Le topic de l'achat immobilier

[Gressinni]

@Alpha ça peut valoir le coup de faire le tour des banques toi-même, surtout si tu as un dossier facile (un peu d'apport et un CDI, fonctionnaire ou métier qui rassure, ce qui est il me semble ton cas).
Et surtout, faire évaluer les frais d'assurance ailleurs qu'à la banque, ça permet souvent d'avoir une meilleure couverture pour moins cher.
Et perso une banque qui fait du chantage à prendre son assurance en menaçant d'un pire taux, d'un refus de dossier... ça me fait fuir

 

[Alpha]

@Gressinni
Je n'avais même pas pensé aux frais d'assurances assurance de quoi d'ailleurs ? La vente ? Ou l'appartement en lui-même ?
Concernant le dossier, j'ai en effet un métier qui rassure...maiiiis par contre, j'ai très peu d'apport. Avec l'aide de mon père, je pourrais avoir 10.00€ d'apport, mais probablement pas plus (je n'ai pas demandé explicitement à mon père, en fait, mais je vise raisonnable). En vrai, si j'attendais 1 an et demi avant d'acheter, je pourrais avoir 25.000€ d'apport, mais ça reste seulement 10% du prix des apparts que je vise...et autant tenter le coup dès maintenant de toutes façons, si une banque accepte, tant mieux
Pour les courtiers, effectivement je vais voir sans pour commencer ! J'en connais une très bien que plusieurs de mes amies ont eue avec eux pour leurs achats, mais c'est 3500€ d'honoraires et bon, c'est déjà la moitié de mes économies quoi

 

[Aesma]

@Alpha L'assurance du prêt Dans notre cas on a limite eu le prêt avant la signature du compromis, on avait déjà fait les démarches une première fois avant de se rétracter (en fait y avait un giga loup) et on a fait trainer la signature du compromis vu qu'il manquait des documents (qu'on a toujours pas 4 mois + tard mais on prend le risque cette fois-ci)

Je te recommande surtout de trouver un bon notaire qui va tout bien vérifier, les documents manquants on l'aurait pas su sans lui.

Et sur les délais y aussi le droit de préemption, ça prend 3 mois max.

 

[Alpha]

@Aesma @Matilda Verdebois
Ah, merci pour la précision ! Et c'est combien environ l'assurance du prêt ?

C'était quoi le giga loup si je peux me permettre @Aesma ?

 

[Alpha]

@Matilda Verdebois
Ah chouette, merci pour le lien

 

[Aesma]

@Alpha

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[Onirinaute]

On passe par un courtier (Pretto, d'ailleurs je peux parrainer si vous voulez gratter quelques centaines d'euros ) et juste pour info certains ne démarchent pas les banques que vous avez déjà démarchées vous mêmes (parce que les banques ne veulent pas être contactées plusieurs fois pour le même dossier) donc ça vaut le coup de se poser la question avant de faire toutes les banques. Après si vous restez à une simulation et pas une offre je pense que ça passe?
La notaire et l'agente immo nous ont toutes les deux dit qu'en ce moment les courtiers valaient pas mal le coup, les taux augmentent très vite et ils ont plus de marge de négociation qu'un particulier. Selon le temps qu'on a à y consacrer, gagner juste 2 semaines ça peut aussi faire gagner sur le taux proposé mine de rien.
Côté frais le courtier nous revient à 2000€, un autre était entre 1 et 1,5% du coût du prêt selon la banque (mais il y a probablement un minimum?) et nous revenait à 3000€ minimum.

 

[just_in_case]

Alors nous on a démarché d'abord dans la banque de mon conjoint et la mienne pour un prêt. On a eu des offres mais à un taux un peu hauts à notre goût, du coup on a fait appel à un courtier. Il a obtenu des offres de prêts d'autres banques dont une à un taux particulièrement bas ; du coup on a utilisé cette offre pour faire pression sur nos banques (genre si vous nous accordez pas le prêt ben on se casse ailleurs). Ça n'a pas suffisamment marché pour ma banque (ils ont baissé le taux mais pas beaucoup) mais pour celle de mon conjoint si ; ils se sont alignés sur le taux le plus bas qui nous avait été proposé. Du coup non seulement on a eu un prêt à un taux relativement bas, mais en plus je n'ai pas eu l'obligation de re-domicilier mes revenus à la banque de mon conjoint (ils m'ont proposé mais j'ai dit non tout en laissant la porte ouverte à l'avenir). Et aussi on n'a même pas eu besoin de payer les frais de courtier puisqu'il n'avait pas démarché cette banque (mais c'est bien son boulot qui nous a aidés à avoir une meilleure offre de notre côté). Un vrai hold-up
Mais bon dans le domaine de la banque et de l'immobilier rien ne sert d'avoir des scrupules, dites-vous bien que les professionnels du secteur se font des couilles en or sur votre dos alors n'hésitez pas à négocier et à bien vous renseigner

 

[Pélagique]

Nous on a pris un courtier et ça nous a coûté 1200€. on a eu un prêt à un taux vraiment intéressant (mieux qu'une collègue qui a fait auprès de sa banque en direct qq mois avant, alors que les taux étaient plus bas) et ça nous a évité bien des démarches donc moi je recommande ^^ (ça nous a fait économiser bien plus que le coût du courtier de mon point de vue !).
pour l'assurance du prêt, on devait le prendre dans la banque qui faisait le prêt, et effectivement ce n'était pas le plus économique, mais on peut changer d'assurance très rapidement, donc si ça ne te plaît pas, tu peux toujours prendre pour le taux et changer ensuite.

et je recommande de faire plein de visites au début, quand on n'est pas trop sûr, ça aide à se rôder et à savoir quoi regarder, quelles questions poser, quels éléments sont les plus importants pour soi etc.
nous au fur et à mesure on allongeait notre liste de questions, ça ne protège pas de tout, mais ça aide à cadrer le jour où on a visité notre appart, on a fait une offre directe car on savait que ça correspondait à ce qu'on cherchait, dans les prix du marché.

 

[Whynaute]

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[Quetsche]

Concernant le courtier, je suis team sans, si on a un dossier simple (CDI, pas de période d'essai, pas de prêt relai).
Un courtier en ligne peut être pratique pour simuler sa capacité d'emprunt (mine de rien même 1% sur 25 ans, ça coute)

Tout se fait sur internet maintenant donc pas besoin de faire le tour des agences. Les banques physiques qui proposent les meilleurs taux sont en général les banques régionales (CA ou Caisse d'épargne) ou mutualistes (Crédit Mutuel), la Banque Postale ou le LCL. Un petit dossier dans chacune des banques en ligne, un petit appel et ça ne doit pas prendre plus de 30 min par banque..
Avant la remontée des taux, Bourso était pas mal et super réactif (propale en 48h ) mais apparemment ils ne prêtent plus qu'à des hauts revenus. Mais tenter une demande en ligne quand même, on ne sait jamais

Et après le plus important c'est de préparer son dossier:
- 3 dernières fiches de paie
- 3 derniers relevés de banque
- Fiche d'imposition
- Justificatif de charges importantes (ex loyer)
- Facture EDF ou équivalent
- Copie pièces identités

 

[Alpha]

Très très intéressant ce que vous dites ! Je note tout
Juste une question, pour montrer à quel point je n'y connais rien : l'une des raisons qui me freinait pour prendre cette courtière que plusieurs de mes potes recommandent, c'est qu'elle facture autour de 3000€. Je me disais "laisse tomber c'est presque la moitié de ton épargne", mais en fait apparemment les courtiers on ne les paye pas direct comme ça ? Ils se payent avec la banque, au fur et à mesure ?