Patrimoine, argent, tracas : le topic des Madz qui ont des sousous

[Birgul]

@Andromeda14 @KrissdeValnor C'est exactement ce que mon courtier et l'agent immo qui gère notre achat m'ont dit. Les taux de 2020 étaient très exceptionnels et nos parents ont acheté à des taux +10%. Bref, ça nous a permis de relativiser un peu. Au pire, si ça baisse, on renégociera.

 

[Fafaritas]

Sauf qu'entre temps les prix, eux, ont explosés ...

 

[Aesma]

Les prix commencent à redescendre aussi, je suis tombée sur une carte hier qui montrait que l'immo à Paris avait perdu jusqu'à 6%

 

[KrissdeValnor]

Petit retour sur mon expérience de déblocage anticipé d'AV via Linxea :
Demande faite le 27/09/23 par mail, le lendemain on me demande de refaire la demande car envoyée via une adresse mail différente de celle renseignée sur Linxea. Donc le lendemain je recommence depuis le bon mail et réception des fonds sur mon compte le 13/10/23, en conclusion compter un bon 15 jours entre la demande et la réception.

 

[Birgul]

Si quelqu'un peut valider (ou pas) mon raisonnement : LEP et Livret A rapportent + actuellement que mon AV. Vu que mon objectif va être de me reconstituer une épargne de précaution rapidement (loul), c'est logique d'arrêter les versements sur l'AV et de focus sur les livrets pour le moment, non ?

 

[Birgul]

@Foartebine Oui, tu as raison, épargne de précaution avant tout ! Merci ! J'ai tendance à ne voir que les taux et à me dire que de toute façon, mon AV à + de 8 ans donc que je peux éventuellement taper dedans même si c'est beaucoup moins simple/rapide que sur un livret mais c'est débile, le jour où j'ai besoin de sous tout de suite ben j'en ai besoin tout de suite.

Merci !

 

[Membre supprimé 372447]

Je viens de capter que le PER (plan épargne retraite) était un produit défiscalisé de l'impôt sur le revenu (c'est fiscalisé au moment où tu sors l'argent, sous forme de capital ou rente, donc a priori ton départ en retraite, quand tes revenus sont plus bas)
En plus, tu peux débloquer ton épargne en cas d'achat de résidence principale.
Je crois que je vais en ouvrir un

 

[KrissdeValnor]

@Sealure l’avange, c’est aussi de pouvoir capitaliser avec de l’argent que tu aurais normalement dû donner aux impôts, entre le moment de ton versement et celui de ton retrait, donc tu rends le capital aux impôts et tu gardes les intérêts.

 

[Membre supprimé 372447]

C'est une trop bonne idée en vrai !

J'ai un ami qui m'a faite paniquer en mode "les taux de remplacement des pensions de retraite sont faibles, tu devrais éviter de te retrouver locataire à la retraite".
J'ai fait une simulation : https://simulateur.info-retraite.fr/ (faut se connecter avec FranceConnect) et effectivement c'est pas fou !
Mais je n'aime pas l'idée d'acheter un logement, en tout cas pas à moyen terme, pas de visibilité sur la suite de ma vie, et aussi vu le niveau des taux d'intérêt et la galère à avoir un crédit... et je n'ai aucune envie de faire un investissement locatif non plus.
Et si j'ai effectivement le niveau de pension du simulateur, mon revenu sera plus faible en retraite que maintenant (donc même si la rente du PER est sujette à l'IR je ne devrais pas avoir une partie de mon revenu dans la tranche à 30%, contrairement à maintenant)

 

[KrissdeValnor]

@Sealure tu peux aussi investir dans l'immobilier via les SCI et même faire un emprunt immobilier pour bénéficier de l'effet de levier.
Les SCI ça te permet d'investir dans l'immobilier avec un ticket d'entrée assez faible, de gagner des parties de loyer avec un niveau de risque maitrisé, et après dès que tu auras envie d'acheter ta résidence principale, tu revends tes parts et te constitue un apport.

Pour la retraire qui est un vaste sujet, je compte assez peu dessus, mais je suis allée faire un tour sur le simulateur, et en effet c'est pas top - en admettant que je tienne jusqu'aux fameux 67 ans sans lever le pied
Personnellement je compte sur mes placements pour peut-être un jour avoir le luxe de passer sur un mi-temps sans avoir à perdre en niveau de vie, mais c'est pas avant très longtemps

 

[Le Poireau]

Bonjour tout le monde ! Je suis dans une situation assez similaire à celle de @Andromeda14 et, en parlant d'investissements immobiliers dans le locatif, je me demandais si certaines d'entre vous avaient fait ce choix ?

On m'a toujours dit que c'était un investissement efficace, etc. Mais bon, c'est aussi un investissement en temps et qui est conséquent, en plus des questions éthiques que ça me pose (est-ce que je veux faire payer à quelqu'un d'autre, qui n'a pas les moyens d'acheter lui-même, un bien qui m'appartient ?). L'investissement immobilier pour ma résidence principale n'est pas vraiment à l'ordre du jour (encore trop d'incertitudes sur ma vie, et j'habite dans une région en très forte tension sur ce plan, avec des prix totalement aberrants et donc des apports que je n'ai claaaiiiiiirement pas).

Pour le reste, je vais me renseigner sur les ressources partagées par @KrissdeValnor (merci !) et je pense commencer par une assurance vie avec un risque assez limité.

 

[KrissdeValnor]

@Le Poireau ici avec mon conjoint on a fait le choix de la location pour plusieurs aspects, déjà il est vrai que la belle occasion dans nos moyens s'est présentée, et à l'époque où les taux d'emprunt étaient au plus bas, c'était bien plus facile, pas sur qu'on pourrait refaire de même avec les taux actuels. Et oui c'est vraiment du boulot à gérer, et pourtant on la chance de toujours être tombé sur des locataires au top (touche du bois ).
J'ai un peu de mal à comprendre le côté pas éthique de faire de la location immobilière 'en général' en fait, pour moi à partir du moment où je loue quelque chose de convenable ((je pourrais pas louer une passoire thermique ou un truc insalubre, en fait il faut que je puisse 'pouvoir y vivre' et très clairement, notre appartement en location, j'emménagerais dedans sans soucis)) à un prix là encore convenable. On peut pas tous être propriétaires, que se soit faute de moyens, de stabilité, de mobilité au travail ou de manque d'envie, etc alors il faut bien qu'il y ait de la location et donc des propriétaires.