Le topic de l'achat immobilier

[Toasted_Almond]

On est en train d'acheter avec mon conjoint un appartement en VEFA.
Eh bien que dire, ça fait 2 semaines que j'éprouve une grande anxiété et que je pleure dès que je vois le moindre mail de la banque ou du promoteur tellement on a eu du stress à faire les papiers. Et je gère quasi tout. Faut avoir les épaules pour s'embarquer dans ce style de projet.
C'est bizarre mais je n'arrive pas à être contente, mais je n'ai pas hâte de signer chez le notaire. Et je n'ai pas hâte d'avoir affaire aux banques / courtiers dans le futur non plus.
Maintenant la question que je me pose si on emménage, c'est comment on aura un syndic, et lequel est le plus réputé? Parce que je n'en ai jamais connu de vraiment compétents.

 

[KrissdeValnor]

@Toasted_Almond pour les syndics, les seuls 'compétents' selon moi sont les syndics bénévoles
Après pour en avoir croisés pas mal, ils sont en général très mal payés pour le type de compétences qu'on leur demande et la charge de travail qui leur est donnée, en plus d'être un job assez ingrat avec peu de reconnaissance.
Courage pour la VEFA, c'est pas simple, surtout si ton conjoint ne prends rien en charge, tu achète seule? Sinon il doit se remuer et gérer au moins quelques trucs pour pouvoir te décharger, c'est selon moi le minimum.

 

[Toasted_Almond]

@KrissdeValnor
Je me doutais un peu pour les syndics bénévoles, mais je ne sais pas de toute façon comment ça va se passer (si le promoteur en choisit par défaut au début, si les copropriétaires doivent se rassembler pour en choisir un, ... c'est bien mystérieux pour moi)

On achète à deux

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[KrissdeValnor]

@Toasted_Almond

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Pour le syndic quand j'avais acheté en VEFA, c'était le vendeur des logements qui était devenu le syndic, j'imagine que ça doit souvent se passer de la sorte. Du coup la transition s'est passé sans soucis. Après il me semble qu'on peut changer de syndic au bout d'une année.

 

[Aesma]

@Toasted_Almond Beaucoup de courage

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[Toasted_Almond]

@Aesma

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@KrissdeValnor

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[Pélagique]

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[Roomi]

Offre contresignée
On me dit que j'ai fait 95% du travail là
Je voudrais retourner voir l'appartement avec un artisan, il faut que je trouve un notaire et que je choisisse un courtier (même si c'est tentant de passer sans et d'éviter les frais...) vu le contexte ultra tendu et compliqué je pense qu'il vaut mieux sécuriser ça.
Je suis perdue, nerveuse, excitée mais surtout hyper stressée. La nana de l'agence l'a bien compris et a essayé de me rassurer comme elle pouvait hier. Pourtant je traîne cette envie d'acheter depuis quelques années et je suis pile dans l'âge classique du premier achat (33) donc voilà, il est temps de se lancer je crois
Je réalise pas trop

 

[Lady_M]

J ai acheté il y a un an et on a fait sans.

Après on connaissait bien le conseiller de la banque, je m y connaissais pas mal en crédit et on avait un " bon" dossier (23% d' apport, 2 CDI, des salaires plutôt élevés et aucun faute de gestion au niveau financier = jamais a découvert, épargne régulière etc...).

Pour moi le courtier c'est si tu ne connais pas trop le domaine ou que tu es débordé.e, que tu empruntes assez peu (max 300 000€ vu qu il se paye en % du montant emprunté) et que tu n as pas de relation privilégiée avec ton banquier.

Et de manière générale, il faut toujours aller voir sa banque pour voir ce qu ils peuvent faire pour toi parce que souvent, ils vont se battre un peu pour te garder.

 

[Petit bouchon]

@Roomi Pour avoir acheté avec et sans courtier, je déconseille de passer par un courtier.
Mieux vaut démarcher sa banque (+2 ou 3 autres banques) puis présenter la meilleure offre à sa propre banque qui s'alignera. Evidemment, ça demande un peu de temps, et c'est certainement la même démarche qu'aurait entrepris le courtier (c'est pour ça qu'il est payé, donc à toi de voir si ça les vaut !).
Dans certains cas, ta banque te fera une proposition compétitive d'office
Autre raison pour laquelle éviter de passer par un courtier : cela rentre dans le calcul du TAEG, et donc du taux d'usure. Cela rend donc plus difficile l'acceptation d'un prêt (surtout pour les petits montants où la part du courtier augmente, et fait donc explorer le TAEG).
Je pense que la situation où l'intervention d'un courtier peut valoir le coup est si tu as un dossier assez complexe (pas de CDI, indépendant depuis - de 3 ans, taux d'endettement au-delà des 35%, etc.).

 

[Pélagique]

De notre côté on avait emprunté avant la montée des taux, et on a bien apprécié l'aide de la courtière, pas juste pour le taux, mais aussi pour qu'elle puisse négocier certains avantages (modulation des échéances gratuites et d'autres trucs comme ça, j'ai oublié).
peut-être qu'on aurait eu le même taux sans elle, peut-être qu'on aurait eu un peu plus haut (car ils ont des tarifs négociés). Même si on a gagné 0,1%, sur 20 ans vu la somme, on est largement gagnant !

Je ne crois pas que le prix de notre courtier était compris dans le TAEG, ça me surprend cette histoire ? quelqu'un connaît la règle, je trouve des informations contradictoires sur internet ? par ailleurs c'était un prix fixe (pas un % de l'emprunt) on a payé 1200€.

ah et pour le notaire car j'ai vu passer la question, mais c'était peut-être ailleurs ? on m'a toujours recommandé de prendre son notaire à soi et pas celui du vendeur. ça permet une relecture de tous les document avec ton notaire qui a tes intérêts en compte et pas ceux de l'autre partie, et ça ne coûte pas plus cher car les notaires se partagent les honoraires.

 

[Petit bouchon]

@Pélagique merci pour ton retour ! C'est vrai que les services d'un courtier peuvent aider quand on est novice, car on ne sait pas forcément ce qu'on peut négocier (différé, gratuité des IRA, etc.)
Par contre, la modulation des échéances est possible par défaut dans la plupart des crédits.
Quoiqu'il en soit je pense qu'un courtier pouvait beaucoup mieux jouer son rôle il y'a 1/2 ans car les banques cherchaient à vendre du crédit, ce qui est moins le cas aujourd'hui (peu rentable pour elles).

Concernant le calcul du TAEG, il prend en compte certains frais annexes comme les frais de courtage, l'assurance, etc. Tu as le détail sur le site de Meilleurstaux par exemple C'est lissé sur toute la durée du prêt.
Dans le cas où les frais de courtage sont fixes, cela pèse plus lourd si le montant emprunté est petit (2000€ de courtage sur 100k VS 200k = fait grimper le TAEG)