Le topic de l'achat immobilier

[jjul]

@Roomi je voulais le faire et puis finalement, j'estime que le taf a pas été fait à fond (j'attend encore des diagnostics aujourd'hui, un mois après la signature rien d'important, mais par principe ils auraient dû vérifier qu'ils étaient là pour la signature chez le notaire, et j'ai clairement conscience que qqn a pas fait le taf de ce coté), donc ils ont eu 7000€ et pas de chocolat

 

[Tofumaki]

J'ai des nouvelles de cette histoire de DPE :

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[Petit bouchon]

@Tofumaki si j'ai bien suivi, tu as déjà signé le compromis de ta maison ?
Tu as donc fait une offre et signé pour un bien en DPE E, et non F. Sachant que les biens en F seront interdits à la location en 2028, cela à une conséquence sur la valeur du bien. La maison aurait donc pu être proposée à un prix inférieur, tenant compte du DPE.
Logiquement, les vendeurs se sont engagés à vendre un bien avec un DPE donné, celui affiché dans le compromis. Moralement ce serait donc à eux de faire en sorte de "garantir" ce DPE et de prendre en charge à 100% les travaux liés. Et légalement, tu es en droit d'attaquer le diagnostiqueur (mais comme le DPE ancien a été fait pour une précédente transaction, je ne sais pas si ça fonctionne).
Honnêtement, je suis choquée du manque de professionnalisme de l'agent immobilier, mais rien ne me surprend plus de leur part.
Si tu as signé un compromis, tu es clairement en position de force (surtout que les vendeurs ne peuvent plus se rétracter à ce stade)

 

[Tofumaki]

@Petit bouchon oui c'est ça, j'ai signé le compromis depuis presque 1 mois.
Je suis d'accord avec toi pour le côté moral, surtout que j'ai très peu négocié (moins de 3% alors qu'ils revendent la maison 12% plus cher que leur achat en septembre, à cause des frais de notaire etc) mais les vendeurs sont un couple de jeunes qui vont racheter une maison derrière donc je n'ai pas spécialement envie de les faire galérer non plus, et je n'ai pas envie d'un conflit. Bien sûr, ça me saoule de payer ce prix. Et je n'ai pas non plus envie d'engager une procédure judiciaire avec le diagnostiqueur (qui fait preuve d'une extrême mauvaise foi et dit que le diagnostic n'a pas forcément à être enregistré sur le site Internet de l'ADEME).
Et vu que les travaux en question ne vont pas forcément être effectués d'ici mon emménagement, je veux être sûre que l'installation de cette Vmc va coûter réellement 1500€ et pas plus. Car ça me fera une belle jambe d'avoir leur part de la facture si ça coûte plus.

 

[Lady_M]

Je suis d avec @Tardigrade : je comprends qu ils n aient pas envie de faire une moins value mais la règle c est qu il faut 3 à 7 ans pour rembourser les frais de notaire et d agence. Là ils revendent après moins d un an sur une période où le marché est plutôt à la baisse, il s avère que le DPE est plus mauvais que prévu et ils demandent +9% par rapport à leur propre prix d achat ?
Franchement ça me paraît assez culotté.

Après à voir s ils avaient fait l affaire du siècle et qu avec +9% ça reste dans les prix du marché, mais là avec le DPE modifié et tout, je me démerderais pour avoir 2 refus de prêt, et crac le compromis

 

[Petit bouchon]

@Tofumaki je suis d'accord avec mes VDD, tu es dans ton bon droit et les vendeurs ne sont certainement pas à 750€ près... si ça avait été le cas, ils auraient attendu plusieurs années avant de revendre.
Tu n'as pas besoin de rentrer en conflit, ton notaire est là pour te soutenir. Pour le paiement de la VMC si faite post-acquisition, une solution peut être que les vendeurs séquestrent une somme plus élevée chez le notaire en attendant d'avoir la facture définitive. Cela te permettrait de te prémunir en cas d'augmentation des coûts.

Bref, c'est dommage de renoncer alors qu'un simple coup de fil au notaire te permettrait potentiellement d'être protégée. En espérant que tu as bien choisi un notaire différent de celui des vendeurs !
Mais évidemment, si tu n'es pas à 750€ près non plus et préfères payer pour éviter plusieurs échanges fatiguants, c'est aussi ok

 

[Tofumaki]

Vous avez raison, je vais écrire à mon agent immo. Il faut que je ponde un message diplomate, je vais peut-être demander à chatgpt.
Je suis clairement à 750€ près, j'ai donné toutes mes économies pour acheter et même demandé de l'argent à mes parents. Et là c'est ceinture, je n'achète plus rien, pas de resto, en prévision des frais du déménagement.
Malheureusement j'ai le même notaire que celui des vendeurs...
J'ai juste peur qu'ils refusent la vente, je tiens absolument à cette maison, même en F (l'isolation est top selon le DPE et pour moi c'est le plus important).
Mais bon peu de chance qu'ils refusent la vente à ce stade non ? Ils me devraient genre 12000€ s'ils faisaient ça et puis là ils attendent la vente de cette maison pour acheter la suivante dans la foulée. Ça embêterait tout le monde y compris eux je suppose.

Edit : je compte proposer de payer la différence entre une Vmc d'occasion et une Vmc neuve (car je préfère une neuve, mais si elle avait été déjà là elle n'aurait pas été neuve). Mais dur de chiffrer cette différence. Aussi, est-ce que je peux exiger que les travaux soient faits avant mon emménagement ? Sinon je vais voir pour un séquestre comme évoqué ici.

Edit2 : ça y est, c'est envoyé ! Je me suis servie de vos arguments (en reprenant même certaines phrases) et de chatgpt, j'ai écrit ça :

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[Gressinni]

@Tofumaki les travaux à 1500€ sont pour une VMC d'occas ? Installée par qui ? Si c'est bien d'occas (et je n'ai rien contre l'occasion, mais en connaissant les risques), ça veut dire pas de garantie sur le matériel ni l'installation (je ne connais aucun artisan qui installe de l'occas avec sa décennale), et vu l'enjeu, c'est important d'être couverte. Les VMC sont une cause fréquente de départ de feu, à cause d'une mauvaise installation et/ou d'un mauvais entretien.

 

[Tofumaki]

@Gressinni oui, c'est les vendeurs qui voulaient mettre de l'occasion et l'agent leur a dit que neuf ça serait mieux, ça avec quoi je suis ok. Donc je veux bien payer la différence de prix pour avoir du neuf, vu que si j'avais acheté un bien muni d'une Vmc, celle-ci n'aurait pas été neuve non plus.

Je note les arguments, merci @Tardigrade et merci à tout le monde pour vos conseils avisés

 

[Lady_M]

@Tofumaki

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Autre sujet : nous avons acheté dans le neuf et le DPE est C avec 91 kWh/m²/an d'énergie primaire, ce qui me parait super élevé pour un logement de 2023.
Est ce que quelqu'un a déjà acheté dans le neuf récemment et a eu aussi un DPE louche ?

 

[Petit bouchon]

@Lady_M Ton DPE me semble très correct, même pour du neuf
Une lettre A correspond à un logement autonome ; est-ce le cas du tien ?
Ensuite, le mode de production de chauffage et de l'eau chaude peuvent aussi influencer le DPE : si tu es en individuel électrique, par exemple, cela te pénalise au niveau du DPE. Si tu es équipée d'une pompe à chaleur, tu es au contraire avantagée (et là une lettre B serait plus cohérente)
Aussi, si tu es en rez-de-chaussée ou en dernier étage, le DPE en tient compte (tu n'es pas chauffée par le dessus ou le dessous, il y a plus de déperdition)

EDF a mis en place ce simulateur, ça peut peut-être t'éclairer !

 

[Lady_M]

@Petit bouchon

Alors normalement, un logement autonome c'est quand on est en dessous de 15 kWh/m²/an (https://www.fournisseurs-electricite.com/autoconsommation/maison-autonome),
La lettre A c'est quand la conso en énergie est en dessous de 70 kWh/m²/an ET que cette conso génère moins de 6kg eq CO2 /m²/an, donc c'est quand moins exigeant qu'un logement autonome. (https://www.locservice.fr/actualites/nouveau-dpe-juillet-2021-calcul-7690.html).

Dans notre cas, le chauffage est au gaz donc on sait qu'à cause du taux de CO2, le logement sera au mieux B.
En fait la lettre je m'en fiche un peu, ce qu'il me titille, c'est le volet "conso d'énergie" parce que c'est ça qui joue sur la facture de chauffage.

Normalement les permis de construire déposés depuis depuis 2014 doivent tous prévoir une conso inférieure à 50kWh/m²/an (https://www.ecologie.gouv.fr/reglementation-thermique-rt2012) donc là avec 91kWh/m²/an, ben ça ne semble pas conforme quoi...
A l'année, l'écart c'est environ 350€ de chauffage en plus.

C'est pour ça que je voudrais savoir si d'autres personnes ont eu le même cas.

Rq : Depuis 2022, tous les nouveaux permis de construire doivent prévoir une conso inférieure à 12kWh/m²/an (https://www.viessmann.fr/fr/blog-expert/choisir-chauffage/comprendre-re-2020.html#:~:text=RE 2020 maison individuelle : plafond,que dans la RT 2012.), ce qui explique aussi pourquoi les prix dans le neuf ont explosé depuis 2 ans malgré la crise, et pourquoi ils n'ont aucune chance de redescendre.