Le topic de l'achat immobilier

[Trouscaillon]

Ca y est après un an de recherche, j'ai trouvé une maison qui coche quasi tous mes critères .
Je me suis positionnée sur la maison et l'acte de vente est sur le point d'être signée mais ... je doute beaucoup.
Notamment, parce que les taux sont très hauts aujourd'hui. J'ai toujours la capacité d'acheter ce bien, mais en démarrant ma recherche, je visais une petite mensualité ~420€ sur 20 ans et là, au dire de la courtière, on serait plutôt à 620€ sur 25 ans. Y a un prêt à taux zéro dans la deuxième estimation mais OUCH, ça fait quand même mal :/
Alors, la question que je me pose c'est : est-ce si grave que cela d'avoir un taux élevé ? Dans le sens, où si j'attends que les taux diminuent, dans quelques années, je pourrais renégocier mon contrat, non ?
Ou bien ce n'est pas aussi simple que cela ?

Et aussi, si après signature du compromis, la courtière me trouve un crédit super élevé d'après mes critères à 700€/mois, suis-je en droit de refuser et donc d'annuler l'achat de la maison ? Si oui, comment faire pour ne pas être attaqué par le vendeur ? Je peux contacter d'autres banques moi-même et choper deux refus pour que cela passe ? Ou bien, je risque de me retrouver coincée ?

 

[Quetsche]

@Trouscaillon Normalement, dans ton offre d'achat, tu as une condition suspensive avec un taux max. Si tu n'arrives pas à obtenir un taux inférieur (faut que tu le prouves par plusieurs refus, offres d'un taux supérieur) ou que tu n'arrives pas à obtenir un prêt, tu n'es plus engagée à l'achat. C'est ce qui fait que plusieurs propriétaires qui vendaient étaient en difficulté, car plusieurs personnes n'arrivaient pas à obtenir leur pret à cause du taux d'usure.
Mes parents ont acheté leur bien avec un taux à 6 ou 7, donc le taux actuel n'était pas élevé par rapport à ce qu'ils ont eux mais effectivement élevé par rapport à ce qu'on pouvait obtenir jusque janvier 2022 et on ne sait pas quel taux on va obtenir dans quelques années. Comme tu dis, si tu veux acheter et que tu te sens prête, achète. L'avantage que tu as, c'est que tu as un taux fixe, donc si ça augmente, ton taux est bloqué et si ça baisse, comme tu dis, tu peux toujours renégocier.

 

[Sousouille]

Par rapport aux taux, il faut relativiser, ils ne sont pas si élever que comparé à 10-15 ans. Des taux aussi bas, qu'on a connu sur les 5 dernières années c'est "historique".. Si les taux n'avaient pas été aussi bas, je n'aurais pas pu acheter...

 

[Roomi]

J'ai fait une offre sur l'appartement qui me plaît hier en pleine gueule de bois
Je me souvenais plus que j'avais fait une offre ce matin

L'agent va la présenter aux vendeurs lundi et il me tient au courant mais je ne pense pas qu'ils accepteront à ce prix. ça serait une super belle surprise ceci dit

 

[Trouscaillon]

@Quetsche @Sousouille merci pour vos retours

Les taux à 1 - 1,5% devraient être la norme. Avec les taux actuels, pour 100 k€ empruntés, on en rembourse 140 k€
Je trouve pas normal de se faire autant de maille en ne faisant que prêter de l'argent.
De la même façon, je déteste l'expression "l'argent travaille", quand on recherche la meilleure rentabilité d'un placement, on lèse forcément quelqu'un en bout de chaine (l'ouvrier, le pauvre, la Nature, etc.).

J'essaie dans mon quotidien de sortir un maximum de la logique productiviste, capitaliste. Et là, en souhaitant acquérir un bien, j'entre de force, et pour très longtemps !, dans cette logique :/

 

[Pouquette]

Question pour celles qui ont acheté :

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[Sorbitou]

@Pouquette
De mémoire, il faut que le jour de la signature les fonds aient été reçu chez le notaire.
Quand la banque m'avait dit ok j'avais prévenu le notaire et reçu toutes les infos pour verser les fonds.
Comment financez-vous l'achat ? Si c'est par un prêt, normalement la banque verse directement sur le compte du notaire. Mais cela prend un petit délai d'environ 8 jours je crois

 

[Roomi]

Mon offre n'est pas passée sans grande surprise, manque de bol, deux couples ont fait des offres beaucoup plus élevées dans la foulée (forcément à deux, plus simple )donc là c'est mort, maintenant que les vendeurs ont eu des offres aussi élevées (même si les financements suivent pas?) ils lâcheront jamais en dessous.

J'ai visité un autre bien, parfaitement dans mon budget cette fois. Pas un immense coup de coeur la localisation ou l'immeuble (de l'ancien..) Mais l'appartement en lui-même est bien lumineux et a du potentiel...Je vais réfléchir voir si ça vaut le coup de le revisiter avec mon chéri pour qu'il me donne son avis. Mais je en crois pas que je me positionnerai.
Plus j'observe la situation et moins j'ai envie de me lancer. Je commence à me dire que ça va être cuit tant que les proprios ne baissent pas leurs prix ça sert à rien. J'ai pas envie d'acheter un truc pourri

 

[OhRose]

Bonjouuuur !!

Je n'ai pas trouvé de topic plus adapté que celui-là mais je ne suis pas sûre que ça rentre...

J'ai déménagé il y a deux mois, quittant pour la première fois le domicile familial, j'ai essayé de notifier aujourd'hui mon changement mais j'ai encore tellement d'interrogation. Je travaille depuis 2 mois, je suis encore sous la mutuelle de ma mère jusqu'à la fin de l'année, c'est elle qui reçoit les remboursements de la sécurité sociale, et je n'ai jamais rempli d'impôts car encore sous le foyer fiscal de mes parents.

Et du coup je m'interroge sur qui prévenir, et comment. Actuellement, je suis allée sur le site services-publics, j'ai modifié, j'ai coché "modifier l'adresse pour la caf et la cpam" (pour celleux qui savent) et je sais même pas si c'est bon d'avoir coché ça. J'ai rien fait de plus. Est-ce que quelqu'un serait disponible pour m'aider ?

 

[monkey_mask]

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[Aesma]

@monkey_mask Ça me paraît moyen légal, vous aviez eu le DTE avant de faire l'offre ? Fin si c'était juste l'ébauche du compromis rien n'est encore signé vous pouvez toujours vous rétracter comme vous le souhaitez ou demander à rajouter des clauses spécifiques à ce propos dans le bazar.

C'est ce qui nous était arrivé en octobre, offre acceptée sauf que la veille de la signature du compromis on a découvert un giga loup, on a tout bloqué pendant 2 semaines et au final on a rien signé parce qu'en fait c'était risqué ++ ou alors il fallait diviser le prix par 2.

 

[Peraspera]

@monkey_mask
On est aussi en train d'acheter avec mon mari et dans notre région tous les toits des maisons anciennes sont en fibrociment (amiante) s'ils n'ont pas été rénovés.
On va quand même acheter une maison comme ça parce que le toit est en bon état, ce qui ne présente aucun risque, c'est au moment de l'enlever que ça va être plus compliqué.
Un pro est venu voir et nous a dit qu'en entretenant un peu (faire enlever la mousse, remettre en place les tuiles déplacées, refaire la faîtière) il tiendrait au moins encore 20 ans, ce qui nous laisse le temps de budgeter et économiser pour la réfection.
Bien sûr ça ne marche que si le toit est en bon état et si vous avez une capacité suffisante pour assurer les travaux plus tard, mais c'est pas impossible. J'espère que tout ira bien!