Patrimoine, argent, tracas : le topic des Madz qui ont des sousous
- Initiateur de la discussion 123pourquoi
- Date de début
-
- Mots-clés
- argent patrimoine privilège riche
Hello les filles,
Je m’adresse à vous car j’ai un projet d’achat de ma nouvelle résidence principale mais la situation est un peu alambiquée
. Je m’explique et je vous fais un petit historique :
Je m’adresse à vous car j’ai un projet d’achat de ma nouvelle résidence principale mais la situation est un peu alambiquée
. Je m’explique et je vous fais un petit historique :
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@Sloppy
Voilà, je ne sais pas trop si ça répond vraiment à ta question, la situation n'a pas l'air simple en effet
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Voilà, je ne sais pas trop si ça répond vraiment à ta question, la situation n'a pas l'air simple en effet
@Petit bouchon Merci pour ton retour
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@Sloppy je ne sais pas où tu en es avec ton ex, ni ce que lui veut, habite-il encore la maison ? Souhaite-il encore être propriétaire partiel de celle-ci ? Comment sont vos rapports ?
Dans l’idéal, il faudrait commencer par le retirer de l’équation, si c’est possible, car je suis pas sûre que la banque vois cela d’un bon œil. Et d’un point de vue perso, il demandera un jour ou l’autre une partie de la maison et/ou des loyers que tu toucheras, mieux vaut solder ça au plus vite, car plus tu attends et plus tu prends le risque que la somme que tu lui dois augmente.
Ensuite le plus important pour moi si tu veux réaliser ton second emprunt c’est de monter à la banque que tu as des revenus solides, elles sont souvent frileuse dès qu’il n’y a pas un CDI, alors blinde ce côté là. Tes revenus doivent être le plus propre possible, en langage bancaire ça veut dire réguliers et suffisants et avec plusieurs années de reculs. Clean aussi au mieux tes comptes perso, évites les découverts et soldes au plus vite tes crédits autres que immobiliers si tu en as.
Après je sais pas si au final le plus simple ne serait pas de revendre la maison, comme ça tu règle définitivement tes rapports avec ton ex, tu achètes le logement que tu souhaites adapté à tes besoins - avec ou sans crédit et selon tu gardes tes placements en cours.
Même si c’est contre-intuitif c’est au moment où on a remboursé son crédit immobilier que l’investissement immobilier perd son intérêt.
Dans l’idéal, il faudrait commencer par le retirer de l’équation, si c’est possible, car je suis pas sûre que la banque vois cela d’un bon œil. Et d’un point de vue perso, il demandera un jour ou l’autre une partie de la maison et/ou des loyers que tu toucheras, mieux vaut solder ça au plus vite, car plus tu attends et plus tu prends le risque que la somme que tu lui dois augmente.
Ensuite le plus important pour moi si tu veux réaliser ton second emprunt c’est de monter à la banque que tu as des revenus solides, elles sont souvent frileuse dès qu’il n’y a pas un CDI, alors blinde ce côté là. Tes revenus doivent être le plus propre possible, en langage bancaire ça veut dire réguliers et suffisants et avec plusieurs années de reculs. Clean aussi au mieux tes comptes perso, évites les découverts et soldes au plus vite tes crédits autres que immobiliers si tu en as.
Après je sais pas si au final le plus simple ne serait pas de revendre la maison, comme ça tu règle définitivement tes rapports avec ton ex, tu achètes le logement que tu souhaites adapté à tes besoins - avec ou sans crédit et selon tu gardes tes placements en cours.
Même si c’est contre-intuitif c’est au moment où on a remboursé son crédit immobilier que l’investissement immobilier perd son intérêt.
@Sloppy pour un investissement immobilier (pas pour une RP), c’est moins intéressant une fois qu’il n’y a plus de crédit immobilier.
Avec un crédit un crédit, tu bénéficies de l’effet de levier + d’une imposition faible car tu t’arranges pour être déficitaire. Une fois le crédit totalement remboursé tu perds ces 2 avantages. En général si tu as une véritable optique d’investissement immobilier sur le long terme, tu optimise tes placements, donc tu t’arranges pour être toujours déficitaire.
Si on suit cette logique ce n’est pas forcément pertinent de garder ta maison car tu as déjà remboursé une part non négligeable de ton crédit. Donc ce n’est pas forcément ‘optimal’ de la conserver - ça se calcule par rapport à si tu réinvestissais aujourd’hui.
Pour ton crédit qui n’a que 3 ans, ne t’arrête pas à une durée, regarde plutôt la valeur de ta maison actuelle.
Pour résumer à ta place dans l’ordre je ferai :
Retirer l’ex de l’équation maison
Estimer le prix actuel de ta maison
Estimer le prix de ta future RP
Voir si la banque peut financer ta future RP
Et en fonction choisir de vendre ou non ta maison
Courage et tiens-nous au courant ça m’intéresse
Avec un crédit un crédit, tu bénéficies de l’effet de levier + d’une imposition faible car tu t’arranges pour être déficitaire. Une fois le crédit totalement remboursé tu perds ces 2 avantages. En général si tu as une véritable optique d’investissement immobilier sur le long terme, tu optimise tes placements, donc tu t’arranges pour être toujours déficitaire.
Si on suit cette logique ce n’est pas forcément pertinent de garder ta maison car tu as déjà remboursé une part non négligeable de ton crédit. Donc ce n’est pas forcément ‘optimal’ de la conserver - ça se calcule par rapport à si tu réinvestissais aujourd’hui.
Pour ton crédit qui n’a que 3 ans, ne t’arrête pas à une durée, regarde plutôt la valeur de ta maison actuelle.
Pour résumer à ta place dans l’ordre je ferai :
Retirer l’ex de l’équation maison
Estimer le prix actuel de ta maison
Estimer le prix de ta future RP
Voir si la banque peut financer ta future RP
Et en fonction choisir de vendre ou non ta maison
Courage et tiens-nous au courant ça m’intéresse
@Sloppy En plus de récupérer le credit, il faut mettre en ordre du coté du notaire. Payer 100% du crédit ne veut pas dire etre 100% propriétaire si chez le notaire, c'est indiqué 50%-50% par exemple.
Hello
Si vous avez un topic plus approprié pour ma question n'hésitez pas, mais je tente quand même !
Je pars en voyage cet été, est ce que vous avez déjà eud es cartes sans frais à l'étranger, et si oui, lesquelles ? (J'aimerais bien récupérer l'argent dessus après, et j'aime bien aussi l'idée de ne pas devoir faire une tonne de frais sur place ou de me balader avec des grosses sommes en liquide)
Si vous avez un topic plus approprié pour ma question n'hésitez pas, mais je tente quand même !
Je pars en voyage cet été, est ce que vous avez déjà eud es cartes sans frais à l'étranger, et si oui, lesquelles ? (J'aimerais bien récupérer l'argent dessus après, et j'aime bien aussi l'idée de ne pas devoir faire une tonne de frais sur place ou de me balader avec des grosses sommes en liquide)
A 100€ près mon LEP est à taquet ! J’étais trop contente et là les impôts : je leur dois 800€ 
Je ne suis ps pauvre mais là ça me blase vraiment beaucoup
Je ne suis ps pauvre mais là ça me blase vraiment beaucoup
Oui je suis chez Fortuneo en parallèle de ma banque physique et c'est bien pratique. Je l'avais prise pour un voyage en Thaïlande. En plus c'est une Gold, les assurances dessus sont pas mal. Si tu veux un code de parrainage
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