Le topic de l'achat immobilier

[Gringo]

@Tardigrade Pour moi l'achat immobilier c'est comme planter un arbre: le meilleur moment c'était il y a 15 ans et c'est demain.

Si tu veux acheter et que c'est techniquement possible, c'est que c'est le bon moment.

Par contre c'est la forme de l'achat qui va être à discuter en fonction du moment, des situations fiscales, des aides d'Etat, l'amortissement prévisible, etc.
Acheter au prix fort une ruine alors que le prix des matériaux est aussi au prix fort et que les PME du bâtiments sont surchargées de travail et ne pourront prendre le chantier, ce n'est peut-être pas la bonne idée par rapport à faire bâtir sa maison neuve s'il y a des aides de l'Etat pour du neuf.
Acheter sa résidence principale alors que son logement actuel en location a un loyer dérisoire et est très bien, peut ne pas valoir le coup: mieux vaut peut-être acheter un bien que l'on mettra en location avec une belle déduction fiscale derrière et rester dans sa location actuelle.
Acheter directement une maison de 200m² en anticipant les 5 potentiels enfants désirés ou acheter une maison de 80m² et agrandir/déménager au fur et à mesure des naissances.

 

[jjul]

@Tardigrade nan mais moi on m'a dit ça l'année dernière et du coup j'ai pas trop cherché à acheter à ce moment là et ça s'est empiré, j'ai perdu probablement 30000€ de pouvoir d'achat (qui était déjà pas bien haut) et les prix des appart ont pas baissés. donc bon. je me dis que ça sera encore pire par la suite potentiellement, et que si ça va mieux, et ben je ferais racheter mon crédit pour payer moins cher et voilà !

 

[Fafaritas]

@Gringo perso ce qu'on m'a dit est différent : le meilleur moment c'était hier, le deuxième c'est aujourd'hui.

 

[Lady_M]

Ben à titre perso, je trouve qu'actuellement c'est plutôt un bon moment pour acheter dans le sens où :
- il y a du choix
- les prix sont quasi au plus bas

Ceux qui disent qu'il faut attendre, je ne sais pas tellement ce qu'ils attendent en fait.
Que les prix baissent davantage ?
Ca fait depuis avril 2022 qu'on annonce un crack sur les prix (cf https://www.capital.fr/immobilier/i...ment-quelle-sera-lampleur-de-la-chute-1433424), sauf que dans les faits RIEN n'a bougé en 18 mois, même si on voit régulièrement des articles de presse qui annoncent le contraire avec des baisses à 2 chiffres mais qui se font systématiquement battre en brèche par les prix des ventes publiés par les notaires (https://www.ouest-france.fr/economi...hez-vous-f1cca95e-6e8a-11ee-97d6-d90367762e60

Notaires de France : situation de la conjoncture immobilière à fin août 2023

Les Notaires de France ont publié leur dernière note de conjoncture immobilière. Volumes. À fin août 2023, le volume des transactions de logements anciens

www.actu-juridique.fr

En partant sur le pic historique des prix de aout 2022...on observe à fin aout 2023 une baisse moyenne de 1 minuscule % sur un an, et on s'attend à une baisse max d'environ 3% sur les prochains mois (en moyenne sur la France hein, cad en incluant la région parisienne qui elle baisse un petit peu pour le coup, autour de 4% sur 1 an).
Le simple fait que les prix ne montent plus malgré l'inflation, c'est déjà une baisse en fait, donc il n'y a aura probablement rien de plus.

Que les taux d'intérêt baissent ?
Ben oui, ça devrait le faire d'ici environ 1 an, sauf que quand ça sera le cas les prix risquent de repartir à la hausse, donc bon...
Et le fait d'acheter maintenant n'empêche pas de renégocier son prêt d'ici quelques années, donc j'avoue que je ne vois vraiment pas pourquoi il faudrait attendre et quel est le plan des gens qui disent que "ce n'est pas le moment".

Après comme l'a dit @Gringo, un achat immobilier c'est un projet et ça doit être bien analysé, mais au niveau de la période je pense qu'on n'est pas loin du meilleur moment sur les 5 prochaines années.

 

[KrissdeValnor]

Comme les autres, à attendre 'le bon moment' on risque surtout de continuer à attendre sans jamais rien faire

 

[Roomi]

Le meilleur moment pour acheter c'est... dès que tu peux !
Les circonstances extérieures nous n'avons aucune prise dessus et tout bouge tellement vite toute façon...
Par exemple, j'ai fait une offre agressive sur mon bien et le vivier d'acheteurs s'est réduit comme peau de chagrin donc c'est passé ! ... oui j'ai un taux dégueulasse par rapport aux gens qui ont acheté ces 3 derniers années. A côté de ça, si je renégocie mon taux à la baisse, je pense que je pourrais être gagnante par rapport à ceux qui ont payé des biens beaucoup trop cher (et qui se retrouvent le bec dans l'eau s'ils veulent vendre en ce moment avec une dépréciation immédiate).
J'aurais adoré acheter avant mais au final je suis heureuse que mes offres ne soient pas passées sur les biens d'avant, j'ai eu un bien avec une surface et une localisation rêvée pour mon budget (d'ailleurs tout le monde dont l'agent immo me dit systématiquement qu'ils comprennent pas comment ma négo est passée mais tant mieux pour moi )
Et puis, là je me suis dit si je loupe le coche et que les taux montent encore, je me vois pas attendre 5 ans de plus alors je fonce, j'ai déjà trop attendu. Je n'écoute plus les conseils à ce niveau, il faut faire comme on le sent et surtout foncer si on trouve quelque chose qui nous plaît si la banque accepte de nous suivre, à quoi bon se priver ?

@Agape Félicitations à toiiiiiiiiiii !!! Si tu as besoin de conseil n'hésite pas je suis passée par là il y a 3 mois et ça s'est bien fini (j'ai signé sans encombre et j'ai eu mon prêt en un temps absolument record, les agents immo n'en revenaient pas).
J'achète seule aussi et je trouve que c'est très sport de tout gérer mais pas impossible ! Et c'est tellement satisfaisant de le faire seule et d'avoir son patrimoine
J'ai acheté dans une ville hors de prix aussi donc je compatis mais je voulais une localisation bien précise (et je l'ai eue)!!!
Je me suis passée d'un courtier et tout s'est parfaitement passé (économie de 2K5 quand même, ça se refuse pas !!!).
Raconte alors ce bien il est comment ? Quels sont les points forts ? Les tucs sur lesquels tu as fait un compromis ?


De mon côté : je suis super contente les travaux avancent super bien !!! J'ai mis un mot dans l'immeuble et j'ai eu un petit mail d'une voisine trop choue et on a sympathisé ! Elle habite juste au dessus de moi, on a le même appartement (superficie) et elle veut refaire sa salle de bain aussi donc je l'ai branchée avec mon artisan
Elle m'a fait un long email pour me dire à quel point la copro était cool et les voisins hyper respectueux et silencieux je suis tellement heureuse de mon choix !!!

 

[Lady_M]

Tout à fait d'accord avec les remarques ci-dessus.

On a commencé à chercher avec mon conjoint il y a 1 an et demi un peu en catastrophe à cause de la remontée des taux qui semblait bien vénère et tous les conseils que je lisais c'était "attendez ! les prix vont baisser !"
On n'a rien écouté parce qu'autant la hausse des taux était une certitude, autant la baisse c'était vraiment une hypothèse. Au final on a acheté dans le neuf parce qu'on ne voulait pas déménager tout de suite et qu'il y avait une opportunité dans le quartier qu'on visait (et pourtant j'aime pas le neuf, que je trouve généralement bien trop cher quand tu regardes les prix dans l'ancien sur le même secteur et le prix de la réno pour tout refaire et atteindre un "état neuf").
Eh bien heureusement !
1 an plus tard, le prix des biens équivalents dans le neufs ont prix +25% au m², sans compter les taux.
En fait si on devait acheter maintenant exactement la même chose avec le même apport, j'ai fait le calcul : ça nous coûterait 2000€ de plus chaque mois !

Et pourtant à l'époque, quand on a dit qu'on achetait, les gens qui préconisaient d'attendre étaient nombreux, en mode "tu vas voir les prix vont s'écrouler".
Ils disent toujours la même chose ceci dit, mais j'espère que maintenant plus personne ne les écoute.
Après, peut-être qu'on a payé notre bien neuf trop cher, mais quand je vois les prix actuels à +25% je me dis que peut-être pas, et normalement on a sécurisé l'investissement en prenant délibérément un logement qui ne pourra pas être en concurrence avec les biens dans l'ancien car avec des caractéristiques totalement introuvable dans l'ancien (étage élevé, super luminosité, extérieur canon).

De toute façon sur le long terme, il n'y a aucune chance que les prix baissent en raison de la démographie française donc le bon moment, c'est dès que tu peux.

 

[OpossumDesPlaines]

@Agape ça me rappelle l’agente immo qui m’explique que « ah non y’a pas 3 chambres dans celle-là mais y’a un grand sous-sol pour y faire votre bureau. »
Je cherche toujours le rapport entre une chambre et un sous-sol de 1m80 sous plafond.

 

[Birgul]

@Agape Wouah les remarques des agent.e.s, prêt.e.s à tout pour vendre !

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Ici, j'ai eu le questionnaire santé de ma future assurance, j'ai pu répondre NON à tout et ça, c'est un énorme, gros, très gros, soulagement ! Merci le droit à l'oubli ! Tout ça se précise, la banque est en train de finaliser l'offre et d'ouvrir notre compte. Jpp d'attendre !!

On s'est rendu compte qu'on était un peu à la bourre sur l'envoi de notre préavis Bah oué, j'donne pas mon préavis si je n'ai pas la certitude d'avoir un toit derrière moi ! Bref, on va probablement avoir un mois loyer + emprunt.

 

[sOmbre]

Hello ! Des madz qui achète en belgique ici ? Je suis tellement perdue dans les démarches

 

[Lady_M]

@OpossumDesPlaines
Ca me rappelle quand je cherchais mon 1er appart, où j'avais précisé que j'avais un budget de 100 à 130k€ max max max, qu'il me fallait un bien proche des transports (pas de voiture, mais j'avais spécifié un secteur précis proche des transports où les prix au m² étaient compatibles avec mon budget), et que je voulais 2 chambres mini pour mettre en location la deuxième, pour avoir une chance d'obtenir mon emprunt.

Il me dit qu'il a EXACTEMENT ce que je cherche.
Je suis toute impatiente et là, il me sort un appartement à 150k€, pas dans le bon secteur, à 2km des transports, avec 2 chambres.

Je lui demande pourquoi il a pensé à moi.
Réponse "ben, il y a 2 chambres"

Merci mec, comme environ 500 autres appartements en vente dans cette ville...

 

[Birgul]

Allez, ça se précise, on a reçu notre offre de prêt maintenant faut patienter patiemment 10 longues journées entières avant de pouvoir valider (je crois qu'à 00h le 11e jour, on sera prêt à dégainer) !