Le topic de l'achat immobilier

[-Loreleï-]

C'est intéressant votre discussion sur les notaires ! J'avais pris la notaire de mes parents pour mon achat d'appart, parce que je sais que ça les rassure. Donc ce sera elle aussi pour l'achat de maison ! Je me rends compte en vous lisant que ça me semblait couler de source mais je n'avais pas envisagé les choses autrement !

Spoiler: CED recherche maison

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[Cézembre]

Bonjour
Je me permets de partager avec vous ma situation et mes questionnements, au cas où l'une d'entre vous aurait vécu quelque chose de similaire et saurait me renseigner
Je suis propriétaire d'un appart dans lequel je n'ai pas fait de travaux (huisseries, chaudières et électricité avaient été refaites par l'ancienne proprio). Il est habitable en soi mais pas foufou, et mon conjoint (avec qui je suis pacsée) qui est architecte a de belles idées pour une rénovation. Il y aurait également la possibilité de racheter les combles, les rendre habitables et donc créer de la surface. Le coût des travaux serait pris en charge par mon conjoint.
Comment faire pour officialiser sa participation aux travaux ? Est-il possible de lui vendre des parts du logement pour qu'il en soit propriétaire également (à hauteur de la somme qu'il aurait déboursé) ? Il n'y aurait pas transfert d'argent devant notaire le jour de la signature puisque les frais auraient déjà été déboursés au fur et à mesure des travaux

 

[KrissdeValnor]

@Cézembre je pense que c’est tout à fait possible que ton conjoint acquiert une partie de ton logement dans ces conditions, il faut juste passer devant un notaire et que ton conjoint conserve religieusement toute les factures pour justifier de ces investissements. Attention toutefois car la valeur de l’argent déboursé pour les travaux n’a pas la même valeur que l’argent déboursé pour acquérir directement le bien, mais le notaire saura vous l’expliquer, c’est son job. D’une manière générale je te conseille de te rapprocher de ton notaire avant d’entreprendre toute démarche de rénovation financée par ton conjoint.

 

[Cézembre]

@KrissdeValnor merci pour ton retour Je vais en effet me rapprocher de ma notaire pour mieux visualiser les possibilités. Les travaux devraient aboutir à une création de valeur pour l’appartement en raison de la création de surface (la valeur des combles une fois aménagés sera sans doute supérieure au prix d’achat + travaux) mais je ne voudrais pas que cela me porte préjudice (vu toutes les démarches que j’ai dû faire seule pour l’acquisition et les frais liés...). Si j’ai déboursé 150k€ pour l’appartement et lui 50k€ pour les travaux, je voudrais qu’on puisse être chacun propriétaires à hauteur de notre contribution financière réelle (75% / 25%) et qu’en cas de revente, on se partage la plus-value selon ce pourcentage. À creuser !

 

[-Loreleï-]

J'ai visité deux maisons avant-hier et je suis un peu perdue concernant l'une d'elles.

Spoiler: Mes réflexions

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[Aesma]

@-Loreleï- Je suis assez d'accord avec l'agent immobilier, il vaut mieux avoir une maison avec travaux dans un endroit de rêve qu'une maison de rêve dans un endroit bof. Au niveau des travaux tu n'es peut-être pas obligée de tout refaire d'un coup et t'attaquer au + urgent d'abord (genre si y a plusieurs chambres en refaire une de suite c'est bien mais les autres atteindront que la salle de bain soit praticable, la toiture peut-elle encore tenir quelques années ?)

Très clairement dans ce cas de figure il est de bon ton de faire une voire plusieurs contre-visites avec des personnes qui pourront estimer le coût des travaux (ça me semble complètement fou de signer sans avoir un devis sous le nez, acheter oui mais si au final il n'y a pas les sous pour retaper c'est juste dommage) et selon le prix de la maison tenter une négo (si tu arrives à récupérer ne serait-ce que 5 000€ c'est toujours ça qui sera réinvesti dans la rénovation), je pense que si j'avais le budget je l'aurais tenté mais rien ne dit en effet que tu ne trouveras pas mieux en poursuivant tes recherches.

Si vraiment ça te taraude tu peux toujours demander à ton agent immobilier si la maison est toujours en vente. Si oui rien ne t'empêche de reprogrammer une visite si non c'était le destin

 

[KrissdeValnor]

@-Loreleï- l’emplacement l’emplacement l’emplacement !!
L’avantage c’est que c’est une maison secondaire, alors tu peut mettre les travaux sur pause sans que ça gêne ta vie normale et ça c’est vraiment appréciable.
Ensuite hésites pas à bien négocier et à faire des devis pour appuyer tes demandes.
Et courage ça a l’air d’être un super chouette projet !

 

[-Loreleï-]

@Aesma @L'Oeil de la Lune Vous avez raison, il faut que je demande un devis exact ! Le souci c'est que je ne suis pas sur place et une contre visite ne serait pas avant deux semaines, vu la vitesse à laquelle ça part... J'ai un copain qui n'est plus du tout là dedans mais qui a fait des études d'archi/design d'intérieur qui lui permettent de bien maîtriser ça. C'est lui que j'ai vu hier et qui m'a un peu incitée à retourner vers la maison en me disant qu'au niveau des travaux ça pouvait être moins que ce que j'avais estimé. Sachant qu'à la louche en prenant toujours le plus cher j'ai estimé 100 000 euros. Il y a effectivement un élément (la véranda de mes rêves ) qui pourrait attendre quelques années et réduirait bien le coût.
@KrissdeValnor Tu as raison, merci de me le rappeler, le fait que je ne sois pas pressée par le temps est un argument de plus !
Quant au prix de la maison, je vous rassure, il est déjà indécemment bas vu son état

Bon je pense appeler l'agent ce matin et lui demander ce qu'on peut faire, en espérant qu'elle soit toujours dispo

Edit : et merci encore pour vos réponses qui m'aident pas mal à replacer mes idées

 

[Aesma]

@-Loreleï- La véranda c'était THE rêve de ma maman qui a investi la maison familiale il y a quelques années et a commencé par faire beeeeeaucoup de travaux (électricité, retirer le crépi, peinture, sol, isolation, plomberie, installation d'un poêle à bois) elle a même fait installé des panneaux solaires. Elle a attendu la vente de l'ancienne maison pour passer ce cap tant attendu, résultat : 18m² pour 21 000€ si je ne m'abuse construite hyper rapidement et clairement c'est un bonheur et ça apporte énormément à la maison (les chats sont tous fans et ne quitte plus la pièce) mais on n'était clairement pas à 10 ans près vu que la maison était tout à fait vivable sans et que la priorité allait ailleurs.

L'avantage de ce genre de bien c'est qu'il est rare que ce soit vendu dans la journée, il est possible qu'elle soit toujours en vente dans 2 semaines (y a beauuuuuucoup de travaux et c'est pas à Paris ce serait hyper étonnant qu'elle soit déjà vendue)

 

[-Loreleï-]

@Aesma Tu me fais rêver avec la véranda de ta mère !
Alors écoute, j'étais moi-même hyper surprise, mais en fait ces biens se vendent dans la journée ! J'en ai déjà un qui m'est passé sous le nez comme ça et visité un autre pour comparaison qui était parti la veille au terme d'une visite. Il semblerait que ce soit le grand truc du moment. Moi aussi je pensais avoir plus de temps de réflexion en visitant dans ce coin là mais en fait pas du tout

J'ai laissé un message à l'agent ce matin, j'attends fébrile qu'il me rappelle

 

[Pouquette]

J'ai une question :

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[Isabeau]

Je viens de recevoir les diagnostics pour un appartement et je vois que le diagnostic amiante est positif dans la cave et dans l'une des chambres, au niveau le plus bas en cas de présence d'amiante (A1, avec préconisation de faire des évaluations périodiques).

C'est un immeuble plutôt ancien (années 70) donc à une époque à laquelle l'utilisation de l'amiante était encore plutôt répandue il me semble, mais je ne me rends pas du tout compte du point auquel c'est gênant d'avoir un tel diagnostic...

Est-ce que certaines ont avis sur la question ? Vous pensez que c'est à fuir ou que c'est assez inévitable quand on cherche dans l'ancien ?