Le topic de l'achat immobilier

[Onirinaute]

On passe par un courtier (Pretto, d'ailleurs je peux parrainer si vous voulez gratter quelques centaines d'euros ) et juste pour info certains ne démarchent pas les banques que vous avez déjà démarchées vous mêmes (parce que les banques ne veulent pas être contactées plusieurs fois pour le même dossier) donc ça vaut le coup de se poser la question avant de faire toutes les banques. Après si vous restez à une simulation et pas une offre je pense que ça passe?
La notaire et l'agente immo nous ont toutes les deux dit qu'en ce moment les courtiers valaient pas mal le coup, les taux augmentent très vite et ils ont plus de marge de négociation qu'un particulier. Selon le temps qu'on a à y consacrer, gagner juste 2 semaines ça peut aussi faire gagner sur le taux proposé mine de rien.
Côté frais le courtier nous revient à 2000€, un autre était entre 1 et 1,5% du coût du prêt selon la banque (mais il y a probablement un minimum?) et nous revenait à 3000€ minimum.

 

[just_in_case]

Alors nous on a démarché d'abord dans la banque de mon conjoint et la mienne pour un prêt. On a eu des offres mais à un taux un peu hauts à notre goût, du coup on a fait appel à un courtier. Il a obtenu des offres de prêts d'autres banques dont une à un taux particulièrement bas ; du coup on a utilisé cette offre pour faire pression sur nos banques (genre si vous nous accordez pas le prêt ben on se casse ailleurs). Ça n'a pas suffisamment marché pour ma banque (ils ont baissé le taux mais pas beaucoup) mais pour celle de mon conjoint si ; ils se sont alignés sur le taux le plus bas qui nous avait été proposé. Du coup non seulement on a eu un prêt à un taux relativement bas, mais en plus je n'ai pas eu l'obligation de re-domicilier mes revenus à la banque de mon conjoint (ils m'ont proposé mais j'ai dit non tout en laissant la porte ouverte à l'avenir). Et aussi on n'a même pas eu besoin de payer les frais de courtier puisqu'il n'avait pas démarché cette banque (mais c'est bien son boulot qui nous a aidés à avoir une meilleure offre de notre côté). Un vrai hold-up
Mais bon dans le domaine de la banque et de l'immobilier rien ne sert d'avoir des scrupules, dites-vous bien que les professionnels du secteur se font des couilles en or sur votre dos alors n'hésitez pas à négocier et à bien vous renseigner

 

[Pélagique]

Nous on a pris un courtier et ça nous a coûté 1200€. on a eu un prêt à un taux vraiment intéressant (mieux qu'une collègue qui a fait auprès de sa banque en direct qq mois avant, alors que les taux étaient plus bas) et ça nous a évité bien des démarches donc moi je recommande ^^ (ça nous a fait économiser bien plus que le coût du courtier de mon point de vue !).
pour l'assurance du prêt, on devait le prendre dans la banque qui faisait le prêt, et effectivement ce n'était pas le plus économique, mais on peut changer d'assurance très rapidement, donc si ça ne te plaît pas, tu peux toujours prendre pour le taux et changer ensuite.

et je recommande de faire plein de visites au début, quand on n'est pas trop sûr, ça aide à se rôder et à savoir quoi regarder, quelles questions poser, quels éléments sont les plus importants pour soi etc.
nous au fur et à mesure on allongeait notre liste de questions, ça ne protège pas de tout, mais ça aide à cadrer le jour où on a visité notre appart, on a fait une offre directe car on savait que ça correspondait à ce qu'on cherchait, dans les prix du marché.

 

[Whynaute]

Spoiler

Ce contenu est réservé aux membres inscrit.es. Inscris-toi par ici.

 

[Quetsche]

Concernant le courtier, je suis team sans, si on a un dossier simple (CDI, pas de période d'essai, pas de prêt relai).
Un courtier en ligne peut être pratique pour simuler sa capacité d'emprunt (mine de rien même 1% sur 25 ans, ça coute)

Tout se fait sur internet maintenant donc pas besoin de faire le tour des agences. Les banques physiques qui proposent les meilleurs taux sont en général les banques régionales (CA ou Caisse d'épargne) ou mutualistes (Crédit Mutuel), la Banque Postale ou le LCL. Un petit dossier dans chacune des banques en ligne, un petit appel et ça ne doit pas prendre plus de 30 min par banque..
Avant la remontée des taux, Bourso était pas mal et super réactif (propale en 48h ) mais apparemment ils ne prêtent plus qu'à des hauts revenus. Mais tenter une demande en ligne quand même, on ne sait jamais

Et après le plus important c'est de préparer son dossier:
- 3 dernières fiches de paie
- 3 derniers relevés de banque
- Fiche d'imposition
- Justificatif de charges importantes (ex loyer)
- Facture EDF ou équivalent
- Copie pièces identités

 

[Alpha]

Très très intéressant ce que vous dites ! Je note tout
Juste une question, pour montrer à quel point je n'y connais rien : l'une des raisons qui me freinait pour prendre cette courtière que plusieurs de mes potes recommandent, c'est qu'elle facture autour de 3000€. Je me disais "laisse tomber c'est presque la moitié de ton épargne", mais en fait apparemment les courtiers on ne les paye pas direct comme ça ? Ils se payent avec la banque, au fur et à mesure ?

 

[KrissdeValnor]

Pour le crédit immobilier je suis toujours passée via meilleur taux.com qui est gratuit (ils se renumerent sur une commission de la banque). Et à chaque fois ils ont trouvé de meilleurs taux que j’arrivai à trouver par moi-même. On est finalement restés dans notre banque, car elle s’est toujours alignée avec la concurrence.

 

[Sorbitou]

@Alpha Bonjour, concernant ta question sur le paiement du courtier, tu le paies en une fois, par contre dans le prêt contracté via lui le montant du prêt comprend sa rémunération (en tout cas pour mon cas).
Donc oui d'une certaine manière du rembourse les frais du courtier sur le délai de ton prêt. En plus à l'époque où les taux étaient très bas, ça valait le cout par rapport à un prêt à la consommation par exemple.

 

[Onirinaute]

@Alpha pour compléter, tu ne paie le courtier que si et quand tu prends un des prêts qu'il te propose
@KrissdeValnor c'est meilleur taux qui nous coûtait plus cher, une partie de leur rémunération peut être couverte par la banque mais ce n'est pas le cas pour toutes donc ça coûtait plus ou moins cher selon la banque.

 

[esky]

@Kaktus je pense aussi que si on a le temps, et qu'on a pas un dossier méga complexe, ça vaut le coup de le faire soit même ...
Ici j'étais au chomage et j'ai démarché environ 10 banques moi même, en ayant un dossier un peu "particulier" (50% du pret représente des travaux car on a acheté une maison très peu chère mais avec énormément de travaux + quasi pas d'apport), et franchement on s'en est mieux sorti que ce que nous avaient annoncé les courtiers ... On a un peu négocié et on a eu un très bon taux (à tel point qu'en appelant un autre courtier en ligne type meilleurtaux il nous ont dit cash que ils auraient vraiment pas mieux).
Par contre c'est vrai que c'était un peu stressant, et ça a pris pas mal de temps, surtout que quand on a fait ça, il y avait encore des restes de covid (il y a un an), et du coup il y a eu parfois des grosses periodes sans aucun retour des banques. Mais d'un autre coté, j'ai des copains dont le courtier a mis mille an a répondre, ils ont du en changer en catastrophe, bref, ça arrive aussi de se faire un peu planter par un courtier (alors que par soit même, au moins, on a un minimum la maitrise du truc)

Puis on est passé par un courtier en ligne pour changer les assurances (200€ de frais de courtage vs 2000€ pour un "vrai" courtier en direct), car pour le coup on aurait pas eu mieux en direct.

Je conseillerai au minimum de prospecter sa/ses propre banque, et d'annoncer un taux "minimal" au courtier ...

 

[esky]

Spoiler: Mur porteur

Ce contenu est réservé aux membres inscrit.es. Inscris-toi par ici.

Non pour moi c'est ok, surtout si tu fait faire par un pro, avec une pose d'ipn par exemple !
Attention si tu fais des travaux comme ça par contre, il vaut mieux en parler a ton assurance habitation qui rajoutera surement une option (payante ...) qui couvre les travaux structurels de l'appartement.

 

[Onirinaute]

Je continue sur la discussion courtier avec mon cas perso, on vient d'avoir le retour de la banque de mon conjoint (BNP), le taux hors assurance est au dessus des 3% là où la courtière de Pretto estimait à 2.8% les taux des deux banques qu'elle démarche en ce moment avec la possibilité qu'elle puisse négocier plus bas.
On a qu'une semaine pour répondre à la proposition BNP, je suis pas sûre qu'on ait les retours de Pretto d'ici là pour leur mettre sous le nez et voir s'ils acceptent de s'aligner, on va attendre le dernier moment mais là on est dépendant de la durée que mettent les banques à répondre...