Le topic de l'achat immobilier

[Lady_M]

@Roomi
Tu as pensé à prendre ton assurance habitation pour la date de la signature ? Normalement le notaire demande l attestation.

Et pour le canapé, si ça peut t intéresser j avais pris le mien chez Décostock.
A mon époque c était du 100% made in France avec le label NF ameublement.
Le principe c est que tu trouves un modèle qui te plaît et ensuite tu peux tout customiser (matériau des coussins, convertible ou non, largeur etc...).
Après le prix varie. Pour un canapé tout simple c est autour de 800€, et ça monte vite à 1500€ pour un canapé convertible, mais avec un vrai matelas inclus à l intérieur et tout un mécanisme garanti 10 ans.
Je me souviens que leurs tissus étaient ultra robuste (avec une pote on avait lacéré les échantillons au cutter et on ne voyait quasi pas de marques), ce qui me sauve la vie maintenant que j ai un chat.
Autant te dire que le canapé est devenu LE meuble où elle peut faire ses griffes parce que le tissu ne bouge pas, ce qui n est pas le cas du tapis ou des chaises...

Et bonne signature vendredi

 

[Roomi]

@Lady_M Non pas du tout ! C'est un collègue qui m'en a parlé ce matin, je le découvre tout juste, super ! Mais le banquier m'a calé un appel le matin de la signature pour m'en refourguer une,je devais peut être regarder la concurrence dès maintenant, je patauge un peu vu que j'achète seule et que je reçois les infos au fur et à mesure et que tout n'est que totale découverte
Déjà je suis un peu saoulée de découvrir l'accumulation de tous les frais non prévus entre les frais de garanties qui vont sortir, le prorata de tout ce que je dois payer (on arrive quand même à 750 euros ),les abonnements gaz électricité... pouaaaah je me sens un peu acculée présentement et j'y vois plus du tout clair bon je l'ai voulu mais quand même...
Pas sûre que j'achète un canapé tout de suite finalement, je vais regarder ce qu'il y a au black friday sinon ça attendra tant pis, franchement c'est pas une dépense prioritaire.
La priorité c'était le lit et ça c'est géré. La cuisine a du retard mais bon tant pis.
L'électroménager j'ai validé la machine à laver, l'aspirateur, il faut que je valide un frigo.
Je vais prier très fort pour que mes travaux de salle de bain se passent sans trop d'encombres...
Et puis je vais quand même me payer le dressing que je voulais chez Ikéa avec la caution que je vais récupérer de mon logement actuel (oui le dressing est prioritaire )
Bon évidemment j'ai regardé des trucs sur AMPM et je suis tombée amoureuse d'un lampadaire mais non NON NON
j'ai encore à acheter : une table (peut être leboncoin), le carrelage qu'il manque, les parois de douche, le miroir de la salle de bain, le plan de travail ...
Bref je suis pas très agréablement surprise par l'accumulation de frais même si on va serrer très fort les dents, mais ça serait d'avoir cette visibilité qu'en fait l'achat est un gouffre financier sans fond
J'ai un peu hyper ventilé entre le manque de sommeil à cause de l'excitation et du stress et les trucs qui tombent les uns après les autres par email.
On respire un bon coup et on se rappelle que c'est très cool et qu'il faut pas avoir peur comme ça

 

[jjul]

courage @Roomi ! tu y es presque !
pour l'assurance habitation, tu dois déjà en avoir une pour ton logement actuel (c'est obligatoire même en location), voit peut être ça avec ton assureur actuel du coup ? à priori c'est ni long ni compliqué ni très différent que ce soit en location ou à l'achat (j'ai posé la question il y a un peu plus d'un mois en allant assurer ma voiture) par contre je te déconseille les assurances de banque, c'est connu pour être pas donné et désastreux en couverture surtout !

 

[Lady_M]

Tout a fait !
Ne panique pas : ça se signe en 5min une assurance.
Moi c est la banque qui m avait "demandé" de prendre l assurance chez eux, en contrepartie du prêt.
J ai changé au bout d un an.
Mais oui, les frais partout c'est juste super flippant.
Mais après la vente, tu auras "juste" les frais de copro + taxe foncière, et anticiper potentiellement les travaux dans la catégorie des imprévus.
La vente c est vraiment le moment où tu as l impression d avoir une pochette surprise avec que des trucs à payer.

Courage !

 

[Roomi]

Je suis enfin propriétaire depuis vendredi ça y est
Les travaux ont commencé hier, ils ont tout cassé dans la sdb ça y est
C'est très très TRES sport de tout gérer, la période est vraiment très intense (surtout toute seule, j'imagine que l'achat en couple permet quand même de partager la charge).
J'ai vraiment hâte de prendre les jours que j'ai posés pour faire un focus sur le suivi des travaux et le déménagement. Tout roule plutôt pas mal.
Les voisins ont l'air super sympa ça fait trop plaisir, il y en a un trop pipou qui m'a vue monter un carton de carrelage (j'en avais encore 4 autres qui m'attendaient en bas de l'immeuble), il s'est mis à me monter mes cartons un par un (qui pesaient une tonne), c'était trop chou
J'ai juste hâte de lâcher mon appart en loc, c'est beaucoup trop sport de gérer les deux apparts en même temps (travaux, emménagement dans l'un, orga des visites, état des lieux, vidage de la cave et autres dans l'autre ) Je meurs vraiment là...

 

[Lady_M]

@Roomi
Compassion

Je sors d une période "vente de mon appartement (papiers et diagnostics en folie) + déménagement de mon appartement + déménagement de l appart de mon conjoint + mettre en Loc l apparemment de mon conjoint avec visites + gestion des travaux dans le nouvel appartement" sur 2 mois, avec en prime un souci de santé assez sérieux qui m oblige à multiplier les rdv médicaux en parallèle, sans compter le boulot...
Et histoire de bien se mettre dedans, on a pris un chat le mois dernier...

Après c est vrai qu on est deux

 

[Roomi]

@Lady_M compassion à toi c'est bien bien sport quand même ! J'espère que ça va mieux tes soucis de santé. Là s'il m'arrivait la moindre bricole de santé je ne vois même pas comment ça serait gérable.
Finalement j'ai que 3 semaines de travaux (si tout va bien inch allah) donc je me sens petite joueuse à côté des chantiers de certains qui durent des mois il faut un mental d'acier
Toute façon toutes ces difficultés sont un mal nécessaire pour un beau projet, ce sera tellement satisfaisant quand j'aurais mon petit cocon
Bon allez le chantier reprend demain, qu'est-ce qu'il va encore me tomber dessus (ha oui parce qu'ils m'ont appelé hier en catastrophe parce qu'en cassant des pans de murs partaient, sinon c'est pas drôle , pas stressant du tout pour une première journée de chantier )

 

[Gringo]

@Tardigrade Pour moi l'achat immobilier c'est comme planter un arbre: le meilleur moment c'était il y a 15 ans et c'est demain.

Si tu veux acheter et que c'est techniquement possible, c'est que c'est le bon moment.

Par contre c'est la forme de l'achat qui va être à discuter en fonction du moment, des situations fiscales, des aides d'Etat, l'amortissement prévisible, etc.
Acheter au prix fort une ruine alors que le prix des matériaux est aussi au prix fort et que les PME du bâtiments sont surchargées de travail et ne pourront prendre le chantier, ce n'est peut-être pas la bonne idée par rapport à faire bâtir sa maison neuve s'il y a des aides de l'Etat pour du neuf.
Acheter sa résidence principale alors que son logement actuel en location a un loyer dérisoire et est très bien, peut ne pas valoir le coup: mieux vaut peut-être acheter un bien que l'on mettra en location avec une belle déduction fiscale derrière et rester dans sa location actuelle.
Acheter directement une maison de 200m² en anticipant les 5 potentiels enfants désirés ou acheter une maison de 80m² et agrandir/déménager au fur et à mesure des naissances.

 

[jjul]

@Tardigrade nan mais moi on m'a dit ça l'année dernière et du coup j'ai pas trop cherché à acheter à ce moment là et ça s'est empiré, j'ai perdu probablement 30000€ de pouvoir d'achat (qui était déjà pas bien haut) et les prix des appart ont pas baissés. donc bon. je me dis que ça sera encore pire par la suite potentiellement, et que si ça va mieux, et ben je ferais racheter mon crédit pour payer moins cher et voilà !

 

[Fafaritas]

@Gringo perso ce qu'on m'a dit est différent : le meilleur moment c'était hier, le deuxième c'est aujourd'hui.

 

[Lady_M]

Ben à titre perso, je trouve qu'actuellement c'est plutôt un bon moment pour acheter dans le sens où :
- il y a du choix
- les prix sont quasi au plus bas

Ceux qui disent qu'il faut attendre, je ne sais pas tellement ce qu'ils attendent en fait.
Que les prix baissent davantage ?
Ca fait depuis avril 2022 qu'on annonce un crack sur les prix (cf https://www.capital.fr/immobilier/i...ment-quelle-sera-lampleur-de-la-chute-1433424), sauf que dans les faits RIEN n'a bougé en 18 mois, même si on voit régulièrement des articles de presse qui annoncent le contraire avec des baisses à 2 chiffres mais qui se font systématiquement battre en brèche par les prix des ventes publiés par les notaires (https://www.ouest-france.fr/economi...hez-vous-f1cca95e-6e8a-11ee-97d6-d90367762e60

Notaires de France : situation de la conjoncture immobilière à fin août 2023

Les Notaires de France ont publié leur dernière note de conjoncture immobilière. Volumes. À fin août 2023, le volume des transactions de logements anciens

www.actu-juridique.fr

En partant sur le pic historique des prix de aout 2022...on observe à fin aout 2023 une baisse moyenne de 1 minuscule % sur un an, et on s'attend à une baisse max d'environ 3% sur les prochains mois (en moyenne sur la France hein, cad en incluant la région parisienne qui elle baisse un petit peu pour le coup, autour de 4% sur 1 an).
Le simple fait que les prix ne montent plus malgré l'inflation, c'est déjà une baisse en fait, donc il n'y a aura probablement rien de plus.

Que les taux d'intérêt baissent ?
Ben oui, ça devrait le faire d'ici environ 1 an, sauf que quand ça sera le cas les prix risquent de repartir à la hausse, donc bon...
Et le fait d'acheter maintenant n'empêche pas de renégocier son prêt d'ici quelques années, donc j'avoue que je ne vois vraiment pas pourquoi il faudrait attendre et quel est le plan des gens qui disent que "ce n'est pas le moment".

Après comme l'a dit @Gringo, un achat immobilier c'est un projet et ça doit être bien analysé, mais au niveau de la période je pense qu'on n'est pas loin du meilleur moment sur les 5 prochaines années.

 

[KrissdeValnor]

Comme les autres, à attendre 'le bon moment' on risque surtout de continuer à attendre sans jamais rien faire