Le topic de l'achat immobilier

[Russell]

@Birgul pour la négociation, nous on avait demandé frontalement à l’agent immobilier « est ce qu’il y a une marge de négociation ? ». Déjà tu vois sa réaction.
Sinon, peuvent jouer : depuis combien de temps le bien est en vente, les travaux éventuels, la présence d’une servitude sur le terrain si maison, les charges de copro si appartement, comme tu l’as fait comparer les prix des biens dans le quartier,…
En ce moment, si tu as un dossier financier solide (gros apport, accord de la banque) c’est également un super argument à pousser ! Un vendeur préférera un dossier sûr mais vendre moins cher que de perdre des mois pour un prêt qui au final ne va pas passer.

Pour les travaux, il faut demander à l’agent immobilier + au vendeur si tu le rencontres. Éventuellement faire venir des experts, mais nous on ne l’a pas fait. Et tu trouveras sur internet des listes de choses à vérifier de type toiture, entretien chaudière, … Après ça dépend aussi de si tu es en appartement ou maison. Pour un appartement il faut surtout vérifier les PV d’AG.

 

[Aesma]

@Birgul Les agences immobilières ont intérêt à ce que la maison soit vendue et que cette transaction passe par elleux, donc iels vont te donner les tips pour que ce soit à un prix acceptable pour vous deux. Pour la négo à 60k à la base on pensait juste ne pas donner suite car trop hors budget pour nous, c'est l'agence qui nous a dit de tenter une offre agressive, au final ça restait trop cher même avec la contre-offre mais la maison était en vente depuis plusieurs mois, elle a été vendue dans le mois qui a suivi notre au prix de la contre-offre qui du coup était + en accord avec le marché.

 

[Aesma]

@Birgul Pour les prix il y a ce site qui répertorie le prix de vente des biens (mais comme on sait pas nécessairement l'état général ça ne donne pas toujours une bonne indication entre une maison de 100m2 à moitié en ruine et une autre de taille identique entièrement rénovée, DPE A etc) et en quelques années le marché peut aussi bien s'écrouler qu'exploser.

Sinon y a celui-là que je trouve plutôt pas mal, tu peux voir par ville, quartier, rue etc.

 

[KrissdeValnor]

@Birgul d'une manière générale les frais de notaires ne sont pas indiquées sur les annonces, de même une négociation s'entend toujours hors frais de notaires (sauf si spécifiquement indiqué bien sur).
Pour la négociation, comme mes voisines du dessus, si le bien est au prix du marché, dur de faire baisser le prix sauf si les propriétaires sont très pressés de s'en débarrasser type séparation ou héritage.

 

[Lady_M]

@Birgul

Y a ce site aussi pour estimer la valeur : https://la-loupe.immo/
Moins connu mais souvent très juste, avec la fonction "historique de ventes" qui te donne le détail des ventes récentes réalisées à l adresse.
Ça permet de faire le tour du quartier et de regarder des biens comparables.

Et pour la négo c est comme tout.
Ça dépend de qui a " l avantage" = qui a le plus à perdre si la vente ne se fait pas.

J ai vendu mon appart le mois dernier car comme je déménage pour habiter avec mon mari, j allais perdre l avantage fiscal de l exonération des plus values sur la résidence principale si je gardais le bien.
Je l ai donc mis en vente un peu à contre coeur, à un prix plutôt borne haute.

J ai eu une offre à -13% avec dossier béton, et j ai refusé. Pk ?

Parce que cette baisse correspondait quasiment aux impôts que l aurais eu à payer si je ne vendais pas du tout.
Du coup, à ce prix, je préférai garder le bien et le mettre en location (les loyers dans mon quartier permettait de rembourser totalement mon emprunt + charges de copro + TF vu que j ai eu un emprunt à 1,3% à l époque).
J ai donc fait une contre offre au mec a -6% (ce qui était mon grand max), il a refusé en mode "votre bien ne vaut pas ce prix vu le contexte " blabla
J ai baissé le prix de mon bien de 4% et j ai eu 2 offres dans la semaine, dont une au prix quand j ai dit que j avais quelqu un d autre sur le bien (ce qui était vrai). Et dossier béton aussi.

Donc en négo, ça dépend du rapport de force entre toi et le vendeur et de la réalité du marché. Plus un bien est surévalué et plus tu peux négo parce que personne ne va payer, mais il faut toujours aussi se souvenir qu un propriétaire a toujours comme plan B de ne plus vendre pour louer à la place, ce qui lui permet toujours de capitaliser pendant que toi tu restes locataire par la force des choses. Donc ça dépend du ratio entre le prix de vente et les loyers du secteur.
En gros si le loyer moyen rapporte plus de 4% du prix "net vendeur" du bien, la négo est compliquée.
Sauf si bien F ou G inlouable ou si beaucoup de travaux pour pouvoir louer

 

[Membre supprimé 198896]

@Tipyjama Tu peux pas vraiment vérifier Pour l'électricité c'est "vérifié" dans le diagnostique, rien pour la plomberie par contre... Aprés il faut quand même vérifier les compteurs électriques, d'eau, de gaz : ça permets de voir si ça été fait dans les règles de l'art et l'ancienneté du réseau. Tu peux aussi demander si il y a eu des dégâts des eaux par le passé (toiture et plomberie). Tu peux aussi tester toi même les prises électrique / téléphone / TV / robinets / chasse d'eau, nous perso on avait pas osé (et au final on s'est fait avoir avec les prises Ethernet reliées... à rien !).

 

[KrissdeValnor]

@Tipyjama comme pour une voiture d'occasion, tu achètes un bien immobilier 'en l'état'. Par contre le vendeur doit faire preuve d'honnêteté et ne pas cacher d'information et/ou mentir - mais c'est dur à prouver par la suite sans écrits. Et on a pas envie de passer pour l'acheteur relou qui décortique tout, au risque de voir le bien filer vers des acquéreurs moins pointilleux. Après pour avoir vu des trucs affreux, je ne me fierais jamais à 100% aux diagnostics électriques/amiantes/divers, c'est une indication, mais à prendre avec des pincettes.
Donc en gros, soit tu t'y connais un minimum, soit tu visite avec une personne de confiance qui elle a des connaissances, soit tu croisses les doigts

 

[Membre supprimé 198896]

@monkey_mask

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[Aesma]

@Tipyjama

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@monkey_mask Force à toi, ça me semble en effet la bonne décision

 

[Fafaritas]

Il est a justement les articles "Règlement de compte" qui détaillent les budgets de pleins de foyers différents (et les réactions aux articles associés) afin de se faire une idée.

 

[Onirinaute]

Ca y est c'est fait, on a signé hier ! Je suis donc propriétaire
C'est cool et en même temps ça fait flipper.
J'ai hâte que les travaux commencent pour personnaliser notre maison et jardin, j'espère qu'on pourra faire certaines choses nous mêmes mais on part de loin.

 

[Whynaute]

@Tipyjama

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