Le topic de l'achat immobilier

[Aesma]

@Alpha Tu as bien raison d'avoir programmé la visite, j'espère que tu nous feras un retour !

Et pour te répondre : oui, nous on a fait une offre sur la 1e maison qu'on a visité, c'était le gros coup de coeur pour moi mais on avait pas encore vu la banque et l'estimation était beaucoup + faible que prévu (je suis toujours scandalisée du fait que si la banque te fait un prêt de 100 000€ avec un taux de 4% les intérêts ne sont pas de 4000€ mais plutôt de 50 000€ ) bref on a fait une offre très très en-dessous du prix demandé, on a eu en retour une contre-offre très intéressante mais toujours trop élevée, je regrette encore qu'on ait pas essayé quand-même.

Pour les offres ça dépend du marché, y a des biens si tu fais pas l'offre le jour-même ce sera déjà trop tard, pour d'autres tu peux attendre de faire une ou deux contre-visites.
Si tu fais une offre le jour-même tu peux toujours faire une contre-visite avant de signer le compromis (nous c'est ce qu'on avait fait, on avait même mis en suspens notre offre acceptée puis on l'a retirée la veille du compromis parce qu'on avait découvert un truc pas ok). Je te recommande +++ de faire une visite avec une personne qui s'y connait si il y a de gros travaux à envisager, il faut estimer le prix des rénovations avant toute offre.

Sachant qu'entre l'offre, l'acceptation de l'offre et la signature du compromis y a déjà un peu de temps (au moins 10 ou 15 jours pour le temps de rétraction ?) et pour le délai d'obtention du prêt il me semble qu'il débute au moment de la signature, et tu ne commences à le rembourser que le jour de la vente effective donc à minima 3 mois + tard. Donc si tu peux prouver à ta banque que ton salaire va augmenter en soi tu peux voir avant novembre.

 

[Alpha]

@Aesma
Merci beaucoup pour ta réponse !!

Clairement mon point d'incertitude c'est si la banque va me prêter ce que je pense qu'ils vont me prêter, ou pas J'ai tablé sur apport de 10% du prix de vente + salaire supérieur à 3 fois la mensualité à un taux moyen (mensualité calculée par l'appli Jinka, c'est peut-être faux).

Le truc c'est que n'ayant pas idée de mon budget réel, je ne saurais pas que faire comme offre...au prix ? Un peu en-dessous ? Est-ce que c'est pas complètement anticipé ?
Après, je vois la courtière la semaine du 16 septembre, donc en théorie je serai dans les temps pour me rétracter si elle me dit que c'est pas possible et j'ai rdv avec les RH de mon hôpital le 23 septembre, c'est là que je verrai ce que j'aurai comme salaire.
Et en même temps, est-ce que ça se fait de ne pas me rétracter et de me dire que bah je le tente, et si les banques ne suivent pas dans les 3 mois, tant pis ça annule tout ?

Aucun travaux (sur le papier !). La maison date des années 90, donc plutôt récente par rapport à la plupart des maisons dans ma zone, qui datent souvent des années 30.

 

[just_in_case]

@Alpha Nous mon conjoint a visité notre maison en premier (je n'étais pas dispo), il était moyennement emballé parce que le séjour était un peu petit à son goût donc il s'est dit que ça n'allait pas le faire. Ensuite dans les deux-trois jours qui ont suivi on a visité trois maisons ensemble, puis à nouveau la première maison (que je voulais quand même voir) et j'ai eu un coup de coeur sur celle-là. Au final il s'est rendu compte que par rapport à notre budget et aux autres maisons visitées elle était en fait très très bien et avait une chambre de plus, ce qui était inespéré. Pour la localisation et le budget c'était aussi la meilleure (notamment au niveau des prêts comme le prêt à taux zéro, auquel on a eu droit), et comme elle est neuve il n'y avait quasi pas de travaux à faire, elle était clean et aux normes niveau sécurité, DPE etc. On a fait une offre direct (en négociant un petit peu en-dessous du prix), elle a été acceptée et aujourd'hui on est les plus heureux
On a bien fait parce que la maison juste à côté (qui est la même que la nôtre, elles ont été construites en symétrie) a été vendue immédiatement aussi. Les deux n'ont même pas été mises sur le site de l'agence, c'est un agent immobilier qui les a fait visiter et elles sont parties direct. Des fois il ne faut pas perdre de temps.
Après c'est quand même important de bien visiter en vrai pour se faire une idée parce que sur les quatre maisons visitées, il y en a une qui nous avait beaucoup plu sur les photos, et quand on l'a visitée ça a été la déception absolue. On aurait dit un film d'horreur mais au moins ça nous a mis d'accord sur l'importance du feeling et de voir les choses en vrai !
Si la maison que tu vas visiter te plaît vraiment une fois sur place, peu importe si c'est la première, tu peux tenter !

 

[Alpha]

@MarieLouise @just_in_case
Merci beaucoup pour vos retours !
Et du coup, vous aviez déjà vu la banque ? J'ai lu que pour faire une offre il faut inclure dedans comment on compte financer l'achat (en mode prêt bancaire à banque X)...et ça aucune idée.

Question subsidiaire : comment ça se passe, en fait ?
Est-ce que par exemple :
● Je fais une offre en leur disant qu'ils ont 1 semaine pour accepter ou refuser
● Ils acceptent
● On signe le compromis
● À partir de là, j'ai 10 jours pour me rétracter et 3 mois pour avoir un prêt bancaire si je ne me rétracte pas
?

 

[just_in_case]

@Alpha Alors je crois bien que oui, en tout cas on avait une idée assez précise du budget qu'on avait et de la somme qu'on pourrait emprunter après je verrai avec mon conjoint et je te dirai si j'ai plus de détails.
Pour l'offre je ne sais plus si on a donné un délai, en fait ça s'est fait via l'agence donc va savoir comment ils ont formulé ça mais on a eu une réponse très vite.
Je crois que c'est à peu près ça, mais à vérifier au cas par cas ! Si tu fais avec une agence n'hésite pas à leur demander tout ça en détail pour te rassurer sur les délais exacts.

 

[Aesma]

Pour aller dans le sens de @just_in_case le problème c'est quand même souvent le conjoint Le mien a fait pareil en décrétant que la première maison était nulle, on a fait 18 visites en tout et je lui avais demandé de classer les différents biens post-recherche. La 1e maison visitée était bien dans le top 3.

Bref si vous avez un conjoint dans les pattes faut lui faire faire d'autres visites pour qu'il réalise que oui c'est un super bien même si ça ne coche pas tous les critères du monde. Idéalement avant ou dans les jours qui suivent. Nous c'était le tout début donc on était pas encore lancé, c'était les vacances, le temps qu'il reconsidère ses positions la maison était vendue (On l'avait visité le 2 août, il avait fallu 6 visites de + pour que l'humain y revienne fin septembre alors que l'annonce avait disparue mi-septembre)

Tiens d'ailleurs je le remets parce que c'est toujours pratique mais jetez un oeil au DVF !

@Alpha Je crois pas qu'on ait jamais donné de délai pour notre offre.

 

[Mellys]

@Alpha concernant le budget. Nous, avant les premières visites d'appart/maison, on avait pris un rdv avec notre banquier pour qu'il estime notre capacité d'emprunt. Et ainsi connaître notre budget d'achat.

Ensuite après avoir fait offre, on a demandé à plusieurs banques pour pouvoir comparer les taux etc.

 

[Alpha]

@Mellys @MarieLouise
Eh bah écoutez je vais y aller en touriste sans aucune confirmation de mon budget, c'est pas grave
Et du coup @MarieLouise le compromis avait été validé par votre notaire à vous, c'est ça ? Je pensais prendre un notaire à moi aussi, un ami de la famille en qui j'ai 100% confiance.

 

[jjul]

@Alpha j'ai visité un peu comme toi, sur un coup de tête après avoir pris très peu de renseignement sur mon financement (je savais à peu près ce que je pouvais emprunter au max), et j'ai fait une offre le soir même après la visite ! (ou le lendemain je ne sais plus)
pour la rédaction j'avais pris un truc tout fait sur internet mais en gros sur la partie financement j'avais mis ça :
"Je déclare financer ce bien à l'aide d’un prêt classique pour un montant total de blabla euros, sachant que je dispose d'un apport personnel de blibli euros. La promesse de vente contiendra donc une condition suspensive d’obtention de crédit."
Et j'avais laissé un délai de 1 semaine pour la réponse.
La condition suspensive ça te permet de te rétracter si tu n'obtiens pas ton crédit.
Et pour la banque, perso j'ai fait mon offre en octobre et j'ai eu une augmentation ce même mois, mais la banque ne l'a pas pris en compte dans le calcul, ils se sont basés sur mes salaires des 3 derniers mois + un de l'année d'avant il me semble. Après de toute façon cette augmentation pour moi n'était pas prévue, et du coup j'avais calculé mon budget sans. Je ne sais pas si toutes les banques fonctionnent comme ça, mais de toute façon si j'étais toi je tenterais, tu n'as rien à perdre ! en plus tu as rdv avec une courtière bientôt, donc elle pourra clairement te conseiller !

 

[Alpha]

Alors, retour sur la visite : eh bah elle est très bien cette maison !

Tout n'est pas 100% parfait, il y a des détails esthétiques que je n'aime pas (style le lino dans les chambres), mais ça c'est pas grave, je peux changer, et tout est en bon état. J'avoue que je n'ai pas décollé tous les meubles des murs, mais en tout cas, plafond et murs visibles (la plupart des murs, donc) étaient nickel. La maison a un DPE C datant de la semaine dernière, donc c'est rassurant !
L'emplacement est vraiment top, l'agencement est nickel aussi.
C'est marrant, ça me fait un peu bizarre d'imaginer quitter la ville pour déménager à la campagne (enfin, semi-campagne, mais quand même) après douze ans de vie en appartement en centre-ville !

Bref...j'ai envie de faire une offre
Des maisons à vendre dans les secteurs que je vise, il y en a plein, mais celle-ci c'est, comme vous l'avez compris, la première qui me donne envie de la visiter. Les autres, bof...Je dis ça parce qu'il y a toujours une pensée de "mais si je trouve encore mieux plus tard ?", sauf que dans les faits, depuis 1 an et demi que je scrute le marché, il n'y a pas eu mieux.

Merci pour vos retours sur le financement @jjul @jgo ! Le fait de devoir attendre d'avoir 3 mois de fiches de paie me fait un peu flipper, puisque ça me fait dépasser le délai des 3 mois pour avoir un prêt, mais en même temps

Spoiler

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Je suis peut-être trop optimiste, mais je me dis que si j'arrive avec apport personnel de 10% (voire plus, en vrai, mais je préfèrerais éviter et me garder un coussin de sécurité) + contrat fonction publique bien payée + éventuellement promesse d'embauche donc, ça devrait le faire...difficile de trouver un profil plus sûr que ça quoi.

Ah là lààà je suis stressée il y avait un couple qui visitait juste avant moi, ça met la pression aussi !

 

[Aesma]

@Alpha Fais une offre

 

[Alpha]

@Aesma
Tu es le démon de l'immobilier en plus d'être le démon de Noël
Je pense que je vais faire une offre...la nuit porte conseil, mais elle est vraiment chouette cette maison !!