Le topic de l'achat immobilier

[Aesma]

Pour aller dans le sens de @just_in_case le problème c'est quand même souvent le conjoint Le mien a fait pareil en décrétant que la première maison était nulle, on a fait 18 visites en tout et je lui avais demandé de classer les différents biens post-recherche. La 1e maison visitée était bien dans le top 3.

Bref si vous avez un conjoint dans les pattes faut lui faire faire d'autres visites pour qu'il réalise que oui c'est un super bien même si ça ne coche pas tous les critères du monde. Idéalement avant ou dans les jours qui suivent. Nous c'était le tout début donc on était pas encore lancé, c'était les vacances, le temps qu'il reconsidère ses positions la maison était vendue (On l'avait visité le 2 août, il avait fallu 6 visites de + pour que l'humain y revienne fin septembre alors que l'annonce avait disparue mi-septembre)

Tiens d'ailleurs je le remets parce que c'est toujours pratique mais jetez un oeil au DVF !

@Alpha Je crois pas qu'on ait jamais donné de délai pour notre offre.

 

[Mellys]

@Alpha concernant le budget. Nous, avant les premières visites d'appart/maison, on avait pris un rdv avec notre banquier pour qu'il estime notre capacité d'emprunt. Et ainsi connaître notre budget d'achat.

Ensuite après avoir fait offre, on a demandé à plusieurs banques pour pouvoir comparer les taux etc.

 

[MarieLouise]

@Alpha Nous on avait vu notre banquier pour qu'il nous aide à déterminer notre budget max, et ça nous a beaucoup aidé à nous décider rapidement.
Il nous a notamment indiqué tous les frais annexes (frais de notaires, assurances...), et ce qui était une bonne base de calcul.
Pour l'offre, tu n'es pas obligée de mettre un délai, nous on avait mis deux semaines je crois. L'agent avait rappelé dans la soirée pour nous dire que les propriétaires étaient d'accord. On a signé une nouvelle offre formalisée par l'agent dans la foulée, fait une contre-visite pour récapituler tout les travaux qui devaient être faits et qu'on a ensuite inclus dans le compromis.
Cette étape a été assez longue, et on avait pris un notaire différent, ce qui était une très bonne idée. L'agent immobilier faisait la navette, mais je n'avais pas confiance en lui.
Une fois le compromis signé, on a demandé le prêt à notre banque et fini la rédaction de l'acte de vente.
ça a été long, parce que les propriétaires ont eu des problèmes dans les travaux. On était très contents d'avoir bien lister les travaux qui devaient être faits, parce qu'ils ont dû remplacer le portail à neuf (soit 5000€), ce qui en soit représente une belle économie pour nous. On a eu les clés en mai, soit 6 mois après notre visite à peu près.

 

[Alpha]

@Mellys @MarieLouise
Eh bah écoutez je vais y aller en touriste sans aucune confirmation de mon budget, c'est pas grave
Et du coup @MarieLouise le compromis avait été validé par votre notaire à vous, c'est ça ? Je pensais prendre un notaire à moi aussi, un ami de la famille en qui j'ai 100% confiance.

 

[jjul]

@Alpha j'ai visité un peu comme toi, sur un coup de tête après avoir pris très peu de renseignement sur mon financement (je savais à peu près ce que je pouvais emprunter au max), et j'ai fait une offre le soir même après la visite ! (ou le lendemain je ne sais plus)
pour la rédaction j'avais pris un truc tout fait sur internet mais en gros sur la partie financement j'avais mis ça :
"Je déclare financer ce bien à l'aide d’un prêt classique pour un montant total de blabla euros, sachant que je dispose d'un apport personnel de blibli euros. La promesse de vente contiendra donc une condition suspensive d’obtention de crédit."
Et j'avais laissé un délai de 1 semaine pour la réponse.
La condition suspensive ça te permet de te rétracter si tu n'obtiens pas ton crédit.
Et pour la banque, perso j'ai fait mon offre en octobre et j'ai eu une augmentation ce même mois, mais la banque ne l'a pas pris en compte dans le calcul, ils se sont basés sur mes salaires des 3 derniers mois + un de l'année d'avant il me semble. Après de toute façon cette augmentation pour moi n'était pas prévue, et du coup j'avais calculé mon budget sans. Je ne sais pas si toutes les banques fonctionnent comme ça, mais de toute façon si j'étais toi je tenterais, tu n'as rien à perdre ! en plus tu as rdv avec une courtière bientôt, donc elle pourra clairement te conseiller !

 

[MarieLouise]

@Alpha Oui on avait fait relire le compromis par la notaire (pas la promesse par contre)!

 

[Alpha]

Alors, retour sur la visite : eh bah elle est très bien cette maison !

Tout n'est pas 100% parfait, il y a des détails esthétiques que je n'aime pas (style le lino dans les chambres), mais ça c'est pas grave, je peux changer, et tout est en bon état. J'avoue que je n'ai pas décollé tous les meubles des murs, mais en tout cas, plafond et murs visibles (la plupart des murs, donc) étaient nickel. La maison a un DPE C datant de la semaine dernière, donc c'est rassurant !
L'emplacement est vraiment top, l'agencement est nickel aussi.
C'est marrant, ça me fait un peu bizarre d'imaginer quitter la ville pour déménager à la campagne (enfin, semi-campagne, mais quand même) après douze ans de vie en appartement en centre-ville !

Bref...j'ai envie de faire une offre
Des maisons à vendre dans les secteurs que je vise, il y en a plein, mais celle-ci c'est, comme vous l'avez compris, la première qui me donne envie de la visiter. Les autres, bof...Je dis ça parce qu'il y a toujours une pensée de "mais si je trouve encore mieux plus tard ?", sauf que dans les faits, depuis 1 an et demi que je scrute le marché, il n'y a pas eu mieux.

Merci pour vos retours sur le financement @jjul @jgo ! Le fait de devoir attendre d'avoir 3 mois de fiches de paie me fait un peu flipper, puisque ça me fait dépasser le délai des 3 mois pour avoir un prêt, mais en même temps

Spoiler

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Je suis peut-être trop optimiste, mais je me dis que si j'arrive avec apport personnel de 10% (voire plus, en vrai, mais je préfèrerais éviter et me garder un coussin de sécurité) + contrat fonction publique bien payée + éventuellement promesse d'embauche donc, ça devrait le faire...difficile de trouver un profil plus sûr que ça quoi.

Ah là lààà je suis stressée il y avait un couple qui visitait juste avant moi, ça met la pression aussi !

 

[Aesma]

@Alpha Fais une offre

 

[Alpha]

@Aesma
Tu es le démon de l'immobilier en plus d'être le démon de Noël
Je pense que je vais faire une offre...la nuit porte conseil, mais elle est vraiment chouette cette maison !!

 

[Gringo]

@Alpha Fais une offre! Pour le financement tu verras ça plus tard, t'es pas une profession précaire.

 

[jjul]

@Alpha pareil que les autres, fait une offre et tu verras bien ! je pense pas que ton profil fasse fuir les banques, donc je m'inquiète pas trop pour ton financement en vrai !

 

[Alpha]

Booon ayé, j'ai dit à l'agente immo que j'étais prête à faire une offre au prix
Elle m'appelle en fin d'aprèm pour qu'on en discute au téléphone. Elle m'avait dit que ça se passerait comme ça si je voulais faire une offre, donc ça ne me surprend pas...j'espère qu'elle n'attend pas de garanties style bulletins de salaire, accord de principe de la banque ou évaluation de courtier parce que là je n'ai rien de tout ça (mon salaire actuel n'est pas suffisant, c'est à partir de novembre que ça va changer). Je croise les doigts !