) idem, attention aux murs, là on a eu des ouvriers qui sont venus remettre du carrelage jusqu'au plafond vu qu'avant il y avait une toile de verre qui s'est décollée à cause de l'humidité, idéalement l'aurait fallu casser tout et remettre une plaque waterproof mais c'était moins compliqué et + abordable de faire ça (je suis en location dans un appart très ancien)

En terme de durée, si c'est fait par des pros ça ne devrait pas prendre tant de temps même avec une verrière etc. Encore une fois ça dépendra de ce que tu choisis et la surface de ton appart (si tu t'installes à Buckingham Palace oui ça va prendre 2 ans mais pour un 50m² je vois pas pourquoi y en aurait pour 3 mois) Les travaux les + compliqués c'est l'électricité et l'eau mais le carrelage etc ça s'installe assez vite (6m² de carrelage installés en 3 jours ici en comptant le temps de séchage) pareil pour une cuisine où il faut monter des meubles.

Et je te conseille en effet de t'y prendre à l'avance, si c'est la même société qui fait tout faut s'assurer qu'elle aura pas 36 autres chantiers en même temps. Mais ça va aussi dépendre de la taille de la société, si la personnes travaille seule ce sera + long que si elle a 5 employé·es et que y en a 2 qui bossent dans la cuisine pendant que les autres s'occupent du reste.

J'ai trouvé ce topic pour les travaux mais il est inactif depuis 2019

 

[Colonel Mustard]

@Aesma Merci pour toutes ces informations !
On est pas fan du vinyle, on souhaiterait mettre du parquet flottant stratifié, je me suis trompée et changer le carrelage là où c'est nécessaire en retirant l'ancien.
Il n'y aura pas de travaux d'électricité, juste l'installation d'une baignoire à la place de la douche + installation d'un nouveau meuble (donc nouvelles vasques etc.) donc a priori ce devrait aller assez vite ?
On va demander si c'est possible de faire venir des sociétés pour au moins préparer les devis avant d'avoir les clés, histoire de gagner un peu de temps.

Je vais faire un tour sur le topic dédié, merci

 

[Aesma]

@Colonel Mustard Je préfère du vinyle quali à du parquet flottant (je crois que j'ai vraiment un trauma, je trouve ça affreux en tout point, ça résiste pas à l'humidité, ça gondole, ça résonne et ça coûte cher pour un rendu pas optimal ) même si idéalement le mieux c'est de rester sur des matériaux nobles genre pierre, bois etc. Si y a du parquet le poncer et l'huiler c'est le must plutôt que recoller des trucs dessus. Tiens sinon je zonais sur des sites de déco et je découvre le revêtement en liège qui aurait l'avantage d'être un bon isolant acoustique et d'être confortable tout en étant + écolo par contre je viens de jeter un oeil et c'est pas donné

Bonne idée de voir les devis, je pense que pour ce genre de chose tu ne peux pas t'y prendre trop tôt

 

[Colonel Mustard]

@Aesma Moi c'est le contraire, le vinyle je ne peux pas, ça m'évoque le lino

Après vérification, le sol que nous avons repéré est du stratifié. Il est écrit "chêne", il fait bien qualitatif et solide. Tu ne conseilles pas, alors ? Ou c'est juste le flottant qui pose souci ?

Edit : Je viens de me renseigner un peu plus, si j'ai bien compris le flottant se rapproche au final plus du vrai parquet... Je suis un peu refroidie pour le stratifié du coup. Je me suis juste fiée au rendu en magasin sans regarder les caractéristiques (on était juste en repérage). Du coup peut-être qu'on va plutôt partir sur du véritable parquet

 

[haleyo]

@Aesma
Oh ! Le sol en liège ! ça a l'air trop beau et confortable ! Mais ça se nettoie comment ? Parce que s'il faut changer son sol à la moindre tâche de café, ça peut revenir cher...

Pour les travaux qui est un sujet qui semble revenir souvent ici, je viens poser ma petite pierre.

Spoiler: blabla travaux

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