Le topic de l'achat immobilier

[Aesma]

@Colonel Mustard Pour les travaux ça va dépendre énormément de ce que tu veux faire et avec quoi.

Pour les sols ça n'a rien à voir de poser du vinyle partout ou de faire poser du poser du parquet massif que ce soit en terme de prix, de temps d'installation ou de durabilité. Je l'avais déjà dit dans des posts au-dessus mais je conseille +++ de poser des trucs vraiment étanches pour cuisine et salle de bain (les dalles à clipser c'est un gros nope, par contre ajouter du vinyle sur du carrelage en bon état mais moche ça se fait tout à fait, du vinyle qualitatif reste ultra abordable et ça se change facilement quand on en a marre ou qu'il a trop vieilli) idem, attention aux murs, là on a eu des ouvriers qui sont venus remettre du carrelage jusqu'au plafond vu qu'avant il y avait une toile de verre qui s'est décollée à cause de l'humidité, idéalement l'aurait fallu casser tout et remettre une plaque waterproof mais c'était moins compliqué et + abordable de faire ça (je suis en location dans un appart très ancien)

En terme de durée, si c'est fait par des pros ça ne devrait pas prendre tant de temps même avec une verrière etc. Encore une fois ça dépendra de ce que tu choisis et la surface de ton appart (si tu t'installes à Buckingham Palace oui ça va prendre 2 ans mais pour un 50m² je vois pas pourquoi y en aurait pour 3 mois) Les travaux les + compliqués c'est l'électricité et l'eau mais le carrelage etc ça s'installe assez vite (6m² de carrelage installés en 3 jours ici en comptant le temps de séchage) pareil pour une cuisine où il faut monter des meubles.

Et je te conseille en effet de t'y prendre à l'avance, si c'est la même société qui fait tout faut s'assurer qu'elle aura pas 36 autres chantiers en même temps. Mais ça va aussi dépendre de la taille de la société, si la personnes travaille seule ce sera + long que si elle a 5 employé·es et que y en a 2 qui bossent dans la cuisine pendant que les autres s'occupent du reste.

J'ai trouvé ce topic pour les travaux mais il est inactif depuis 2019

 

[Colonel Mustard]

@Aesma Merci pour toutes ces informations !
On est pas fan du vinyle, on souhaiterait mettre du parquet flottant stratifié, je me suis trompée et changer le carrelage là où c'est nécessaire en retirant l'ancien.
Il n'y aura pas de travaux d'électricité, juste l'installation d'une baignoire à la place de la douche + installation d'un nouveau meuble (donc nouvelles vasques etc.) donc a priori ce devrait aller assez vite ?
On va demander si c'est possible de faire venir des sociétés pour au moins préparer les devis avant d'avoir les clés, histoire de gagner un peu de temps.

Je vais faire un tour sur le topic dédié, merci

 

[Aesma]

@Colonel Mustard Je préfère du vinyle quali à du parquet flottant (je crois que j'ai vraiment un trauma, je trouve ça affreux en tout point, ça résiste pas à l'humidité, ça gondole, ça résonne et ça coûte cher pour un rendu pas optimal ) même si idéalement le mieux c'est de rester sur des matériaux nobles genre pierre, bois etc. Si y a du parquet le poncer et l'huiler c'est le must plutôt que recoller des trucs dessus. Tiens sinon je zonais sur des sites de déco et je découvre le revêtement en liège qui aurait l'avantage d'être un bon isolant acoustique et d'être confortable tout en étant + écolo par contre je viens de jeter un oeil et c'est pas donné

Bonne idée de voir les devis, je pense que pour ce genre de chose tu ne peux pas t'y prendre trop tôt

 

[Colonel Mustard]

@Aesma Moi c'est le contraire, le vinyle je ne peux pas, ça m'évoque le lino

Après vérification, le sol que nous avons repéré est du stratifié. Il est écrit "chêne", il fait bien qualitatif et solide. Tu ne conseilles pas, alors ? Ou c'est juste le flottant qui pose souci ?

Edit : Je viens de me renseigner un peu plus, si j'ai bien compris le flottant se rapproche au final plus du vrai parquet... Je suis un peu refroidie pour le stratifié du coup. Je me suis juste fiée au rendu en magasin sans regarder les caractéristiques (on était juste en repérage). Du coup peut-être qu'on va plutôt partir sur du véritable parquet

 

[haleyo]

@Aesma
Oh ! Le sol en liège ! ça a l'air trop beau et confortable ! Mais ça se nettoie comment ? Parce que s'il faut changer son sol à la moindre tâche de café, ça peut revenir cher...

Pour les travaux qui est un sujet qui semble revenir souvent ici, je viens poser ma petite pierre.

Spoiler: blabla travaux

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[Aesma]

@Colonel Mustard Le stratifié c'est réputé pour être résistant donc c'est un bon compromis par contre ma mère qui en avait fait poser chez elle avait fait couper les lattes un peu après parce que y avait une bulle, depuis elle a investi dans un déshumidificateur (aaah les maisons en granit) et y a un trou là où ça gondolait avant. Pour vérifier la solidité faut bien regarder l'épaisseur et aussi la classe d'utilisation (21 c'est bien pour un truc avec peu de passage, 23 pour une pièce passante et j'ai vu que ça montait à genre 43 pour une utilisation pro) Ah et ça résonne un peu aussi, faut penser à mettre une sous-couche pour limiter ça.

Tiens je viens de découvrir la différence entre vinyle et lino, en fait le lino c'est des matériaux naturels et c'est + résistant que le vinyle, c'est surtout utilisé dans les établissements genre école etc mais y a une confusion dans le langage.

@haleyo J'avoue que ça me tente grave le liège L'isolation c'est le must mais oui ça m'intrigue en terme d'entretien, c'est présenté comme imperméable avec une couche de vernis au-dessus donc je sais pas. Après ça parait pas si incroyable vu qu'on utilise bien le liège pour les bouchons.

 

[Colonel Mustard]

@Aesma Super, merci pour tous ces conseils

Et merci aussi @haleyo pour ton retour sur les travaux ! Ça représente tellement de boulot de rénover intégralement une pièce, mais j'imagine la satisfaction quand tout prend forme

 

[LolitaFlor]

@Colonel Mustard Ici, on a refait tous les sols (carrelage hideux au RDC + ouverture de murs et tranchées pour mettre l'eau aux normes). On a opté pour du genre de stratifié en lattes qui se clipsent (marque Quick step mais il y en a d'autres) pour les raisons suivantes :
- joli rendu immitation bois
- facile à nettoyer y compris si flaques d'urine des chiens
- moins bruyant que le plancher flottant
- adapté y compris dans la cuisine et la salle de bain
- prix et pose nettement moins cher que du carrelage, possible de faire soi même relativement facilement.
Résultat, on a le même sol dans tout le RDC avec zéro barre de seuil, c'est toujours très beau 3 ans après malgré quelques rayures discretes au niveau du canapé, ça arrive régulièrement que les gens croient que c'est du vrai parquet.
A l'étage, on a mis du vinyle de la même marque, en lattes également. Je n'ai pas de recul car il est posé depuis 3 semaines, mais le rendu est beau.

 

[Selket]

Pour avoir posé du stratifié et en avoir eut dans mon ancien appartement posé totalement à la rache (les lattes bougeaient, et il gondolait) ça dépend en fait de comment il a été posé. Il te faut un sol bien plat, si la chape ou le parquet dessous est pas bien plat il faut jouer sur l'épaisseur d'une sous couche que tu peux rajouter. Sauf que l'appart qu'on louait ils se sont pas embeté et pas de sous couche donc ça gondole, idem pour les lames qui bougent c'est du au fait qu'ils avaient coupé trop court par endroit et par soucis d'économie n'avait pas changé les lames trop courtes. Hésitent pas du coup à vérifier que les artisans font bien leur boulot. Tu peux te dire que ce sont des pros et qu'ils feront bien leur job mais ils faut aussi pensé qu'ils sont pressés, ils doivent être rentable et c'est pas chez eux. Si c'est pas bien fait hésite pas à les faire revenir, tu as payé pour un service. Mon beau père a fait revenir 2 fois les artisans qui lui avait posé une isolation au plafond, la 1ere fois ils avaient posé une epaisseur plus fine dans le bureau que ce qu'il avait demandé pour l'ensemble de l'appartement, la 2eme fois il leur a fait faire les joints entre les murs et plafonds qu'ils avaient pas fait.

 

[Colonel Mustard]

@LolitaFlor et @Selket Un grand merci pour toutes cas informations ! Je retiens que le stratifié est une bonne option mais qu'il faut s'assurer que le sol est bien plat, sinon penser à une sous-couche. Le modèle que nous avons repéré a l'air vraiment bien mais je vais poursuivre les investigations en gardant tous vos conseils en tête !

 

[KrissdeValnor]

@Colonel Mustard j’interviens ici juste pour le choix de l’entreprise qui ferait les travaux, les choses à vérifier avant de choisir :
Éviter tous ce qui est auto-entrepreneur, annonces sur le bon coin et autres sites entre particuliers. Un bon artisan n’a pas besoin d’en passer par là pour trouver du boulot.
Si c’est une entreprise multitravaux, se renseigner pour savoir s’ils ont des artisans distincts pour chaque domaine de compétences. Chacun son métier, on peut pas être compétent et connaître toutes les normes en vigueur dans tous les métiers. Le cas classique de gars qui est plombier, électricien, menuisier, peintre, carreleur, etc on fuit. Un métier = artisan, celui qui dit le contraire, il a intérêt à fournir les CAP et les assurances relatives à toutes les compétences qu’il affiche.
Mener son enquête sur internet, s’assurer que la société est en règle, qu’elle est bien immatriculée pour ce qu’elle prétend, qu’elle n’est pas en redressement ou autre.
Demander les documents administratifs tels que numéro de siret (et qu’elle est bien immatriculée pour ce qu’elle prétend), assurance décennale à jour, etc. Une entreprise sérieuse le fournira très rapidement, ça fait parti des choses classiques.
Se méfier d’une entreprise libre tout de suite, un bon artisan c’est comme un bon restaurant, si on se fait refouler parce qu’on a pas réservé, c’est que c’est un bon restaurant.

 

[Colonel Mustard]

@KrissdeValnor Merci pour tous ces très bons conseils !
Une amie m'a transmis les coordonnées de l'entreprise à laquelle ils ont fait appel il y a un an et dont elle était très contente, on va donc me fier à son expérience et les contacter, mais on fera tout de même appel à une autre société pour comparer les devis donc ça nous sera très utile